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1、第 1 页 共 14 页 建筑装饰工程合同书 范本 第 2 页 共 14 页 发包方（甲方） 承包方（乙方） 按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承 包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协 议。 第一条 工程概况 1.1 工程名称 1.2 工程地点： 1.3 承包范围： 1.4 承包方式： 1.5 工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。 第 3 页 共 14 页 1.6 工程质量： 1.7 合同价款（人民币大写） 第二条 甲方工作 2.1 开工前 天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除 影响施工的障碍物
2、。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、 陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电 讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、 批件等手续。 2.2 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、 进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.3 委托 监理公司进行工程监理，监理公司任命 为总监 理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方 份。 2.4 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、 绿地等不受损坏，并承担相应费用。 第 4 页 共 14 页 2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有 关部门办理相应审批手续
3、。 2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作， 并承担相应费用。 第三条 乙方工作 3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟 定施工方案和进度计划，交甲方审定。 3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织 施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各 项事宜。 3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、 环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项 质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规 定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不 第 5 页 共 1
4、4 页 受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施 工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。 3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改 原建筑物结构及各种设备管线。 3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和 工程成品进行保护。 第四条 关于工期的约定 4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方 同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。 4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。 4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工 期，工期不顺延。 4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及 不可抗力因素影响，导致停
5、工 8 小时以上（一周内累计计算） ， 工期相应顺延。 第 6 页 共 14 页 第五条 关于工程质量及验收的约定 5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装 饰工程施工及验收规范 （jgj7391） 建筑安装工程质量检 验评定统一标准 （gbj30088）等国家制订的施工及验收规 范为质量评定验收标准。 5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求 部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加 的费用。 5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与 验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可 自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应
6、按要求 办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工， 工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但 工期也予顺延。 5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 第 7 页 共 14 页 5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担， 工期不顺延。 5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收 通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时 间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方 应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第六条 关于工程价款及结算的约定 6.1 双方商定本
7、合同价款采用第 种： （1）固定价格。 （2）固定价格加 包干风险系数计算。包干风险包括内 容。 （3）可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并 按有关规定进行调整和竣工结算。 6.2 本合同生效后，甲方分 次，按下表约定支付工程款， 尾款竣工结算时一次结清。 第 8 页 共 14 页 5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求 部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加 的费用。 5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与 验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可 自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求 办理复验。若复验
8、合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工， 工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但 工期也予顺延。 5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担， 工期不顺延。 5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收 通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时 间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方 应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第 9 页 共 14 页 第六条 关于工程价款及结算的约定 6.1 双方商定本合同价款采用第 种： （
9、1）固定价格。 （2）固定价格加 包干风险系数计算。包干风险包括内 容。 （3）可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并 按有关规定进行调整和竣工结算。 6.2 本合同生效后，甲方分 次，按下表约定支付工程款， 尾款竣工结算时一次结清。 8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术 规程 、 建筑安装工人安全操作规程 、 中华人民共和国消防 条例和其它相关的法规、规范。 8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作 规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故， 第 10 页 共 14 页 甲方应承担由此产生的一切经济损失。 8.4 由于乙方在施工生产过程中违反
10、有关安全操作规程、 消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的 一切经济损失。 第九条 奖励和违约责任 9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿 乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支 付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款 额的 支付滞纳金。 9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲 方 元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提 前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。 9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标 准时，除按本合同 5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方 元， 作为奖励。 9.4 乙
11、方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、 第 11 页 共 14 页 陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 9.5 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构 或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由甲方负责 并承担损失。 9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管 线，由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由乙方负责并承担损 失。 9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损 失由甲方负责。 9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办 理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 第十条 争议或纠纷处理 10.1 本合同在履行期
12、间，双方发生争议时，在不影响工程 进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成 第 12 页 共 14 页 时，本合同在执行中发生的争议双方同意由 仲裁委员会仲裁 （当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁 协议的，可向人民法院起诉） 第十一条 其它约定 第十二条 附则 12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。 12.2 本合同正式两份，双方各执一份。副本 份，甲方执 份，乙方执 份。 12.3 本合同履行完成后自动终止。 12.4 附件 （1）施工图纸或作法说明 （2）工程项目一览表 （3）工程预算书 第 13 页 共 14 页 （4）甲方提供货物清单 （5）会议纪要 （6）设计变更 （7）其他 甲方（盖章） 乙方（盖章） 法定代表人： 法定代表人： 代理人： 代表人： 单位地址： 单位地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 邮码： 邮码： 第 14 页 共 14 页 开户银行： 开户银行： 户名： 户名： 帐号： 帐号： 年 月 日 年 月 日