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REITs在上海市公共租赁住房中的应用研究随着我国房地产市场租购并举的逐步推进 , 租赁住房融资困难的问题日益凸显。充分发挥公共租赁住房的引导和示范效应，发展公共租赁住房REITs不仅关系到我国资本市场的健康发展, 更关系到租购并举的实现以及居民居住权利的保障。 本文通过对国际成熟市场房地产投资信托基金(REITs) 发展的经验借鉴, 结合我国房地产市场和金融市场的实际情况, 分析上海市公共租赁住房 REITs 发展的可行性。公共租赁住房产权不独立无法获得资产增值收益, 其主要收入来源为稳定的租金收入 , 这一特征决定了公共租赁住房 REITs 的盈利模式与传统的 “买入 - 卖出”的赚差价模式有本质区别。上海市公共租赁住房REITs应采用权益型、封闭式公募基金模式，选择租金回报率较高的底层资产 , 利用 REITs 的税收优惠政策, 实现投资方和融资方的双赢。 最后 , 以上海张江国际人才公寓 ( 一期 ) 为例 , 运用公司金融中的相关指标分析上海市公共租赁住房REITs的盈利能力，并对其交易结构、运作流程、可能面临的风险进行分析并提出政策建议。 上海市公共租赁住房REITs 的发展具备可行性和必要性 , 需要在法律法规、金融市场环境、复合型人才等方面做好相应准备,使REITs真正成为我国公共租赁住房领域投融资的有效金融工具，有效促进租购并举的落地。