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1、最新专业知识与实务考题推荐 6单选题1、越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是() 。A.降低融资成本B.获取开发利润C.提高投资者的资信等级D.抵消通货膨胀的影响答案： A暂无解析多选题2、下列费用中，() 属于建筑安装工程间接费的内容。A.承包商为筹集资金而发生的各项费用支出B.承包商的工会经费C.承包商的劳动保险费D.建筑工程一切险的保险费E.建设期贷款利息答案： A,B,C暂无解析单选题3、 某人在爬山时不小心从山上掉了下来， 在等待救援过程中因心脏病而死亡(心脏病是意外险保单中的除外责任 ) 。则对于该意外保险的投保人，保险公司将会() 。A.
2、肯定赔偿B.肯定不赔偿C.赔偿，因投保人死于心脏病D.赔偿，因投保人从山上掉下的事故答案： D 解析 在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果， 或者后因是前因合理的延续， 或者后因属于前因自然延长的结果， 那么前因为近因。 前因属于承保风险的， 即使后因不属于承保风险， 保险公司仍然承担偿付责任。 投保人从山上掉下来是前因， 属于承包风险， 所以即使后因心脏病属于除外责任，保险公司依然要承担赔偿责任。单选题4、近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的 （） 。A.政治风险B.政策风险C.
3、利率风险D.市场供求风险答案： B暂无解析单选题5、某夫妇估计8 年后儿子上大学需要一笔大约10 万元的资金，现需存入（）万元，才能保证8 年后儿子上学所需（年利率为5%） 。A5.38B6.67C6.77D7.14答案： C 解析 已知终值求现值计算公式为单选题6、进行项日财务评价的基本报表有。固定资产投资估算表现金流量表利润与利润分配表资产负债表借款还本付息计划表生产成本估算表A.B.C.D.答案： B暂无解析多选题7、基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，其内容包括（）A,设计变更增加的费用B.人工价差费C.汇率调整增加的费用D.预防自然灾害所采取的措施费E.隐蔽工程的修复
4、费用答案： A, D, E暂无解析单选题8、第5256题为套题：作为我国保险业的最高监管机构，中国保监会在员工福利政策制定过程中扮演着重要角色， 为推动我国员工福利制度的发展及时制订出台相关的法律规范。 2006 年颁布的健康保险管理办法将健康保险分成了四种基本类型，其中较以往首次增加的类型是（） 。A.疾病保险B.护理保险C.医疗保险D.失能收入损失保险答案： B暂无解析单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为 （） 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案： B 知识点 城市化单选题10、衡量企业业绩的EVA（作图）方法认为（）。
5、A.从投资者的角度看，利息费用反映了公司的全部融资成本B.从经营利润中扣除按权益的经济价值计算的资本的机会成本之后才是股东从 经营活动中得到的增值收益C.计算EVA作图）要对利润表中的若干项目进行调整，但不包括营业外收支的 调整D.传统会计方法与EVA作图）方法的差别就在于，前者只考虑债务资本成本, 而后者只考虑股权资本成本答案： B暂无解析多选题11、以下关于项目盈利能力评价指标描述正确的有（） .A.净现值率越大，表明项目单位投资能获得的净现值就越大，项目的效益就越 好B.财务净现值大于零，表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率C.投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标D.在
6、求财务内部收益率时，试算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%最大不用超过5%E.净现值率主要用于投资额相等的项目的比较答案： A, B, C, D选项E表述错误，正确的是净现值率主要用于投资额不等的项目的比较。故 选 ABCD。多选题12、以下对购买性支出和转移性支出的表述中，正确的是() 。A.购买性支出包括政府消费性支出和政府投资性支出两部分B.如果转移性支出在财政支出中所占比重较大，表明政府的资源配置职能较强 C.转移性支出体现了政府的市场性再分配活动D.如果转移性支出在财政支出中所占比重较大，表明政府的收入分配职能较强 E.转移性支出包括政府补助支出、捐赠支出和债务利息支出答案： A
7、,C,D,E 解析 按财政支出能否直接得到等价补偿，可以把财政支出分为购买性支出和转移性支出。 购买性支出是指政府付出财政资金的同时， 得到了相应的商品和劳务， 并运用它们来实现政府的职能； 转移性支出是指政府付出了财政资金， 却不能得到直接补偿，不存在等价交换问题，即资金的单方面、无偿转移。如果购买性支出在财政支出中所占比重较大， 表明政府的资源配置职能较强。 所以， 正确答案为ACDE多选题13、 根据税收征收管理法律制度的有关规定， 下列各项中， 属于纳税人在申报办理税务登记时，应出示的证件和资料有() 。A.工商营业执照或其他核准执业证件B.有关合同、章程和协议书C.组织机构统一代码证
8、书D.公司出资证明书答案： A,B,C 解答 纳税人办理税务登记时，不必需出具公司出资证明书。单选题14、 在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中， 属于资产负债表日后调整事项的是() 。A.新证据表明资产负债表日对长期建造合同应计收益的估计存在重大误差B.自然灾害导致资产重大损失C.计划对资产负债表日存有的债务进行债务重组D.外汇汇率发生较大变动答案： A 解析 考核资产负债表日后调整事项的判断。B， C、 D 项均属于日后非调整事项。多选题15、 按照“建筑工程一切险”保险合同的规定， 保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括() 。A.领有公共运输执照施工车辆
9、的损失B.不可预料事件造成施工人员的人身伤亡C.施工建筑物的损害D.临时工程受到的损害E.业主在工地的原有建筑物受到的损害答案： A,D 解析 除外责任包括：单选题16、下列各要素中，基金促销手段不包括()A.人员推销B.广告促销C.内部公告D.营业推广答案： C 解析 基金销售机构在销售基金产品时必须与目标市场进行沟通，告知目标市场要提供的产品，并通过人员推销、广告促销、营业推广、公共关系来达到沟通的目的，也就是所谓的促销组合四要素。单选题17、 在营销过程中， 与客户的良好沟通是实现成功销售的基础， 主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的 () 。A.观察能力B.表达能力C
10、.社交能力D.谈判能力答案： B暂无解析单选题18、下列不属于避免或减少法律责任的措施的是()A.工程咨询机构的职业责任保险制度的建立B.咨询机构与委托方建立融洽的关系C.完善咨询服务合同D.聘请熟悉工程咨询机构工作的律师答案： B解题要点P 155P 156避免或减少法律责任的措施。避免或者减少法律责任的措施包括：工程咨询机构的职业责任保险，制度的建立；完善咨询服务合同；聘请熟悉工程咨询机构工作的律师。单选题19、 在对外开放不断扩大的情况下， 要把处理好国内需求与国外需求的关系， 实现国际收支平衡、保持() 基本稳定作为总量平衡的重要目标。A.外币汇率B.国债汇率C.美元汇率D.人民币汇率答案： D暂无解析单选题20、 2010 年全国房地产业完成开发土地面积比上年下降了7.7%，原因可能是。A.本年房地产投资额减少了B.本年购置土地面积下降了C.本年房屋新开工面积减少了D.政府对房地产业的宏观调控答案： D 解析 由表格可知， 2010 年房地产投资额、购置土地面积和房屋新开工面积均是增加的，所以排除 A B、C三项，选择Do