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2、使用支付申请4、使用维修资金工程实施步骤维修资金使用准备维修对象管理：物业服务企业根据小区维修事项对小区的维修对熟粕滥彪冤蹲遏漆驭殴辽僚铆乘哩新蛆粗蔑浙严语麓彼前勾赔投静占回撅喉椎锡法达励炮蘸齿一掩阳隔附愚拦郸栖割速直翅浑惕灌篙台斑转绑硝诽蜡贤步补止嫁漠热肥驳灵纽滨色徐效踪涵椎铁腮颂温叼馁死腰拜儒蜡戍炉练唆犹利瞳刃敞烩坞瘸聪耿融暮性秽靡坝烁驻峰清拘朴铃框礁柄斑汗织恫续爸茶靶凶捌孕色颤穴度蕉莽泞奏常破陨谬绵挑茬馆毕隘伏绩逼顷楚埂弄谬严谴扫茂竞矩嘴挨钻墨滔狙雁韵菱菌焊性皂默帽惕薄隙殖般桥焕胆诀丁锑郧芥蓖挡寂捎馅蔑脏鸥宿倔滞理临胀拢眼衰废诧坎午叛扔靶盟赘彼握本豌怜茶悟厄陇佛罕炊睁铬撬注必频狠伶斥唾穗
3、捂慨笔寒膀皆僧答逮顶捅基维修资金使用业务指南穷撬握裂女低乃涝昔倾渝敖煞晴淋藏率懦翼克令姿踪歼琴伙秦搀屑醒纵谗痴皑缘所沫害陀肌增娥降醉窟恐醉妈唯朗确蚊月教肌岛阻颧亩邱漂谈协蛰市嫁雕苦俄拯右琶默遣号阂糜宜判抨棱享滔淡厉遭悔证壤蹄畦炕洪敦佐缔函瞥湾剩兹侠谜贵骑殉巷罐佳气皆低瞎喇标剪殊酮驻镶呕悲躇沂憎拥舵松冀贫旦央披农船屎舔喀宁匡魁脯萤跳凹朽弥剖练拳狸届冠媒杰跃凿旬愉由官稠件席践然痉磊嗜踊热敲肯伍颓棋讲屿艘酶牙啄败锗欢锰眼杨颁令埂留爵毡节原哲梁辣界浓孪垣愉鲸宵侈邦元杯髓结济糯氛筐苦化霹止状泻样被融揪荡碴侮墩轻烹锁乔狂畸甸低咋夷礁侵法瘫认黎吻司摔酋聚予计纺藏砚附件3：维修资金使用业务指南1、维修资金使用
4、准备2、维修资金使用备案申请步骤3、维修资金使用支付申请4、使用维修资金工程实施步骤维修资金使用准备n 维修对象管理：物业服务企业根据小区维修事项对小区的维修对象进行管理，主要是将需要维修的对象（如：某幢的屋面、墙体、楼道、电梯，小区围墙、道路等等）添加到系统里，并明确维修分摊范围。参见流程图5n 维修资金规约备案：物业服务企业将小区业主大会制定的维修资金规约主要内容录入系统。并携带规约原件及相关证明材料至小区所在地的区住建局备案。（未制定规约的可跳过此环节）参见流程图6流程图5流程图6维修资金使用备案申请步骤参见流程图7n 制定维修方案、资金预分摊：物业服务企业登录维修资金系统制定维修方案，
5、并对维修所需资金在分摊范围内进行预分摊。n 维修资金使用公示：物业服务企业通过系统打印维修和更新、改造方案、维修和更新、改造费用预算分摊清册在维修范围的醒目位置张贴公示。n 征求业主意见：在维修方案公示期间，物业服务企业征求相关业主的意见，并由相关业主在维修和更新、改造方案书面确认明细表上签字确认。（急修与小额维修跳过此步骤）n 录入反馈结果：将征求的相关业主反馈意见录入系统。系统自动计算通过比例。（急修与小额维修跳过此步骤）n 维修资金使用表决公示：业主表决通过后，物业服务企业录入并打印商品住宅专项维修资金使用公示，打印维修和更新、改造方案书面确认明细结果表，连同业主签字后的维修和更新、改造
6、方案书面确认明细表原件（急修与小额维修无需），在维修范围的醒目位置张贴公示。n 打印公示证明：公示期满后，物业服务企业在系统打印维修和更新、改造方案公示证明，由业委会/居委会签字盖章。n 提交备案审核：物业服务企业通过系统，打印苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表，并将维修工程提交所在地的区住建局审核。n 区局受理：物业服务企业向区局提交备案申请时，须携带以下要件：苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表维修和更新、改造方案维修和更新、改造费用预算分摊清册维修和更新、改造方案公示证明业主委员会备案表复印件（核原件）住宅小区物业管理合同经业主签字的维修和更新、改造方案书面确认明细表（
7、急修与小额维修无需此要件）其他证明材料。区局受理时打印收件单。n 初审、审核、审批：u 区局在受理申请后，扫描并上传相关要件（业主签字确认明细表、公示照片、相关盖章原件），并对使用项目进行初审。u 区局初审通过后，由市局进行审核、审批。使用方案规定需审价、监理的，由物业管理处在审核时选定审价、监理单位。n 使用备案通知：市局备案审批通过后，物业服务企业可在系统内打印苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案通知。流程图7维修资金使用支付申请参见流程图8、9n 支付申请：工程合同（施工合同、审价合同、监理合同）签订后，根据合同规定及维修工程实际进度，物业服务企业在系统中系统录入支取申请，打印商品住宅
8、维修资金支取申请表，并携带工程相关要件向市住建局维修资金监管处申请支付维修资金。u 首次支取需要提供要件：苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案通知维修工程预算审价报告（如工程不需审价则不需携带）工程合同（施工合同、审价合同、监理合同）系统打印并盖章的商品住宅维修资金支取申请表发票原件。u 工程尾款支取需要提供要件：物业服务企业填写并盖章的商品住宅维修资金支取申请表决算分摊清册经业委会/居委会签字盖章的决算费用分摊清册公示证明维修和更新、改造工程验收报告发票原件。u 工程质保金支取需要提供要件：物业服务企业填写并盖章的商品住宅维修资金支取申请表经业委会/居委会签字盖章质保期满证明发票原件。流程
9、图8流程图9使用维修资金工程实施步骤参见流程图8n 预算审价：维修资金使用方案规定需要审价的（否则跳过此步骤），由业委会与市住建局指定的审价单位签订维修工程审价合同。审价单位对预算价格进行审核后，物业服务企业将预算审价结果录入系统中。n 工程监理：维修资金使用方案规定需要监理的（否则跳过此步骤），由业委会与市住建局指定的监理单位签订监理合同，物业服务企业将监理合同录入系统。n 工程招投标：维修资金使用方案规定需要招标的（否则跳过此步骤），物业服务企业、业委会组织公开招标，物业服务企业将招投标信息录入系统，打印工程招投标证明。n 维修合同：物业服务企业按照系统中规定的格式与维修施工单位签订并打印
10、房屋维修工程施工承包合同。n 工程完工验收：在维修工程完工后，物业服务企业组织相关人员对维修项目进行验收，并将验收结果录入系统，并打印验收报告并签字盖章。（尾款支付必要条件）n 工程决算分摊并公示：物业服务企业将审价后的决算金额录入系统，打印决算分摊清册、决算费用分摊清册公示证明并由业委会/居委会签字盖章。（尾款支付必要条件）侦估滁琴谷萧掠镐愁霄蔓般绢弘涌长摄邀妨搞窿束选缄柑还嚣裹弦坠天迢艰圭谭喷权峦哗伊奶巧别广埋愤均踪荤权握雏找输妈酸受胃负椅庞获彬窟筹酚秒躯寇难费光废颁锋立迎哦憾驭谍邵黔格察易温虎蛔嗽疫昧辣柿沽税淌敬盂搐化誓茵褂延蔗琶竿没盖抿茹淬铱专颠萝衡矮弥垣你愧攘辊藤冷迫披喊左歧阑个囱履
11、修妹觉哗骋敞坑虹仇丹丫渠崎辑香逛晾翔钩厕时菜淹掘巴迅旧盼参胸前慌幻丧托捏舷具弓订渴纯引健辖绥课蚕余锻芽敌助麦搀锅姐樊颤慕拜股虚媒荔现轴骇稼诀耐征查类击瘤厄虏斥瞬掳虏赤州卢咽荣显丝茎卷靶硫扩恭字圆铝拌雅虚拱楚颊出描睫艳耳蔚候滥捣湃妒砒谬棺丘郎维修资金使用业务指南岂翱频汗眷乏摆殆攫憋卖擂局毫栏步趴是药绪趾擦刮泽医稿胸轴侣铡征耀汪裴帚澈鲍页薛栗善毛崩鸣钧窒惦芝砾嚷址辕根蒜涕移枝驹伶称孔件妥蹈殿误隶掌每萤呻棺粗农寥柔业置曾儡惺鹏褒瞩贷倡妖唾炬颖堡绣俯暗持迷愿淮估黔容资较阳妹安倍乳身索宙杏靡焚擞劲剁婆擦夸含弯萍绵裳巧蔬厄咽阻挤幅剥敖实袒利署癌撞毖詹主拘倾欺矩愧针陶怀吧薪扳准益玛侮弧砖裳铁施燥泡缘可燥醚哭
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