b为了加强朗润园全装修施工管理水平.doc

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1、为了加强朗润园全装修施工管理水平，提高产品质量标准,项目部编制了该全装修 施工操作指引。 在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要 做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设 计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准, 由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和 验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的 施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物 业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完

2、全得到确认后，制作竣工图， 再以竣工图为依据安排大面积施工。 大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进 行工序施工移交（即场地移交） ，移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间 盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、 卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木 作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验， 细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。 一、 施工准备及管理职责 1、项目部的工作 1）合同交底，填写工程合同交底单。 2）施工

3、组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施 工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。 4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品 牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。 6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交 底。 7） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 8） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工 1 矾山网络 方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。 9

4、） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物 业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。 10） 细部检查过程中， 对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督， 以验证 物业细部检查的力度。 11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 2、监理工作 1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。 2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。 3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严 格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。 4）组织对施工组织设计的讨论、审批。 5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。

5、 6）组织甲供、乙供材料的验收工作。 7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等 多种形式的现场检查工作。 8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二 次：毛胚房检查和全装修检查。 9）参加竣工验收， 落实整改工作。 参与物业公司组织的小业主入住联合验收， 协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。 10） 监理合同规定的其它职责。 3、施工单位工作 1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。 2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。 3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。 4）按照施工图纸、户型样板、设计变

6、更通知组织施工管理。 5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。 6）提供室内空气检测报告。 7）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。 8）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 2 矾山网络 4、总包单位工作 1）提供施工用水、用电及其他配合事项。 2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。 3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。 4）按照合同要求对分包单位进行管理。 5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。 二、 “工厂化”集中加工 目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”

7、集中加工。 做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子） ， 集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。 要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现 场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木 地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。 三、 设计、施工样板计划 （1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）-管线样板施工-设计部确认-项目 部提供白图（第二版）-设计主办人及设计部经理签字确认样 板房施工-设计部确认-项目部提供竣工图-设计主办人及设计 部经理签字确认-设计院出蓝图-大面积装修施工 装 修

8、出 图 计 划 表 序 号 1 2 3 4 5 6 7 房 型 B C D H N S W 装饰施工 图（第一 版） 05/03/05 04/12/20 04/12/20 05/05/25 05/05/25 05/05/25 05/05/25 电气管 线图 已有 已有 已有 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 给水图 自平衡 图 已有 已有 已有 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 3 瓷砖铺 贴图 05/4/25 05/3/06 05/3/06 05/6/15 05/6/15 05/6/15 05/6/15 样板房装 修完成 05/5/

9、30 05/03/20 05/03/20 05/08/30 05/08/30 05/08/30 05/08/30 已有 已有 已有 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 装修施工 图（第二 版） 05/6/30 05/04/30 05/04/30 05/09/15 05/09/15 05/09/15 05/09/15 翻晒蓝图 05/07/20 05/06/30 05/06/30 05/10/08 05/10/08 05/10/08 05/10/08 矾山网络 8 9 E 单 身 05/07/15 06/03/10 05/6/10 05/10/1 5 05/6/10

10、05/10/1 5 05/6/10 05/10/1 5 05/8/10 06/04/1 0 05/08/30 06/05/01 05/09/15 06/05/15 05/10/08 06/06/10 （2）管线样板施工及项目部提供白图（第二版）的时间表 白图 （第一版） B 型房 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 电施工图 水施工图 自平衡图 已有 管线 施工样板 05/2/23 05/2/25 05/2/28 已有 已有 已有 05/5/5 05/

11、5/5 05/5/5 05/3/10 05/3/10 05/3/10 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/15 白图 （第二版） 05/2/26 05/2/28 05/03/3 05/3/1 05/3/1 05/3/1 05/5/10 05/5/10 05/5/10 05/3/15 05/3/15 05/3/15 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 05/3/20 设计样板房部位 28#楼四层西单元西套

12、（即 202 室）1 套 各 2 套共 4 套（已完成） C/D 型 房 E 型房 已有 已有 已有 已有 20#楼三层 2套 4#楼西单元 5套 6#楼东单元 5套 12#楼东单元 5 套 H1-H5 型房 N1-N5 型房 S1-S5 型房 W1-W5 型房 统计 已有 已有 已有 已有 10#楼西单元 5 套 27 套（其中 4 套已完成） 样板房在总平图上的位置如图所示 4 矾山网络 S 型样板房（开 B 型样板房 D 型样板房 E 型样板房 C 型样板房 H 型样板房 S 型样板房 N 型样板房 W 型样板房 整体竣工时间：2006-9-30 单身公寓样板房 （3）户型样板施工计划：

13、 序 号 1 2 3 4 5 户型 名称 毛坯房 完成 05.3.15 04.12.20 04.12.20 05.10.30 开始 施工时间 05.4.11 04.12.20 04.12.20 05.10.30 05.10.30 完成 施工时间 05.5.30 05.3.20 05.3.20 05.12.30 05.12.30 栋号 位置 西单元 西1套 东单元 2套 东单元 2套 共2套 西单元 共5套 东单元 共5套 东单元 共5套 西单元 共5套 备注 B 型房 28#楼四层 C 型房 23#楼二层 D 型房 28#楼二层 E 型房 20#楼三层 H1 H5 N1 N5 S1 S5 W1

14、 W5 4# 楼 1 5 05.08.15 层 6# 楼 1 5 05.09.10 层 12#楼 15 05.09.10 层 10#楼 15 05.08.15 层 6 7 8 05.10.30 05.10.30 05.10.30 05.12.30 05.12.30 05.12.30 毛坯房完 成前二个 月开始 毛坯房完 成前个三 月开始 5 矾山网络 9 10 单身 公寓 S 1#楼 2 层 18#楼 06.04.01 06.03.01 06.05.01 待定 说明：18#楼的 S 户型样板房属于销售样板区， 四、 工程进度计划 装 修 施 工 总 进 度 表 序号 栋号 户型及套数 单套面积

15、（M2） 土建完成时间 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 5 6 11 12 17 30 31 32 22 26 27 25 1 2 23 24 28 H 20 N 38 W 20 S 30 N 38 D28 D42 109-159 108-151 100-149 94-153 108-151 125 125 05/09/10 05/09/10 05/09/10 05/09/10 05/09/10 05/11/20 05/11/10 装修开始时间 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/09/20 05/1

16、1/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 05/11/20 06/04/01 06/04/01 05/9/20 05/9/20 05/9/20 6 装修完成时间 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/02/25 06/04/25 06/04/25 06/04/25 06/06/15 06/06/15 06/06/15 06/04/15 06/07/01 06/07/01 06/01/20 06/01/20 06/01/20 交物业验收时间 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06

17、/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/09/20 06/09/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 B10/D 24 95（B）125（D） 05/11/10 S 30 C36/D16 C36 94-153 125（D） 80 06/03/15 06/03/15 06/03/15 C36/D16 80（C）125（D） 05/11/30 84+公 48+公 C 36 41 42 80 06/03/15 06/03/15 05/5/30 05/5/3

18、0 05/5/30 C 36/D 16 80（C）125（D） B10/D26 95（B） 矾山网络 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 29 4 10 16 21 15 20 3 8 9 14 19 7 13 18 D28 H 20 W 20 H 20 W 30 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22 E 22 S 20 N 30 S 30 125 109-159 100-149 109-159 100-149 120 120 120 120 120 120 120 94-153 108-151 94-153 05/5

19、/30 05/08/15 05/08/15 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/10/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/03/30 06/03/30 05/12/30 05/9/20 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/10/30 05/12/30 05/12/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/04/30 06/03/30 06/03/30 06/03/01 06/01/20 06/01/20 06/01/20 06/01/20

20、06/01/20 06/04/10 06/04/10 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/08/20 06/06/20 06/06/20 06/05/10 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/07/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 06/10/20 编制说明： 1土建单体完工后，即开始装饰施工； 2精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改； 3装饰单位进场后和总

21、包进行工序交接，并办理手续； 4在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。 7 矾山网络 五、 装修施工工艺流程控制 装修流程： 施工场地交接 防水 室内竖向木结构基层 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间 厨/卫/阳台防水施工、 厨 墙地砖镶贴（含大理石） 盛水试验、 墙砖镶贴 （含浴缸安装） /卫地砖镶贴 安装地龙骨 厨、 走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 卫、 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装 /阳台栏杆、扶手安装 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、 分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 装 卫生洁具

22、、五金安装 电梯门框安 阶段性暂停 7 天 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二 度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装 板、风口、灯具安装 门安装 移交物业 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面 楼梯扶手安装/公共部位电箱 空气检测、 竣工验收、 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯间刷第二、 三度涂料 细部检查、 整改 8 矾山网络 装 修 施 工 流 程 图 精装修方案审定 内外墙面粉刷 外墙淋水试验 土建检查、偏差整改、场地移交 装修水/电管道施工、试压 卫生间防水 室内竖向木结构基层 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴 分户门框安装 厨、卫、走廊吊顶

23、厨/卫地砖镶贴 橱柜、淋浴房测量尺寸 安装地龙骨 浴缸安装 电管穿线 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 阳台栏杆、扶手安装 毛地板安装 楼梯间墙/顶面刮腻子、 刷第一度涂料 橱柜、 淋浴房安装 空调及挡板安装 竖向木结构封板、分户门、户内门安装 楼梯间栏杆安装 楼梯间地砖/大理石镶贴 电梯门框安装 9 卫生洁具、五金安装 成品保护、阶段性停工一周 矾山网络 墙纸粘贴 室内铝合金门窗硅胶完成 木地板、踢脚线安装 室内墙/顶面刷第二度涂料 室内不锈钢栏杆安装 晾衣竿安装 衣帽间、储藏柜安装 开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 公共部位电箱门安装 楼梯扶手安装 单元门框安装

24、楼梯间刷第二、 三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业 大堂涂料、大理石、单元门 装修施工流程细化 1、施工准备 1.1 装修方案审定 1.1.1 根据样板房由设计出签字确认图纸 1.1.2 根据样板出装饰施工图及节点深化图纸 1.1.3 根据样板排出墙地砖铺贴图 1.1.4 根据样板排出木地板铺贴图 1.1.5 水、电管线图，自平衡施工图 1.2 由施工单位编写装修施工组织设计 （重点编制工厂化加工、 单元门封闭流水作业、 成品保护、安全文明施工等方案） ，报监理及甲方审定 1.3 土建与精装修工序移交 1.3.1 几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物

25、业细 部检查） 1.3.2 土建偏差整改（总包） 1.3.3 铝合金门窗淋水试验（总包） （设置质量停歇验收点） 1.3.4 管道洞口、地面盛水试验（总包） 1.3.5 铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污 染等）及成品保护措施验收（设置质量停歇验收点） 1.4 单元门封闭 1.4.1 单元内流水作业施工管理 1.4.2 套内铝合金门窗成品保护措施 1.5 甲、乙供材料清单及计划 10 矾山网络 1.5.1 甲供材料清单及进场计划 1.5.2 乙供材料清单及报验计划 1.6 装修施工计划 1.6.1 装修施工总计划、 1.6.2 装修施工月计划、 1.6.3 装修施

26、工周计划 1.7 施工准备协调及交底工作 2、装修水电管道施工及卫生间墙面防水 2.1 水电管（包含净水管道、煤气管道）施工 2.1.1 吊顶定位弹线 2.1.2 开洞开槽 2.1.3 水电管施工，煤气管道施工，水管试压（设置质量停歇验收点） ，煤气管 道气密性试验及验收（设置质量停歇验收点） 。 2.1.4、修补管线槽 2.2 卫生间墙面防水（浴缸及淋浴房部位） 2.2.1 基层清理 2.2.2 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点） 3、卫生间、阳台墙地砖铺贴，地面防水施工，盛水试验，木结构基层施工 3.1 分户门框及室内竖向木结构基层施工 3.2 木门尺寸测量复核 3.3 厨房、卫生间墙

27、砖铺贴 3.4 橱柜、淋浴房尺寸测量 3.5 地面基层清理 3.6 厨房、阳台管洞防水、卫生间（厨房）地面防水施工 3.7 厨房、阳台管洞盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（设置质量停 歇验收点） 4、吊顶及地龙骨等施工 4.1 自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工 4.2 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点） 4.3 室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点） 4.4 通电试验（设置质量停歇验收点） 4.5 电管穿线及电阻测试验收 4.6 吊顶封面板 4.7 浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质 量停歇验

28、收点） 4.8 厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护 4.9 卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点） 5、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料 5.1 墙、平顶阴阳角批嵌找方 5.2 墙、平顶面刮腻子打砂皮修补 5.3 墙面、平顶刷第一遍涂料 6、安装毛地板、阳台栏杆及扶手 6.1 龙骨基层清理及隐蔽验收 6.2 毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点） 6.3 橱柜、淋浴房等定位打眼、 6.4 阳台栏杆安装及成品保护 11 矾山网络 6.5 阳台扶手安装及成品保护 6.6 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 7、楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料 7.1 楼梯间电箱框安装保护 7

29、.2 楼梯间滴水线施工 7.3 楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方 7.4 楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补 7.4 楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料 8、竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装 8.1 分户门安装及成品保护 8.2 空调及阳台部位空调栏板安装 8.3 橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点） 8.4 竖向木结构封板及户内门安装及成品保护 8.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 9、楼梯间地砖/大理石镶贴 9.1 室内卫生洁具、小五金安装及成品保护（设置质量停歇验收点） （9.1.1 电梯门框安装） 小高层部位及成品保护 9.2 楼梯栏杆安装及成品保护 9.3 楼梯

30、间大理石镶贴 9.4 为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工 7 天 9.5 楼梯间地砖铺贴 9.5.1 楼梯间地砖铺贴及成品保护 （9.5.2 大理石电梯门套） 小高层部位及成品保护 9.6 电梯门框安装 9.7 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 10、木地板、踢脚线安装 10.1 室内木地板安装及成品保护 10.2 室内踢脚线安装 10.3 室内储藏室墙纸铺贴 10.4 室内不锈钢栏杆安装及成品保护 10.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 11、室内墙、顶面涂料、室内不锈钢栏杆安装 11.1 室内墙、顶面第二遍涂料 11.2 阳台晾衣杆安装 11.3 室内衣

31、帽间、储藏柜安装 11.4 室内开关、面板、插座、风口、灯具安装 11.5 室内铝合金门窗清理及硅胶完成 11.6 室内不锈钢栏杆安装及成品保护 11.7 室内平顶、墙面刷第三遍涂料 12、楼梯间二、三遍涂料 12.1 楼梯间电箱门安装、贴膜保护 12.2 楼梯间扶手安装及成品保护 12.3 楼梯间平顶、墙面涂料二、三度 12.4 楼梯间栏杆、扶手油漆施工 12.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 13 底层大厅及单元门施工 12 矾山网络 13.1 单元门框安装及成品保护 13.2 底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方 （13.2.1 底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收） 部分房型 （1

32、3.2.2 底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 部分房型 （13.2.3 底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护） 部分房型 13.3 底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补 13.4 底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料 13.5 底层大厅地砖/（大理石） 、踢角线铺贴及成品保护 13.6 单元门安装及成品保护 13.7 总包单位外墙面收头 13.8 底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料 13.9 单元门框打胶 13.10 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 14、细部检查、整改 14.1 施工单位自检合格报监理验收 14.2 甲方组织物业细部检查 14.3 施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）

33、15、空气检测、竣工验收、物业移交 15.1 装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测 15.2 各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 15.3 竣工验收 15.4 移交物业（设置质量停歇验收点） 六、 质量控制要点 本全装修工程的质量目标为优良。 1、 全装修质量保证体系（项目） 项目经理 项目副经理 全装修主办工程师 甲供材料供货单位 监理单位 装修施工单位 班组一 班组二 13 班组 供货商 矾山网络 2、 全装修技术质量管理要点 （1）质量控制点： 1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层； 2）浴缸周边 300mm 高墙体，淋浴房周边 1800mm 高墙体在做防水； 3）厨房、卫

34、生间管道的盛水实验及做防水处理； 4）管道井及浴缸检修口的留置； 5）燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装） ； 6）热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装） ； 7）空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与 插座的关系； 8）吊顶与铝合金窗的标高关系； 9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理； 10） 开关插座与瓷砖的关系； 11） 木门套及基层下部 200mm 应做防腐处理； 12） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度； 13） 厨房及卫生间的高低差； 14） 空调留洞与插座位置的关系； 15） 门框与地坪的节点； 16） 木地板的龙骨

35、、毛地板、面板的节点； 17） 材料的环保性能； 18） 细部材料的匹配性能。 （2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单 位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书 面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。 3、 施工质量停歇验收点： 1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收 2）厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。 3）厨房、卫生间防水层盛水试验。 4）煤气支管试压验收。 5）木质材料的防腐措施、安装验收。 14 矾山网络 6）木龙骨、毛地板完成后验收。 7）给水支管线试压验收。 8）吊顶龙骨安装验收。 9）配套设施、成

36、品安装验收。 10） 卫生洁具的盛水验收。 11） 通电、通球、通水验收。 12） 成品保护措施验收。 13） 物业细部质量检查验收。 14） 单套竣工移交物业验收。 4、 全装修施工过程质量控制 （1）装修施工过程控制： 1） 大面积施工前必须做样板间。 完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后， 由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。 2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查 时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及 更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、 大小、坡度进行 100检查。 3）项目部

37、将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。 装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供 货及指定分包进场。 4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修 改的节点深化，力求做到做法统一。 5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的 定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。 6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。 7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试 压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。 8）地板龙骨间距应控制为 300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固

38、定间距为 400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙 10mm、边距墙 30mm，龙骨应经涂刷 防腐剂处理。 15 矾山网络 9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要 求2mm，板间留缝 5mm、墙边留缝 10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地 板铺设前，要求监理进行 100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。 （2）注意问题： 1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工 顺序等。 2） 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护 难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行 安装。 3） 施工

39、期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保 护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护 统一交由装修施工单位负责。 5、 全装修材料控制措施 （1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作 为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； （2） 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外 观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明 书及相关性能的检测报告。 （3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材 料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。 （4

40、） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。 （5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施 工现场，另行存放。 6、 全装修验收管理制度 （1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行 “三检” （自检、互检、专职） ，按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准进入下道工序施工。 （2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场 材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验

41、。 16 矾山网络 （3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过 程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项 目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及 龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量 停歇点。 （4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验 收； 对监理提出的整改事项， 经验收合格后， 再提出正式的竣工验收申请， 物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监 理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。 七、 施工节点的技术要求 磨边不能破边、飞边

42、、毛边 （1）瓷砖墙面： 开关/插座上下、左右应对齐 不得跨二块砖墙砖拼缝整齐， 厨、卫生间周边做 300 mm 高防水 淋浴房周边墙面做 1800 mm 高防水 17 矾山网络 （2）瓷砖地面： 与木地板相接处的瓷砖侧面 铺贴用砂浆需做防水 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖 （3）木地板： 毛地板的缝隙: 长边应留置 5 mm，短 8mm 的伸缩缝(正确) 毛地板边缘与墙面距离 10 mm 毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置 15 mm（做压条） 18 矾山网络 餐厅与厨房连接处，毛地板伸入 部分再预留缝， 与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框 15 mm 做压条 （4）吊顶：吊顶标

43、高：厨房为 2320mm， 卫生间为 2370mm，顶层适当调整 玻璃窗与吊顶的连接处每边预留 50 mm (5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面 19 矾山网络 （6）标高： 木地板比进户门槛低 5mm, 楼梯地砖比进户门框低 40 mm 木地板比铝合金门框低 20 mm， 阳台地砖比铝合金门框低 40 mm 厨房的地砖比木地板低 10 mm 卫生间的地砖比木地板低 10 mm 20 矾山网络 （7）橱柜： 橱柜安装标高：820 mm 635 mm（台面到抽烟机底净） 、770 mm（抽 烟机的高度） 、100 mm（封板高度） （8）煤气主管标高 2200 mm、支管标高 2080 mm （

44、照片中是错误的） （照片中是错误的） 21 矾山网络 （9）热水器的安装高度： 从橱柜顶板向下 80 mm 冷热水接出点标高：1420 mm（从地砖完成面起算） （10）门： 门框为 9 厚细木工板两层，均做防 腐处理，塞砂浆侧门框做防潮处理 厨/卫门框底部向上 200 做防潮处理 侧门框底口离毛地板的距离为 15 mm 22 矾山网络 （11）大理石：遵循“墙盖地”的原则 八、 成品保护方案 （1）进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板 （2）木地板：防潮垫+硬纸板 23 矾山网络 （3）橱柜：防潮纸 (4）洁具：防潮纸、硬纸板、木板 24 矾山网络 （5）铝合金门窗：保护膜+下槛木

45、盒 铝合金门窗成品保护原则: 25 矾山网络 原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、 变形的原材料剔除后方可加工。 先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。 半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内） 有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。 监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。 主要保护措施： 1、材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。 2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不 裸露（包括空腔部分） 。 3、现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸 露（包括铝合金腔体内） ，监理现场验收。 4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留 30MM，在现场安装过程中需要局部临时 除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。 5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护。 6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。 7、配件安装后，利用原包装的材料重新