商铺租赁合同范本.doc

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1、-范文最新推荐- 商铺租赁合同范本 出租房：（以下简称甲方）_承租方：（以下简称乙方）_ 根据中华人民共和国安全生产法、中和人民共和国合同法和中华人民共和国消防法及行业等有关规定，为明确出甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋概况 房屋地点、间数、面积、房屋质量。注：乙方应对甲方提供的房屋概况进行确认，否则后果自负。 第二条租赁要求和期限租赁期共_年零_月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方须向甲方一次性交纳房屋租金元、安全抵押金元（人民币）。 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋：1乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2

2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，将按照中华人民共和国安全生产法第八十六条规定，没收非法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；3乙方拖欠租金和拒不缴纳的；4乙方不服从甲方管理，如出现谩骂、威胁甲方管理人员的；5乙方不按照要求配备安全消防设施的，将按照中华人民共和国消防法第四十三条规定，责令限期改正；逾期不改正的，责令停产停业，可以并处罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚款；6乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路，私自安装其它设施存在隐患，告知不改正的； 7乙方未经甲方同意，私自改造影响房屋结构的； 8乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。 租赁合同如因期满

3、而终止时，如乙方到期无法找到房屋，甲方在条件允许的情况下，酌情延长乙方的租赁期限。 如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋时，乙方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金和安全抵押金，乙方自接到租金缴纳通知书之日起，应在15天内缴齐租金和安全抵押金。（此条由甲方和乙方协商确定租金缴纳数额，但甲方不得私自任意抬高租金）。 第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应每隔_月（或年）认真检查、修缮一次，以保障乙方在租赁房屋期间的安全和正常使用。

4、 甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由甲方分期偿还。 第五条甲方与乙方的权利与义务的变更 1如果甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房屋所有权人继续有效。 2甲方所租赁的房屋，由于国家征用或者其他原因，需要拆迁房屋时，甲方须在3个月前通知乙方。 3乙方需要与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意；甲方酌情考虑乙方的要求。 4租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的计算。5租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如

5、因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失，乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。如拒不修缮和赔偿，将在安全抵押金中扣除，由甲方代其修缮，所产生的修缮费用由乙方全部承担。6租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 7租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第六条违约责任 1甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，应支付违约金_元。 2甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应支付违约金_元。 3甲方未按时（或未按要求）修缮出租房

6、屋的，应支付违约金_元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。第八条争议的解决方式 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 第九条其他约定事宜 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本

7、合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份；合同副本_份，送_部门备案。 甲方（签章）：乙方（签章）：签约时间：_年_月_日有效期限至_年_月_日 一、合同类型和期限第一条甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限：（一）固定期限：自年月日起至年月日止。其中试用期自年月日至年月日止。 （二）无固定期限：自年月日起至法定的终止条件出现时止。其中试用期自年月日至年月日止。 （三）以完成一定的工作任务为期限。自年月日起至工作任务完成时即行终止。二、工作内容和工作地点 第二条根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位（工种）工作。乙方的工作地点为。 甲方根据生产和工作需要及乙方的身体状况、工作能力和表现，经双方协商，

8、可以变更乙方的工作岗位和工作地点。 第三条乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。三、工作时间和休息休假 第四条乙方所在岗位实行以下第种工时制。 （一）标准工时工作制。甲方安排乙方每日工作时间为（不超过八小时），每周（不超过四十小时）。甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。如属法律、法规规定需要延长时间的情形，则不受前述限制。 （二）综合计算工时工作制。甲方安排乙方平均每日工作时间不得超过8小时，平均每周工作时间不得

9、超过40小时。 （三）不定时工作制。 实行综合计算工时工作制和不定时工时制的，甲方报劳动保障行政部门批准后实行，在保障乙方身体健康并充分听取乙方意见的基础上，采取集中工作、集中休息、轮流调休、弹性工作时间等工作和休息方式，保障乙方的休息休假权利。 第五条甲方延长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休，没有安排补休的，应依法支付加班加点工资。 第六条乙方在合同期内享受国家规定的各项休息、休假的权利，甲方应保证乙方每周至少休息一天。 四、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 第七条甲方应严格执行国家和地方有关劳动保护的法律、法规和规章，为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定

10、操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。 第八条乙方所在岗位可能产生的职业病危害为第九条甲方将采取以下职业危害防护措施： 第十条对乙方从事接触职业病危害的作业的，甲方应按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查，在合同期内应定期对乙方进行职业健康检查。 第十一条甲方有义务负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。第十二条乙方有权拒绝甲方的违章指挥，对甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举控告。五、劳动报酬 第十三条乙方试用期的工资标准为元/月。第十四条乙方试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度，确定乙方实行以下第

11、种工资形式： （一）计时工资。乙方的工资标准为元/月，由以下几部分组成：、；其标准分别为元/月、元/月、元/月、元/月。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。 （二）计件工资。甲方应制定科学合理的劳动定额标准，计件单价约定为（三）年薪。乙方的年薪按照甲方依法制订的薪酬制度确定，甲方每月预付乙方薪酬元。 （四）其他工资形式。具体约定可在本合同第条中明确。 第十五条甲方应以法定货币形式按月支付乙方工资，发薪日为每月日，不得克扣或拖欠。甲方支付乙方的工资，不得违反国家有关最低工资的规定。第十六条乙方实行标准工时工作制的，甲方安排乙方延长日工作时间的，应支付不低于乙方工资1

12、50%的工资报酬；安排乙方在休息日工作又不能安排补休的，应支付不低于乙方工资200%的工资报酬；安排乙方在法定休假日工作的，应支付不低于乙方工资300%的工资报酬。 乙方实行综合计算工时工作制的，甲方安排乙方工作在综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分，应视为延长工作时间，并应按本条第一款规定支付劳动者延长工作时间的工资报酬。 乙方实行不定时工作制的，甲方安排乙方在法定休假日工作的，应支付不低于乙方工资300%的工资报酬。 第十七条非因乙方原因造成甲方停工、停产、歇业，未超过一个月的，甲方应按本合同约定的工资标准支付乙方工资；超过一个月，未安排乙方工作的，甲方应按不低于当地失业保险标准支付

13、乙方停工生活费。 第十八条甲方安排乙方每日22时到次日6时期间工作的，每个工作日夜班补贴为元。 第十九条乙方依法享受年休假、探亲假、丧假等假期期间，甲方应按国家和地方有关规定的标准，或劳动合同约定的标准，支付乙方工资。 六、社会保险 第二十条甲方应按国家和地方有关社会保险的法律、法规和政策规定为乙方缴纳基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险费用；社会保险费个人缴纳部分，甲方可从乙方工资中代扣代缴。第二十一条乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按照国家和地方有关政策规定执行。 第二十二条乙方工伤待遇按国家和地方有关政策法规执行。 第二十三条乙方在孕期、产期、哺乳期等各项待遇，按国家和地方有关生育保险

14、政策规定执行。 七、劳动合同的变更、解除、终止、续订 第二十四条订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。 第二十五条经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。 第二十六条乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同，并可不予支付经济补偿金。 1、在试用期间，被证明不符合录用条件的；录用条件为： 2、严重违反甲方规章制度的； 具体情形为： 3、严重失职、营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的； 具体情形为： 4、与其他单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的； 5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危与甲方签订或者变

15、更劳动合同，致使劳动合同无效的； 6、被依法追究刑事责任或劳动教养的。 第二十七条出现下列情形之一，甲方可以提前三十日以书面形式通知乙方本人后解除本合同，也可以在额外支付乙方一个月工资后立即解除本合同。解除合同后甲方应依法向乙方支付经济补偿金。 1、乙方患病或非因工负伤，在政策规定的医疗期满后，不能从事原工作时，甲方应当另行安排乙方其他工作岗位，乙方仍不能从事其工作的； 2、乙方不能胜任本职工作，甲方在对乙方进行培训后，或者是调整乙方工作岗位后，乙方仍不能胜任工作的； 3、双方不能依据本合同第二十四条规定就变更合同达成协议的。 第二十八条甲方出现劳动合同法第四十一条第一款规定的情形，依法进行经

16、济性裁员时，在解除本合同后，应依法向乙方支付经济补偿金。第二十九条有下列情形之一，甲方不得依据本合同第二十七条、第二十八条规定终止、解除本合同：1、乙方从事接触职业病作业，未进行离岗前职业健康检查的，或者在疑似职业病诊断或者医学观察期间的； 2、乙方在甲方工作期间患职业病或因工负伤达到国家规定不得终止、解除劳动合同等级的；3、乙方在甲方工作期间患病或非因工负伤，在政策规定的医疗期内； 4、乙方若为女职工，在孕期、产期、哺乳期内的； 5、乙方在甲方连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的； 6、乙方符合法律法规、规定其他情况的。 第三十条甲方有下列情形之一，乙方可以解除本合同，甲方应当支付乙

17、方相应的劳动报酬、缴纳社会保险，同时依法支付经济补偿金。 1、未按照本合同约定为乙方提供劳动保护或者劳动条件的； 2、未及时足额支付乙方劳动报酬的；3、未依法为乙方缴纳社会保险费的；4、规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的； 5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危与乙方签订或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的； 6、以暴力、威胁或者非法限制乙方人身自由的手段强迫劳动的； 7、违章指挥、强令冒险作业危害乙方人身安全的。第三十一条乙方解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。如果乙方在试用期内的，应提前三天通知甲方。 第三十二条本劳动合同期满，劳动合同终止。如因甲方不同意续订，导致本合同

18、终止的；或因甲方以低于本合同约定的条件续订，乙方不同意续订，导致本合同终止的，甲方需依法向乙方支付经济补偿金。 乙方开始依法享受基本养老保险待遇，或者死亡、被人民法院宣告死亡、失踪，劳动合同终止。甲方可不支付经济补偿金。 甲方被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤消或者甲方提前解散，劳动合同终止。甲方需依法向乙方支付经济补偿金。 第三十三条甲方与乙方解除或者终止劳动合同时，甲方应当为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。 八、经济补偿金标准 第三十四条本合同第二十七条、第二十八条、第三十条、第三十二条第一、三款涉及的经济补偿金，甲方应按乙方

19、在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向乙方支付。6个月以上不满1年的，按1年算；不满6个月的，向乙方支付半个月工资的经济补偿。（月工资是指乙方在劳动合同解除或终止前12个月的平均工资。） 乙方月工资高于甲方所在地上年度职工月平均工资3倍的，甲方向乙方支付经济补偿金的标准按职工月平均工资3倍的数额支付，支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 第三十五条乙方患病或者非因工负伤，经劳动能力鉴定委员会确认不能从事原工作，也不能从事甲方另行安排的工作而解除本合同的，其医疗补助费标准按国家有关规定执行。 九、赔偿办法 第三十六条甲方违反规定解除或终止本合同，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金的标准按本

20、合同第三十四条规定的经济补偿金标准的二倍支付。 第三十七条乙方违反规定或本合同的约定解除劳动合同，对甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失，具体标准按国家和地方有关规定执行。没有规定的，按照甲方依法制订的规章制度执行。十、其他事项 第三十八条甲乙双方因履行本合同发生的劳动争议，可以协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁、提起诉讼。 第三十九条双方约定的其他事项 第四十条以下专项协议和规章制度作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 （一） （二）（三） 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另协商解决；与今后国家法律、行政法规等有关规定相悖的，按有关规定执行。 第四十二条本合同一式两份，甲乙双方各执

21、一份。第四十三条乙方确定下列地址为劳动关系管理相关文件、文书的送达地址。如以下地址发生变化，乙方应书面告知甲方。 （特别提示：以上条款内容甲乙双方在签署本合同前，均应事先仔细阅读，并详细了解本合同以及附件内容，双方签字后即行生效。）甲方：(盖章)乙方：(签名) 法定代表人或 (主要负责人)：(签名) 年月日年月日甲乙双方自愿申请劳动合同鉴证的，应当在劳动合同签订之日起三十日内到劳动保障行政部门办理鉴证手续。 鉴证机构盖章：鉴证日期： 甲方（用人单位）名称：住所：法定代表人（主要负责人）： 联系电话： 乙方（劳动者）姓名：户籍所在地： 现居住地址： 身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国劳动合

22、同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。 一、劳动合同期限 第一条经双方协商一致，本合同期限类型为： （一）固定期限：自_年月日起至_年_月_日止。 （二）无固定期限：自_年_月_日起。（三）以完成一定工作任务为期限：自_年_月_日起至_工作任务完成时止。第二条经双方协商一致，本合同试用期为： （一）无试用期。 （二）试用期自_年月日起至_年_月_日止。 二、工作内容和工作地点 第三条甲方根据工作岗位的实际需要，安排乙方从事工作，岗位职责是。 乙方工作地点为。 第四条乙方应按照甲方安排的工作内容及要求，认真履行岗位职责，按时完成工作任务

23、，遵守甲方依法制定的规章制度。 三、工作时间和休息休假 第五条甲方安排乙方执行工时工作制。 （一）标准工时工作制：乙方每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时。（二）综合计算工时工作制：以（周、月、季、年）为周期，平均工作时间不超过法定标准工作时间。 （三）不定时工作制：在保证完成甲方工作任务的前提下，工作和休息休假由甲乙双方协商安排。 实行综合计算工时或者不定时工作制的，由甲方报劳动保障行政部门批准后实行。甲方应在保障乙方身体健康并充分听取乙方意见的基础上，采用集中工作、集中休息、轮休调休、弹性工作时间等适当方式，确保乙方的休息休假权利和生产、工作任务的完成。 第六条甲方依法保证乙方的休

24、息权利。乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、生育、带薪年休假等休假权利。 第七条甲方严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫乙方加班。除法律规定的特殊情形外，确因生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不超过一小时。因特殊原因需延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下，延长工作时间每日不超过三小时，每月不超过三十六小时。 四、劳动报酬 第八条甲方结合本单位的生产经营特点和经济效益，参考当地人民政府公布的工资指导线，依法确定本单位的工资分配制度。 乙方的工资水平，按照本单位的工资分配制度，结合乙方的劳动技能、劳动强度、劳动条件、劳动贡献等确定，实行同工同酬。甲方支付乙方

25、的工资不得低于当地最低工资标准。 第九条甲方按下列第种形式支付乙方工资。 （一）计时工资： 1、乙方的工资构成为 2、乙方的工资标准为元/月（周）。 3、 4、 （二）计件工资。乙方的劳动定额为，计件单价为。 乙方在试用期期间的工资标准为。第十条甲方于每月日前以货币或转账形式足额支付乙方工资。如遇节假日或休息日，应提前到最近的工作日支付。 甲方应书面记录支付乙方工资的时间、数额、工作天数、签字等情况，并向乙方提供工资清单。 第十一条甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日工作的，应按照相关法律、法规规定安排乙方补休或者支付加班工资；安排乙方在法定节假日工作的，应按照相关法律法规规定支付加班工资。

26、五、社会保险和福利待遇第十二条甲乙双方必须按照国家和地方有关社会保险的法律、法规和政策规定参加社会保险，依法缴纳各项社会保险费。其中，乙方负担的部分由甲方负责代扣代缴。第十三条乙方在劳动合同期内，休息休假、患病或负伤、患职业病或因工负伤、生育、死亡等待遇，按照相关法律、法规的规定执行。 第十四条甲方为乙方提供以下补充保险和福利待遇：。 六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 第十五条甲方建立健全生产工艺流程和安全操作规程、工作规范和劳动安全卫生、职业危害防护制度，并对乙方进行必要的培训。乙方在劳动过程中应严格遵守各项制度规范和操作规程。 第十六条甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要

27、的劳动防护用品。安排乙方从事有职业危害作业的，定期为乙方进行健康检查。第十七条甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，预防劳动过程中的事故的发生，减少职业危害。 第十八条甲方违章指挥、强令冒险作业，乙方有权拒绝。乙方对危害生命安全和身体健康的劳动条件，有权对用人单位提出批评、检举和控告。七、劳动合同的履行、变更第十九条甲乙双方按照本合同的约定，依法、全面履行各自的义务。 第二十条甲方变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响本合同的履行。第二十一条甲方发生合并或者分立等情况，本合同继续有效，由承继甲方权利和义务的单位继续履行。第

28、二十二条经甲乙双方协商一致，可以变更本合同约定的内容，并以书面形式确定。八、劳动合同的解除、终止第二十三条甲乙双方解除、终止本合同，应当按照劳动合同法第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十四条、第四十五条的规定进行。第二十四条甲乙双方解除、终止本合同，符合劳动合同法第四十六条规定情形的，甲方应依法向乙方支付经济补偿。 第二十五条甲方违法解除或者终止本合同，乙方要求继续履行本合同的，甲方应当继续履行；乙方不要求继续履行本合同或者本合同已经不能继续履行的，甲方应当依法按照经济补偿标准的二倍向乙方支付赔偿金。乙方违法解除劳动合同，给甲方造

29、成损失的，应当承担赔偿责任。 第二十六条解除、终止本合同时，甲方应当依据有关法律法规等规定出具解除、终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。 乙方应当按照双方约定，办理工作交接。甲方依法应当支付经济补偿的，在乙方办结工作交接时支付。 九、其他事项第二十七条甲方为乙方提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，双方可以订立专项培训协议，约定服务期。乙方违反服务期约定的，应当按照约定支付违约金。 第二十八条乙方负有保密义务的，双方可以订立专项保密协议，约定竞业限制条款。 乙方违反竞业限制约定的，应当按照约定支付违约金。给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十九条以下协议或甲方依法制定的规章制度作为本合同的附件：1、 2、 3、 4、第三十条双方约定的其它事项： 第三十一条甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁、提起诉讼。 第三十二条本合同未尽事宜，按国家和地方有关规定执行。第三十三条本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（公章）乙方（签字）法定代表人（主要负责人）或委托代理人 签字日期：年月日签字日期：年月日 23 / 23