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1、置业顾问培训基础知识之核算技能:房地产住宅按揭核算方法与步骤第一步 先算出主房总价、储藏室总价、车库总价，最后相加算出总房款（如有优惠需 要减去优惠款）。即：主房总款+储藏室总款+车库总款=总房款。第二步 按7层按揭或6层按揭算出最低贷款额和首付款。 先算贷款额（总房款X 70%或60%）,只选到千位（因为银行按揭只能贷到“千”, 百及以下不能贷），并记下数值； 总房款-贷款额=首付款。注意：例如，按总房款直接乘以70%或 60%，算出贷款额为256752元，而按揭只 能贷到“千”，所以，实际贷款额为256000元，总房款减去256000元，就会把752元 这个零头赶到了首付款中，即752元的
2、零头可以通过客户交纳的形式实现。第三步 询问客户，按揭年限。女口：客户想贷15年、20年、25年或30年等。第四步按照按揭银行传给的最新利率表，查找所对应年限的每万元月还款额。按揭时，一般银行会传给售楼处一份最新的利率表，以1万元为基数，分别根 据最新利率算出了 1万元从1-30年的月还款额。第五步 用贷款额乘以按揭年限内所对应的每万元月还款额，就得出贷款年限内月还款额（包括本金和利息）。即：贷款额（本金）X按揭年限内所对应的每万元月还款额 =按揭年限内月还款额第六步 用年限内月还款额乘以12再乘以按揭年限就得出年限内总共还款额（包括本 金和利息）。即：按揭年限内月还款额X 12X按揭年限=按
3、揭年限内的总还款额（包括本金和利 息）第七步 用总共还款额减去按揭贷款额（本金）就得出年限内共还利息总额。即：按揭年限内的总还款额（包括本金和利息）一按揭贷款额（本金）=按揭限内共还利息总额第八步 用年限内共还利息总额除以按揭年限再除以12就得出每月所还利息数额。即：按揭限内共还利息总额十按揭年限十12=每月所还利息数额倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露 出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色 凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青 春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔，一片 飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨， 这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银白色世界。我会 去迎接，这人间的圣洁。在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心， 亘古不变的心。