残疾人服务中心建设项目可行研究报告.doc

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1、残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 I 残疾人服务中心建设项目残疾人服务中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 II 目目 录录 第一章第一章 总论总论1 1.1 项目概述1 1.2 编制原则、依据及范围1 1.3 产业政策及城市规划符合性2 1.4 项目建设的提出3 1.5 项目概况4 1.6 投资估算及资金筹措5 1.7 主要技术经济指标5 1.7 研究结论7 第二章第二章 项目提出的背景和必要性项目提出的背景和必要性8 2.1 项目提出的背景8 2.2 项目建设的必要性9 2.3 项目建设的可行性10 第三章第三章 建设地址和建设条件建

2、设地址和建设条件12 3.1 自然条件12 3.2 公用设施现状13 3.3 社会经济环境14 3.4 场址选择15 第四章第四章 建设总体方案和建设内容建设总体方案和建设内容16 4.1 建设总体方案16 4.2 建设规模17 4.3 建设内容17 4.4 设施装备配置17 第五章第五章 建筑设计建筑设计19 5.1 编制依据19 5.2 主体工程方案19 5.3 建筑设计22 5.4 消防24 5.5 无障碍设计24 5.6 安全防护设计25 5.7 装修25 第六章第六章 结构设计结构设计26 6.1 编制依据26 6.2 基本参数26 6.3 活荷载取值26 6.4 结构体系27 残疾

3、人综合服务中心改建项目可行性研究报告 III 第七章第七章 给排水工程设计给排水工程设计28 7.1 编制依据28 7.2 设计范围28 7.3 水源28 7.4 用水量测算28 7.5 给排水系统29 7.6 消防31 7.7 材料31 第八章第八章 暖通设计暖通设计32 8.1 编制依据32 8.2 设计范围32 8.3 计算参数32 8.4 采暖系统33 8.5 通风系统34 8.6 防排烟设计34 8.7 主要材料34 第九章第九章 电气工程电气工程35 9.1 编制依据35 9.2 设计范围35 9.3 负荷计算35 9.4 低压变配电系统36 9.5 电力系统36 9.6 防雷接地

4、37 9.7 照明系统37 9.8 弱电系统37 9.9 火灾自动报警及消防联动控制系统38 第十章第十章 节能节能39 10.1 编制依据39 10.2 建筑节能39 10.3 暖通节能41 10.4 电气节能41 第十一章第十一章 环境保护环境保护42 11.1 编制依据42 11.2 主要污染物42 11.3 环保治理措施43 11.4 绿化43 第十二章第十二章 组织机构与人员编制组织机构与人员编制44 12.1 编制依据和组织结构44 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 IV 12.2 人员编制44 第十三章第十三章 项目实施计划与招标方案项目实施计划与招标方案46 13.1

5、项目进度建议46 13.2 项目实施主要内容46 13.3 项目实施计划47 13.4 招标方案48 第十四章第十四章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措50 14.1 投资估算50 14.2 资金筹措51 第十五章第十五章 效益分析及预测效益分析及预测52 15.1 投资经济效益分析52 15.2 社会效益57 15.3 经济效益与社会效益结论58 第十六章第十六章 结论与建议结论与建议59 16.1 结论59 16.2 建议59 附表：附表： 1、财务报表 附件：附件： 1、委托书 附图：附图： 1、项目地理位置图 2、改建前项目平面布置图 3、改建后项目平面布置图 4、项目与*总体规划

6、关系图 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目项目概述概述 1.1.1 项目名称、性质、建设地点项目名称、性质、建设地点 项目名称：*残疾人综合服务中心改建项目 建设性质：改建 建设地址：*。 1.1.2 建设单位建设单位 建设单位名称：*残疾人联合会 法人代表： 项目负责人： 1.2 编制原则、依据及范围编制原则、依据及范围 1.2.1 编制原则编制原则 1、项目建设遵循国家产业政策及当地规划，并依据建设项目现 状，进行设计编制。 2、项目建设以国家现行的建筑、结构、给排水、消防、采暖、 通风及电气设计规范为编制依据，并着重参考城市道路和建筑物 无

7、障碍设计规范等相关设计资料进行技术参数的选取。 3、建设项目严格执行国家和地方有关建筑节能、环保等规定、 标准和规范。 4、项目建设在满足使用功能的前提下，尽可能实现节约投资。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 2 1.2.2 编制依据编制依据 (1)中华人民共和国残疾人保障法 ； (2)山西省实施办法 ； (3)中国残疾人事业“十一五”发展纲要（2006-2010） ； (4)山西省残疾人事业“十一五”规划 ； (5)太原市残疾人事业“十一五”规划（2006-2010） ； (6)民政事业发展第十一个五年规划 ； (7)“十一五”期间地方残疾人综合服务设施建设规划 ； (8)关于加快

8、残疾人事业发展的实施意见 （晋发200918 号） ， 中共山西省委、省人民政府； (9)投资项目可行性研究指南 ，国家发展计划委员会委托中国 国际咨询公司编制； (10)建设项目经济评价方法与参数(第三版) （发改投资(2006) 1325 号） ，国家发改委和建设部； (11)山西省建设项目工程设计文件编制和审批规定 （晋计设 计(2000)899 号） ，山西省发展计划委员会； (12) 项目建设单位的委托书及提供的相关资料。 1.2.3 编制范围编制范围 本报告编制范围为：本项目集残疾人托养所、康复中心、文体 活动中心、就业服务中心、职业培训中心一体化的社会服务型项目 的主体工程建设，

9、以及场地绿化和配套设施的建设，包括对上述工 程项目的投资及效益分析。 1.3 产业政策及城市规划符合性产业政策及城市规划符合性 根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 40 号产业结 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 3 构调整指导目录(2005 年本)及山西省产业投资指导目录(2006 年 本) ，残疾人服务设施建设属鼓励类项目。因此本项目符合产业政 策要求。 根据*市城市发展规划(20032020)，*市城区采用相对独 立的组团式结构，形成“一主三副”的城市布局结构。本项目所在 区域不在规划的工业、居住等区域内，符合*市城市总体规划的要 求。 1.4 项目建设的提出项目建设的提

10、出 按照中残联中国残疾人事业“十一五”发展纲要（2006-2010） 要求，每个县区均要建有残疾人综合服务设施。山西省 109 个县(市、 区)中已有 86 个县(市、区)，建成残疾人综合服务设施并使用。按照 中共山西省委、省人民政府关于加快残疾人事业发展的实施意见 （晋发200918 号）中要求：到 2015 年，全省、县（市、区）基本 建立起残疾人社会保障和服务体系，基本实现残疾人享有基本生活 保障，人人享受有安全住房，人人享有康复服务，残疾儿童、少年 人人享有义务教育。逐步建设省、市、县残疾人托养服务机构，为 重度、智力、精神残疾人及老年残疾人提供生活、康复、养护、技 能培训、心理咨询、

11、综合性服务。 为改善*市残疾人救助体系不健全，基础设施相对落后的面貌， 推进全市残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力，*市残 疾人联合会决定将原*市明星化工厂改建成残疾人综合服务中心， 形成以托养残疾人，以培训、休闲、健身、康复、度假、娱乐为一 体，安排残疾人工作的社会服务型机构，以其收益再用于残疾人事 业，达到以残养残的目的。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 4 1.5 项目概况项目概况 1.5.1 建设地点建设地点 本项目建设地点在,距*市中心直线距离约 3km；场地东侧有乡 村公路相通，交通运输便利。 1.5.2 建设规模建设规模 残疾人综合服务中心规划用地 11500m

12、2，其中建筑占地面积 7127.4m2，总建筑面积 9261.8m2，按照“七位一体”的综合服务需要， 购置配套相关设施。 1.5.3 建设内容建设内容 本项目建设内容包括房屋建筑、配套工程、场地。 1.房屋建筑：残疾人托养所、医疗康复中心、文体活动中心、 职业培训中心、行政办公楼及餐厅、客房区。 2.配套工程：建筑给排水、暖通、供电系统及设备和无障碍设 施等。 3.场地：道路、停车场、绿地及盲人室外定向行走训练场地。 1.6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 1.6.1 总投资总投资 本项目的总投资额为 533.80 万元。其中：主体工程费 376.43 万 元；工程建设其它费用 22.

13、58 万元；设备购置费用 124.48 万元；铺 底流动资金 5.04 万元，建设期利息 5.27 万元。 1.6.2 资金筹措资金筹措 本项目总投资 533.80 万元，其中：申请银行贷款 200 万元，其 余 330.80 万元企业自筹。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 5 1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表 1.7-1。 表表 1.7-1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号项 目单位指 标备 注 1项目占地面积m21150017.5 亩 2建筑物占地面积m27127.4 3总建筑面积m29261.8 3.1残疾人托养所m21056.8二层

14、3.2残疾人康复中心m2936二层 3.3文体活动中心m22687一层 3.4综合办公楼m2870三层 3.5职业培训中心m21164一层 3.6餐厅、客房等m21190一层 4绿地m23672.6 5道路m2600水泥路面 6盲人定向培训场地m2100 7停车场m2800 8绿地率%34.6 9建筑密度%62.0 10容积率0.81 11职工人数人100 其中：残疾人人50 12项目总投资万元533.80 13年运营成本万元247.82 14年收入总额万元425.04 15年平均利润万元169.82 16财务内部收益率 所得税前%21.31 所得税后%14.43 17投资回收期 所得税前年5

15、.50 所得税后年6.81 18财务净现值 所得税前万元266.51 所得税后万元63.39 19投资利润率%31.13 20投资利税率%41.37 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 6 21盈亏平衡点%36.42平均值 1.7 研究结论研究结论 本项目符合国家相关法律法规、符合国家政策，符合残疾人 “十一五”发展规划，符合*市的发展要求，建设条件已基本具备， 建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认 为本项目是必要的、可行的，建议尽快组织实施。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 7 第二章第二章 项目提出的背景和必要性项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出

16、的背景项目提出的背景 残疾人是社会生活中最为困难的弱势群体，他们的生活状况、 社会地位如何，是衡量社会是否和谐的重要标志。加强和完善残疾 人综合服务设施，推动残疾人事业健康持续发展，为残疾人提供康 复指导、就业培训等公共服务，提高残疾人的康复水平和参与社会 的能力，是全社会共同的责任。国务院批转的中国残疾人事业“十 一五”发展纲要中明确提出：“加强残疾人综合服务设施建设，提 高服务能力”。 中共中央、国务院关于促进残疾人事业发展的意见 中明确要求：“残疾人专业服务机构要改善条件，完善功能，规范管 理，扩大受益面，提高服务水平”。这是坚持以人为本，落实科学发 展观的必然要求。 截至 2009 年

17、 5 月，山西省已有 86 个综合服务设施投入使用， 有 26 个综合服务设施正在建设，14 个正在筹建。 太原市残疾人事业“十一五”规划明确提出“尚未建设残 疾人综合服务设施的迎泽区、*市要创造条件，建设符合要求、规 模适度的残疾人综合服务设施。市残疾人职业教育中心要建成并投 入使用。 ”因此，*市残疾人联合会决定尽快落实建成*市残疾人综 合服务中心，为*市残疾人接受康复训练、职业培训、就业指导和 开展文化、体育活动提供服务。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 8 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1、实施残疾人综合服务设施建设项目，是坚持和落实以人为本 的科学发展观、构建社

18、会主义和谐社会的本质要求。 坚持以人为本，必须维护包括残疾人在内的广大人民群众的根 本利益，使经济社会发展成果惠及包括残疾人在内的全体人民，促 进人的全面发展，确保残疾人全面参与政治、经济、文化和社会建 设。大力发展残疾人事业，解决残疾人的各种困难和问题，关注残 疾人的利益，确保残疾人有保障、有尊严、有安全，使以人为本的 执政理念落到实处。 2、实施残疾人综合服务设施建设项目，是改善残疾人生产和生 活条件，努力提高残疾人的生活水平的需求。 *市现有各类残疾人 12881 名，残疾人占全市总人口的 6.04%。虽然政府部门通过各种渠道和康复项目的实施，投入了一定 资金，但与残疾人的实际需求相比，

19、还有很大差距，残疾人生存状 况较差，生活水平较低的局面还没有改变。为满足康复服务指导和 聋儿听力语言训练，就业服务，进行实用技术和职业技能培训，提 供辅助器具供应发放，扶持盲人按摩业，加快残疾人综合服务设施 基础建设，充实服务人才，配备服务设备和器材，改善生产和生活 条件，努力提高残疾人的生活水平，全面提升残疾人的综合素质， 发挥综合服务设施工程对残疾人康复服务的作用显得尤其重要和迫 切。 3、实施残疾人综合服务设施建设项目，有利于推动全区残疾人 事业全面可持续发展。 “十一五”时期，是我国全面建设小康社会、和谐社会，加快新 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 9 农村建设，加强经济社会

20、发展的重要时期，党和政府坚持以人为本 的科学发展观，促进社会公平正义，增进社会团结和睦，更加重视 发展残疾人事业，这将为残疾人康复服务工作带来了难得的机遇。 *市残疾人事业未建成综合服务设施，基础管理服务薄弱，残疾人 社会保障范围不顺畅的问题，残疾人参与社会生活的能力还不高， 影响到整个小康社会建设的步伐。残疾人综合服务设施的建设，可 以满足残疾人综合服务水平的提升，推进全区残疾人事业的可持续 发展，提高为残疾人服务的能力。 4、实施残疾人综合服务设施建设项目，可以为*市残疾人提供 就业机会，改善残疾人生活水平。 就业是残疾人改善生活状况，实现自强自立、体现人生价值的 主要途径，是残疾人生存权

21、、发展权的基本内容。本项目建成后， 将对残疾人进行职业技能培训，并安排残疾人在服务中心就业，对 促进当地残疾人就业，增加残疾人家庭收入，改善残疾人生活有积 极作用。 2.3 项目建设的可行性项目建设的可行性 1、项目符合党和国家的政策，有利于增强为残疾人综合服务能 力和水平 党的十六届六中全会明确提出“发扬人道主义精神，发展残疾人 事业，保障残疾人合法权益”。综合服务设施工程是为残疾人服务的 场地，是残疾人直接受益的基础工程，是改善残疾人身体功能和基 本生活状况的民心工程，通过康复服务指导和聋儿语言训练、就业 服务、职业培训、辅助器具供应。盲人按摩，法律救助、文体活动 等系统全面的康复服务，可

22、有效地解决残疾人最迫切、最需要解决 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 10 的特殊困难，为残疾人提供康复训练和服务，从根本上提高为残疾 人服务的水平。 2、有利于加快社会主义和谐社会建设 广大残疾人是小康社会的建设者，又是小康成果的共享者，没 有残疾人的小康，就没有全面的小康。残疾人由于自身功能障碍， 是社会上的弱势群体，最需要党和政府以及全社会的关心和帮助， 保障残疾人的权利，发挥残疾人潜能，帮助残疾人实现“平等、参与、 共享”的目标，是党和政府及残联应尽之责。和谐社会首先要让残疾 人得到社会的尊重和关怀，解决残疾人康复就业、教育、救助和生 活中的各类问题，不断缩小残疾人与健全人生活

23、水平的差距，使贫 困残疾人共享社会发展成果，才能为促进社会主义和谐社会奠定坚 实的基础。 3、有利于促进残疾人事业的全面发展 近年来，通过市区上下的不懈努力，坚持党委领导、政府主导、 部门协作联动的残疾人事业格局基本形成，全社会对残疾人事业的 认识普遍提高，理解、尊重、帮助残疾人和关心支持残疾人事业发 展的良好社会风尚进一步形成。残疾人生活状况与社会化平均水平 间的差距已逐步缩小，残疾人实用技术技能培训多层次、专业化和 社会化。残疾人就业遍布城乡各行各业，就业渠道由摊点型向福利 企业、民营经济转变。社会保障制度和政策法规体系逐步建立健全， 残疾人平等参与社会生活的环境得到切实改善、自强、自立、

24、自尊、 自信的人生观、价值观进一步提升，广大残疾人通过劳动实现了脱 贫致富。 4、具备开展残疾人综合服务设施工程的基本条件 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 11 *市残疾人联合会组织机构健全，各项服务体系完善，业务人 员经过多层次培训，开展综合服务所需要的条件已基本具备，本项 目的建设切实可行。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 12 第三章第三章 建设建设地址和建设条件地址和建设条件 3.1 自然条件自然条件 1、项目地理位置 *市地处东经 1114411222，北纬 37443810。*市境内 峰峦迭嶂，梁峁交错，山川相间，地势总体轮廓是以*镇为中心， 四周群山环绕，以分

25、水岭与邻市、县分界。北与静乐县相接，东北 与阳曲县交界，东南与太原市万柏林区、清徐县毗连，南与交城县 接壤，西靠娄烦县。 本项目建设地址位于*市，在，直线距离*市中心 3km，交通 便利。 2、地形、地貌 *市地势西高东低，平均海拔 1604m。最高为铁史沟山岩，海 拔 2324.2m；最低为扫石一带的汾河峡谷底，海拔为 870m，相对高 差 1454.2m。全市东西长约 50km，南北宽约 53km，总面积约 1540km2，其中山区和丘陵面积占全市面积的 95.8%，河谷川地仅占 4.2%。全市内标高近 2000m 的山峰有 20 余座，千米以上的山峰则 有 70 座。 本项目建设场区大致

26、呈东西走向，南面背山，场地平坦。 3、水文地质 *市境内地表水属汾河水系，多年平均径流量为 0.9425 亿立方 米。过境水资源量很大，全市入境河川径流量为 4.00 亿立方米，出 境量为 4.464 亿立方米。地下水有基岩裂隙水，碎屑岩类裂隙孔隙 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 13 水，松散岩类孔隙水及碳酸盐岩裂隙岩溶水四种类型。年平均补给 水资源总量为 1.5661 亿立方米，平均地下水资源总排泄量为 1.3205 亿立方米。 汾河由西向东横贯*市。其它较大的河流有屯兰河、原平河及 大川河，三河以扇形分布，注入汾河，*市则居于三河及汾河一带 的地段中。 4、气象条件 *属北温带

27、大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。全年日照数 2808 小时，年最高气温达 40 摄氏度，最低气温为-20 摄氏度，年均 温 9.5 摄氏度，年均降水量 460 毫米，年平均蒸发量 1025 毫米，蒸 发量大于降水量，雨量集中在每年的 7、8、9 月份。冬春季节多风， 最大风速 7.2 米/秒，风向多西北。结冰期从 11 月开始，翌年 3 月解 冻，冰期约 5 个月。冻土深度 0.5-0.8 米。无霜期平均 202 天。 根据国家地震局和建设部颁发的中国地震烈度区划图（1991） ，*市地震烈度为度。 3.2 公用设施现状公用设施现状 1、供水 本项目全部用水均来自原厂区水井，井深 30m，出

28、水量为 30m3/h，水质、水量满足本项目供水需求。 2、供电 本项目供电电源由*市城市电网，接至场区配电室，配备 2 台 160KVA 变压器，可满足本项目供电需要。 3.交通运输 *市境内有一段太原镇城底的干线铁路；有 3 条煤矿铁路专 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 14 线，分别通往马兰矿、炉峪口矿和矾石沟矿；有太原市佳县（104 线） 、榆次市*市（316 线） 、*市离石市（219 线）3 条干线公 路；此外，还有古（交）岔（口） 、梭（峪）界（口）等县乡公路； 112 条乡村公路，基本形成了市、镇、乡和自然村全部通车的公路 网络。 本项目位于*市*村，距*市直线距离约

29、3km，场区外乡村公 路北距太佳线 0.2km，南距古岔线 2.0km，交通极为便利。 4、材料供应 各种原料、燃料、建筑材料主要从当地采购。 综上所述，从原材料、燃料供应，水电、交通、场址条件以及 建设单位等方面考虑，本项目建设的内外部条件良好，符合建设要 求。 3.3 社会经济环境社会经济环境 *市现辖 3 镇 4 办事处 7 乡.全市常住人口 20.34 万人，其中农 业人口约 8.50 万人。 2007 年，*市年产原煤 2300 万吨，其中地方煤矿 700 万吨， 年产机焦 400 万吨，生铁 100 万吨。地区生产总值达到 38.03 亿元， 规模以上工业增加值 15.86 亿元，

30、财政总收入 7.5 亿元，城镇居民人 均可支配收入 8310 元，农民人均纯收入 4383 元。特别是财政总收 入在高基数上实现了高增长，全年突破 7 亿元大关，总量在太原市 十县市区名列第二，全省名列第七。矿业在*市国民经济中占据极 其重要的地位，对提高人民生活水平起着举足轻重的作用。 本区多为山地，主要以农业生产为主。农产品主要有小麦、谷 子、玉米、山药等，经济作物有苹果、核桃、红枣等，粮食产量基 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 15 本能自给自足。村庄大多设有供销商店和面粉加工厂等，农民逐步 走上了富裕之路。 *市当地建筑材料充足，价格也较便宜。建设所需的水泥、砂、 砖等可就地

31、解决，当地也有地质勘测及施工单位，协作条件优越。 3.4 场址选择场址选择 3.4.1 选址原则选址原则 地方残疾人综合服务设施的选址应充分考虑残疾人的特殊性， 并满足下列要求： 1、工程地质和水文地质条件应较好。 2、周边市政设施应较完备。 3、宜设置在城区或近郊区且公共交通服务便利的地段。 4、宜与医疗以及教育等社会公共服务设施临近。 3.4.2 建设地址建设地址 本项目选址为原明星化工厂原有场地，距*市区 3km，交通便 利。厂区已废弃多年，场地平坦，周边无污染企业；空气清新，适 合残疾人康复疗养。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 16 第四章第四章 建设总体方案和建设内容建设

32、总体方案和建设内容 4.1 建设总体方案建设总体方案 残疾人综合服务设施建设必须充分体现“以人为本”、亲切、温 馨的建设理念，满足康复服务指导和聋儿听力语言训练、就业服务、 职业培训、辅助器具供应、盲人按摩、法律救助、文体活动等“七位 一体”的综合服务需要，做到功能齐全、设施配套、流程合理、美观 适用。 本项目建设总体方案设计如下： 1、残疾人托养：推行“阳光家园”计划，为贫困无劳动能力、 无人照料、生活不能自理的智力、精神和重度残疾人提供托养服务。 2、残疾人康复：系统指导残疾人康复活动，协助实施当地残疾 人康复工作计划；做好人员培训、实用技术推广、知识普及、社区 指导等相关康复业务的技术指

33、导工作，并为残疾人提供系统全面的 康复服务。 3、职业培训：开设职业培训班，指导残疾人残疾人职业技能训 练，提升残疾人就业能力。 4、文体活动：落实国家全民健身计划纲要 ，为残疾人提供 文化体育活动场所，开展体育健身活动，增强残疾人体质提高残 疾人参与社会生活的水平。 5、盲人按摩：为盲人按摩人员从业提供就业指导和工作场所， 为公众提供按摩服务。 6、就业服务：为残疾人求职者提供就业咨询，开发职业潜力， 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 17 引导调整就业观念，设计职业生涯，提高求职技巧的指导。并按照 党和政府关于残疾人劳动就业的法律、法规和方针、政策开展对当 地残疾人就业情况的调查摸

34、底、失业登记、就业咨询、职业介绍等。 7、培训器具供应：是残疾人康复工作的重要组成部分，为残疾 人提供辅助器具供应信息服务并组织实施残疾人辅助器具的供应。 8、法律服务：为残疾人提供法律咨询和服务。 9、信访服务：为残疾人提供信访咨询、处理等服务。 4.2 建设规模建设规模 本项目占地面积 11500m2，其中总建筑面积 9031.8m2，建筑占 地面积 6897.4m2。残疾人托养所有 40 张床位，残疾人康复中心有 24 张康复病床，客房区有 32 间房间。 4.3 建设内容建设内容 本项目建设内容应包括：房屋建筑、配套设施及场地。 1、房屋建筑：残疾人托养所、医疗康复中心、文体活动中心、

35、 职业培训中心、综合办公楼、客房及浴区(桑拿)、餐厅。 2、配套工程：建筑给排水、暖通、供电系统及设备和无障碍设 施等。 3、场地：道路、停车场、绿地及盲人室外定向行走训练场地。 其中：残疾人托养所、医疗康复中心将为残疾人免费提供服务。 文体活动中心、餐厅等公建为残疾人服务的同时，也对外开放，届 时将安排残疾人任职工作，以其社会经济收益回用于托养所、康复 中心，达到以残养残的目的。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 18 4.4 设施装备配置设施装备配置 本项目设施装备配置见表 4.4-1。 表表 4.4-1 本项目设施装备表本项目设施装备表 序 号 设备种类具体设备 1 托养房间、康

36、 复病房、客房 床、衣柜、床头柜、卫浴用品等 2 康复指导设备 肢体残疾康复训练器械（平衡杠、肋木、训练垫、扶梯、 手指训练器、股四头肌训练器等） 3 听力语言康复 指导设备 助听器评估仪、声级计、听力语言评估工具、电冰箱、 电视机、录音机、幻灯机、高压消毒锅、玩教具、教育 书籍 4 就业服务设备电脑、电子显示屏、投影仪、录像机、多媒体等 5 职业培训设备教学器材（电脑、课桌椅、教材等教学辅助设备） 6 辅助器具设备辅助器具样品、辅助器具维修设备、展示柜、业务用车 7 盲人按摩设备按摩床 8 文体活动设备 宣传栏、盲人用电脑及软件系统、盲文有声读物及播放 设备、盲文月刊及爱心书屋、文化书籍、乒

37、乓球桌、各 类棋牌等 9 法律服务和信 访设备 电脑及信访软件系统 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 19 第五章第五章 建筑设计建筑设计 5.1 编制依据编制依据 1、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001） ； 2、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ； 3、 体育建筑设计规范 （JGJ31-2003） 4、 住宅建筑规范 （GB50386-2005） 5、 住宅设计规范 （GB50096-1999）2003 版 6、 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 7、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） ； 8、 屋面工程技术

38、规范 （GB50345-2004） ； 9、 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） ； 10、 关于印发的通知(残联发 200643 号)； 11、建设单位提供的基础资料。 5.2 主体工程方案主体工程方案 现有厂房均为低层砖混结构。本项目决定保留明星化工厂原有 办公楼、宿舍、澡堂、食堂、造粒车间、中间库、成品库、袋滤车 间、伙房，进行改建；拆除泵房、锅炉房、维修车间、风机房、化 验室；并新建餐厅、网吧区、浴区(桑拿)、客房区、游泳馆。 按残疾人服务中心使用功能的区分，主体建设内容包括：残疾 人托养所、医疗康复中心、文体活动中心、职业培训中心、综合行 政办公楼及其他配套。 本项目建（

39、构）筑物具体情况见表 5.2-1。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 20 表表 5.2-1 建（构）筑物情况一览表建（构）筑物情况一览表 建设内容 占地面积 （m2） 建筑面积 （m2） 结构 规格 长宽(m) 层数建设情况备注 残疾人托养所528.41056.8砖混588.3二改建原袋滤车间设 20 间托养住房(双人间) 康复病房468设 12 间康复病房(双人间) 医疗室 康复训练室 医疗 康复 中心 康复指导室 468 468 砖混 2 幢 366.5 二改建原伙房 包括康复门诊、功能测评室、咨询室、 听力语言康复室、指导助听器验配室、 训练室、儿童活动室等 文化活动室6326

40、32砖混366.5一新建包括图书阅览室、棋牌室、多媒体厅 体育活动室10951095砖混366.5一 改建原原料库、 中间库、造粒车 间 包括羽毛球房、乒乓球房、健身房等 文体 活动 中心 游泳馆9609604820新建 职业培训教室3003002015 多功能厅7007003520 新建 盲人按摩5656 砖混 48 54.8 一 利用原工人宿舍 职业 培训 中心 网吧区108108砖混186一新建计算机培训 就业服务办公室包括职业评估室、职业指导室 辅具供应办公室 包括辅助器具展示、辅具维护和改造 室、产品销售库房等 法律服务办公室包括法律服务咨询室、接待室 综合 办公 楼 信访工作办公室

41、 290870砖混 3013 凹形建筑 三利用原办公楼 包括信访接待室、处理室 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 21 行政办公室管理办公室 厨房、餐厅5581116砖混二新建餐厅 客房、浴区(桑拿)等632632一新建 停车场800800砖混4020一改建原成品库 合计7127.4 道路600利用原水泥路面 绿地3672.6绿化空地场地 盲人室外定向训练场100205利用原硬化场地 合计115009261.8 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 22 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 23 5.3 建筑设计建筑设计 5.3.1 总平面布置总平面布置 尽量利用原有建(构)

42、筑物，将所有建筑以功能划分的方式集中设 置。场区呈东西走向，由东向西分别建成残疾人托养康复中心、停 车场、文体活动中心、职业培训中心、餐厅、客房区及综合办公楼、 游泳馆区域。功能分区划分清晰，整体布局合理有序。 5.3.2 平面功能平面功能 各功能单元平面布置情况见表 5.3-1。 残疾人托养所：为残疾人住宿公寓，均为单面房间，采光通风 良好。层含 12 间双人间，房间建筑面积 24m2；各层设置公用洗漱 间及卫生间。其中每层设两间护工宿舍，便于随时为托养残疾人服 务。 残疾人康复中心：单面房间，采光通风良好。一楼有康复门诊、 康复指导室、助听器验配室、评估室、儿童活动室等。二楼设置 12 间

43、双人康复病房。康复病房区设置护理值班室。各层均设置公用洗 漱间及卫生间。 文体活动中心：设图书阅览室、多媒体影音室、棋牌室各一间； 5 间体育活动房，分别为羽毛球室、乒乓球室、台球室、排球室及 健身房，为残疾人健身运动提供场所。建设一座 3515 非标公共游 泳池，丰富残疾人体育生活，强健残疾人体魄。 职业培训中心：设有盲人按摩房、就业培训教室、多功能厅、 机房，为残疾人提供就业培训服务。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 24 表表 5.3-1 多层建多层建(构构)筑物平面布置情况筑物平面布置情况 功能单元楼层平面布置情况 建筑面积 (m2) 备注 一 托养房间： 10 间双人间，每

44、间 24m2 528.4 残疾人托 养所 二 托养房间： 10 间双人间，每间 24m2 528.4 各层均分别设公共洗漱、 卫生间；护工宿舍 2 间。 托养房间合计 40 张床位 一 医疗门诊、功能测评室、咨询 室、听力语言康复室、指导助 听器验配室、训练室、儿童活 动室等 468设公共洗漱、卫生间 残疾人康 复中心 二 康复病房： 12 间双人病房，每间 20m2 468 设公共洗漱、卫生间； 护士值班间 2 间 康复病房合计 24 张床位 一 就业服务、法律服务、信访服 务、辅具发放办公室 290 二行政办公室290 行政办公 楼 三辅具及其他器材库房290 各层均分别设公共洗漱、 卫生

45、间 就业培训教室300 多功能厅700 职业培训 中心 一 网吧区108 阅览室203.5 棋牌室203.5 多媒体厅225 健身房495 羽毛球室150 台球室150 乒乓球室150 文体活动 中心 一 排球室150 一厨房、散厅548 餐厅 二厨房、包房548 一 普间 1：12 间双人间，18m2/间 普间 2：10 间双人间，16m2/间 376无独立卫生间 客房区 一 标间 1：6 间双人间，24m2/间 普间 2：4 间双人间，28m2/间 256有独立卫生间 停车场一设车位个，其中残疾人车位个 游泳馆室内游泳池规格 35m15m 综合行政楼：包括就业服务、辅具发放、法律服务、信访

46、服务 等办公室。就业服务包括职业评估室、职业指导室。辅具发放包括 辅助器具展示、辅具维护和改造室、产品销售库房等。法律服务包 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 25 括法律服务咨询室、接待室等；信访服务包括信访接待室、处理室 等。除库房设置在三楼，其他均设置在一楼。二楼为行政人员办公 场所。 其他配套：新建二层餐厅，其中一楼为散厅，二楼设为包房； 建客房区，配套公共桑拿洗浴房。 5.3.3 立面设计立面设计 建筑采用端庄大方的现代建筑风格，立面简洁，营造安定性和 可依托性，建筑立面采用现代的铝塑板配合百叶推拉窗，符合现代 建筑的建筑风格。 5.3.4 剖面设计剖面设计 残疾人托养所、康

47、复中心均采用层高 3 米，2 层砖混结构，加 构造柱和圈梁。考虑到残疾人的特殊性，均采用单面楼设计，东西 走向板式结构，楼高 6 米，楼间距 7.3 米，满足楼间距：楼高 =1.2：1，保证充足的阳光。除行政办公区利用原有三层砖混结构， 新建餐厅为二层砖混结构，其他均为一层砖混结构。游泳池设计水 深，最浅端 1.4m，最深端 2m；设置 15m 浅水区，20m 深水区。 5.4 消防消防 各建筑物平面各适当位置设置疏散楼梯及消火栓箱，满足消防 要求，每层设置两台疏散楼梯，满足防火疏散。 5.5 无障碍设计无障碍设计 在项目设计初期，应当对场区内各建(构)筑物入口、平台、门、 水平与垂直交通、楼

48、道、走廊、道路、住宿用房、公厕等一切活动 场所，按照城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）进 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 26 行无障碍设计，确保残疾人能方便、安全使用。 5.6 安全防护设计安全防护设计 楼梯、楼道假设栏杆扶手，所有卫生间都必须设置扶手，居室 地面要平整、防滑，宜采用木质地板或者是有弹性的塑料材料，每 个房间都设有紧急呼叫系统。建筑内部墙体阳角部位宜做成圆角或 切角。电源开关要选用宽板防漏电按键开关。 5.7 装修装修 残疾人综合服务中心，外部装修应体现人文关怀特色，与周围 环境相协调，并有明显标识。内部装修应符合卫生、环保、亲切、 温馨的要求

49、。 残疾人综合服务中心改建项目可行性研究报告 27 第六章第六章 结构设计结构设计 6.1 编制依据编制依据 1、 建筑结构荷载规范 （GB500092001） 2、 建筑地基处理技术规范 （JGJ792002） 3、 建筑地基基础设计规范 （GB500072002） 6、 湿陷性黄土地区建筑规范 （GB500252004） 7、 建筑抗震设计规范 （GB500112001） 8、 建筑抗震设防分类标准 （GB5002395） 9、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB500682001） 10、 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） (2002 年版) 6.2 基本参数基本参数 1、结构安全等级：二级 2、使用年限：50 年 3、地基基础设计等级：丙级 4、50 年重现期： 基本风压：0.4KN/m2 基本雪压：0.25KN/m2 5、抗震设防烈度：度 6、建筑场地土类别：类 7、冻土深度：0.77m 残疾人综合服务中心