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1、. 江苏省经纬建设监理中心 金域蓝湾二期建筑装饰装修工程施工质量监理实施细则（抹灰工程）目 录一、 工程概况及特点二、 监理目标三、 监理控制要点及措施一、工程概况及特点 本项目包括4栋高层和8栋小别墅及社区中心、幼儿园。根据有关规定，除自拌砂浆还要求使用预拌砂浆，一标和二标均采用干混预拌砂浆。 本细则抹灰包括内外墙面、顶棚等部位。不同墙面的抹灰用料、技术要求也不同。具体做法（各层由基层向外）依次如下： 1、 高层建筑（19#22#楼）：高层建筑抹灰工程一般为饰面基层（局部如厨房地柜部位采用水泥砂浆找平地面）。（2）涂料外墙面：基层处理符合要求后刷界面剂一道；12厚1:2.5砂浆打底扫毛，8厚
2、1:2.5砂浆找平。但要注意的是：有保温层的涂料外墙面需用防水砂浆，无保温层的涂料外墙面用水泥砂浆；（3）石材外墙面：粉刷前刷界面剂一道（砖墙除外）；20厚1:3水泥砂浆找平层二、监理目标总目标：符合设计及国家验收规范合格标准，其中一标和二标各一栋省优质工程“扬子杯”。抹灰工程的质量标准：除要满足设计图纸外，还应达到万科企业股份有限公司的集团在建项目产品质量实测操作指引（A4版），主要测量项目包括：墙体表面平整度、墙面垂直度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、方正度等。其实测实量结果应达到合同约定的综合评分标准要求。 抹灰工程要满足各标段一次性通过竣工验收合格的要求
3、。三、监理控制要点及措施（一）一般抹灰1、施工质量事前监理控制1)认真阅读装饰装修图纸及相关技术文件。2)检查抹灰工程用的水泥等材料质量情况，水泥强度等级不宜低于32.5级，并对水泥凝结时间和安定性进行复验，复验合格后方可使用。砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。3)主体结构已验收合格，屋面防水或上层楼面层已经完成，不渗不漏；门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并经检查合格；外墙孔洞已堵塞密实。4)抹灰基层表面已进行清理并已浇水湿润，已按要求做灰饼及设置标筋，阳角已做护角。5)普遍抹灰环境温度不应低于0，高级抹灰环境温度不
4、应低于5，否则需采取防冻保温措施。6)、关于预拌砂浆的验收标准：2、施工质量事中监理控制1)认真检查抹灰工程施工中的施工工艺及操作方法，并应符合现行技术规范的有关要求。2)抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。、不同材料基体交接处的加强措施。采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。4)普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。5)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光
5、滑，管道后面的抹灰表面应平整。6)抹灰施工应分遍进行，以便粘结牢固，并能起到找平和保证质量的作用。水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；石灰砂浆抹灰层，应待前一层78成干后，方可涂抹后一层。7)抹灰分格缝应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。8)有排水要求的部位应做成滴水线（槽），滴水线内高外低，应整齐顺直。滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。9)加强现场监理的巡视，平行检查及抽查的力度，力争及时纠正施工过程中违规现象。10)重点部位及隐蔽工程应进行旁站监理。11)充分利用监理文件的作用，严格执行“上道工序不合格，不得进入下道工序”
6、的施工原则。12)综合采用合同措施，经济措施，组织措施和技术措施进行工程质量的控制。3、施工质量验收监理控制1）各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2、 检查数量应符合下列规定：（1）室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间应全部检查。（2）室外每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得小于10。3、及时填写、整理有关抹
7、灰工程质量验收记录等工程监理资料。4、根据建筑装饰装修工程施工质量验收规范和万科产品质量实测操作指引（A4版）一般抹灰的允许偏差和检验方法如表1。 一般抹灰的允许偏差和检验方法 表1项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4室内净高-20, 205顶板水平度极差106房间开间/进深107房间方正度0, 108分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查9墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：根据规范：1、普通抹灰，本表第3项阴阳角可不检查。
8、2、顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（二）装饰抹灰1、施工质量事前监理控制1）认真阅读装饰装修设计图纸及相关技术文件。2）检查材料准备情况：（1）水泥采用不低于32.5级普通水泥、白水泥或彩色水泥。所用水泥应是同一厂家，同一批号、同一标号、同一颜色、一次进足。水泥应检验合格方可使用。（2）颜料应选耐碱、耐光的矿物颜料，并应与水泥一次干拌匀后过筛装袋备用。（3）骨料：水刷石、干粘石宜用中八厘石，颗粒坚硬均匀，色泽一致，洁净；斩假石宜采用小八厘石和2mm粒径米粒石及0.151.0mm石屑。石粒坚韧有棱角，色泽一致、洁净。（4）砂浆应符合设计配合比的要求。 3）主体结构已验收合格。
9、外墙孔洞已封堵密实。4）基层验收合格，外墙抹灰施工前应先安装钢木门窗框、护栏等。5）施工环境温度不宜低于5，否则采取防冻保温措施。2、施工质量事中监理控制1、 认真检查装饰抹灰施工的施工工艺和操作方法，应符合现行规范的技术要求。1）认真检查装饰抹灰施工的施工工艺和操作方法，应符合现行规范的技术要求。2）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3） 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓和裂缝。4） 装饰抹灰的表面质量应符合下
10、列规定：（1）水刷石表面应石粒清晰、分布均匀，紧密平整，色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹。（2）斩假石表面剁纹应均匀顺直，深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。（3）干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘、石粒应粘牢固，分布均匀，阳角处应无明显黑边。（4）假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。5）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。6）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线7）加强施工现场的监理巡视，平行检查及抽查力度，力争及时纠正施工过程中违规现象
11、。保证施工质量。8） 关键工序重点部位或隐蔽工程施工时，监理应采取旁站监理的方法进行施工质量的监控。9） 充分利用监理文件，严格执行“上道工序不合格，不得进入下道工序”施工原则。10）综合采用技术措施，经济措施，组织措施，合同措施进行施工质量控制。3、施工质量验收监理控制1）各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）相同材料、工艺的施工条件的室外抹灰工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划为一个检验批。（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2） 检查数量应符合下列规定
12、：（1）室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间的应全部检查。（2）室外每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得小于10。3）及时填写整理装饰抹灰工程质量验收记录等工程监理资料。4）装饰抹灰的允许偏差和检验方法见表1： 装饰抹灰的允许偏差和检验方法 表1项次项目允许偏差（mm）检查方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m靠尺垂直检测尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度33拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：万科关于抹灰的其他
13、合格标准：产品质量实测操作指引（A4版） 室内净高【-20, 20】顶板水平度极差10房间开间/进深10房间方正度【0, 10】 地面表面平整度：4mm，装修房交付面表面平整度3mm地面水平度：【0,10】mm户内门洞尺寸：高度、宽度【0,10】mm，墙厚【-3,3】mm 外墙窗内侧墙体厚度极差【0,4】mm户内墙面完成后，墙面无裂缝、空鼓同户型同厨卫间管井尺寸偏差：【0,5】mm同户型同厨卫间窗底框标高偏差：【0,10】mm同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差：【0,15】mm柜体嵌入位尺寸偏差：【0,10】mm同户型同厨卫间开间/进深偏差：【-5,5】mm （三）关于预拌砂浆的质量控制：本项目采用
14、散装干混预拌砂浆1、预拌砂浆进场时，监理应进行以下检查、检验：1) 材料出厂质量证明文件：产品型式检验报告和出厂检验报告等；2）外观检验;；干混砂浆应外观均匀、无受潮结块现象。3) 干混砂浆的进场检验：（1）干混砌筑砂浆：需检验保水率、抗压强度，同一生产厂家、同一品种、同一等级、同一批号且连续进场的干混砂浆每500t为一检验批，不足500t时，应按一个检验批计。（2）干混抹灰砂浆：检验项目除保水率、抗压强度外，还应检验拉伸粘结强度，检验批量筒干混砌筑砂浆；（3）干混普通防水砂浆：检验项目：抗渗压力，其余同干混抹灰砂浆；检验批量同干混砌筑砂浆；(4) 干混地面砂浆：检验保水率、抗压强度；检验批同干混砌筑砂浆。2、干混砂浆的储存、拌合要求及施工质量验收按本细则第”二”条监理依据的文件规定执行 。:8