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1、第 1 页 共 12 页 最新工厂物业管理范本 范本 第 2 页 共 12 页 【物业管理合同】也称“物业管理服务合 同” ，是委托方和物业服务企业在根据中华人民共和国合同法 、建设部第 33 号令城市新建住宅小区管理办法及其实施细 则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自 愿、协商一致的基础上签订的合同。依现行合同法，物业管理 合同1 系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双 方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权 利义务关系。物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和 房地产业发展的必然产物。 工厂物业管理范本 委托方（以下简称甲方） _ 受委托方（以下
2、简称乙方）_ 根据中华人民共和国经济合同法 、 城市新建住宅小区 管理办法 （建设部第 33 号令） 深圳经济特区住宅区物业管理 条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章， 在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_ 第 3 页 共 12 页 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置： _；占地面积： _平方米；建筑面积：_平方米；其中地上建筑面 积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化覆盖率 为_%；物业类型：_. 第二条 委托管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通 道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； （二）房屋建筑本
3、体共用设施设备（共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干 线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设 备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道 路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 第 4 页 共 12 页 房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游 泳池、商业网点等）的维修、养护和管理； （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位） 的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （六）车辆行驶及停泊； （七）配合
4、和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保 安工作（但不含人身、财产保险保管责任） ； （八）社区文化娱乐活动； （九）物业及物业管理档案、资料； （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_ 第 5 页 共 12 页 日起至_年 月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 （一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算 报告； （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考 核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误， 经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； （三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行 为进行处理
5、：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支 付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人 采取催缴催改措施； （四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的 物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米（不含设 施设备用房面积）物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期 限内无偿使用，但不得改变其用途。 （五）甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提 第 6 页 共 12 页 供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资 料、住用房资料等） ，并在乙方管理期满时予以收回； （六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动； （七）负责处理非乙方原因而产生的各
6、种纠纷； （八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 （一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该 物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管 理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益， 获取不当利益； （二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管 理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费 第 7 页 共 12 页 标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收 取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务； （三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护
7、计划 和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； （四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违 反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支 付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位， 不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指 导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收 支账目； （八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批 准后方可实施； 第 8 页 共 12 页 （九）建立本
8、物业的物业管理档案并负责及时记载有关变 更情况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理 的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公 共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业 的管理财务状况进行财务审计； （十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保 管保险义务（另有专门合同规定除外） 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标 准” （各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准） 第七条 管理服务费用 （一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住 第 9 页 共 12 页
9、用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元；如业主或物 业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途 收取。 （二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用 设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实 际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进 行审核和监督； （三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维 修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施， 所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基 金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义 务督促业主缴交上述基金并配合维护； （四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政
10、策 的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大 维护费用。 第八条 奖惩措施 （一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大 第 10 页 共 12 页 事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的， 甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。 （二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同 等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被 取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任 并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直 接续约_年。 第九条 违约责任 （一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直 接造成乙方经济损失的，甲方应给予
11、乙方相应补偿；乙方有权 要求甲方限期整改，并有权终止合同； （二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成 甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙 方限期整改，并有权终止合同； （三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因， 造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管 理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并 第 11 页 共 12 页 负责善后处理。 （产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定 结论为准） ； （四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权 或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全 部责任。 第十条 其他事
12、项 （一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书 面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力； （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续 订合同，应在该合同期满 6 个月前向对方提出书面意见； （三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商 处理； （四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协 商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深 圳仲裁委员会依法裁决； 第 12 页 共 12 页 （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力； 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行； （六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双 方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力； （七）本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日