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1、质量交底根据目前的质量情况,我们公司各项目部的砼结构施工质量很好，达到优良标准，但在二次结构部及装修部位还存在不到位的地方，可能大家对细小部位忽视，如果做好这此细小部位，我们的工程可以说都是精品，回访维修的量将会很少，甚至没有。因此本次交底着重讲二次结构及装修阶段质量隐患控制。一、通病原因及控制，通病中又着重讲外墙渗漏控制；二、按省分户验收要求，要求做好分户验收工作；第一部分通病原因控制（一）外墙渗漏原因及控制1、脚手洞渗水原因：脚手洞阻塞材料不符要求（砖阻）或阻塞工序不正确（时间太紧，没二次收压，阻塞收缩裂缝）清扫洗水湿润后，洞口用膨胀砼分二次阻塞，迎面刷防水砂浆。为此，拆每层拆手前，脚手架
2、墙内的拉墙杆要提前在门窗洞内设拉墙杆代替，拆前提前阻洞。专人负责，并做隐蔽验收；2、悬挑脚手钢丝绳从粉刷表面切割，墙内未清除原因：墙内钢丝绳清出，参照脚手洞处理3、拉墙杆套管渗水原因：套管内打发泡剂不饱满，或虽然饱满，但从外面打，外面挂流，粉刷时破坏表膜（ 表膜破坏后不防水） ；控制 1、外口阻砂浆，从里口打饱满； 2 如从外口打，打发泡前1 / 11出墙面的管提前处理同墙平，模成形前要把多余的发泡清除；尽量采取第一种方法4、外墙砖砌体本身及与砼梁柱墙交接处渗水原因：砌体灰浆不饱满，与砼交接处坚缝不饱满、顶部阻塞不严、阻塞时间过早；控制：施工过程控制砂浆饱满度；墙顶在墙体砌完 7 天后再封阻，
3、并封阻严密。墙体与砼墙柱交接处竖缝勾缝（省通病防治要求）提倡外墙顶用膨胀细石砼阻塞；建议业主除阳台外自保温砖墙外保温板整体通过（因此部分墙面积少） 。5、窗周渗水原因： （ 1 ）外窗台高或窗台坡度小（ 2 ）上窗套倒返水（3）窗台空鼓裂缝（4）窗洞口预留过大，发泡剂打不饱满（5）发泡剂挂流结膜前未收入框边空隙内 （6）窗密封胶打在涂料上;控制： （1） 外窗台在窗框位置比窗框低1.5公分， 窗下抽成园弧形（ 2）窗上口标高控制好，做好滴水线（ 3 ）窗台施工时内外班组浇窗台时不要各顾各，流出对方边的砂浆清理干净，要么内外窗台全清干净后施工；（4）窗洞口偏差大的，窗侧面先刮糙（5）打发泡济时，
4、流挂窗缝外的发泡 ,成膜前及时收进框空隙内。流出外的，粉刷时用瓦刀切割后，就不防水了。 （ 6） 窗框边耐候密封胶严禁打在涂料上（省通病防治上要求严禁） 。因办涂料腻子强度及伸缩性与胶不匹配。应直接打在粉刷材料上；6、外墙粉刷质量引起的墙面渗水；原因：基层处理不到位；未提前浇水湿润、采用界面剂工艺未及时施工；一次刮糙过厚形成裂缝；抹压过早，收缩裂缝；使用砂浆王或其他发泡材料；网格不耐碱；施工后没有养护或养护时间不够控制：根据以上原因控制（略）7、预留过墙管引起渗水原因：未加套管盖，雨水流入洞口内；套管盖周边未加耐候胶密封（与甲方先说没管盖要漏水，套管盖要求甲方办签证）；空调管开洞倒坡，风吹打水
5、进洞流入室内；控制：根据以上存在问题控制（略）8、安装的等线条引起的渗水原因:安装线条时螺杆破坏保温板墙体， 从螺杆处进水；线条上口与墙交接处缝口进水，形成长时间浸水，从螺杆固定处渗水；控制：螺杆处打耐候胶密封；线条与墙交接上口打耐候胶密封；8）躲大样竺12 / 119、安装室处雨水管，引起渗水;原因：固定件破坏粉刷与保温层处未修补，有小洞灌水；固定件图）;根部没有打耐候胶密封（控制：（略）10、有上返梁的空调机位处墙面渗水原因：（1）止水台未一次成形；（2）二次交筑止水台时根部未清 洗干净（立模时不清理）；（3）图纸上只设计防水砂浆，没涂膜防水 或卷材防水；（4）防水层刷在保水温板上（5）上
6、返梁根部及侧面渗 水引起；（6）地漏阻塞长期积水；控制：（1）、（2）、略，（3）建议业主增加防水涂膜或卷材，（4） 保温板不要贴到底，留下防水高度（5）施工时保温板与返梁交接处 用砂浆填实，打耐候胶密封（6）施工前图会审时建议业主取消上返 染，可改成下返，此处的地漏积水无人清、不好清（图）。11、分格缝处不密实渗水（略）；12、二次结构施工引起墙面裂缝渗水原因：未留立模百脚洞，施工时砸墙洞；立模方法不档；平时检查不勤，没有及时发现裂缝（图）;控制（略）13、（沉降）温度伸缩引起墙面裂缝导致渗水；主要部位在窗角、顶层、两头；施工中窗台钢筋没有锚入与碎墙内（附图）；采取措施减少温度伸缩的影响，根
7、据省防治通病要求，窗台梁通长，一层、顶层窗台梁 4*10笼筋;上图窗台钢筋与墙体不锚固，窗台端部易形成裂缝14、地下室导墙根部渗水(1)施工时未与底板一起浇灌；(2)硅浇筑不实，(3)支设导墙 吊模的模板螺杆根部通长通过(1) (2)条根据原因控制略(3条)螺杆不通过改钟撑或用止水 环；二室 内通病防治（一）墙体裂缝空鼓原因1、 材料原因：砌体材料本身未过稳定期。如蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气砼块应出釜停放不少于 28 天，不宜少于42 天，实际生产单位往往出釜就送，施工方进场就用；2、 施工原因：（ 1） 柱墙梁涨模处网铺贴前未打凿，粉刷时剔凿砼，破坏张贴的网，未重贴网；（ 2） 网未用耐碱网格布
8、；（ 3） 立构造柱模时引起墙体裂缝，事后未处理；构造柱模支设不挡浇筑时收起墙体裂缝（ 附图 ） ；（ 4） 水电施工墙体开槽引起裂缝，粉刷前未处理；（ 5） 粉刷前电管漏设，粉刷后墙体再开槽引起裂缝；（ 6） 墙顶裂缝：未等砌体干缩稳定后阻塞（ 7 天后） ，阻塞墙体干缩引起上端裂缝；阻塞不实；（ 7） 粉刷材料中加砂浆王等发泡剂，减少与基层的粘接力，引起起壳裂缝；（ 8） 基层采用的刷界面剂方法，界面剂刷后没及时施工；（ 9） 基层没有清理干净（特别是窗台）；粉刷前未提前浇水湿润；（ 10） ）一次粉刷太厚；（ 11） 赶下班时间，压光太早；（ 12） ）水泥砂浆粉刷未及时养护；（ 13）
9、 ）配比中水泥太多；（ 14） ）施工洞未处理好；未放拉筋，砌体接头未清理干，砌体砌完后就粉刷；以上处理方式根据发生原因处理，为精简内容，在此不再说明。因墙面裂缝问题、空鼓问题，我处理过多起索赔案例，处理索赔过程复杂，多个回合交谈才能处理好。有的也知道处理后可能还会有裂缝， 采取赔点钱让业主自己处理， 下次不好再找我们。 如窗角裂缝。（二） 、内墙粉刷强度不够1、配比原因；2、使用砂浆王等发泡材料；3、水泥砂浆未养护；索赔案例，无锡某项目因室内粉刷墙度不够，给一户索赔了 2 万元，本人参于处理。 2 万元在施工中能买多少水呢呀！1、 楼板裂缝1、 结构楼板裂缝：原因楼板没有达到一定强度上荷载及
10、荷载冲击引起。施工时支承点放在梁、柱上，减少对楼面的冲击荷载。处理办法：用氰凝胶、聚胺脂、环养树脂注浆，还有浇楼面砼时用水泥基渗透结晶刷扫缝等措施。2、 楼板结构表面裂缝： 未撑握好二次压光时间、 养护工作不到位。处理：用与砼内同标号同厂家的水泥扫缝压实。2、 楼面裂缝、空鼓1、 未清理干净；2、 素水泥浆扫底后未及时浇筑楼面，反而成了隔离层；3、 施工时楼面积水较多；4、 打灰饼时，基层未浇水湿润，灰饼空鼓收引；5、 楼面浇筑完成后，窗扇没及时安装，特别是在冬天，膨胀引起。因此浇楼面工序尽量在内外粉完成后进行，完成后尽快装上窗扇，时间按排好（ 案例在湖北十堰田湖小区一工程因此原因楼面全空鼓返
11、工） ；6、 墙体根部浇水不到位，边角空鼓； （墙面根以上浇水30） ；7、 养护不到位、 养护时间不够； （ 24 小时后养护， 时间不少于7天） ；3、 楼面起砂1、 配合比问题，强度不够；2、 未压光；3、 未撑握好压光时间4、 强度没到上人；4、 楼面渗水1、 室内楼裂缝引起的渗水 （原因室内通病二） ， 每次剩楼面养护时要检查；2、 卫生间渗水：（ 1）管洞未采取二次浇筑工艺（ 2/3） ；（ 2） 虽采取二次浇筑工艺，但每次没有进行二次压光，砼收缩时与洞四周行成裂缝，这是主要原因；例行公事的分二次浇，不考虑质量，没有管理人员检查 ；（ 3）第一次浇筑洞口后没试水；（ 4）套管内堵塞
12、不符要求；（ 5）装修时破坏防水；屋面渗水原因1、落水口周渗水原因：卷才没有铺到落水口内，细部油层处理好，附加层不到位，落水口处长期积水。要求侧排水尽量采用方形口（ 200*300 ） ；3、 女儿墙根部渗水原因：收边进入槽内未贴好或封口没压好；没留槽的直贴墙的，上口封边未密封；用封条的，封条孔没有密；压顶浇筑不实；砌筑砂浆不饱满；管根部渗水；细部附加层未处理；未设管箍、未有胶封头；4、 隔气层不防潮，渗水；底层湿度大、排气管阻塞；5、 后道工序施工时破坏层面防水；屋面要加强自身结构的防护，隔气层施工前，雨天后屋面结构观察，有渗漏行对现浇板进行防渗处理；第二部分： 按照分户验收规范要求，做好分户验收工作。强调对开间、进深尺寸，每间都要认真检查，按要求做好验收记录。在粉刷前弹好控制线，按方正仪打灰饼。