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1、目目 录录 第 1 章编制说明及编制依据-7 1.1编制说明-7 1.2我司承接本工程的优势-7 1.3编制依据-8 1.4公司的有关文件和规范-11 第 2 章工程概况及特点、难点分析、对策-12 2.1工程概况-12 2.2工程名称-12 2.3建设单位-12 2.4监理单位-12 2.5工程地点-12 2.6设计团队-12 2.7施工范围-12 2.8专业划分-13 2.9工程特点-13 第 3 章施工部署-15 3.1施工总体部署原则-15 3.2目标的组织策划-15 3.3成立项目管理组织机构-16 3.4项目管理的各项制度及管理重点-18 3.5主要管理人员职责-18 3.6施工流
2、水段的划分-21 3.7施工任务段的划分-21 3.8总体施工顺序控制-21 3.9总工期控制-22 3.10 总工期进度计划-23 3.11 施工总平面布置-23 第 4 章施工准备-24 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 2 页 4.1技术准备-24 4.2现场准备-24 4.3材料准备-24 4.4机械设备准备-24 4.5消防器材准备-25 4.6劳动力准备-25 第 5 章主要分项工程施工方法-27 5.1轻钢龙骨隔墙工程-27 5.2门套制作安装施工工艺标准-32 5.3卫生间墙面石材安装工程-34 5.4玻璃隔断安装工程-40 5.5卫生间找平层工程-45 5.6
3、卫生间防水工程-47 5.7轻钢龙骨石膏板吊顶工程-45 5.8窗帘盒制作安装施工工艺标准-47 5.9天花涂料工程-51 5.10 木饰表面涂饰清色油漆工程-52 5.11 木饰面硝基白瓷漆磨退工程-53 5.12 裱糊工程-55 5.13 电气、照明器具安装工程-57 5.14 卫生洁具安装工程-61 第 6 章与业主、总包、监理及其他承包人配合措施-76 6.1与业主方的配合-76 6.2与监理的配合-76 6.3与装饰设计单位的配合-77 6.4与材料供应商的配合-77 6.5社会关系的协调-77 第 7 章安全管理及保证措施-79 7.1目标-79 交通银行北京回龙观支行装修工程 施
4、工组织设计 第 3 页 7.2指标-79 7.3安全生产管理体系组织机构建立-79 7.4安全施工保证措施-81 7.5消防保卫措施-82 第 8 章消防应急预案-84 8.1指导思想和法律依据-84 8.2成立应急小组，落实职能职责-84 8.3施工现场临时用电安全管理制度-86 第 9 章环境保护管理方案-88 9.1环境方针-88 9.2环境方针的阐述-88 9.3现场环保目标-88 9.4制定工程环境管理体系-88 9.5建立项目环境管理岗位责任制-88 9.6环境保护管理措施-90 9.7环境保护管理措施-92 第 10 章 质量管理和质量保证体系-94 10.1 本工程质量目标-9
5、4 10.2 质量等级 合格-94 10.3 质量保证体系-94 10.4 质量管理职责-94 10.5 质量控制依据及程序-95 10.6 质量保证措施-96 第 11 章 工期及保证措施-98 11.1 本工程施工工期-98 11.2 实施详细施工进度控制计划-98 11.3 施工进度保证措施-98 第 12 章 文明施工及成品保护措施-101 12.1 文明施工目标-101 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 4 页 12.2 文明施工管理制度-101 12.3 施工现场料具管理制度-101 12.4 成品保护-101 第 13 章 计量器具及工程资料管理-104 13.1
6、 计量管理-104 13.2 施工资料管理-104 13.3 试验管理-106 13.4 技术资料的收集、整理、编制-107 13.5 技术资料的管理职责-108 13.6 项目技术资料管理的实施办法-108 13.7 技术资料的编目-109 13.8 单位工程竣工必备的施工技术资料-109 第 14 章 售后服务和保修计划-110 14.1 工程竣工的服务工作-110 14.2 工程保修服务计划-110 14.3 工程质量保修的承诺-110 14.4 回访服务:-110 14.5 工程保修的服务守则和保证措施-110 14.6 工程保修服务的实施细则-111 第 15 章 附件-113 15
7、.1 附件一 项目组织机构图-113 15.2 附件二 总进度控制计划网络图-114 15.3 附件三 施工总平面布置图-115 15.4 附件四 拟投入的主要机械设备表-116 15.5 附件五 拟投入劳动力计划表-117 15.6 附件六 主要材料用量计划一览表-118 15.7 附件七 安全生产保证体系图-119 15.8 附件八 质量保证体系图-120 第 16 章 配合交房措施-121 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 5 页 第 17 章 合理化建议-122 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 6 页 第第 1 1 章章 编制说明及编制依据编制说明及编
8、制依据 1.11.1编制说明编制说明 图纸进行分析、研究和论证图纸进行分析、研究和论证 在接到设计图纸后，我公司组织各专业技术和施工管理人员对初步设计图纸进行仔细认真 地阅读和理解，掌握其实质内容和要求，并组织专题会对该工程的特点、重点、难点进行认真 分析，对施工组织、施工总体部署、各专项施工方案和技术措施等进行多方案遴选和论证，而 且认真准备了答疑问题，其目的是使施工组织设计更加科学、合理、详尽并具有很强的针对性 和可操作性。 1.1.11.1.1 对现场进行考察对现场进行考察 为了掌握工程现场场貌的第一手资料，充分了解该工程的实地特点，使本次项目更加贴近 实际，我公司组织相关专业人员多次前
9、往现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实地勘察，对 场地自身条件和周边环境都有了较深的了解，这种了解已经深刻地反映到我们所作的方案中， 相信我们所作的方案能经得起专家的推敲。 1.1.21.1.2 抓紧项目组建和各项准备抓紧项目组建和各项准备 根据本工程规模和实际情况，我公司组建了该项目部，对项目经理部的组建、人力资源、 物资供应、机械设备、劳务队伍等施工必要条件做好了初步的准备。 1.21.2 我司承接本工程的优势我司承接本工程的优势 1.2.1 施工队伍的优势施工队伍的优势 施工队伍都是长期与我司合作的江浙一带的优秀施工队伍 ，与我司的管理人员形成了良好 的合作伙伴关系，具有较强的施工组织能
10、力，较强的技术力量，综合素质比较高，并形成了工 作配合上的默契，打破 8 小时工作制，实行多班流水作业，充分利用时间、空间，能达到一次 成活，一次成优的水平。 1.2.21.2.2 管理的优势管理的优势 我公司已经积累了大量的类似工程施工经验，熟悉政府与工程建设的有关法律、法规及要 求和限制；了解与工程相关的手续，以及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源； 熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定， 市政供水供电和污水排放的有关规定和要求，地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件 和规定等，这也对本工程的顺利进展非常有利。 1.3编制依据编制依
11、据 1.3.1 说明及规范 1.3.2 甲方提供的施工图纸 1.3.3 现场施工条件 1.3.4 国家认可的规范、标准 1.3.4.11.3.4.1 设计文件 序号内 容备 注 1交通银行北京回龙观支行装修工程设计图纸 1.3.4.21.3.4.2 国家现行的有关法律、法规 序号名 称类 别 1中华人民共和国建筑法国家 2中华人民共和国消防法国家 3中华人民共和国劳动法国家 4中华人民共和国建筑装饰质量管理法国家 5中华人民共和国环境保护法国家 6中华人民共和国民法通则国家 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 7 页 7中华人民共和国合同法国家 8中华人民共和国招标投标法国家 9
12、中华人民共和国采购法国家 10中华人民共和国安全生产法国家 11建设工程安全生产管理条例国家 12安全生产许可证条例国家 13 北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫 生、环境保护及保卫消防标准 北京 14北京市建设工程施工现场管理办法北京 15北京市市容环境卫生条例北京 1.3.4.31.3.4.3 规范、规程 序 号 名 称编号 类 别 1工程测量规范GB50026-93国家 2室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001国家 3室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2001国家 4室内装饰装修材料内墙涂料中物质限量GB18582-2001国家
13、 5室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001国家 6室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001国家 7 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂 中有害物质限量 GB18587-2001 国家 8建筑材料放射性元素限量GB6566-2001国家 9建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-91国家 10建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005国家 11建筑工程施工现场供电用电安全规范GB50104-93国家 12室内装饰材料木家具中有害物质限量GB18584-2001国家 13建筑地面设计规范GB50037-96国家 14汽车库、停车库、停
14、车场设计防火规范GB50067-97国家 15人民防空工程设计防火规范（2001 年）GB50098-98国家 16建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家 17塑胶场地质量验收规范GB/T14833-93国家 18建筑幕墙气密性检测方法GB/T15226国家 19幕墙抗风压性检测方法GB/T15227国家 20建筑幕墙隔声学性能检测方法GB/T848586国家 21阳极氧化涂层的总体规范GB/T80131987国家 22建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001国家 23建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002国家 24 建筑内部装修设计防火规范 GB5022
15、295 国家 25建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001地方 26北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ-62-2002地方 27 建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 地方 28建筑高处作业安全技术规程JGJ80-91行业 29建筑机械施工安全技术规程JGJ33-86行业 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 8 页 30建筑设计防火规范（2001 年修订版）GBJ16-87行业 31建筑装饰工程施工及验收规范JGJ29-2003行业 32施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005行业 33建筑工程冬期施工规程JGJ104-97行业 34 建筑玻璃应用技术规程
16、JGJ113- 2003 行业 1.3.4.41.3.4.4 标准 序号名 称编 号类 别 1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002国家 2建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88国家 3建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88国家 4高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ101-27-96地方 5北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002地方 6北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定DBJ01-612-2002地方 7北京市建筑装饰装修工程设计制图标准DBJ01-613-2002地方 8建筑施工安全检查评分标准JGJ59-99行业 9建筑施工安全
17、检查标准JBJ59-99行业 10建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-97行业 11玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001行业 12建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004行业 13质量管理手册GB/T19001-2000企业 14环境管理手册GB/T24001-1996企业 15职业健康安全管理手册GB/T18001-2001企业 16北京市施工现场环境保护工作基本标准地方 17北京市建筑施工现场安全防护基本标准地方 18北京市建设工程施工现场管理基本标准地方 1.3.4.51.3.4.5 图集 序号名 称编 号 1工程做法（2001 版）88J1-1 2内装修8
18、8J4（一） 3内装修88J4（二） 4内装修-吊顶（2001 版）88J4-3 5卫生间、洗池88J8 6塑钢门窗（2001 版）88J13-1 7玻璃钢门窗88J13-2 8木门（2001 版）88J13-3 9钢质防火门防火卷帘88J13-4 10客房装修88JX3 11玻璃纤维增强水泥饰件88JZ1 12变形缝88JZ3 1332 型钢塑复合保温窗、安全门京 97SJ27 14隔墙与吊顶京 98SJ30 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 9 页 15木质模压面板装饰门京 99SJ33 16变形缝建筑构造（一）04CJ01-1 17变形缝建筑构造（二）04CJ01-2 1
19、8变形缝建筑构造（三）04CJ01-3 19轻钢龙骨内隔墙03J111-1 20内装修轻钢龙骨内（隔）墙03J502-1 21内装修03J502-2 22内装修室内（楼）地面及其它装修构造03J502-3 23常用建筑色03J503-1 24木门窗（部分集成式）03J601-2 25模压门03J601-3 26木门窗04J601-1 27实腹钢门窗04J602-1 28铝合金门窗02J603-1 29住宅门01SJ606 30防火门窗03J609 31钢、钢木大门02J611-1 32轻质推拉钢大门02J611-2 33北京市厕浴间防水推荐做法京 2002TJ1 1.41.4公司的有关文件和规
20、范公司的有关文件和规范 国际 ISO9001 质量管理体系标准文件； 国际 ISO14000 环境管理体系标准文件； 国际 OHSAS18000 职业安全体系标准文件； 质量 环境 职业安全健康管理体系管理手册 公司项目管理手册 公司安全施工指导手册 1.4.1 施工现场实际取得的各种数据资料 1.4.2 公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 10 页 第第 2 2 章章 工程概况及特点、难点分析、对策工程概况及特点、难点分析、对策 2.12.1 工程概况工程概况 2.1.12.1.1 工程简介工程简介 2.22.2 工程名称工程名
21、称 2.32.3 建设单位建设单位 2.42.4 监理单位监理单位 2.52.5 工程地点工程地点 2.5.12.5.1 工程质量标准及质量等级工程质量标准及质量等级 2.5.1.12.5.1.1 施工质量应满足国家现行装饰工程施工规范、精装修设计图纸、甲方其他设计要求等。 2.5.1.22.5.1.2 质量等级：按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001的 规定，达到“合格”等级。 2.5.22.5.2 工期工期 开工日期：2009 年 11 月 20 日 竣工日期：2010 年 1 月 4 日 合同工期：45 天内完成工程范围及内容 2.5.32.5.3 工程面积工
22、程面积 总建筑面积 648.11. 2.62.6 精装修的内容精装修的内容 轻钢龙骨隔墙工程； 楼地面装饰工程； 墙身装饰工程； 顶棚装饰工程； 木作工程； 小五金工程； 油漆裱糊工程； 玻璃工程； 金属工程； 卫生间隔断及卫生间洁具及配件； 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 11 页 2.6.12.6.1 给排水的容给排水的容 给排水系统管道部分（从客房层竖井分支阀门做到末端卫生洁具） ； 包括卫生洁具的供应和安装； 2.6.22.6.2 电气工程内容如下电气工程内容如下 低压配电系统线路部分（从户配电箱至末端电气设备之支路管线） ； 照明灯具供应及安装； 插座、开关供应及安
23、装； 弱电系统从桥架至终端的弱电配管。 2.72.7专业划分专业划分 2.7.12.7.1 与总包单位的划分与总包单位的划分 电气工程：总包负责预埋管道到室内分户箱，从分户箱到精装修设计所增加的管路及点位 由精装修负责。 给水工程：总包负责竖井的干管安装，在每个楼层安装支管阀门，从该阀门进入室内给水 点由精装修负责。 排水工程：排水主干管由总包方施工，精装修负责卫生洁具、排水管道的安装和地漏的安 装。 2.7.22.7.2 客房区灯光控制系统客房区灯光控制系统 户内弱电箱至调光面板之管线安装（含调光面板的供应和安装） 。 2.7.32.7.3 机电系统调试工作机电系统调试工作 2.7.3.12
24、.7.3.1 强电系统/弱电系统施工范围内的测试、检测、试亮等工作。 2.7.3.22.7.3.2 给排水系统施工范围内的试压工作。 2.7.3.32.7.3.3 配合总承包单位完成排水管道的冲洗、通球实验工作。 2.7.3.42.7.3.4 配合总承包单位完成整体机电系统的试运行工作。 2.7.42.7.4 等电位工作等电位工作 2.7.4.12.7.4.1 负责卫生间之等电位接地 2.82.8工程特点工程特点 2.8.12.8.1 材料的采购和供应难材料的采购和供应难 根据现已作完的样板间，很多材料在国内都没有，要到国外采购，周期长，价格高。另各 项材料的使用量大，原材料、成品、半成品材料
25、的加工定货周期长。对材料的货源考察，进场 前的质量预控是一个难点，所以本工程要将材料的组织和质量控制工作作为最重要的一项工作， 要有专职领导在项目经理的直接参与下抓落实，抓管理。 2.8.22.8.2 劳动力组织难劳动力组织难 本工程劳动力组织在数量和素质上是一个非常规工程。初步测算本标段的高峰期，劳动力 需求量将达到 176 人左右，而且与整个北京建筑市场用工高峰期同步。另本工程质量要求高， 新工艺、新材料、进口材料运用多，对劳动力的技能和素质要求高，做好高技能和高素质工人 的组织和动态控制是本项目劳动力管理工作的一个难点。 2.92.9 难点及对策难点及对策 2.9.12.9.1 采取措施
26、克服困难采取措施克服困难 针对本工程的这些特点和难点，我公司将采取一切措施克服困难，制定一系列可行性、操 作性和实用性都很强的专项施工技术方案、保证措施。 序号工程难点对 策 1 材料的采购及 供应难 施工单位提前做出材料样板，统计出采购清单，请业主、设计、 专业厂家、共同确认，加快材料的选样确认、认价工作，对于订 货周期长或者要到国外采购的材料。施工单位可以寻找替产品， 供设计、业主参考，研究讨论解决方案。 交通银行北京回龙观支行装修工程 施工组织设计 第 12 页 2 施工中制约因 素和现场问题 的有效处理 在工程协调会议机制的框架内解决问题外，由总承包部作为总协 调人，与原设计方和各专业
27、施工单位保持信息交流渠道，并与项 目公司、等单位保持灵活、有效的工作沟通。对现场可能发生的 问题提前做好预见性的工作，对已发生的问题快速反应、及时解 决。 3 成品保护难的 问题 1. 成立成品保护领导小组，专人负责管理。 。 2. 区域装饰施工单位与专业分包签订成品保护管理协议书 。 3. 建立成品保护交接制度，专业分包进入区域分包区域，必须办 理交接手续，同时专业分包施工完毕，同样办理交接手续。 4 安全管理难的 问题 1 临时对各施工区域进行临时封闭，对主要出入口设置门岗全天 候值守，非本区人员未提供相关通行证明不得进入。 2.成立安全文明生产小组，制定安全管理制度。 3.与专业施工单位签订安全文明生产协议书 ，加大现场安全管