房产建筑设计图纸会审控制要点.doc

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1、合生珠江集团设计建议及最低标准居住类（2006版）第六分册 图纸验收控制要点（建筑、结构、给排水、暖通、电气）前 言为了适应集团在房地产领快速发展、日益壮大的需要，在营销定们准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标。目 录1 建筑专业验收标准1.1初步设计审图要点1.2施工图设计审图要点2 结构专业验

2、收标准2.1初步设计审图要点2.2施工图设计审图要点3 给排水专业验收标准3.1初步设计审图要点3.2施工图设计图要点4 暖通专业验收标准4.1初步设计审图要点4.2施工图设计审图要点5 电气专业验收标准5.1初步设计审图要点5.2施工图设计审图要点1 建筑专业1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 m。3建筑物四置角点坐标是否准确。4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5技术经济指标：总用地 ；总建筑面积 ；总户数 ；容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑

3、密度 ；停车位 辆/户。2公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是 解决的措施是 1详规要求配套建种类及面积 2 本设计配套种类及面积 3 配套公建总建筑面积大于 等于小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占及商业价值高的位置？是，解决的措施是 否3小区道路是否符合要求？ 符合 不符合若不符合主要的问题是 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。2小区出入口与地城市干道连接有 处。3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车库出入口 个。4各

4、种专业批文规划局 消防局卫生防疫 人防交通 环保绿化 教育局电信局 市政 二、总平面设计1 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确1绝对标高 m。2相对标高 m。30.00标高相当于绝对标高 m。4建筑间距 日照间距 防火间距 m5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2 消防通道 符合 不符合1建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。3消防车道是否结合园林设计。3 综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线

5、位置是否影响楼盘的开发进度。3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体设计（住宅部分）1标准层户型类型及第套面积：1 平面设计 合理 欠合理户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实及率2首层大堂建筑面积 m2，净高 m2 主要功能空间尺寸（净空） 合理 不合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理3 装修设计，家具及设备布置 合理

6、不合理1家具布置图是否合理2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6暖气位置是否合理。7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5立面设计 合理 不合理外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位：合理不合理6.剖面设计 合理 不合理1首层大堂净空 m（至装修完成面）。2标准层层

7、高 m。3裙楼层高度 m， 层。4电梯顶层高度 m。5电梯机房高度 m。6屋面水池高度 m。7地下室层高 m；净高 m。五、单体设计（裙房部分）1. 平面设计 合理 不合理 若不合理主要的问题是 1 功能分区是否明确：住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管理： 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施： 有 没有4商铺铺面宽度与进深比例 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。9是否有大型商业，是否设中央空调。10住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、

8、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1 架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。2 是 否 统一考虑空调室外机的位置。3 是 否和项目整体风格统一。3.剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m， 屋。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1 地下室边界是否符合借要求。2 地下车位按35m2/车位控制。3 地下室顶板及底板标高 。2. 防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.防火分区 个，面积 m2。2.是否和人防分区协调。3. 设备用房的设置 符合 不符合；若不符合

9、主要的问题是 1.柴油发电机的烟管伸至 。2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有3进排风位置： 恰当 不恰当4设备用房 是 否 影响住宅使用。4 疏散 符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。2车道宽度 m。3人员出入口 个。5 作为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。2停车 部。3车行宽度：双车道 m 单车道 m。4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。6.作为人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防2防护单元面积 m2。3平战结合时战时为

10、。平时为 。4人防出入口 个。6 地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。 集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m；标准层净空 X m。2 电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题是 1台数 台；2. Kg；3人数 人；4. m/s；5井道尺寸（宽X深） mm6地坑深度 m；7. 顶层高度 m八、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格 若不及格的主要问题是 1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各

11、专业审醒意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全 1.2施工图设计审图要点提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积（m2）总户数（户）建筑总层数（层）标准层总户数（户）容积率顶层复式（有无）一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1净高度 m；至装修完成面。2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？有 无4大门设计有否考虑门禁设备要求有 无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合理 合理 不合理；若不合理主要的问题是 1残疾人坡道位置：是 否 占用车位是 否 使用方便是 否 位置隐蔽2残疾人坡道 ；3残疾人

12、坡道设计是否符合规范要求。 是 否3群房立面设计 合理 不合理是 否 统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 设备用房门是否采有防火门？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求不符合要求1地下室排水坡度 度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生构造设计是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1卫生间坡度 度。2卫生间是 否 设沉箱。2卫生设备的设置是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1沐浴间宽度 mm2座厕位宽度 mm3洗手

13、台宽度 mm；深度 mm4窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜5地漏是否合理四、主要设备1热水器选用是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 备注：首选燃气热水器并留110直排遣孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式户型热水器设备选用平衡式强排平衡式是否是否是否上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。五、空调设计1客厅空调设计是否合理？合理不合理；若不合理主要的问题是 户型面积分体壁挂 机25m2以下壁挂机与柜 机25-35m2柜 机（35m2以上）空调预留孔位置2各功能房间空调设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型室内机室外机连接是否经济室外

14、飘板尺寸是否全靠主立面室外机是否有处理名功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、节能设计1节能设计是否符合国家和当地要求？ 符合 不符合1屋面传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。2外墙传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。3外窗传热系数要求： 部分不符合4阳台门下部门芯板、有采暖楼梯间、楼板等节能设计措施 七、大样图设计1安全防护是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度 m。2上人女儿墙高度 m。3飘窗台高度 m，飘窗台层高 m。4公共空间处窗台高度 m；防护栏杆高度 m。八、构造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1屋面排水坡 。2汇水面

15、积 m2/个。3屋面防水构造大样 齐全 欠齐全2 阳台设计是否合理？1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1排水坡度 ；2阳台挑出最远处 m；3在大水时能否及时排水？ 能 否，采取设施 。九、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否第个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全2注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。 橱柜设计 钢结构造型二次选样定板 GRC构件二次深化设计 防护栏杆类甲方二次深化设计 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计

16、 石村类二次深化设计2 结构专业2.1初步设计审图要点一、抗震设防标准场地地震安全性评价报告场地地震基本烈度设计基本地震加速度抗震设防类别场地特征周期有 专用 参照采用准确 不准确准确 不准确准确 不准确二、工程地质勘察工程地质勘察报告等效剪切波速 m/s覆盖层厚度 m场地类别液化判别持力层名称 ，埋深 m持力层承载特征值 Kpa有 专用 参照采用选用参数准确选用数据参数不准确正确 偏大 偏小合适 偏大 偏小正确 不正确液化 不液化不考虑液化影响合适 偏大 偏小三、荷载取值地下设防水位取值人防荷载地下室顶板覆土荷载楼板恒载梁上荷载取值楼面活载：厅、房、厨房卫生间阳台屋面类型屋面荷载取值合适 偏

17、大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小上人屋面 不上人屋面屋面花园合适 偏大 偏小四、基础设计基础型式基础埋深 米天然基础地基处理 处理方式桩型桩端埋深 米桩径 mm地下室底板板厚 mm配筋地下室顶板板厚 mm配筋桩基 天然基础合适 不合适独立基础 条形基础筏板基础 箱形基础是 否人工挖孔桩 预应力管桩钻冲孔桩 沉管桩夯扩桩 其他合适 不合适平板式 梁板式合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少五、结构布置和选型主楼高度（0.00以上） 米，层数出屋面高度 米，层数裙楼高度（0.00以上）

18、 米，层数结构体系高宽比 长宽比 房屋适用高度和高宽比等级建筑结构规则性 平面竖向复杂结构框架 框架剪力墙框支剪力寺 剪力墙筒体框架筒中筒 多筒体A级 B级规则 不规则规则 规则低位转换层 高位转换层多塔楼大低盘连体或立面大开洞错层 加强层结构分缝楼盖整体性结构抗震等级 剪力墙 框架 （底部加强部位剪力墙 非底部加强部位剪力墙 ）柱网布置：地下室 上部结构柱截面：地下室 上部结构剪力墙布置：地下室 上部结构梁布置：地下室 上部结构梁截面：地下室 上部结构板厚度：地下室 上部结构大跨度空间合适 不太合适 不合适不分缝好 较好 不好正确 不正确合理 不合理合理 不合理合理 不合理合适 偏大 偏小合

19、适 偏大 偏小合理 不合理合理 不合理合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合理 不合理合理 不合理合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小六、结构分析计算软件 楼层自由度 周期调整系数 基本自振周期剪重比 %刚重比 %结构整体稳定扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之林Tt/T1 最大层位移角 ，位置 层框一剪结构中，框架承担的倾覆力矩比合适 不太合适 不合适正常 偏大 偏小正常 偏大 偏小满足 不满足满足 不满足正常 偏大 偏小50% 50%框架柱腊梅花压比剪力墙轴压比梁最大剪压比转换层结构型式；转换层上下风度比；弹塑性时程分析；合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小

20、合适 偏大 偏小梁式 桁架式空腹桁架式 梁式斜柱式 厚板式满足规范要求不满足规范要求有 没有七、主要材料砼强度等级范围钢筋 普通钢筋 预应力钢筋砖砌体标号 合理 不合理HPB235 HRB335 HRB400钢铰线 消除应力钢丝合理 不合理八、其他初步设计审批执行情况2.2施工图设计审图要点 一、基础内容审核情况天然地基基础类型独立基础 条形基础 交叉条形基础筏板基础 箱型基础 其他持力层 持力层承载特征值（设计取值） Kpa地基处理 处理方式 基础埋深 m基础尺寸基础配筋软弱下卧层验算地梁布置地梁截面地梁配筋合适 不合适取值合适 偏小偏大需要 不需要合适 偏小 偏大合适 偏小 偏大需要 不需

21、要有 没有合理 不合理合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小桩基础桩型桩端持力层 桩基安全等级 级桩径 mm桩径种类桩身砼强度等级 桩有效长度 m单桩承载力特征值 KN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度等级承台尺寸承台配筋地梁布置 地梁截面地梁配筋人工挖孔桩 预应力管桩沉管桩钻 钻（冲）孔桩夯扩桩 其它 合适 不合适合适 偏长合适 偏高 偏低合适 偏大 偏小合适 太多 太少合适 过短 过长合适 群桩根数太多柱下桩数偏小侧墙下布桩太密桩距太小合适 偏高 偏低合适 偏厚 偏薄偏大 偏小合适 偏多 偏少合理 不太合理合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小二、地下室内容审核情况底板板厚 mm板配筋梁截面 mm梁配筋抗

22、裂要求混凝土抗渗等级 结构标高比建筑标高低找坡型式集水坑设置与建筑要求集水坑如避开承台合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏多偏少不需考虑 需考虑满足要求 不满足要求满足要求 不满足要求合适 不合适建筑找坡 结构找坡相符 不相符是 不是侧壁、顶板地下设防水位 m侧壁厚度 mm砼抗渗等级 侧壁配筋普通顶板度 mm普通顶板配筋合适 偏小 偏大合适 偏厚 偏薄合适 偏高 偏低合适 偏多 偏少不够合适 偏小 偏大合适 偏少 不够人防结构人防地下室底板厚度 mm 顶板厚度 mm 临空墙厚度 mm 其它人防墙厚度 mm人防结构构件尺寸人防结构构件配筋合适 太厚 偏薄符合要求 不符合

23、要求车道消防车道结构布置消防车道构件尺寸消防车道构件酏筋车道板跨度 m 板厚 mm车道板支承合理 不合理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄合理 不合理地下室水池池壁厚度 mm池壁配筋砼抗渗等级与主体结构分隔处理合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少不够水平筋拐角构造交待不清合适 不合适合适 不合适设备吊装井吊装井位置吊装井尺寸吊装井封堵构件吊装井形式合适 不合适合适 太大 太小合适 尺寸太小尺寸太大临时性 永久性抗浮抗浮设计抗浮措施需考虑 不需考虑合适 不合适预应力管柱 抗拔锚杆覆土加压 加大板厚钻孔桩 其它三、结构选型内容审核情况结构体系抗震设防类别 结构材料结构总高度 m，高宽比 ，长宽

24、比 结构规则性结构超限情况超限审查抗震等级：剪力墙 ，框架 （底部加强部位剪力墙 非底部加强部位剪力墙 ）结构单元划分框架 框一剪框支剪力墙筒体框架 筒中筒钢筋砼 钢 混合平面规则 平面不规则竖向规则 竖向不规则一项 两项三项及三项以上需要 不需要正确 不正确超长 高低悬殊 不同基础型式平面形状存在薄弱部位设后浇带结构分缝位置结构分缝缝宽特殊构体大跨度 大悬臂 弧形梁水平折梁 其它转换层结构型式：合适 不太合适不合适合适 偏小 偏宽合理 不太合理梁式 桁架式空腹桁架式 梁式斜柱式 厚板式四、构件设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置合理 不太合理不合理合理 不太合理不合理片数太少单片刚度太大柱截面

25、剪力墙截面柱、墙截面分级框架梁截面边梁截面板厚度砼强度等级楼盖平面刚度合适 部分偏小部分偏大 普通偏大合理 不太合理 不合理合理 不合理 等级太多等级太少合理 不太合理不合理合适 部分偏大部分偏小最高等级太高水平构件强度太高与竖向构件截面分级不匹配楼层开洞过大外伸翼快与主体连接太薄弱筒体周边洞口元联系筒体内楼板太薄楼盖梁板布置楼层处暗梁设置结构平面尺寸标注梁板面标高卫生间做法屋布置坡度受力传力合理板跨合适 传力路线过长支承关系不明确而要 不需要齐全、准确 有错误不齐全 杂乱清楚合理 不清楚沉箱 不做沉箱结构找坡 建筑找坡柱配筋主筋配筋率主筋间距主筋直径体积配箍率箍盘间距箍筋间距箍筋直径箍筋形式

26、与主筋关系插筋合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太大 太小合适 太高 过低合适 太疏 过低合适 太大 太小相称 不相称合适 位置不对墙配筋边缘构件截面约束边缘构件主筋配筋率边缘构件主筋直径约束边缘构件体积配箍率边缘构件主筋间距墙身分布筋配筋率墙身分布筋直径墙身分布筋间距接筋直径间距合适 不太合适合适 太高 过低合适 太大 太小合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 太低合适 太大 太小合适 太疏 过密合适 太密梁配筋框架梁底筋配筋率框架梁面筋配筋率框架梁贯能筋主筋间距上下排筋根数关系主筋直径搭配框架梁体积配箍率框架梁箍筋间距框架梁箍筋肢距抗扭钢筋梁集中重处附加筋设置腰筋设置次梁主筋次梁

27、箍筋次梁架立筋楼层处暗梁配筋合理 部分不合理合适 部分不合理合适 太高 过低合适 太疏 过密合适 太大 太小合适 直径太大排数过多合适 太高 过低合适 太疏 过密合适 部分过少合适 太多 太少合适 太多 太少合适 太大 太小合适 不合适合适 不合适合适 不合适合适 不合适楼板配筋底筋规格面筋规格板筋配筋率板角加面筋洞口边加筋 墙下板中加筋大样详图预埋件设置钢筋锚固、搭接长度合适 偏少 不够间距不合理合适 偏少 不够间距不合理直径偏小符合 不符合齐全 不齐全有的多余合理 不合理合理 有的没必要恰当 缺漏合适 不合适符合要求 不符合要求楼梯楼梯支承楼梯板厚楼梯配筋合理 有的不合理合适 太厚 过薄合理 过少大样建筑大样配筋结构大样配筋合理 过多 过少合理 过多 过少五、与其它专业图纸一致性内容审校情况楼盖梁板布置建筑物周边梁高度室内梁高客厅、斌隐柱隐墙客厅隐梁厅、房天花阳台封口梁高度楼板标高墙身大样尺寸楼梯大样剪力墙上开洞梁上开洞板上开洞洞口周边是否做泛水与建筑平面相符与建筑平面不太相符合适 太高 太低合适 太高使净空太低是 部分不是是 部分不是平整 板中露梁 局部沉板符合 不符合符合 不