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1、第 1 页 物业管理办公室工作总结范文范文 特征码 ZTHNQZkFaleciQJxVWEA 在 XX 年的工作中，我办严格执行了物业管理相关的政策法 规，同时按照城市综合管理局的总体工作部暑，结合珲春实际 情况，对全市的物业进行了规范的管理工作。具体主要抓了以 下几个方面的工作，下面作工作总结如下： 一、进一步强化单位的制度建设 今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周 都抽出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工 都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情 况。另一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原 因发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的
2、自身素质 建设出发，真正地发挥领导和党员的先进模范作用，使之在工 作中都要从服务广大人民群众的根本利益为出发点，切实做好 自身的本职工作，从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。 为我市物业管理的发展做出应有贡献。 二、建立、建全单位的档案管理工作 为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年 我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的 第 2 页 档案进行了有序整理及分类备档，即：(1)开发建设单位确保自 管的房屋;(2)使用房屋进行抵顶维修基金的房屋;(3)欠缴维修 基金的房屋;(4)维修基金缴纳比较齐全的房屋;为今后工作查找 资料时能够做到及时便捷，大大地增加了工作速度
3、和工作效率。 三、 “物业维修基金”的管理工作 (1)、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金 漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我 办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程 序，即：维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时 凭借维修基金收据到房产局办理产权手续，房产局并将维修基 金收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修基金 的资格。 (2)、为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账 户管理，今年，我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学 习了维修基金管理经验。同时结合珲春实际情况，将维修基金 账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明
4、细。从而为今后使 用维修基金准备了有效的基础材料。 (3)、催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进行对全 州各县市收缴维修基金情况的检查中，对珲春使用房屋进行抵 缴维修基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积 极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发 第 3 页 单位以通告的形式告知了整改方案。现正在实施当中。 四、业主委员会的管理工作 为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我 办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源 小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会， 同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物 业管理有限公司
5、进入海关住宅小区进行了物业管理。 五、 “基金”的使用情况 今年维修基金的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维 修改造。根据年初计划，现已完成了屋面防水改造(使用彩钢瓦 材料)15 栋，面积为 7627 平方米，使用资金为 526,263 元人民 币;屋面增做防寒层共计 38 栋，面积为 27271 平方米，使用资 金为 810,000 元。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了 5 栋。 同时因为河南矿区原为商品楼的居民反应强烈，现经市政府相 关领导批准后，又对其使用“SBS”防水材料进行补修，现已经 补修完工的面积约为 8000 多平方米。 六、物业管理企业的资质管 今年，物业管理企业的三级以下
6、的资质审批下放到地方之 后，我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建 档。经过审查，具备三级资质管理的企业共四家，即：珲春市 为民物业管理有限公司、珲春富达建筑安装有限公司物业分公 司、珲春森林山物业管理有限公司、珲春市万达物业管理有限 第 4 页 公司。取消了珲春市城管物业管理有限公司及珲春宏建物业管 理有限公司的物业管理资质。同时对吉兴物业管理有限公司限 期办理物业管理资质，否则将要求其退出我市的物业管理行业。 从而进一步净化了我市的物业管理市场，推动其逐步走入规范 化的轨道上。 七、来年的工作计划 1、大力提倡业主委员会的成立; 2、严格控制好物业管理用房的配置情况; 3、加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律意识; 4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度; 5、清理整顿全市的物业管理行业市场; 6、严格控制好新建住宅区物业管理的介入。