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1、-范文最新推荐- 企业托管协议书 甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_乙方就企业托管项目接受甲方委托，为更好的为甲方提供全方位的服务，双方就以下条款达成协议：一、协议服务标地（相应项目上挑）1、公司托管2、联络处托管3、办事处托管二、甲方义务1、与乙方充分合作，提供与协议项目相适应的资料，并对资料的真实性、完整性和合法性负法律责任。2、按协议金额及时足额支付服务费。3、甲方承诺不利用乙方提供的便利条件进行违法和欺诈活动，否则承担因此而产生的一切后果。三、乙方的责任和义务1、自签订该项业务后，立即委派工作人员投入工作，按照协议内容提供相应的服务。2、恪守独立、客观、公正和为企业保守商业秘密的原则
2、，按照专业标准和规定程序执行。四、服务费用及付款方式1、经双方协商，服务费用暂定_元人民币。可根服务项目的增减经双方协商进行调整。2、上述服务费用乙方按以下方式支付（相应方式前挑）每月（无优惠）每季度（9.5折）每半年（9.0折）每年（8.0折）3、甲方应于签订本协议书后_日内支付服务费用。如甲方要求延期付款，延期期间乙方有权要求甲方每日按约定金额的千分之一交付滞纳金。五、协议签订后，双方应积极按约履行，不得无故终止。如因特殊原因确需终止的，提出终止的一方应提前_月通知另一方，并给对方必要的准备时间。六、合同未尽事宜，经甲、乙双方协商决定需要补充或修改的，书写合同修改意见书一式两份（经甲、乙盖
3、章签字，各存一份），做为本合同的补充件。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。七、争议的处理（1）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。（2）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：a提交_仲裁委员会仲裁；b依法向人民法院起诉。八、本协议经双方法定代表人（或法定代表授权人）签字并加盖单位公章后生效。九、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。十、本协议有效期为_年_月_日至_年_月_日。甲方（盖章）：_ &nb
4、sp; 乙方（盖章）：_代表（签字）：_ 代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件附件：1、
5、委托方详细资料（略）2、企业托管收费标准（略） 立契约书人： 委托人：（以下简称甲方） 受任人：（以下简称乙方） 兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称。
6、; 现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 第二条物业地址。 。 第三条服务范围。 服务范围如附件内容（略）所载。 第四条聘约期限。 1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。 2.物业管理服务由交付使用日开始
7、，为期年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 &nbs
8、p;3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物
9、管理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业管理公约。 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租
10、户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。 第八条协商及举报投诉。 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。 &nb
11、sp; 第九条管理机构。 1.乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。 2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，。 第十条财务管理。 1.乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。 2.乙
12、方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。 第十一条物业管理年终奖励金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方
13、作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条违约。 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方
14、自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条所有权转移。 甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。 第十五条终止。 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合
15、同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条争议。 因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条保险。 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其他。 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式
16、进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：乙方： 法人代表：法人代表： 年月日 甲方：_；法定代表人：_；住所地：_；邮编：_；乙方：_；法定代表人：_；住所地：_；邮编：_；资质等级：_；证书编号：_；根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）提供前期
17、物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称_；物业类型_；座落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的
18、协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、_；2、_；3、_。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/月·平方米；高层住宅：_元/月·平方米；别墅：_元/月·平方米；办公楼：_元/月
19、·平方米；商业物业：_元/月·平方米；物业：_元/月·平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）_。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承
20、担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/月·平方米；高层住宅：_元/月·平方米；别墅：_元/月·平方米；办公楼：_元/月·平方米；商业物业：_元/月·平方米；_物业：_元/月·平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化
21、养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）_。乙方采取以下第_种方式提取酬金：（1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条 业主应于_之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物
22、业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、_；2、_。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别采取以下方式
23、：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露
24、天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属_（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、_；2、_。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、_；2、_。第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设
25、备进行查验：1、_；2、_；3、_。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、_；2、_；3、_。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、_；2、_；3、_。第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、_。第十七条
26、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条 因
27、维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条 甲方应于_（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，
28、位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存_。第二十六条 专项维修资金的管理_。第二十七条 专项维修资金的使用_。第二十八条 专项维修资金的续筹_。第八章 违约责任第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量
29、标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义
30、务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、_。第九章 其他事项第三十五条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条 本合同终
31、止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协
32、商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方签章：_ 乙方签章：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日附件附件一： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼 车 库 会 所 学 校 幼儿园 其他用房 合 计 备 注 附件二： 物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、_；11、_。附件三
33、： 物业共用设施设备明细1、绿地_平方米；2、道路_平方米；3、化粪池_个；4、污水井_个；5、雨水井_个；6、垃圾中转站_个；7、水泵_个；8、水箱_个；9、电梯_部；10、信报箱_个；11、消防设施_；12、公共照明设施_；13、监控设施_；14、避雷设施_；15、共用天线_；16、机动车库_个_平方米；17、露天停车场_个_平方米；18、非机动车库_个_平方米；19、共用设施设备用房_平方米；20、物业管理用房_平方米；21、_；22、_。附件四： 前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1、_；2、_；3、_。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、_；2、_
34、；3、_。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、_；2、_；3、_。四、公共绿化的养护和管理1、_；2、_；3、_。五、车辆停放管理1、_；2、_；3、_。六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、_；2、_；3、_。七、装饰装修管理服务1、_；2、_；3、_。八、物业档案资料管理1、_；2、_；3、_。九、其他服务1、_；2、_；3、_。前期物业服务合同（示范文本）使用说明1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用。2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 31 / 31