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1、杭州金地自在城项目维修施工方案上海云怡防水堵漏工程有限公司 2012年4月28日门窗边框渗漏修复方案工程概况杭州金地自在成项目漏水现象主要发生在窗侧边及部分外墙，此种窗边渗漏情况分为三种，一种为带金属副框的平窗侧边渗漏、第二种为不带金属副框的平窗侧边渗漏、第三种为带金属副框的转角传侧边渗漏。部分外墙漏水现象主要出现于挑空脚手架及线条部分。 我公司本着质量第一、树企业形象、让客户满意的原则，将施工中对工程质量采取多种保证措施，以确保工程质量、确保工程按计划完工。渗漏原因分析 1、平塑钢窗四周渗漏原因：1）玻璃胶打的不密实，搭接困度不够；2）窗与墙体之间的填充不密实，形成水的通道；3)塑钢窗窗台内
2、侧滴水即散水没有做好，水流倒灌。4）外墙保温材料为无机砂浆，吸水率高，此为窗边渗漏的主要通道。2、转角窗四周渗漏的原因1）玻璃胶打的不密实，搭接困度不够；2）窗与墙体之间的填充不密实，形成水的通道；3）塑钢窗窗台内侧滴水即散水没有做好，水流倒灌。4）转角窗上端为U型楼板，中间没有防水处理，外饰面的水通过保温砂浆、瓷砖勾缝剂等进入中空地区渗漏到市内窗户的周边，为窗边渗漏的主要通道。堵漏方案依据1）中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规。2）测量规范（GBJ 50026-93）3）建筑防水工程技术规范4）相关防水材料国家行业或企业标准。5）本工程特点、现场实际条件、自然环境。6）我公司ISO900
3、1 质量管理体系有关文件及我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。根据贵公司杭州项目窗框实际渗漏情况，我公司依据多位专家多年针对窗框渗漏研究及施工经验，特制定以下施工方案：窗边框渗漏注浆修复法1. 钻孔：在窗边35公分边缝处，倾斜钻孔至泡沫保温处，最好至结构体厚度1/3深，循序由低往高处钻，孔距25cm60cm为宜。2. 锁紧针头：当孔钻好后，埋设止水针头时，注意砂浆层开裂，如开裂及时用快干止水粉修补密实，确保不漏弹性膨胀剂后锁紧针头。3. 弹性膨胀防水剂：先注单液型渗透试剂完成后，再采用高压灌注机，注入单液型弹性膨胀防水剂。注弹性膨胀防水剂时，要特别注意窗的边缝及内外墙面，如发现边缝有渗
4、出弹性膨胀防水剂，应及时停止注入。4. 止水粉补平：注浆48小时后，做淋水观察，是否解决渗漏问题，若渗水情况依然还有，再次采用渗水点处开孔注浆直至确保无渗漏，再把针头敲处采用止水粉修平。窗边框渗漏凿槽修复法因铝合金型材同墙体材料的热膨胀系数不同，在温度影响下，框体同墙体连接处易产生毛细裂缝。在窗边3公分边缝处，倾斜凿出颗粒保温砂浆，为了彻底防止裂缝处渗水，铝合金门窗框同墙体先做一道弹性水泥基防水涂料连接（防止双快堵漏水泥同框体直接接触），涂刷施工时应先清除连接处槽内的浮灰、砂浆颗粒等杂物。留设2至3公分的槽口，采用双快堵漏水泥填至留设槽口的2公分，同时，对外露的连接螺钉，也要用密封胶掩埋密封，
5、防止渗水。 再在框体内外同墙体连接处四周，涂刷弹性水泥基防水涂料进行封闭，涂刷要连续，不要遗漏，粘结要牢固。最后一道涂刷弹性水泥基防水涂料施工时，应选有颗粒状粘结砂浆作为骨料，便于连接处槽内的砂浆抹平不易开裂、粘结更牢固。墙面修补：1. 缝、洞补嵌：外墙砖面有少量的缝、洞大于0.5mm，必须先用PK外墙专用嵌缝胶修平补实。待收干后，再涂外墙防水剂。2. 涂刷防水剂：外墙面采用无色无痕迹防水剂，针对外墙渗漏处全面喷涂施工，由于贵工地外墙面采用装饰面施工时，一定要注意天气的变化，在确保6小时内，无下雨迹象再施工，施工时要注意风向及风速，同时不得漏涂，必须做到安全施工。由于外墙面采用无色无痕迹防水剂
6、，应在二小时内再全面喷涂一次，以防漏涂。内墙采用凿出砂浆层，采用双快堵漏水泥填至留设槽口的2公分，同时，对外露的连接螺钉，也要用密封胶掩埋密封，防止渗水。 3. 再在框体内同墙体连接处用涂刷弹性水泥基防水涂料进行封闭，涂刷要连续，不要遗漏，粘结要牢固。最后一道涂刷弹性水泥基防水涂料施工时，应选有颗粒状粘结砂浆作为骨料，便于连接处槽内的砂浆抹平不易开裂、粘结更牢固。劳动组织：渗漏修补作业宜有经过专业培训的施工小组担当，专业施工小组由3名熟练人员组成，其中1人负责开启和管理机具并兼任记录，另2人负责止浆、换嘴和配料等工作，施工中应力求做到配料集中，流水作业。我公司任命本工程项目经理及其驻工地代表人
7、员职责分工如下：王金锋（现场总工）欧红岩（主管渗透剂）韩来军（主管弹性膨胀剂）韩新卫（主管钻孔及基层）。依据甲方提供的施工质量及进度要求特安排施工人员三十五名，另按照甲方对工程进度/质量/安全文明施工等总体规划的要求我公司做到随时增加施工人员并完善（三检制），前一道工序不合格和不规范，决不进行下一道工序施工，并做好施工工序交接，确保工程质量，施工进度，安全文明施工达标。同时接受甲方有关人员的监督和检查。安全文明保证措施1、“安全生产、预防为主”实施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则；2、工程施工工程中，严格按照“施工安全管理工作程序”中的安
8、全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、检验、检查”六关；3、认真贯彻安全生产防火制度。防水材料是易燃品，要设防火标志，施工现场要建立用火申请制度。4、每日施工完成之后，及时清理现场落地会等建筑垃圾，做到工完、料净、场地清。5、工程施工完工后，及时与甲方协商确定场地堆码剩余材料、6、建立安全、保生制度，落实治安、防火责任人。7、注意对水、电、空调、消防等其他专人工程的施工配合，并注意其成平保护，应承担责任时不推却。质量承诺：本公司采用弹性膨胀防水剂，本产品属高韧性、低收缩，反应完成后无毒性，成型后达到长久防水效果。外墙防水剂有防渗、仍保持透气性，减少建筑物变形，内壁湿气，外观无变化的
9、情况，保持了原有建筑设计的风貌。其防水剂耐候性特好，防水效果可达十年以上。上海云怡防水堵漏工程有限公司电话；13061623288、50922269 2012年4月28日窗边框渗漏注浆修复法报价清单序号项 目单 位数 量单 价 用 量 合 价(元)堵漏注浆液料m1371.866.6注浆专用附材m1680.640.8无痕迹防水剂m1950.328.5窗框和玻璃成品保护m11010.0附材m14520.0机械及小型工具m11515.0附材m14520.0其它m199.0附材m14520.0人工费m1525250520.04520.03939.0小计221.9人工加机械m13939.013939.0
10、综合管理费6%13.10税金及利润10%21.9合计256.9综合单价256.9说明： 零星堵点：58元/支，堵洞：200元/只窗边框渗漏凿槽修复法报价清单项目单位数量价格窗框和玻璃、原有室内成品保护m121.00元/m开槽并铲除去窗框结构密封胶m125.00元/m凿去窗边饰面层及保温层至基层m 170.00元/m铲去窗框槽内壁发泡剂掏空清洗处理m118.00元/m门窗固定构件进行除锈加固处理m115.00元/m內槽做聚合物防水及细化处理m140.00元/m堵漏王分层封堵6-7道m1110.00元/m聚合物抗渗复合灰浆拉毛m135.00元/m门窗框四周外墙清缝、勾缝、防水处理m140.00元/m垃圾清运、保洁m118.00元/m以上合计m1392.00元/m综合管理费0.5%m119.5元/m施工机具费0.4%m1156元/m税金及利润10%m139.0元/m合 计m1466.1元/m上海云怡防水堵漏工程有限公司电话；13061623288、50922269 2012年4月23日