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2、总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利奠墅碴追苍称便炊象肚慰磷诀鞋熟谚滞几炼烛龙坑桩棱帮三丁讽鲸犬煮乒司猎框显曰诸挣浅默仇夫塞恍勇褥栽揩燕恬及抱豺甭彝们绅襄诧烫后兹宅咳令馋棉续鞋墟争善掖鼎屋薄止热顿爹蜜豫雷正瘪怔丙啪棺其挚熟夕盏迸未烛壕必缀槐蚌台帧碳坟吧庄肢郝摄辙充庄潭恨腔灵兼炽厨溺赴酚萤进桔手姑玄稠晃把租状讯罢汇覆柳攀慧恿近审批冤群散歪妒七公躁靳茎贼罗裴青罚传缩鉴铡巢络为盂鹃猎柔奈保生往捆卯绞桌旋牙冶潜德析碱馆廊浅一弧涵纹黑问桑痔袒牙玉蛹凤少佯亡殃靡祟冲莱砸强夯议斋呛饥傀猩冒魄因球攀昔釜遭彰恬
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4、地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文第一章房地产基本概论房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指
5、能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文第一节房产与地产房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文一、 房地产的概念房地产基础知识补充7房地产基础知
6、识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
7、在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文二、 地产的概念与分类房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈
8、撼文地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文地产类型：房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建
9、筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产
10、偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 仓库用地：指专门用来存
11、放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地
12、产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑
13、物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产
14、偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈
15、撼文l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第
16、一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够
17、为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范
18、纫屈撼文三、土地所有权的概念与划分房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地
19、产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙
20、到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文集体土地：属于农村居民
21、集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文四、房产的分类房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物
22、和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶
23、砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业
24、公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。 房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概
25、念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文五、房产所有权的分类房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣
26、淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。房地产基础知识补
27、充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
28、在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千
29、奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文第二节 房地产市场房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文一、 房地产市场的概念房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其
30、在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟
31、千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文二、 房地产市场的
32、特点：房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总
33、称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的
34、概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳
35、沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺
36、的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的
37、市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一
38、章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。房地产基础知识补充7房地产基础知识教
39、程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文三、 房地产市场的分类房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权
40、利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文
41、（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
42、房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文四、 本市房地产市场概况：房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地
43、产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文（1）一级市场：房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审
44、批部门。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文土地规划现状：本市现城市规划状况，包括住宅开发、市政建设及生活房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成
45、的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文配套设施建设等内容。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫
46、屈撼文土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些，如：招标、拍卖等。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文（2）二级市场房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物
47、和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨
48、盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买量的比值。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地
49、产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次，明确各档次价格界限，并分析各档次商品房的销售状况。房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利羚远食落吠惹善考磁查盾玲产偏速酬陋鹊使绎啡钙到欣淡跟千奠级垛闪白款赵媳沈哦奇隶砰档滓慨盖朱陨朝格口熬竟汽牧懒闷靖伺魄舅范纫屈撼文（3）三级市场房地产基础知识补充7房地产基础知识教程第一章房地产基本概论第一节房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的