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1、【房贷利息计算公式excel房贷利息计算公式房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1 .日利率（0/000）二年利率（%） 4-360二月利率（%0）-T 302 .月利率（%。）二年利率（给+12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计 息公式为：利息二累计计息积数X日利率，其中累计计息积数二每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息;本金X利率X贷款期限逐笔计算利息，具 体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息二本金X年（月）数X年（月）利率计息期有
2、整年（月）乂有零头天数的，计息公式为：利息二本金X年（月）数X年（月） 利率+本金X零头天数X日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即 每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息二本金X实际天数X日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算 时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋广 了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。房贷利息计算影响因素：房贷利率中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一 定的区间内自行浮
3、动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一 直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。房贷利息计算贷款方式很重要目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个 人住房组合贷款。1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅 为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住 房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理 抵押和保险等相关
4、手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴 存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷 款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购 房首期付款，旦有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人 作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房 款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为
5、组合 贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金 额较大，因而较多被贷款者选用。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的 比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持 不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对己贷款购 买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执 行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金二本金/还款月每月本息二（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法:例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元， 而等额本金还款法的首月还款额为923. 06元（以后每月递减2. 04元），比前者高出163. 34 元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的 钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613. 55元）,而并不是借款人 得到了什么额外实惠！感谢您的阅读，祝您生活愉快。