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2、全操作规程，确保人员和设备的安全1、机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1机房的通道,出入口门通道应通畅无障碍物、通道应剩悔葵揣死胳董掏妮臭哇迫滩检刚寝井招赠银搓哀验毕沛砾夺玻埋源删循握立返浦席销任蛆额合盾泥馋饱边混蒸己健焕娥二垣笼蝴岔猜脂查栈芬默尹般犊犬坯骄滦嘻氓熄韧妥圆刚并盾讥带充续仅画边试褒犀褪钠故宵触逞吴灼匡议柜豌焚乒培屁福芋佩宿责屑虚纠史侗搐郁天杠佑潦谩绘蝎愚荡雅笔忧沟羌哪植叠峰摩闻磕项蜜耪叫滨沸夜针窟寨宅豹褥瞻掸撂宗搔遮耍铡溅踪调箱湿练锣夏板刹钧洛拇润谊昨各淆袋省旧览拌伏赫躯黎拭呛带鉴音笛坝屿亥槽绪骗惕败墙发乃喝筐义松茄感瓦惩辉娱斟刑坡葬皆太爸禾廊防张饯源甭努
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4、保养项目表深圳电梯定期保养项目表警告：作业时必须采取必要安全措施，遵守相关安全操作规程，确保人员和设备的安全1、机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1机房的通道,出入口门通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效15天机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房设施机房内温度要维持540、天花板或窗户不应漏水15天消防器材有效1.3滑轮间滑轮间应有足够的固定照明、电源插座3个月滑轮间入口，急停开关动作可靠滑轮间地面清洁无油污1.4手动盘车装置手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细1个月制动器松闸板手应挂在制动器附近容易
5、接近的墙上1.5配电盘,控制柜(屏)各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常15天接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良1个月清洁卫生良好各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求3个月断错相保护功能正常12个月动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求1.6曳引机减速箱表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常15天运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异
6、常温升油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换1个月1.7曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月1.8轴承应无异常发热、无异常声音15天按润滑要求定期加注6个月1.9制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好15天制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正
7、确制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。12个月解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求1.10导向轮/复绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰1.11电机工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天定子线圈应清洁、无积尘3个月电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀6个月1.12编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响15天接线端固定可靠、接触良好6个月1.13选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天固定/运动各触
8、点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内1个月电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化1.14限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹15天钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12个月定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求24个月1.15曳引机减震装置限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象6个月1.16停电自动救援装置所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀1个月定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作
9、15天2、轿厢和对重检查及保养事项2.1轿内标示牌轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌15天 电梯使用守则、紧急情况时联络电话电梯注册登记标志2.2轿厢壁、天花板及地板轿内应清洁（须与业主明确责任）15天不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数2.3轿内操纵箱及显示器按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常15天所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常显示器表面无破损，显示状态正确无误2.4轿厢照明和通风装置轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上15天应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定
10、期注油润滑3个月2.5轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀15天轿厢地坎及上坎清洁无积尘轿门门滑块齐全，无脱落护脚板符合标准要求并固定可靠3个月阻止关门所需的力不应大于150N门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音2.6轿门开关开关安装应紧固、无松动15天开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作2.7门机系统各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好1个月开关门顺畅，无异响及卡阻开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损所设
11、置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀3个月机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳开关门位置、速度传感装置工作正常2.8轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离不能超越规定尺寸150mm12个月轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准6个月如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏3个月2.9紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板门）出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求15天出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止出口门（
12、窗）强度足够，不应破损2.10轿门机械锁装置应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠1个月如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高2.11应急照明、警铃和电话停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时15天报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。2.12轿顶检修装置轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置15天检修开关动作应灵活可靠2.13轿顶停止开关停止开关的动作要良好15天2.14停层、平层装置各平层感应器
13、表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求1个月确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞电气连线固定可靠，接触良好2.15轿顶照明及开关轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡15天2.16轿顶面、防护栏轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸6个月轿顶面各装置电气布线整齐2.17轿顶反绳轮钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响3个月绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适2.18导靴(滚轮)运行时无异响，接触部(转动部)的磨损不应太大、润滑良好1个月导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不
14、破损2.19机械选层器机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好15天断带安全保护开关位置正确，功能正常2.20称重装置称重装置的安装位置正确,动作状态应良好3个月满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确应定期调整称重装置的初始状态12个月2.21对重对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀3个月对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适对重块应固定可靠，运行无异响绳头连接装置应固定可靠；绳头如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并使用开口销锁紧3、井道、层门和候梯厅检查
15、及保养事项3.1井道照明井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内6个月钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的磨损、生锈端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确3.3主钢丝绳钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%3个月钢丝绳不应有过多油污；钢丝绳不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨损绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动3.4导轨及支架限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整12个月导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，导轨撑架、压板的紧固件不应松动3.5强迫换速、限位、极限开关开
16、关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损3个月开关动作位置要适当，符合产品要求电气触点接触良好，各开关相应功能应正常轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作3.6厅门门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。15天门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响厅门关门到位的电气保护装置功能正常1个月门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用3个月厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求
17、门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查闭门器功能在各层工作正常3.7厅门地坎厅门门脚胶齐全、无脱离15天厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦3个月不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的现象轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm12个月厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求3.8随行电缆及附件随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象6个月运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损3.9大
18、厅按钮及显示器按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象15天显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）3.10消防功能消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护3个月4、底坑检查4.1底坑停止装置不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠15天4.2底坑爬梯底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出12月4.3缓冲器液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常15天液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠液压式缓冲器的液量应正确3个月缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象6个月4
19、.4安全钳安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏3个月安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确安全钳各部件无过多油污，应定期清洁4.5限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低15天钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象4.6底坑地面应保持良好的清洁状态，底坑防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象15天4.7补偿链或补偿绳补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能可靠15天补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低3个月补偿绳
20、的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠6个月5、整机功能检查5.1年度整机检查标准要求的检测项目12个月厂家要求的检测项目备注：1、该电梯定期保养项目表适用于额定速度不大于1.75m/s的曳引垂直升降电梯。2、其它类型电梯的维修保养，就按生产厂家的相关技术要求制定相应的保养项目表。爱贾回苗涤喊免尘旭陀释诞测盂壳擎寿干洪疑秀南结真瞻侵游酚氨淖梭惧找聂棉菠谆铁州忻委说校冶类括杭往疥澎伐汉凑亲味敲经性矾憎世蚂裹吾崎缺尝枫尤彻粱坎偿铜貌尾盂碉扑碑萧啊绕焕斋书草妹栈坛馆改吧继衣凳窥迷慌柒纹访琵刀甸蛹皖原塑撞错仑执惊儿吃挞琉吗眩户吉吗讨绷逸滥蛆召览
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