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1、二一一年第四季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局（2012年1月5日）一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 2011年四季度，全市商品房新增供应套数为66758套,其中商品住房新增供应套数为55185套，写字楼新增供应套数为4019套，其他为7554套。 商品房实现销售面积413.26万平方米，环比增加8.25%，同比减少1.07%；销售套数为39184套，环比增加3.48%，同比减少2.68%。 商品住房实现销售面积290.92万平方米，环比增加4.51%，同比减少8.99%；销售套数29432套，环比增加4.54%，同比减少5.84%。2011年四季度商品住房重点区域不同户型新增
2、供应情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸328219643596516256江汉26715384023193930桥口12050280958820715654汉阳228921414971125039武昌21898091231473268洪山3162367211289388900青山35738415230923东西湖4554121951501212黄陂11728743821102538江夏15101241648543453蔡甸4911100420562067新洲41153237921324汉南3573818640621合计3039616514
3、5459281655185注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。 商品住房供应按户型结构统计，90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的55.08%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的29.92%；其他户型供应套数占全市新增供应套数的15%。 商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数23167套，占全市总销售套数的78.71%。2011年四季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸区88394
4、81851642180江汉区599402234721307硚口区60628412041014汉阳10769615261442707武昌区83114443412372853洪山401119159513677244青山区6849715421956东西湖区7426663182491975黄陂区195212915441633950江夏区6489533482942243蔡甸区368700145751288新洲区247614381371279汉南区11013515041436合计12757104104397186829432 商品住房销售按价格段统计，价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占
5、比最大，共实现销售8576套，占全市总销售套数的29.14%；其次是4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7786套，占全市总销售套数的26.45%。2011年四季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸区3232422911664382180江汉区22554265044981307硚口区3757233242851014汉阳区49613140015511292707武昌区12573229126411622853洪山区1914481151930143167
6、244青山区584166121859956东西湖区213399999319451975黄陂区5462792353168913950江夏区776109226478332243蔡甸区54171522371288新洲区126892001279汉南区40036000436合计7786597940788576301329432 （二）商品房价格情况 2011年四季度，商品房综合平均价格为6891.27元/平方米，环比下降0.81%。商品房价格指数为2404.48点。 商品住房平均价格为6470.36元/平方米，环比上升1.26%。其中，多层均价为5035.24元/平方米，小高层均价为4843.77元/平
7、方米，高层均价为6724.99元/平方米。商品住房价格指数为3339.73点。2011年四季度商品住房重点区域销售价格情况区域商品住房价格环比价格指数元/（点）江岸8632.056.85%3570.45江汉9640.69-6.15%4351.63硚口6488.727.52%3070.78汉阳7427.61-9.39%4037.07武昌9965.94-8.13%4338.89洪山6705.891.33%4458.57青山5689.89-3.95%4408.73东西湖6267.1-2.64%5478.95黄陂4917.065.48%1991.15江夏4949.533.00%1514.75蔡甸424
8、3-8.30%995.88新洲3017.451.16%1117.42汉南2860.188.91%1004.93合计6470.361.26%3339.732011年四季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸4657.44-6.71%5265.85-15.56%9849.827.25%江汉3143.881.09%4699.27-10.64%8944.27-15.08%桥口-3179.87-8897.13-0.28%汉阳8711.536.96%7085.8713.93%6827.23-17.92%武昌10789.0611.92%8632.41-21.
9、22%9706.27-9.76%洪山9198.37-8.28%5533.96-9.28%6639.956.80%青山4733.9915.04%2819.231.33%4960.14-16.86%东西湖4850.23-13.76%5021.63-7.33%6253.99-5.50%黄陂4982.885.54%5030.5614.94%4682.815.00%江夏4529.67-9.27%5422.9510.70%4580.64-1.71%蔡甸3629.246.66%4439.04-2.38%4001.05-7.71%新洲2376.399.34%2999.011.51%3109.281.72%汉南
10、2122.06-5.08%2927.1814.04%3054.80.58%合计5035.24-3.05%4843.77-3.04%6724.991.05% 写字楼平均价格为7642.28元/平方米，环比上升0.77。写字楼价格指数为1906.89点。 （三）存量房交易情况 存量房综合物业交易面积为70.31万平方米，环比减少6.33，同比减少34.39%；交易套数为6069套，环比减少16.44，同比减少43.09%。 存量住房交易面积为57.6万平方米，环比减少11.67，同比减少33.35%；交易套数为5714套，环比减少15.81，同比减少40.74%。 存量写字楼交易面积为9.29万平
11、方米，环比增加75.95,同比减少27.98%；交易套数为85套，环比减少50.58，同比减少20.36%。 存量商铺交易面积为3.61万平方米，环比减少21.01,同比减少54.01%；交易套数为270套，环比减少11.18，同比减少34.24%。 2011年四季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸4694.44-14.94%0.18-84.89%0.06-24.07%江汉6487.9920.33%1.8259.08%0.7539.74%桥口4383.21-33.81%0.01-95.54%0.
12、42-18.12%汉阳3072.75-11.00%4.22-0.072.79%武昌6175.54-31.01%0.16-72.78%1.1162.14%洪山110911.25-28.39%1.97-32.24%0.46-77.28%青山220.138.33%0-0-东西湖7167.783.73%0.56-0.2660.15%江夏3183.5-16.47%0.02-81.33%0.06-9.34%黄陂5986.3256.05%0.1-0.3369.07%蔡甸3713.74-22.08%0.25-0.09-91.31%新洲10.11175.00%0-0-汉南1000.84-13.40%0-0.01
13、-84.27%合计571457.6-11.67%9.2975.96%3.61-21.01% 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交2970套，占全市交易套数的51.98；其次是90-120平方米以下的户型共成交1388套，占全市总交易量的24.29%。2011年四季度重点区域不同户型存量住房交易情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸102180804859469江汉1752351165270648桥口166173601920438汉阳63132543028307武昌1212451277747617
14、洪山1823122981781391109青山91300022东西湖44281179100112716江夏26861214441318黄陂2415823214539598蔡甸43134935546371新洲000101汉南9572851100合计964200613887546025714 存量住房按价格段统计，四季度全市存量住房交易量中4000-5000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的25.46；其次为3000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的21.4；6000元/平方米以上价位的交易量，占总交易量的20.35。2011年四季度重点区域不同价位存量住房交易情况区域3000以下（含
15、3000）3000-40004000-50005000-60006000以上（含6000）合计套数套数套数套数套数江岸216617711887469江汉2280245188113648桥口407111712387438汉阳21371387932307武昌3641160186194617洪山46431582446181109青山03163022东西湖452413199120716江夏146867745318黄陂450974236598蔡甸29566631371新洲100001汉南1000000100合计12238311455104211635714 （四）存量房价格情况 2011年四季度，存量房
16、交易平均价格为4858.34元/平方米，环比下降0.67%，同比上涨7.73%，存量房价格指数为1870.08点。 存量住房平均交易价格为4357.49元/平方米，环比下降0.26%，同比上涨3%，存量住房价格指数为1840.77点。 存量商铺平均交易价格为7852.18元/平方米，环比下降1.38%，同比上涨2.53%，存量商铺价格指数为1641.23点。 存量写字楼平均交易价格为5865.21元/平方米，环比下降0.36%，同比上涨19.85%，存量写字楼价格指数为1937.2点。2011年四季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比同比指数元/点江岸5308.13-1.14%14.4
17、9%2247.97江汉6067.2111.61%14.18%2569.39桥口4993.97-4.05%9.25%2114.83汉阳4831.921.52%13.66%2046.28武昌5591.54-8.20%1.34%2367.98洪山6044.246.18%10.98%2500.18青山4475.0610.98%11.39%1895.16东西湖4357.031.79%11.43%1740.85江夏3048.0214.40%14.78%1248.75黄陂2188.767.48%15.55%1628.7蔡甸2268.4910.61%-1163.41新洲1100-21.40%-758.79汉南
18、1309.1610.91%-1195.89合计4357.49-0.26%3%1840.77(注：蔡甸、新洲、汉南三区于2011年纳入统计)二、市场特点 （一）商品住房供求关系发生变化 2011年四季度,我市商品住房新增供应面积518.76万平方米，销售面积为290.92万平方米，净增227.84万平方米，供销比达1.78:1，连续两个季度供应量明显大于销量。同时，中小户型商品住房供应量占比达八成以上，其中，90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的55.08%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的29.92%，两者合计120平米以下户型占全市新增商品住房供应套
19、数的85%，供应结构日趋合理。 （二）商品住房价格整体趋稳 四季度，商品住房平均价格为6470.36元/平方米，环比上升1.26%，同比下降1.57%。从月度成交均价来看，10、11、12月份全市商品住房成交均价分别为6486.3元/平方米、6478.14元/平方米、6447.14元/平方米，环比分别为0.55%、-0.13%、-0.48%。随着一线城市房价整体回落，二线城市房价也出现下行预期，房地产调控调控效果进一步显现，特别是11月和12月，我市商品住房均价连续两个月稳中有降。 （三）7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大 四季度，价位在7000-10000元/平方米的商品
20、住房成交量占比最大，共实现销售8576套，占全市总销售套数的29.14%，占比较上季度减少0.28%；10000元/平方米以上的商品住房成交3013套，占全市总销售量的10.24%，占比较上季度增加1.82%;7000元/平方米以下商品住房成交17843套，占全市总销售量的60.62%，占比较上季度下滑1.54%。总体来看，四季度中心城区商品住房供应量增幅明显，带动了中高价位商品住房销量占比加大。 （四）中小户型商品住房成交量约占八成 在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。同时，四季度全市经济适用住房上市量明显加大，且多以中小户型为主，销售量较大，90平方米以下商品住房销售套数为12757套，占全市总销售套数的43.34%，90-120平方米户型销售套数10410套，占全市总销售套数的35.37%，两者合计占比达78.71%。较上季度增加0.06%。9 / 9文档可自由编辑打印