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1、第 1 页 共 13 页 最新学校物业管理范本 范本 第 2 页 共 13 页 【物业管理合同】也称“物业管理服务合 同” ，是委托方和物业服务企业在根据中华人民共和国合同法 、建设部第 33 号令城市新建住宅小区管理办法及其实施细 则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自 愿、协商一致的基础上签订的合同。 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。 乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、 科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、 可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及
2、设备享有所有权，并有对国 有资产的保护、使用和监督权。 第 3 页 共 13 页 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取 和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行 为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处 罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文 明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功 能，
3、如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意 第 4 页 共 13 页 见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三 方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室） 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 第 5 页 共 13 页 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工
4、作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 第 6 页 共 13 页 （一）校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大 节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到： 树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪 捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 9
5、8%以 上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原 则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有 计量。 （二）环境卫生工作 第 7 页 共 13 页 1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟 头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥 和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无 污水外溢。 4、垃圾
6、楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆 放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装 箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾 箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、 牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完 毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影 第 8 页 共 13 页 响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定 地点摆放整齐。建筑
7、垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建 筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安 全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关 大门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早 7：00 应将各教室门打开（特殊情况除外） 2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑 板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装 订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完
8、 第 9 页 共 13 页 好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无 损。维修要及时，保持良好状态。 4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保 持讲台、讲台桌的完好整洁。 5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确 保教学需要。 以上要求的完好率应在 98%以上，各阶梯教室和大教室的 照明灯完好率应在 90%以上。 （四）公共场所维护工作 1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、 纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率 应在 98%以上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应 挂在
9、电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行 第 10 页 共 13 页 应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严 格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保 安全。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设 备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98%以上。 4、水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。 确保服务安全、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现 象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定 期进行检查、检测，确保饮用水安全。 7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生 安全
10、工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设 施应及时检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 第 11 页 共 13 页 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和 管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双 方协商）如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经 济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师 生员工反映强烈且不能及时解决的，甲
11、方有权要求乙方限期改 正（双方协商） ，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排 其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予 赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权 第 12 页 共 13 页 要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补 充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年， 自_年_月_日至_年 _月_日止。 2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有 同等法律效力。 3、本协议共 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效 力。经双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_ 甲方代表（签字）_ 乙方代表（签字） _ _年_月_日 _年_月_日 第 13 页 共 13 页