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1、2013贵阳商业地产报告 一 背景： 一方面，在全国房价涨势迅猛的压力下，国家宏观调控出台抑制投资投机房产的各种政策。致力房地产住宅市场趋于稳定，住宅价格涨势平缓。 另一方面，据相关数据显示，贵阳市房地产存量有6300万方以上，而目前整体只消化掉3400万方左右。据推测，就目前贵阳市房地产去化速度，至少需要3年以上的消化时间。在此背景下，更多的投资商开始把视线转入不限贷不限购的商业地产、旅游地产、工业地产领域以求规避风险、战略转型；同时，十二五期间规划大力推进城镇化建设。所以商业地产的繁荣可以说是一个必然。 二 现状： 贵州资源丰富，同时又是全国扶贫开发的主战场，去年1月，国务院下发了进一步促
2、进贵州经济社会又好又快发展的若干意见，对贵州的发展有一系列支持政策。国家将贵州列为西部大开发的重中之重给予支持。 贵州处于我国西南地区腹心地带，贵阳作为省会，是西南地区的陆路交通枢纽，有多条铁路、高速路在此交汇。通商交易成本正在显著降低。 贵州目前实施工业化、城镇化带动战略，同时发展旅游业，在这个中间，又明确提出，全省支持贵阳，贵阳带动全省的工作思路，许多大项目，也在向贵阳集中。 所以，贵阳作为全省的经济支柱城市，商业地产的兴起不足为奇。 不过，在各方面条件的驱动下，2013年贵阳市商业地产已经大显井喷之势。为推动城镇化，十二五期间贵州省内将建成100个规模城市综合体，而作为省城的贵阳就分摊掉
3、34个之多，到目前为止，贵阳市在建城市综合体项目有20个以上，如花果园、未来方舟、多彩贵州城、西南国际商贸城、贵阳国际金融城、美的林城时代、中渝第一城、绿地新都汇、万科大都汇、大川白金城、住投美乐汇、金阳世贸新城、俊发城等等。而预计今年年内动工的综合体项目也有12个。再加上之前未消化的商业物业，以及如融创名品城、鲁弟烈变国际广场、大唐东源财富广场、群升融鑫广场等以商务办公为主的物业，2013年贵阳市商业地产存量面积将近450万方左右。而通过粗虐估算，未来三至五年内贵阳市商业地产面积将高达三千五百万方（34099033：此数据为商务办公、商业物业，且未开工的项目没参与统计）。 虽然在各方面条件下
4、都被看好的商业地产领域，也存在着各种各样的风险。（如开发难度，合适的商业定位，招商难度，管理营运等困难。）就目前众多的市场供应 ，如此激烈的竞争环境下，要想从中抢占先机，也未必那么容易。 土地供应方面，受去年以来商业地产趋热等因素带动，贵阳市今年计划供地中的商业用地面积比去年增长134%。从贵阳市国土资源局了解到，2013年贵阳市国有建设用地计划供地2785.09万平方米，较去年2692.5万平方米的供应面积增长3.43%，总体供地情况平稳。其中，商业用地428.77万平方米，占总供地面积的15.4%，有明显增加。 从市场情况看，今年月底开盘的贵阳西南国际商贸城、贵阳国际金融中心金融等项目均受市场热捧，千余套商铺和数十层写字楼开盘即告售罄。据统计，进入5月份，贵阳各大房地产开发企业推出的商铺和写字楼仍呈稳步增长之势，供应量超过20万平方米。 在2013年“限购”继续执行的情况下，现阶段贵阳商业地产市场不断持续走高，加之2012年贵阳商业地产不俗的市场表现（12年商务商业物业销量在100万方左右），商业地产或还将迎来更大放量及更多追捧。不过与此同时，商业的“繁荣”，势必也会带来更强力的竞争，要脱颖而出，最重要的就是打造差异化产品，把握市场发展趋势，打造市场需求的产品。当然，对于自持物业公司的管理营运和人才要求必将提高。