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1、2017年房地产估价师经营与管理高效试题1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.03、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对
2、其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式
3、，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.28、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%【2017年房地产估价师经营与管理高效试题】4