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物权法74条法条评析 物权法7474 条专门规定了有关停车位、车库的权属问题，明确 了小区车位及车库的集中归属层次和效力，最主要的目的是减少争 议、平息纠纷。 据法条内容可知，立法者关于小区车位、车库的归属与利用有 以下基本立场：一是区分了车库与地面停车场，并规定了不同的归 属原则。二是关于小区车库的归属采当事人约定原则，地面停车场 直接归业主共有。三是对小区内停车位、车库的出售或出租施加了 必要的限制，即应当首先满足业主的需要。 一、物权法7474 条的得与失 1 1、物权法第 7474 条之得 首先，物权法区分了小区内车库与地面停车场，并采纳了不 同的产权归属原则。车库是具有四周封闭的空间，有建筑物的特征； 车库的开发成本相对较高，而且其建造成本不一定分摊到整个小区 的建造成本中；地面停车场的开发几乎不需要成本，其占用的土地 的使用费已经分摊在小区建造的整体成本中。所以在产权归属问题 上法律自然应当区别对待。 其次，物权法将小区内车库归属交由当事人约定并列举了约 定方式：出售、出租或者附赠等方式。这实际上是遵循了市场调节 原则。开发商建设了车库，所以获得主动地位，以决定是否要保留 车库所有权。 第三，物权法将占用业主共有的道路或者其他场地用于停放