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1、国家优质工程,工业与民用建筑工程类复查要点,张大鲁 （中建总公司项目管理部助理总经理） 2011.4,一、地基基础及主体结构工程,地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，也是国家优质工程复查重点中的重点。作为“优质工程”，其地基基础必须坚实稳固，主体结构必须安全可靠。并且，在外观上，混凝土结构应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接应牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸准确线形顺畅、防腐及防火涂料涂刷均匀牢固。,复查组应对工程主体，外檐及内部装饰等进行细致地观察，并确定： 1、受检工程不得出现因地基基础及主体质量问题而引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现
2、有害裂缝、整体倾斜等现象； 2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷，也不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况； 3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷； 4、钢结构观感质量不应有明显缺陷，如焊缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。 5、地下室墙体、底板不应有渗漏。,地基基础及主体结构工程重点查阅的技术资料,1、施工组织设计、施工方案 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、测量放线记录； 7、材料质量保证书及进场复试报告； 8、混凝土施工记录； 9、混凝土配合比试验报告； 10、混凝土强度试块报告及评定（标养、同条件
3、）； 11、桩基检测报告（单桩承载力及桩身完整性）； 12、地基验槽记录； 13、桩基施工记录；,14、沉降观测记录(附沉降曲线、观测结论)； 15、回填土密实度检验记录； 16、钢结构焊接质量检测报告； 17、钢结构高强螺栓连接副抗滑移系数检测报告； 18、钢结构高强螺栓扭矩检查记录； 19、钢筋连接接头试验报告； 20、隐蔽工程验收记录； 21、检验批质量验收记录； 22、分项工程质量验收记录； 23、分部工程质量验收记录。,二、屋面工程,屋面工程的保温、防水关系到建筑工程的基本使用功能，是建筑工程质量复查的重点。复查组将对此进行重点检查： 1、屋面、顶层为必查部位，申报单位应给予密切配合
4、，不得以任何借口拒绝接受查看。屋面全面检查、顶层尽可能全面检查； 2、上述部位不应有渗漏现象或存在可能产生渗漏的隐患； 3、屋面不得有积水或积水痕迹、防水层起鼓等现象，细部节点的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久。 如发现有上述情况时，则复查组不应向审定委员会推荐该项工程。,屋面工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料质量保证书、进场复试报告； 7、隐蔽工程验收记录； 8、施工试验记录；（功能性检查） 9、检验批质量验收记录； 10、分项工程质量验收记录； 11、分部工程质量验收记录。,三、建筑装饰及装修工程,
5、装饰及装修工程的质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应在满足使用功能的前提下精工细做，以达到美观和坚固耐久的效果。,(一)地面、墙面及顶棚,1、外墙面不得有渗漏。 2、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直； 3、板块材料的地面、墙面及顶棚，其板块的排列应布置合理，线条应顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实； 4、石材、面砖的边缘不应有明显破损，且相邻板块之间不应有较大高差，更不应对石材或面砖进行二次打磨； 5、不同材料的交接部位应进行妥善处理，不应产生明显开裂现象 6、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、开裂、反碱等现象。 7、软包墙面、木墙面是
6、否采取了可靠的防火措施。,(二)门窗,1、木门安装应缝隙均匀，各门扇的缝隙宽度应基本一致； 2、门扇应开启灵活，无走扇、变形、反弹等现象； 3、小五金安装应细腻，合叶安装方向一致； 4、塑钢门窗、铝合金门窗、彩板门窗的安装应端正、牢固、启闭灵活，边框打胶应饱满、平整且无污染； 5、窗台高度或防护措施应符合强制性条文的要求。,(三)楼梯,1、楼梯间内各方向的宽度、高度必须符合强制性条文的要求； 2、踏步高度均匀，无明显高差； 3、踏步应有防滑措施； 4、梯段、平台的滴水、挡水措施完整； 5、栏杆高度及形式符合强制性条文的要求；,(四)涂饰,1、各部位的涂饰必须色泽一致、无明显色差且不应有刷痕、透
7、底、流坠、起皮脱落等现象； 2、水性涂料不应有脱色现象； 3、溶剂型涂料应表面光洁、手感润泽。,(五)幕墙,1、各种材料的幕墙均应安装牢固，缝隙均匀、顺直，幕墙整体平整无变形； 2、幕墙缝隙的密封胶应粘接牢固，表面平顺、饱满，无明显接头，无气泡、开裂或污染现象。,(六)细部,1、现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形； 2、细木的做工应精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补应平整无色差； 3、油漆涂刷的厚度、遍数应达到工艺标准的要求，且大、小面均应一致； 4、壁纸、壁布的裱糊应平整，不得出现起鼓、起泡、翘边等现象，花
8、色、纹理的拼接应严密。,上述各方面在复查时如存在问题、不足，复查组应增加抽查的数量，以确认问题是偶然发生还是普遍存在。 如问题、不足是普遍存在，且对使用和耐久性有影响的，复查组要考虑是否向审定委员会推荐该工程。,装饰装修工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料合格证及检测报告、进场复试报告； 7、隐蔽工程验收记录（软包、木墙面的防火是重点）； 8、幕墙施工单位施工资质、设计资质证明； 9、幕墙设计计算书； 10、幕墙结构胶相容性试验报告；,11、幕墙 “四性”试验报告； 12、外窗“三性”试验报告； 13、幕墙后置
9、埋件膨胀螺栓拉拔试验报告； 14、外墙面砖粘接强度拉拔试验报告； 15、室内环境质量检测报告； 16、施工记录； 17、检验批质量验收记录； 18、分项工程质量验收记录； 19、分部工程质量验收记录。,四、建筑给水、排水及采暖工程,建筑给水、排水及采暖工程主要由生活给水系统包括自来水、直接饮用水等；消防给水系统包括消火栓、自动喷水灭火、水幕等；采暖系统包括热水采暖（高温间歇式、低温连续式等）、蒸汽采暖、电采暖（局部）；排水系统污水、废水、雨水；中水系统等构成。而各系统基本是由各类管道、阀门、仪表、水泵、锅炉、热交换器以及各种管件、支吊架组成等。建筑给水、排水及采暖工程是单位建筑工程使用功能的重
10、要组成部分，并涉及到卫生防疫、消防安全等公共利益。所以复查组应进行认真复查。,(一)管道安装,1、管道材质的选用必须符合有关强制性条文的要求； 2、管道安装应横平竖直，必须有坡度的管道，其坡向、坡度应正确； 3、管道支、吊架应位置正确、间距均匀、固定牢固，支、吊架下料时的切口必须平整光滑，焊接、防腐等均应规范、美观；,4、管道的各种形式的接口应严密无渗漏，法兰连接的垫片数量、材质必须符合规范要求，丝接接口的麻丝、生料带应清理干净，丝接接口外露丝的长度、螺栓连接的螺杆外露丝的长度应符合要求； 5、各种管道的检查口、清扫口必须齐全且位置正确方便使用，PVC管道的配件必须符合标准要求； 6、各种管道
11、均应有明确的流向、用途标识（包括管井和吊顶内）。,(二)卫生器具安装,1、各种卫生器具的安装（间距、高度）必须符合规范要求，且应端正、牢固、美观； 2、台下安装的洗面盆应有独立的支、吊架，不应直接粘台面板上。 3、各种卫生器具的附件均应安装到位，且动作可靠； 4、各种卫生器具在施工中均不得受到污染、损坏。,(三)设备安装,1、各种给、排水及采暖设备的安装均必须符合有关规范的要求，且其误差值均应小于国家及行业规范的规定； 2、设备的布置应成排成线，同类设备的标高应一致； 3、各种设备的基础应坚固、美观，减震装置齐全有效； 4、设备机房地面应进行有组织排水； 5、阀门安装的方向应方便操作，接口及盘
12、根均不应有渗漏； 6、设备的外露旋转部分应有安全防护装置。,(四)防腐及保温,1、管道、支架及设备的防腐必须做到位，且应美观耐久，不得出现油漆剥落、反锈等现象； 2、镀锌钢管的外露丝部分以及镀锌层局部破损的部位应做好防腐。 3、需保温的管道或设备，其保温层施工应完整到位，保温层应平整、美观、牢固，不得出现开裂或破损现象； 4、保温管道在支、吊架部位应采取绝热措施。当采用木枕时，木枕应进行认真的防腐处理。,建筑给水、排水及采暖工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料合格证及检测报告、进场复试报告； 7、隐蔽工程验收记
13、录； 8、管道强度及严密性试验记录； 9、给水管道通水试验记录；,10、给水管道消毒、冲洗记录； 11、排水管道灌水试验记录； 12、排水管道通球试验记录； 13、阀门强度及严密性试验记录； 14、散热器强度及严密性试验记录； 15、卫生器具满水试验记录； 16、设备安装记录； 17、设备试运行记录；,18、检验批质量验收记录； 19、分项工程质量验收记录； 20、分部工程质量验收记录。,五、通风与空调工程,通风空调工程主要由送排风系统、防排烟、空调风、空调水系统等系统构成。主要材料、设备包括风机、制冷机组、风管、冷（热）水管、冷却水管、空调机、阀门、仪表、风口、风阀、支吊加等。通风与空调工程
14、是构成建筑使用功能的重要组成部分，并且也与消防有着密切的联系，所以复查中应认真对待。,(一)设备安装,1、各种设备的型号、位置等应符合设计及相应规范的要求； 2、各种设备安装应端正、牢固，隔振装置齐全有效； 3、各种设备的运行应平稳可靠，其安装误差不应超出规范要求。,(二)管道安装（抽查）,1、管道及支、吊架的要求基本同给排水安装工程，但要注意刚性吊架是否齐全。 2、风管的制作、安装应严密，风管材料的厚度应符合规范的规定，风管在运行时不得产生震动和噪声。 3、各种软接头长度符合规范规定，安装的松紧应适度，且接口应严密，不得出现扭曲； 4、各种风口、散流器的安装应平整、牢固，且应与装饰工程协调美
15、观。 5、防火阀的位置、吊架应符合规范的规定。,(三)保温（抽查）,1、管道保温应完整到位，不得出现因保温不到位而产生凝结水使管道及附件出现锈蚀，或损坏室内装饰的现象； 2、风管的保温层应平整、牢固、美观。保温钉的数量应符合规范的规定。,如果通风空调工程存在影响使用功能的问题，特别是影响消防安全的问题，复查组不应向审定委员会推荐该工程。,通风空调工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料、设备合格证及检测报告； 7、隐蔽工程验收记录 8、管道强度、严密性试验记录； 9、管道冲洗记录； 10、冷凝水管道灌水记录； 11
16、、风管制作、安装记录,12、风管强度、漏光（风）试验记录； 13、设备安装记录； 14、设备调试记录（排烟风机、正压风机、防火阀）； 15、设备试运行记录； 16、系统调试记录； 17、系统试运行记录； 18、检验批质量验收记录； 19、分项工程质量验收记录； 20、分部工程质量验收记录。,六、电气安装工程,建筑电气安装工程主要由变配电系统、照明系统、动力系统、防雷系统、接地保护、等电位连结系统等组成，是保证使用功能的重要组成部分。,(一)高、低压变配电设备,1、变压器安装应端正、平整、牢固，一、二次接线应牢固，相序标识清晰、正确，中性点连接牢固； 2、配电柜应安装整齐，操作灵活可靠，内部接线
17、牢固，配颜色正确； 3、配电柜体接地可靠，柜内整洁，封闭严密； 4、变配电间内的电缆沟内干净整洁，电缆排放整齐，回路标识齐全、清晰。,(二)低压配电线路及配电装置,1、电缆、母线排放整齐，固定牢固；电缆头制作规范，包扎严密，相序颜色标识正确。 2、电缆桥架、母线顺直，支、吊架位置正确、间距均匀且固定可靠；桥架、母线的金属外壳及支、吊架必须有可靠的接地保护。 3、电缆桥架、母线的防腐层必须完整，不得损坏、污染。穿越防火隔断部位的桥架，其内、外均应封堵严密 4、明敷电线导管应排列顺直、整齐、连接牢固，金属电线导管接地可靠。 5、机械连接的金属导管应连接牢固。,6、配电箱、柜的安装位置正确，排列整齐
18、，金属箱、柜及门均必须有可靠的接地保护。 7、配电箱、柜的内部接线应排列整齐，导线的颜色应与相序一致，接线端子压接牢固。 8、配电箱、柜内PE线和N线应分别采用汇流排连接，且不同回路的PE线在汇流排上不应压接在同一端子上。 9、电气井道及配电间内应干净整洁，各种洞口的防火封堵严密可靠。,(三)照明,1、照明装置应安装牢固，整齐美观。 2、照明装置的金属外壳应有可靠的接地保护。 3、开关、插座应安装端正、牢固、标高一致，内部接线正确。,(三)防雷接地,1、避雷针、带必须与接地引下线可靠连接。 2、避雷针、带表面及焊接处不应锈蚀。 3、避雷带应顺直，支撑点间距均匀，避雷带与支撑点固定牢固。 4、安
19、装避雷装置的建筑物必须设置室外接地电阻测试点，测试点的制作应与建筑物的外装饰相结合，做到实用、美观。,建筑电气工程重点查阅的技术资料,1、施工方案 2、技术交底 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料、设备合格证及检测报告； 7、隐蔽工程验收记录； 8、桥架、母线安装记录； 9、电缆、导线敷设记录；,10、电气系统测试记录（绝缘电阻、接地电阻）； 11、通电试运行记录； 12、照明系统全负荷试运行记录； 13、漏电保护器模拟动作试验记录； 14、大型灯具吊环的荷载试验记录； 15、电动机试运转记录 16、检验批质量验收记录； 17、分项工程质量验收记录； 18、分部工
20、程质量验收记录。,七、智能建筑工程,智能建筑工程所涉及的系统较多，且不同的工程项目的智能化程度亦有较大差异。通常涉及较多的有： 火灾报警及消防联动系统； 视频监控系统； 门禁系统； 安全防范系统； 综合布线系统； 计算机网络系统等等。,其中火灾报警及消防联动系统是减少建筑火灾损失的重要系统，所以复查组应给予高度重视，并应对以下方面进行核查确认： 1、探测器的布置及安装位置必须符合规范的规定。点型探测器距空调送风口最近边的水平距离不应小于1.5m。 2、明敷的消防设施的执行机构的信号、电源导线的导管其耐火等级必须符合要求。当涂刷防火涂料时，涂刷应均匀、到位，不得遗漏。,其他要求; 1、智能建筑系
21、统应与电气系统有明确的区分或隔离。 2、智能建筑系统明装的桥架、线槽应平顺美观且固定可靠。 3、各种箱、柜安装端正，内部接线牢固，缆线端部编号清晰。 4、缆线布放应自然平直，缆线终端的余量应符合规范要求且码放整齐，不得相互纽绞。 5、缆线的保护套管应齐全到位，不应出现断裂、脱落等现象，当涂刷防火涂料时，应涂刷均匀且不得污染其他部位。,智能化工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、施工日志； 5、竣工图； 6、材料、设备合格证及检测报告； 7、隐蔽工程验收记录； 8、设备、器件安装记录； 9、系统调试记录；,10、火灾报警及联动调试记录； 11、消防
22、联动系统检测报告； 12、检验批质量验收记录； 13、分项工程质量验收记录； 14、分部工程质量验收记录。,八、消防工程,这里的消防工程主要是指消火栓和自动喷水灭火系统。按分部工程来说虽不属于独立的分部工程，但由于其是目前重要建筑防灾措施，且自动喷水灭火系统有独立的规范（GB50261），与给排水规范（GB50242）有较大不同，所以单独列出。,1、管道及设备安装的一般要求与给排水工程相同，但应涂红色油漆或红色环标。 2、自动喷水灭火系统的喷淋头应成排成线，且应高度一致。 3、喷淋头的布置应与装饰相协调，不得因装饰、装修而影响喷洒的实际效果。 4、喷淋头不得被污染。 5、喷头距顶板的距离应符合
23、规范的规定。 6、喷淋管道的吊架设置必须符合规范的规定。,7、消火栓箱安装应端正、平整，箱内设施齐全。 8、消火栓箱门应开启灵活，开启方向应符合规范规定。 9、暗装的消火栓在外部必须有醒目的标识，箱门应有明显的开启方式。 10、栓口的高度、方向等均必须符合规范的规定。 11、快速接口与水龙带的连接必须绑扎牢固。,消防工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、材料、设备合格证及检测报告； 5、施工日志； 6、竣工图； 7、隐蔽工程验收记录； 8、喷淋管道强度试验记录； 9、喷淋管道冲洗记录；,10、喷淋系统严密性试验记录； 11、报警阀试验记录； 12
24、、闭式喷头抽检记录； 13、系统联动调试记录 14、检验批质量验收记录； 15、分项工程质量验收记录； 16、分部工程质量验收记录； 17、消防检测机构的检测报告； 18、消防部门的验收合格证明 。,九、电梯,1电梯的起、停应平稳，平层准确无高差； 2电梯运行时不应有明显的晃动； 3电梯机房应干净整洁，曳引机、配电柜等设备应平整端正； 4电梯机房内的各种外露的金属部分均应进行可靠的接地保护。,电梯工程重点查阅的技术资料,1、施工方案； 2、技术交底； 3、设计变更、施工洽商； 4、竣工图； 5、材料、设备合格证及检测报告； 6、设备安装记录； 7、井道测量记录； 8、绝缘电阻测试记录；,9、调
25、试记录； 10、试运行记录； 11、检测报告； 12、检验批质量验收记录； 13、分项工程质量验收记录； 14、分部工程质量验收记录； 15、技术质量监督检验检疫局电梯检测、验收证明。,节能分部重点复查相关资料。 1、节能分部工程施工组织设计（方案）； 2、节能施工专项方案（墙体、门窗、屋面、地面、采暖、空调、冷热源及管网、配电与照明等）； 3、技术交底； 4、设计变更、施工洽商； 5、材料合格证； 6、各种保温、绝热材料的性能复试报告；,十、建筑节能,7、散热器复检报告； 8、风机盘管机组复检报告； 9、电缆、电线复检报告； 10、检测报告； 11、检验批质量验收记录； 12、分项工程质量验
26、收记录； 13、分部工程质量验收记录。,十一、技术资料,工程档案资料是反映工程建设、施工过程和工程内在质量的最有力的证明材料，它可以反映项目的合法性及工程质量的可靠性。所以，国家优质工程的检查，对档案资料将进行严格的检查。国家优质工程对工程档案资料的要求及复查重点如下：,（一）资料必须完整,申报国家优质工程的项目必须具有完整的工程建设档案资料，从立项审批到竣工验收，并且应包括建设单位、施工单位、监理单位在工程建设过程中形成的各项技术及管理资料。,（二）资料必须真实,1、各项资料不得进行涂改、伪造。 2、施工过程中的资料应与工程进度同步形成，不应补做。 3、资料之间有关联时相互应能正确衔接。,（
27、三）资料应详实,各项资料的收集、填写应全面，应能够切实反映施工过程的实际情况，证明工程的内在质量。,（四）资料整理应整齐清晰,1、资料应有详细的目录，方便使用。 2、资料的组卷应合理、装订整齐，页码应清晰且与目录一致。 3、资料应清晰易辨认。 4、资料总目录的要求： 1）能够直观反映资料的完整性。 2）索引每项资料所在位置。,5、资料应有册目录，册目录应能全面反映本册资料的全部项目，以及每项资料的页码范围。 6、册内每项资料应有细目或汇总表，注明每页资料的名称。 资料总目录索引每项资料所在卷、册，册目录索引每项资料的数量和大概位置，细目索引资料的具体位置。 总目录的作用是反映资料的完整性，册目录和细目的作用是方便查阅。,完 欢迎批评指正，提出意见或建议。 电子信箱：,