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1、浙大网新科技园绿色建筑认证策略及增量成本分析设计标识绿色建筑设计标识等级预评价结论等级一般项数（共 33项）优选项数（共12项）节地与室外 环境（共6项）节能与能源 利用（共 8 项）节水与水资 源利用（共6项）节材与材料资 源利用（共5项）室内环境 质量（共5项）运营管理 （共3项）333321-44433255654428做二星设计标识没有问题，做三星设计标识的最大障碍在于是否做中水处理设备。认证策略及增量成本分析填表说明：模拟费用以单体项目为准，室外风环境为全部用地。 )认证评审费用：单栋项目为 5万元，多栋相同功能和认证级别的为 4万+ 1元/m2。 咨询单位服务费用：二星 15万，三
2、星 20万。设计单位增加工作量：约 10-20 万，以设计单位报价为准。技术增量成本：约 150万左右，主要是中水设备和照明。5.1节地与室外环境名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节地 与室 外环 境控制 项5.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、 基本农田、森林和其他保护区。V5.1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威 胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、 爆、有毒物质等危险源。V5.1.3不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住 建筑的日照要求。V5.1.4场地内无排放超标的污染源。V5.1.5施工过程中制定并实施保护环境的具体措施， 控制由于施工引起
3、各种污染以及对场地周边区 域的影响。一般 项5.1.6场地环境噪声符合现行国家标准声环境质量 标准GB 3096的规定。5.1.7建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。V5万兀模拟费用需进行室外风环境模拟报告5.1.8合理米用屋顶绿化、垂直绿化等方式。V100-150 元 /m25.1.9绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土 植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。V05.1.10场地交通组织合理，到达公共交通站点的步仃 距离不超过500m。V05.1.11合理开发利用地下空间。V0优选 项5.1.12合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废 弃地，进行处理并达到
4、有关标准。5.1.13充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。5.1.14室外透水地面面积比大于等于40 %。V05.2节能与能源利用名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注匕匕 匕匕厶冃 厶冃禾 节与源用控制 项5.2.1围护结构热工性能指标符合现行国家和地方 公共建筑节能标准的规定。V5.2.2空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行 国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率 符合第5.4.3条规定。V5.2.3不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和 空气调节系统的热源。V524各房间或场所的照明功率密度值不高于现行 国家标
5、准建筑照明设计标准GB 50034规定的现行值。V525新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明 等各部分能耗进行独立分项计量。V一般 项5.2.6建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季 主导风向，夏季利于自然通风。V05.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风 换气装置。V05.2.8建筑外窗的气密性不低于现行国家标准建 筑外窗气密性能分级及其检测方法GB 7107规定的4级要求。V05.2.9合理米用蓄冷蓄热技术。5.2.10利用排风对新风进行预热（或预冷）处理， 降低新风负荷。V05.2.11全空气空调系统采取实现全新风运行或可调 新风比的措施。
6、O5.2.12建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使 用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。V05.2.13采用节能设备与系统。通风空调系统风机的 单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比 符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 第 5.3.26、5.3.27 条的规定。V05.2.14选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸 汽或生活热水。5215改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统 和照明等各部分能耗进行独立分项计量。O优选 项5.2.16建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能 标准规定值的80%。V2万兀模拟费用达到60%节能率5.2.17米用分布式热电冷联供技术，提高能源
7、的综 合利用率。5.2.18根据当地气候和自然资源条件，充分利用太 阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产 生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电 量的2%。V0采用太阳能热水系统或地源热泵5.2.19各房间或场所的照明功率密度值不高于现行 国家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的目标值。V10 元 /m2用咼频灯，增加 30%的照明造 价；或降低背景 照度，增加工位 照明5.3节水与水资源利用名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节水 与水 资源 利用控制 项5.3.1在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、 综合利用各种水资源。V5
8、.3.2设置合理、完善的供水、排水系统。V5.3.3米取有效措施避免管网漏损。V5.3.4建筑内卫生器具合理选用节水器具。V5.3.5使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且 不对人体健康与周围环境产生不良影响。V一般 项5.3.6通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及 利用方案。V0已做雨水花园5.3.7绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。V05.3.8绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式V05.3.9非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂 的再生水；或通过技术经济比较，合理选择其他 再生水水源和处理技术。70力兀上一套中水处理设备5.3.10按用途设置用水计量水表。V05.
9、3.11办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 20%、旅馆类建筑不低于 15%。优选 项5.3.12办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 40%、旅馆类建筑不低于 25%。5.4节材与材料资源利用名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节材 与材 料资 源利 用控制 项5.4.1建筑材料中有害物质含量符合现仃国豕标准GB1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。5.4.2建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。一般 项5.4.3施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建 筑材料总重量的 60%以上。5.4.4现浇混凝土采用预拌混凝土。V05.4.5建筑结构
10、材料合理米用咼性能混凝土、咼强度 钢。V05.4.6将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固 体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可 再循环材料回收和再利用。5.4.7在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使 用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。5.4.8土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除 已有的建筑构件及设施，避免重复装修。以装修报价为准5.4.9办公、商场类建筑室内米用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。05.4.10在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产 的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低 于
11、30%。优选 项5.4.11采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。5.4.12可再利用建筑材料的使用率大于5%。5.5室内环境质量名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注室内 环境 质量控制项5.5.1采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、 风速等参数符合现行国豕标准公共建筑节能 设计标准GB 50189中的设计计算要求。V5.5.2建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。V5.5.3采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标 准公共建筑节能设计标准GB 50189的设计要求。V5.5.4室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室 内环境污染控制
12、规范GB 50325中的有关规定。5.5.5宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标 准民用建筑隔声设计规范 GBJ 118中室内允 许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背 景噪声水平满足现行国家标准商场（店）、 书店卫生标准 GB 9670的相关要求。V5.5.6建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等 指标满足现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034中的有关要求。V一般 项5.5.7建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。做室内通风模拟5.5.8室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调 末端。V05.5.9宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国 家标准民用建筑隔声设计规范 GBJ
13、118中的 一级要求。O5.5.10建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻 空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。V05.5.11办公、宾馆类建筑75%以上的主要功能空间室 内采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033的要求。V05.5.12建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。V0优选 项5.5.13采用可调节外遮阳，改善至内热环境。V05.5.14设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的 室内环境。V1万/个增加室内质量监控探头5.5.15采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光 效果。V8000元/个光导管采用光导管或地下采光井5.6运营管理名称类别编号标准条文二星建筑
14、三星建筑增量成本备注运营管理控制 项5.6.1制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制 度。5.6.2建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。5.6.3分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无 二次污染。一般 项564建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运 营过程中的使用。565物业管理部门通过 IS014001环境管理体系认证566设备、管道的设置便于维修、改造和更换。0567对空调通风系统按照国家标准 空调通风系统清 洗规范GB 19210规定进行定期检查和清洗。5.6.8建筑智能化系统定位合理， 信息网络系统功能完 善。05.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术 合理，系
15、统咼效运营。5.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。优选 项5.6.11具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约 资源、提高经济效益挂钩。运营标识绿色建筑标识等级预评价结论等级一般项数（共 33项）优选项数（共14项）节地与室外 环境（共6项）节能与能源 利用（共 8 项）节水与水资 源利用（共6项）节材与材料资 源利用（共8项）室内环境 质量（共5项）运营管理 （共7项）343524-464635658574610做二星标识没有问题，做三星标识的最大障碍在于是否做精装修和中水利用认证策略及增量成本分析（填表说明：模拟费用以单体项目为准，室外风环境为全部用地。 ）认证评审费用
16、：单栋项目为15万元，多栋相同功能和认证级别的为 10万+1元/m2。 咨询单位服务费用：二星 20万，三星 30万。现场检测费用：包括声、光、热、风等参数，二星约 10-15 万，三星约 15-25 万，以有资质的检测机构的报价 为准。技术增量成本：以装修报价为准5.1节地与室外环境名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节地 与室 外环 境控制 项5.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、 基本农田、森林和其他保护区。V5.1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威 胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、 爆、有毒物质等危险源。V5.1.3不对周边建筑物带来光污染，
17、不影响周围居住 建筑的日照要求。V5.1.4场地内无排放超标的污染源。V5.1.5施工过程中制定并实施保护环境的具体措施， 控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区 域的影响。V一般 项5.1.6场地环境噪声符合现仃国豕标准声环境质量 标准GB 3096的规定。5.1.7建筑物周围人行区风速低于5m/s ,不影响室外活动的舒适性和建筑通风。V5万元模拟费用需进行室外风环境模拟报告5.1.8合理米用屋顶绿化、垂直绿化等方式。V100-150 元 /m2以绿化面积计算5.1.9绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土V0植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。5.1.10场地交通组织合理，至达公共交通
18、站点的步仃 距离不超过500m。V05.1.11合理开发利用地下空间。V0优选 项5.1.12合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废 弃地，进行处理并达到有关标准。5.1.13充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。5.1.14室外透水地面面积比大于等于40 %。V05.2节能与能源利用名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注匕匕 匕匕厶冃 厶冃禾 节与源用控制 项5.2.1围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公 共建筑节能标准的规定。V5.2.2空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国 家标准公共建筑节能设计标准GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热
19、效率符合第5.4.3条规定。V5.2.3不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空 气调节系统的热源。V524各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国 家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的现行值。V525新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等 各部分能耗进行独立分项计里。V一般项5.2.6建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主 导风向，夏季利于自然通风。V05.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换 气装置。V05.2.8建筑外窗的气密性不低于现行国家标准建筑 外窗气密性能分级及其检测方法GB 7107规定的4级要求。V05.2.9合理
20、米用蓄冷蓄热技术。5.2.10利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降 低新风负荷。V05.2.11全空气空调系统米取实现全新风运行或可调新 风比的措施。O5.2.12建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用 时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。V05.2.13米用节能设备与系统。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合 现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 第 5.3.26、5.3.27 条的规定。V05.2.14选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽 或生活热水。5.2.15改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和 照明等各部分能耗进行独立分项计量。O优选
21、项5.2.16建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标 准规定值的80%。V2万元模拟费用达到60%节能率5.2.17米用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合 利用率。5.2.18根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳 能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的 热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2%。V0采用太阳能热水系统或地源热泵5.2.19各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国 家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的目标值。V10 元 /m2用高频灯，增加30%的照明造价； 或降低背景照度， 增加工位照明5.3节水与水资源利用名称类别编号
22、标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节水 与水 资源 利用控制 项5.3.1在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、 综合利用各种水资源。V532设置合理、完善的供水、排水系统。V533米取有效措施避免管网漏损。V5.3.4建筑内卫生器具合理选用节水器具。V5.3.5使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且 不对人体健康与周围环境产生不良影响。V一般 项5.3.6通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及 利用方案。V0考虑雨水渗透，每平米室外场地约增加50元5.3.7绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。V05.3.8绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式V05.3.9非饮用水采用再生
23、水时，利用附近集中再生水厂 的再生水；或通过技术经济比较，合理选择其他 再生水水源和处理技术。V70万元上一套中水处理设备5.3.10按用途设置用水计量水表。V05.3.11办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 20%、旅馆类建筑不低于 15%。V优选 项5.3.12办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于40%、旅馆类建筑不低于25%。V5.4节材与材料资源利用名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注节材 与材 料资 源利 用控制 项5.4.1建筑材料中有害物质含量符合现仃国豕标准GB1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。V5.4.2建筑造型要素简约，
24、无大量装饰性构件。V一般 项5.4.3施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建 筑材料总重量的60 %以上。V5.4.4现浇混凝土采用预拌混凝土。V05.4.5建筑结构材料合理米用咼性能混凝土、咼强度 钢。V05.4.6将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固 体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可 再循环材料回收和再利用。V5.4.7在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使 用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。5.4.8土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除 已有的建筑构件及设施，避免重复装修。V以装修报价为准5.4.9
25、办公、商场类建筑室内米用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。V05.4.10在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产 的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低 于 30%。V优选 项5.4.11采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。5.4.12可再利用建筑材料的使用率大于5 %。5.5室内环境质量名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注室内 环境 质量控制项5.5.1采用集中空调的建筑， 房间内的温度、湿度、风 速等参数符合现行国豕标准公共建筑节能设计 标准GB 50189中的设计计算要求。V5.5.2建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。V5.5.3采用集中空调的建
26、筑，新风量符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189的设计要求。V5.5.4室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室内环 境污染控制规范 GB 50325中的有关规定。V5.5.5宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标 准民用建筑隔声设计规范GBJ 118中室内允许噪声标准中的一级要求； 商场类建筑室内背景 噪声水平满足现行国家标准商场（店）、书店 卫生标准GB 9670的相关要求。V5.5.6建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指 标满足现行国家标准建筑照明设计标准GB50034中的有关要求。V一般 项5.5.7建筑设计和构造设计有促
27、进自然通风的措施。做室内通风模拟5.5.8室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末 端。V05.5.9宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国 家标准民用建筑隔声设计规范GBJ 118中的一级要求。O5.5.10建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。V05.5.11办公、宾馆类建筑 75 %以上的主要功能空间室 内采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033的要求。V5.5.12建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。V0优选 项5.5.13采用可调节外遮阳，改善至内热环境。V05.5.14设置室内空气质量监控系统， 保证健康舒适的室 内环
28、境。V1万/个增加室内质量监控系统，每个探头1力兀5.5.15采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光 效果。V8000元/个光导管5.6运营管理名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注运营管理控制 项5.6.1制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制 度。V562建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。V563分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无 二次污染。V一般 项564建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运 营过程中的使用。V05.6.5物业管理部门通过IS014001环境管理体系认证V0566设备、管道的设置便于维修、改造和更换。V0567对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清 洗规范GB 19210规定进行定期检查和清洗。V按当地收费标准5.6.8建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完 善。V05.6.9建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术 合理，系统咼效运营。5.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。V0优选 项5.6.11具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约 资源、提高经济效益挂钩。V0