v高层住宅施工组织设计阳光城分最终本.doc

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1、stressed that promoting the comprehensive revitalization should focus on economic construction as the central focus with, pay special attention to grasp the implementation of five development concepts, deepening reform and promoting the all-round opening up, ensuring and improving peoples livelihood

2、, strengthen the construction of ecological civilization, five priorities, play development mix. To with new development concept measure work, and command action, and training cadres, in implement implementation new development concept in the looking for opportunities, and build highlights, and expa

3、nd advantage; to full deepening reform, break bound the aspects created vitality of system mechanism obstacles; to active advance full aspects opening, participation in the cast Russian Economic Corridor construction; to guarantees and improved livelihood, strongly won poverty battle; to strengtheni

4、ng ecological civilization construction, for sustainable development reserved space, for future generations left sky blue, and to green, and water clear of better homes. We must in-depth implement implementation new development concept, insisted to economic construction for Center, firmly caught dev

5、elopment this first priority, absorbed make construction, heart no distractions caught development, speed up development six big industry, in-depth implementation three big engineering, active create two big environment, out of a article quality more high, and benefits better, and structure more exc

6、ellent of transformation development of road. To strengthen ecological construction. On March 22, the deep restructuring examined and adopted the opinion on perfecting compensation mechanism of ecological protection, proposed to explore the establishment of diversified ecological compensation mechan

7、ism, progressive realization of forests, grasslands, wetlands and other areas of focus and key ecological function and other important regional ecological compensation coverage, the ecological advantages of the region will be further highlighted. We need to go green eco-building, as the essential po

8、licy, in strict accordance with the State of main function region construction requirements, careful implementation and Xiaoxing an mountains forest ecological protection and economic restructuring plan for the construction of sky blue, . Acts prohibited by picking up the remaining wells in standing

9、 timber. To focus on forest resource conservation, increase the acquisition and supervision of cold storage, no buy fruit, encourage support to leading enterprises, workers cooperatives as a unit, the contract management of forest resources, the rational protection and utilization of resources. To w

10、ork actively towards policy aimed from the level of the State Forestry Administration formulated regulations to protect forest resources as soon as possible to achieve law and regulation to protect forest resources. Should focus on forest fire prevention. Fire safety is the first priority目 录第一章 编制说明

11、1第一节 编制依据1第二节 编制原则1第三节 编制目的1第四节 编制内容1第二章 工程概况及工程特点3第一节 工程概况3第二节 工程特点与施工条件6第三章 施工部署8第一节 项目组织机构及项目管理模式8第二节 实施目标9第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）11第四节 农忙季节及春节假期的工作安排11第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）11第六节 场区用电、用水计划14第七节 物资供应14第八节 施工配合15第四章 地下室工程施工方案18第一节 土方开挖18第二节 地下室底板施工方法18第三节 地下室施工方法19第四节 地下室防水施工20第五节 回填土方施工方法2

12、2第五章 主体工程施工方案24第一节 施工准备24第二节 工程测量24第三节 钢筋工程25第四节 模板工程32第五节 脚手架工程38第六节 混凝土工程40第七节 砌体工程46第八节 防水工程50第九节 装饰装修工程56第十节 门窗安装62第十一节 冬雨季施工65第十二节 沉降观测67第六章 安装工程施工方案69第一节 工程概况69第二节 施工配合71第三节 分部、分项施工方案72第四节 施工进度计划与劳动力安排85第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施86第一节 防止墙体开裂施工方案86第二节 大体积混凝土施工87第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺90第八章 施工现场总平面布置及管理92第

13、一节 总则92第二节 垂直运输设备的布置92第三节 现场道路及临时设施布置92第四节 现场办公室布置92第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置92第六节 施工临时用地表93第七节 解决现场狭窄的措施93第九章 施工进度计划94第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图94第二节 进度计划保证措施95第十章 质量等级、质量保障措施100第一节 质量等级目标100第二节 质量管理100第三节 质量保证措施102第四节 成品保护106第五节 质量通病与预防措施106第六节 质量管理制度109第七节 施工中的计量管理112第十一章 安全生产与文明施工114第一节 文明施工114第二节 安全

14、生产116第十二章 回访保修措施120the first responsibility of the forest, 26th spring area has fully deployed to the fire, has now entered the fire, we have to be on duty, and defend. Determined to overcome paralysis, must not Twelve-Five no fires in the past, the reduced requirements during the period. To apply s

15、trictly the party with the responsibility, must shoulder the responsibility of the Party Secretary in particular, really practice pipes, it can never shuaishouzhanggui, be sure to layer the implementation falls fire responsibility, to ensure that no major forest fires. To adhere to balanced, correct

16、ly handle the relationship between fire and project construction, industrial development, to never miss or two. Second, to speed up the development of six major industries. Promote development in our region, the key is to give full play to resource advantage to build eco-oriented big six system, to

17、create the new engine of economic growth. Firm confidence. Practice has proved that the big six of both central and provincial requirements, and meet the actual da hinggan mountains, through active efforts have been showing a strong momentum of development. So, in the six on development, we must be

18、firm in faith, go all out, perseverance, one caught in the end, convinced that Castle is not relaxed, does not reach the target will never give up. Should focus on industrial projects. Project is to accelerate the industrial development of important support and backing. Industrial project constructi

19、on, my area there are few in number, small size, low level problems. This year, the project as his party has first project, we have to work hard to project construction. Especially effective during short, catching project shall not, slow, dragging not allowed. All localities should conscientiously i

20、mplement the project leadership system, timetable, roadmap, and coordinate services, tracking the whole process forward, inverted durations, speeding up progress and seek practical results. Poised to break the project build Set challenges, to accelerate the pace of preliminary formalities, the enter

21、prises have difficulties to pull one way and also help in a timely manner to help businesses market, enhance confidence, urging work as soon as possible. To strengthen the project analysis, proper risk analysis and improve project success rates. (Specific to the XX, we still want to make good use of

22、 agricultural advantages, relying on the upper reaches of the forest in the fresh air and XXX pure water and other resources, create high-quality, high-grade green food brands, truly reflect the original character. Meanwhile, adhere to the project as the breakthrough to promote economic development

23、around the six industrial chain to pay special attention to forming projects, dig potential projects, focus on key projects, actively cultivating the new leading industries and new sources of economic growth). To promote investment. More accurate professional business, and based my industrial base a

24、nd resources, aimed at national industrial layout123 第一章编制说明 第一节编制依据1、文景阳光城17#住宅楼工程施工招标文件。2、莱州设计院设计的文景阳光城17#住宅主楼工程施工图。3、国家、山东省、烟台市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、山东省、烟台市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、莱州市文景阳光城17#住宅楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定

25、与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节编制目的本施工组织设计大纲系我公司对莱州市文景阳光城17#住宅楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。 第四节编制内容莱州市文景阳光城17#住宅楼工程土建、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。a、基础及以上全部土建工程。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。c、室

26、内全部给排水、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1.5米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的

27、沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：a、外墙空调格栅；b、室外散水、坡道、台阶、室外管沟、各类砌井；c、塑钢窗、理石板、入户门、单元门、车库门、不锈钢扶手、栏杆；d、消防系统、通风系统、卫生器具、太阳能、热量表、消防水箱、无负压供水设备、潜污泵第二章工程概况及工程特点第一节工程概况工程名称：莱州市文景阳光城17#住宅楼工程地点：莱州南路，南阳河南建设项目法人：莱州市晟龙房地产开发公司设计单位：莱州市建筑设计院结构型式：框剪结构，地下一层，地上17层+阁楼（一）建筑设计概况拟建的文景阳光城17#住宅楼工程，位于莱州市莱州南路，南阳河南。本工程为地上17层+阁楼，地下1层的框剪结构，设计建筑总

28、高度为52.97m，标准层层高为2.9m，总建筑面积为20550m2。建筑外立面采用青灰色饰面砂浆和白色外墙涂料，造型新颖，优雅大方。住宅楼每层10户，共设有五部电梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位地面水泥地面地下室所有地面面砖楼面一层、二层楼面（一层卫生间除外）内墙混合砂浆墙面除厨房、卫生间内墙面外，其余房间内墙面面砖墙面卫生间、厨房墙面涂料墙面地下室墙面、楼梯间墙面顶棚涂料顶棚1除卫生间、厨房、阳台外的其余房间及网点涂料顶棚2卫生间、厨房顶棚涂料顶棚3储藏室顶棚外墙饰面砂浆外墙面详见立面图涂料外墙面详见立面图屋面1、钢筋混凝土屋面板2、40厚1：8水泥珍珠岩找坡层2%3、20厚1：3水

29、泥砂浆找平4、刷界面漆一道5、3厚复合胎防水卷材一道6、3厚SBS高聚物防水卷材一道7、挤塑聚苯板8、25厚1：2.5水泥砂浆抹平压光1*1m分格，密封胶嵌缝保温平屋面1、钢筋混凝土屋面板，板内在檐口及屋脊部位预埋10锚筋一排间距15002、素水泥浆一道3、20厚1：3水泥砂浆找平4、刷基层处理剂一道5、3厚SBS防水卷材一道6、60厚挤塑聚苯板7、35厚C20细石混凝土找平层，内配4双向间距150钢筋网与预埋10锚筋绑扎。保温坡屋面（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为框剪结构，地上17+1层，地下1层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级，耐火等级地上二级，地下一级

30、。基础形式为筏板基础，筏板厚1000mm。楼板厚度主要为：100mm，地下室顶板：160mm。2、结构构件砼材料部位砼等级基础垫层C15基础底板、地下室外墙C35抗渗等级P6。26.300m以下墙、梁、板、楼梯C3526.300m以上墙、梁、板、楼梯C30圈梁、构造柱、现浇过梁C203、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。第二节工程特点与施工条件1、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施

31、工场地，合理进行临时设施及机械的布置，以保证施工的正常有序进行。2、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。3、本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.0m，一次性浇筑C35砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。4、标准层楼板基本为有梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。5、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防

32、这类质量问题的发生。6、本工程标高0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。7、本工程外墙大面为饰面砂浆装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。8、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。9、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。10、工程现场地处居民区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文

33、明施工。11、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章施工部署第一节项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能文景阳光城17#住宅楼工程为莱州市晟龙地产开发建设的重点工程，新建的文景阳光城17#楼高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为晟龙地产的标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建优秀的工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料

34、、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（三）项目管理模式我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术

35、为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在我公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的程序文件、质量手册等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果湖地区施工现场标准化管理的有关规定。第二节实施目标

36、（一）工期目标：为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用500日历天完成本期工程中的全部工程量，工期分解成结构工程和装修工期。详见文景阳光城17#住宅楼工程施工进度计划网络图和横道图。（二）质量目标：争创本工程质量达到烟台市优良工程。其各分部的质量目标如下表分部名称质量目标基础工程优良主体结构优良装饰装修优良楼地面工程优良门窗工程优良屋面工程优良（三）现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。（四）项目管理目标：

37、公司全面贯彻ISO9000质量管理和质量保证标准，我们将根据公司制定的质量手册Q/ETA-97和程序文件Q/EJB-1997，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工项目管理，我公司组建莱州市文景阳光城17#住宅楼工程项目经理部”。项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集

38、团内人、财、物的整体优势。（五）施工环境目标本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。（六）安全目标完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。（七）服务目标服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管

39、理的控制与监督。第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。本项目由我公司自行施工，无转包情况。未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：劳动力计划表第四节农忙

40、季节及春节假期的工作安排因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春节假期可采安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。第五节主要施工机械的

41、投入（主要施工机械设备计划表）1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入1台630（L=56m）塔吊安装于主楼的北面用于结构施工垂直运输。整个工程的砼采用商品砼，为满足砼的输送采用2台80地泵。在楼层施工面设一台24m臂长的布料杆。地下时施工阶段采用2台泵，若浇捣地下室底板，以满足砼连续浇捣的需要。2、装修期间再投入2台施工电梯用于装修施工，现场设置4台砂浆搅拌机。详见主要施工机械设备计划表。3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我

42、们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。现场主要土建施工机械设备计划表序号机械或设备名称型号数量每台额定功率国别产地制造年份生产能力入退场时间备注1潜水泵WQX12-104台1运输塔吊6301台3双笼施工电梯SCD200/2002台4钢筋电渣压力焊KHS6304套5电焊机BX1-4004台6钢筋切断机GW404台7钢筋弯钩机WJ40-14台8钢筋对焊机UN2-1002台9砂轮切割机3台10砼工程砼搅拌机350L2台11砼输送泵802台12振动棒ZN7012套13平板振动器ZB37-503台14灰浆搅拌机JW1804台15高压水泵PX-40A2

43、台安装工程施工机械设备表序号机具名称规格数量1电焊机BX1-4002 台2阀门试验台1个3砂轮切割机2台4电台钻2台5冲击电钻2台6手动试压泵2台7电动试压泵2台8空压机1台9套丝机2台10角向磨光机4台第六节场区用电、用水计划（一）施工用电施工用电由业主提供的三相变配电房引入，现场设4个配电箱，分担各单位工程的电负荷，其布置详见总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。为确保地下室防水砼浇筑连续作业，防止突然停电，现场配备一台100KVA的发电机，确保砼浇捣用电。施工用电量计算P=1.1（K1Pc+K2Pa+K3Pb）其中K1=0.7K2=0.

44、8K3=1.0Pc=15KWPa=15KWPc=280KWP=1.1（0.7280+0.815+1.015）=245KW（二）施工用水施工用水由业主提供的水源接出，现场按需要将水头接至各用水点。为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵一台。第七节物资供应根据标书的要求，本工程的施工主材由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。由我方提供主材的准备：我方中标后的半个月内向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前7天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场

45、检验工作。特别是钢筋等材料一定采用国营大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认。装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。现场主要施工周材及电缆详见表主要周转材材料投入一览表序号名称规格单位数量备注1木架板4mx25mm块10002毛毡m22000用于覆盖砼养护3电缆375-250橡套m100塔吊专用4电缆395-270橡套m600至各配电箱5胶合板1 5mm厚张6600地下室及楼板6钢管483.5t2007扣件直角、对接、回转个400008木方8050m3100第八节施工配合（一）土建施工与土方开挖单位的配合因此要做好同土方开挖单位工作的衔接和配合工作，以保证进场后工作顺利开展，并避免不必要的资源浪费。1、土方开挖计划挖至坑地上200mm，余下土方我公司进场后采用人工开挖。2、进场前我公司技术人员提前同甲方和土方开挖单位和联系，掌握详细资料和现场实际情况，并提供我公司针对本工程的