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1、某地产公司工程质量分户验收制度一、分户验收项目室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。二、分户验收项目质量要求(一) 室内墙面1 、结合层合格 : 粘结牢固 , 无掉层 , 基本无空鼓无裂缝 ;优良 : 在合格基础上 , 结合层平整粗糙 , 无空鼓无裂缝 ;2 、表面合格 : 表面平整洁净 , 颜色均匀 , 线角平直方正 , 无爆灰无裂纹 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑 , 颜色一致 , 无抹纹 , 线角清晰美观 ;3 、护角合格 : 宜用 1:2水泥砂浆做护角 , 其高度不得低于2m, 每侧宽度不得小于1
2、5cm;优良 : 在合格基础上 , 护角表面光滑平整 , 线角垂直 ;4 、槽盒合格 : 槽盒位置 , 尺寸正确 , 槽线竖直横平 , 线盒基本平正 ;优良 : 在合格基础上 , 线盒平正光洁 , 槽线整齐美观 ;5 、窗台和窗眉合格 : 在外窗台比内窗台低不少于 20mm,外窗台做做向外排水坡度 , 铝合金窗框与墙体接口应加防水胶 , 窗眉做成鹰咀状 , 外下沿做滴水线 ;优良 : 在合格基础上 , 窗台平整光滑 , 防水胶平顺整洁 ;6 、阴阳角合格 : 角线顺直 , 角面接合平整 , 阴阳角垂直方正 ;优良 : 在合格基础上 , 角线竖直横平 , 角面平整光滑 ; ( 二) 室内顶棚1
3、、结合层 : 粘结牢固 , 无掉层 , 基本无空鼓无裂缝 ;优良 : 在合格基础上 , 结合层平整粗糙 , 无空鼓无裂缝 ;2 、表面合格 : 表面平整洁净 , 颜色均匀 , 线角平直方正 , 无爆灰无裂纹 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑 , 颜色一致 , 无抹纹 , 线角清晰美观 ;3 、槽盒合格 : 槽盒位置 , 尺寸正确 , 槽线竖直横平 , 线盒基本平正 ;优良 : 在合格基础上 , 槽盒平正光洁 , 槽线整齐美观 ;4 、阴阳角合格 : 角线顺直 , 角面接合平整 , 阴阳角垂直方正 ;优良 : 在合格基础上 , 角线竖直横平 , 角面平整光滑(三) 室内楼地面1 、地砖或木
4、地板质量合格 : 地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求 , 地砖色泽均匀 , 无裂纹、掉角和缺楞, 木地板色纹均匀表面光滑, 无明显刨痕 , 无损伤 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑鲜亮 , 无刨痕 , 榫头完好 ;2 、粘结质量合格 : 粘结牢固 , 无空鼓 , 无翘起 , 大面平整 , 接缝密实 ;优良 : 在合格基础上 , 小面平整 , 接缝顺直 , 对缝一致 ;3 、外观质量合格 : 地面砖平整洁净 , 色泽均匀 , 面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起 , 木地板面平整洁净 , 清油颜色均匀 , 木纹清晰 ;优良 : 在合格基础上 , 地面砖光鲜洁净 , 色泽一致 , 接
5、缝均匀、顺直 , 木地板光滑鲜丽, 色泽一致 ;对缝横竖一致 ;4 、饰面砖踢脚线合格 : 表面洁净 , 接缝平整 , 高度一致 , 结合牢固 , 缝口填塞密实 ;优良 : 接缝顺直均匀 , 色泽一致 , 出墙厚度适宜均匀 , 缝口填塞平顺 ;5 、木板踢脚线合格 : 表面光滑 , 无明显刨痕和锯痕 , 结合牢固 , 接缝平顺密实 , 清油颜色均匀 , 高度一致 ;优良 : 在合格基础上 , 表面磨光 , 无刨痕和锯痕 , 接缝均匀 , 清油颜色一致 , 出墙厚度均匀 , 无钉头痕 ;(四) 厨厕瓷片1 、瓷片质量合格 : 瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求 , 瓷片色泽均匀 , 无裂纹、
6、掉角和缺楞 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑鲜亮 , 周边方正平直 ;2 、粘结质量合格 : 粘结牢固 , 无空鼓 , 无翘起 , 大面平整 , 接缝密实 ;优良 : 在合格基础上 , 小面平整 , 接缝顺直 , 对缝一致 , 阳角对接 ;3 、外观质量合格 : 瓷片平整洁净 , 色泽均匀。瓷片无裂纹 , 掉角 , 无空鼓 , 无翘起 ;优良 ; 在合格基础上 , 瓷片光鲜洁净 , 色泽一致。连接均匀 , 对缝横竖一致 ; ( 五) 厨厕地面1 、地砖质量合格 : 地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求 , 地砖色泽均匀 , 无裂纹、掉角和缺楞 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑鲜亮
7、 , 周边方正平直 ;2 、粘结质量合格 : 粘结牢固 , 无空鼓 , 无翘起 , 大面平整 , 接缝密实 ;优良 : 在合格基础上 , 小面平整 , 接缝顺直 , 对缝一致 ;3 、外观质量合格 : 地砖平整洁净 , 色泽均匀 , 无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起;优良 : 在合格基础上 , 地面砖光鲜洁净 , 色泽一致 , 接缝均匀 , 周边顺直 , 对缝横竖一致 ;4 、地面标高、坡度合格 : 厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求 , 不倒泛水 , 不积水 ;优良 : 在合格基础上 , 排水坡度不少于0.002, 地面排水顺畅 ;5 、地漏、渗漏试验合格 : 地漏为地面最低处
8、 , 其篦子顶面应低于设置处地面 5mm,地漏结合处严密无渗漏 , 地面做不少于 24 小时的泡水渗漏试验 , 以不泛水、不渗漏为合格 ; 优良 : 在合格基础上 , 地漏接口平顺 , 并做成漏斗状 ;(六) 洁具1 、 洁具质量合格 : 洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求 , 洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏 ;优良 : 洁具选型适用合理经济 , 洁具光滑鲜丽 , 颜色均匀一致 ;2 、安装质量合格 : 洁具安装平正牢固 , 接合处密实 , 无渗漏 , 排水管径及出口连接牢固、无渗漏 , 排水栓低于盆、槽底面 2cm;优良 : 在合格基础上 , 洁具朝向合理 , 高度合适 , 接合
9、处密实平顺 , 给排水管走向合理 , 位置、标高正确 ;3 、盛水试验 : 洁具应做不少于 24 小时的盛水试验 , 以不渗漏为合格 ; ( 七)厨具1 、厨具质量合格 : 厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求, 厨具洁净牢固 , 无掉漆、无损坏 ,颜色均匀 , 柜门启闭紧密灵活 ;优良 : 在合格基础上 , 厨具美观精细 , 组合方便 , 款式新颖 ;2 、安装质量合格 : 厨具安装平正牢固 , 接合平顺 , 操作位置安排合理 , 排水管径及出口连接牢固 , 严密不渗漏 ,排水栓低于盆底面 2mm;优良 : 在合格基础上 , 厨具组合合理 , 工艺细致 , 给排水管位置走向适宜 ;3 、设计质
10、量合格 : 满足使用功能 , 尺寸、高度适宜 , 操作方便 , 价格合适 ;优良 : 在合格基础上 , 构思新颖 , 外形美观大方 , 质地坚实耐用 ; ( 八) 室内给排水1 、给水管件合格 : 横平竖直 , 距离、标高符合规定 , 架设平稳牢固 ; 管件连接紧密 , 无渗漏无损坏 ;优良 : 在合格的基础上 , 管道走向合理 , 管件表面光滑、洁净 , 镀锌层完好 , 外露丝扣防腐良好 ;2 、排水管件合格 : 排水管竖管竖直 , 距墙间距符合规定 , 横管要满足 0.003 的排液坡度要求 , 架设平稳牢固 ;管件连接紧密 , 无渗漏 ; 排水塑料管必须安装伸缩节 , 其间距不大于 4M
11、; 优良 : 在合格的基础上 , 管道走向合理 , 管件洁净无掉漆 ;3 、给水接口合格 : 管螺纹清洁、规整 , 断丝或缺丝不大于螺纹扣数的 10%;连接牢固 , 管螺纹根部有外露螺纹 ;优良 : 在合格基础上 , 螺纹无断丝 ; 镀锌层无破损 ; 螺纹露出部分防腐良好;4 、排水接口合格 : 接口结构和所用填料符合设计要求; 捻口密实、饱满 , 填料凹入承口边缘不大于 5MM,且无抹口 ;优良 : 在合格基础上 , 环缝间隙均匀 , 灰口平整、光滑 , 养护良好 ;5 、阀门合格 : 型号、规格、耐压强度和严密性试验结果, 符合设计要求和施工规定: 位置、进出口方向正确; 连接牢固、紧密
12、;优良 : 在合格基础上 , 启闭灵活 , 朝向合理 , 表面洁净 ;(九) 铝合金门窗1 、材质质量合格 : 铝合金门窗型号、 规格、尺寸及其附件符合设计要求, 门窗洁净牢固 , 附件齐全 ;优良 : 在合格基础上 , 门窗端正美观 , 附件连接可靠、使用灵活, 满足使用功能 ;2 、外观质量合格 : 表面洁净 , 大面无划痕、碰伤、无锈蚀, 涂胶大面光滑无气孔 ;优良 : 在合格基础上 , 无划痕、碰伤、无锈蚀 , 涂胶表面光华、平整 , 厚度均匀 , 无气孔 ;3 、框安装质量合格 : 框安装牢固 , 预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求 ;优良 : 在合格基础上 ,
13、框方正垂直 , 位置、尺寸偏差符合要求;4 、门窗扇安装质量(1) 平开门窗扇合格 : 关闭严密 , 间隙均匀 , 开关灵活 ;优良 : 在合格基础上 , 间隙基本均匀 , 附件连接可靠 , 使用灵活 ;(2) 推拉门窗扇合格 : 关闭严密。间隙基本均匀, 扇与框搭接量不少于 80%;优良 : 在合格基础上 , 间隙均匀 , 扇与框搭接量不少于 90%,附件连接可靠 , 使用灵活 ;5 、接缝及防渗漏合格 : 接缝填嵌饱满 , 填塞材料符合设计要求 , 缝口涂胶完整均匀 , 无渗漏 ;优良 : 在合格基础上 , 接缝填嵌饱满密实 , 框后无空鼓 , 缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹 ;(十) 木
14、门1 、材质质量合格 : 木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求 , 门体结实 , 无翘起、平整光滑 ;优良 : 在合格基础上 , 门体结构合理 , 门体端正美观 ;2 、外观质量合格 : 表面平整洁净 , 清油颜色均匀 , 木纹清晰 , 压边顺直 , 关闭严密平整 , 启闭灵活 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑洁净 , 清油亮丽 , 色泽一致 , 压边精细 ;3 、框安装质量合格 : 框安装牢固 , 安装位置、固定点位置数量、 防腐处理符合设计要求 , 框与墙体间填塞基本饱满;优良 : 在合格基础上 , 框方正垂直 , 位置、尺寸偏差符合要求 , 框与墙体间填塞饱满、均匀 ;4 、门扇
15、安装质量合格 : 裁口顺直 , 刨面平整 , 开关灵活 , 无曲翘 ;优良 : 在合格基础上 , 刨面光滑 , 开关稳定 , 无回弹 ; ( 十一 ) 防盗钢门1 、材质质量合格 : 钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求 , 门体坚实 , 连接牢固 , 附件齐全 , 油漆均匀 ;优良 : 在合格基础上 , 色泽光鲜一致 , 附件连接可靠 , 使用灵活 ;2 、外观质量合格 : 表面洁净 , 无掉漆、碰伤 , 锈蚀 , 启闭灵活 , 闭合严密 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光鲜洁净 , 款式端正美观 ;3 、框安装质量合格 : 框安装坚固牢靠 , 预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合
16、要求 , 框与墙体间填塞饱满、密实 ;优良 : 在合格基础上 , 框方正垂直 , 位置、尺寸偏差符合要求, 框与墙体间填塞均匀 , 接口平整顺直 ;4 、门扇安装质量合格 : 关闭严密 , 开关灵活 , 无曲翘 ;优良 : 在合格基础上 , 无阻滞、回弹 ;(十二) 阳台1 、饰面砖、地面砖质量合格 : 饰面砖、地面砖的品种、 规格、尺寸、颜色符合设计要求 , 面砖色泽均匀 , 无裂纹 , 掉角和缺楞 ;优良 : 在合格基础上 , 表面光滑鲜亮 , 周边方正平直 ;2 、粘结质量合格 : 粘结牢固 , 无空鼓 , 无翘起 , 大面平整 , 接缝密实 ;优良 : 在合格基础上 , 小面平整 ,
17、接缝顺直 , 对缝一致 , 阳角对接 ;3 、外观质量合格 : 平整洁净 , 色泽均匀 , 面砖无裂纹 , 掉角 , 无空鼓 , 无翘起 ;优良 : 在合格基础上 , 面砖光鲜洁净 , 色泽一致 , 接缝平顺 , 对缝横竖一致 ;4 、护栏外沿合格 : 外沿贴脸上口平顺 , 阴阳角压向正确 ;优良 : 在合格基础上 , 外沿贴脸上口平顺一致 , 阳角边缘整齐 , 对接吻合均匀 ;5 、地面标高、坡度合格 : 阳台地面低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求 , 不倒泛水、不积水 ;优良 : 在合格基础上 , 排水坡度不少于 0.002, 地面排水顺畅 ;6 、地漏、渗漏试验合格 : 地漏为地
18、面最低处 , 其篦子顶面应低于设置处地面 5cm,地漏结合处严密无渗漏 , 地面应做不少于 24 小时的泡水渗漏试验 , 以不泛水、不渗漏为合格 ; 优良 : 在合格基础上 , 地漏接口平顺 , 并做成漏斗状 ;(十三 ) 室内电气1 、槽盒配线合格 : 槽板敷设应紧贴建筑物表面, 固定可靠 , 横平竖直 , 直线段的盖板接口与底板接口错开 ,其间距不少于 100cm, 盖板锯成斜口对接 , 木槽板无劈裂 , 塑料槽板无扭曲变形 ,导线连接牢固 , 包扎严密 , 绝缘良好 , 不伤芯线 ;优良 : 在合格基础上 , 槽板沿建筑物表面布置合理, 盖板无翘角 , 分支接头做成丁字三角叉接 ,接口严
19、密整齐 , 槽板表面色泽均匀无污染, 槽板与线盒电器连接严密, 槽板内无接头 , 接头设在线盒内或器具内 ;2 、配电箱合格 : 配电箱安装应位置正确 , 部件齐全 , 箱体开孔合适 , 切口整齐 , 暗式配电箱箱盖紧贴墙面 ,零线经汇流排连接 , 无绞接现象 , 箱体油漆完整。接地支线连接紧密、 牢固 , 接地线载面选用正确 , 防腐良好 ;优良 : 在合格基础上 , 箱体内外清洁 , 箱盖开闭灵活 , 箱内接线整齐 , 回路编号齐全、正确 , 管子与箱体连接有专用锁紧螺母 , 接地线路走向合理 , 色标准确 ;3 、开关、插座合格 : 明装线盒平正牢固 , 暗装线盒盖板紧贴墙面 , 四周无
20、缝隙 , 位置正确 , 高度一致 , 接线正确, 开关切断相线 , 螺口灯头相线接在中心触点的端子上 , 同样用途的三相插座接线 , 面对插座 , 右极接相线 , 左极接零线 , 单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方 , 插座的接地线单独敷设 , 不与工作零线混同 ;优良 : 在合格基础上 , 内外清洁 , 板面端正 , 成排的高度一致 , 排列整齐。三、分户验收方法1 、分户验收以单元为单位逐户进行 , 验收内容为 “一”中所列的分户验收项目 ;2 、按分户验收项目逐项进行质量检查 , 并按 “二 ”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题, 列在 “分户验收质量问题汇总表 ”中。3 、
21、按 “二 ”中所规定的分户验收质量评定标准 , 对每个项目的观感质量进行评定 ;5 、根据每个项目的观感质量评定 , 确定每个单元的观感质量评定 ;6 、每个单元的观感质量评定标准如下 :(1) 只要有一个分户验收项目不合格 , 分户质量为不合格 ;(2) 所有分户验收项目合格 , 分户质量为合格 ;(3) 所有分户验收项目合格 , 其中优良的项目等于或大于 50%时 , 分户质量为优良 ;四、分户验收程序1 、分户所含工程项目完工后 , 由施工单位先行组织自验 , 自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收 ;2 、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上 , 组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查 , 将发现的质量问题列于 “分户验收质量问题汇总表 ”中 , 并进行逐项的观感质量评定;3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上, 确定单元的观感质量等级。