建筑与装饰工程.doc

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1、 第二章 工程造价的定额计价方法2.1概论2.2工时消耗的研究2.3施工定额2.4预算定额2.5概算定额与概算指标 2.1 概 论 2.1.1定额 广义定额：规定的额度、标准。19世纪末，被誉为“管理学之父”的美国资本家泰勒首先提出“工时定额”“计件工资”。至此，定额的概念出现。1.建设工程定额：是指在正常的施工条件下和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格建设产品所必需的人工、材料、机械台班的数量标准。 2.定额的水平 定额标准。是一定时期社会生产力的反映。正常条件下，大多数人经过努力均可达到的平均水平。 3.定额的产生和发展 创始人：Taylor美国“科学管理之父”. 当

2、时美国的工业发展很快，传统的管理方法不适 应，Taylor开始研究：a划分时间. b制定出标准的操作方法 .b工具标准化 “Taylor”的核心是：制定科学的工时定额，实行标准的操作方法，强化和协调职能管理，实行有差别的计件工资制。 发展：随着生产力发展，不断细化 2.1.2定额的分类、特点定额的特点： 定额的科学性 定额的系统性 定额的统一性 定额的权威性 定额的相对稳定性与时效性 1定额的科学性 定额是在认真研究基本经济规律、价值规律的基础上，经长期严密的观察、测定，广泛搜集和总结生产实践经验及有关的资料，应用科学的方法对工时分析、作业研究、现场布置、机械设备改革以及施工技术与组织的合理配

3、合等方面进行综合分析、研究后制定的。因此，它具有一定的科学性。 2定额的系统性 3、统一性 统一程序 统一原则 统一要求 统一用途 4、权威性 定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序，组织编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标。 在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格遵守执行，不得任意改变，而且定额管理部门还应对其使用进行监督。 5、相对稳定性与时效性 一定时期的定额，反映一定时期的构件工厂化、施工机械化和预制装配化程度以及工艺、材料等建筑技术发展水平。（58年） 定额不是固定不变的。随着生产技术的发展，各种资源的消耗量下降，而劳动劳动生产率会由所提高，导致定额的水平提高。 定额的分类

4、（一）根据生产因素划分 （二）根据编制程序和用途划分 （三）根据专业性质不同划分 (四)根据制定单体和执行范围不同划分 2.1.3工时消耗的研究1、概念：工作时间研究，原称动作与时间研究，也有称之为工时学。找出定额时间、非定额时间、消除不合理动作。前提：对施工过程进行研究，消除不必要的施工过程所占用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。 2、工作时间分析 概念：工作时间，就是工作班的延续时间。建筑企业规定8h为一个工日或台班。 工人工作时间的分类 工人工作时间分析 定额时间 包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。 有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗

5、。其中包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。 （1）基本工作时间。是指直接与施工过程的技术作业发生关系的时间消耗。 （2）辅助工作时间。是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间，经与施工过程的技术作业没有直接关系。 （3）准备与结束时间。是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。 休息时间 是工人在工作过程中为恢复体力所必需短时间休息，以及生理需要所必须消耗的时间。 不可避免的中断时间 是指由于施工过程中技术或组织的原因，以及独有的特性而引起的不可避免的或难以避免的中断时间。 非定额时间 非定额时间包括多余或偶然工作时间、停工时间、违犯劳动纪律的时间。 1. 多

6、余或偶然工作的时间 是指在正常施工条件下不应发生的时间消耗，或由于意外情况所引起的工作所消耗的时间。 2. 停工时间 停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间。施工本身造成的停工，是由于施工组织不善、材料供应不及时，施工准备工作做得不好等而引起的停工。非施工本身造成的停工，是由于气候条件，施工图不能及时到达，水电中断所造成的停工损失时间，这都是由于外部原因的影响，非施工单位的责任而引起的停工。 3. 违犯劳动纪律的时间 是指工人不遵守劳动纪律而造成的时间损失，如迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天、个别工人违背劳动纪律而影响其他工人无法工作的时间损失。 机械

7、工作时间的分类 （自学） 2.1.4工时研究的基本方法 （自学） 计时观察法种类很多， 其中最主要的有三种 测时法 写实记录法 工作日写实法 2.2施工定额（企业定额） 2.2.1施工定额的概念和作用1、概念：施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的数量标准（反应施工企业的施工水平、管理水平，是其投标报价的依据） 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额三个部分组成。 1）施工定额是施工单位编制施工组织设计、施工作业计划的依据 2）施工定额是组织施工生产的有效工具 3）施工定额是计取劳动报酬和奖励的依据 4）

8、施工定额有利于推广先进技术 5）施工定额是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础 6）施工定额是施工企业进行工程投标、编标价的基础 组织生产、按劳分配2.2.2 施工定额的编制原则2.2.3 劳动定额（劳动消耗定额）1、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额 时间定额产量定额时间定额与产量定额的关系2、劳动定额制定方法 （1）技术测定：测定定额时间中的每部分耗用的时间 定额时间=(基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间)+不可避免中断+休息时间 【示例】现测定一砖基础

9、墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。计算公式 （2）比较类推法：根据已知定额推出同类型的其他相邻项目的定额方法 比较类推法简单易行，工作量小。但往往会因对定额的时间构成分析不够，对影响因素估计不足，或者所选典型定额不当影响定额的质量。 （3）统计分析法 优点：简单易行，工作量小。 缺点：质量易受不合理因素影响。 （4）经验估计法 优点：技术简单，工作量小，速度快。 缺点：人为因素较多，科学性、准确性较差 2.2.4 材料消耗定额（1

10、）概念（2）、实体消耗性材料定额消耗量的组成（定额的组成）2、实体消耗性材料定额的制定方法（2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 例：1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的消耗量为： 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方

11、法计算，且考虑回收因素（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：2.2.5 机械台班消耗定额1、概念 2.2.6企业定额 定义：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位和各产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量。 特点： 1、其各项平均消耗要比社会水平低，体现先进性。 2、体现本企业的技术优势、管理水平。 3、单价随着市场的变动而变动。 4、与施工方案接轨。 编制原则：“独立自主、保密”的原则是其固有的。 2.3

12、 预算定额 2.3.1预算定额的概念及作用1、 概念：预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。 2 、 预算定额的作用3、预算定额的种类 按专业性质分：建筑、安装 按管理权限和执行范围划分：全国、行业、地方 按物资要素分：劳动、机械、材料 预算定额与施工定额的关系 预算定额和施工定额的关系2.3.2 预算定额的编制原则、依据和步骤1、编制原则2、编制依据 劳动定额,施工定额 现行的相关规范、标准、规程 典型工程的施工图，标准图 新技术、新结构、新材料、新施工方法 经验资料 现行的预算定额及相关文件 3、编制步骤2.3.3

13、人工工日消耗量的计算 方法（1）以劳动定额为基础（2）除考虑劳动中基本工序的基本用工外，还考虑其他用工。 2.3.4、材料消耗指标的确定 按规范要求计算定额计量单位的耗用量 按图纸尺寸计算材料净用量 换算法（配合比材料） 测定法（新材料、新工艺） 2.3.5机械台班消耗指标的确定（与人工消耗量的计算方法类似） （1）以劳动定额中的或施工定额为基础。 （2）现场测定 机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间(8小时) 施工机械台班产量定额机械1小时纯工作正常生产率工作班纯工作时间（工作台班延续时间机械正常利用系数）例题：某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一

14、次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、 1min、 1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。 一次循环的正常延续时间为6min=0.1h 机械纯工作1h循环次数=10次 1h正常生产率=10*500=5000L=5m3 台班产量定额=5*8*0.9=36（m3/台班）例：已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。机械纯工作1h循环次数=3600/40=90次/台时机械纯工作1h正常生产率=90*0.3=27m3/

15、台时施工机械台班产量定额=27*8*0.8=172.8m3/台班施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m3预算定额机械耗用台班=0.00579*（1+25%）=0.00723台班/m3挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000*0.00723=7.23台班 2.3.6预算定额的使用1、套用定额 2、换算定额 示例12、换算定额砂浆、混凝土等级换算乘系数换算其他换算 砂浆等级换算： 某中学教学楼的砌筑砖基础工程的工程量90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而定额是按M5水泥砂浆确定其定额基价的。试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。解：（1）从定额的筑砂

16、浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆单价为： 90.76元/m3，M5水泥砂浆的单价为： 83.56元/m3 ；（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 90.76 - 83.56 7.2（元/m3 ）（3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为 2.36M3，定额基价为1072.99元，定额编号(31) 。（4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价1072.99+2.367.21089.98（元/10m3 ）（5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1089.98 90109809.84（元） 2.4概算定额和概算指标2.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念

17、（2）、概算定额的作用（3）、概算定额的编制2.4.2 概算指标（1）、概算指标的概念（2）、作用v 编制投资估算v 控制设计概算v 设计方案比较v 建设单位编制基建计划 （3）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值 一、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或

18、自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。 定额、预算关系表 人工单价：2500元工日 M5水泥砂浆：12432元m3 粘土标准砖：14000元千块 C25混凝土：15593元m3 水： 080元m3 草袋子： 085元m3 200L灰浆搅拌机：1592元台班 400L混凝土搅拌机：8152元台班 插入式混凝土振捣器：1060元台班 措施费费费率：890（取费基础为直接工程费） 间接费费率：978（取费基础为直接费） 利润率：6 税率：341

19、 例：某新建单身宿舍楼，建筑面积3500m2，按概算指标等算出一般土建工程单位造价为880元/m2（其中直接工程费为650元/m2），采暖工程65元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建措施费率为8，间接费率为15，利率为7，税率为3.48。 但新建单身宿舍设计资料与概算指标比较，其结构部分有变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m3,1砖外墙的单价为642.50元/m3, 1.5砖外墙的单价为662.74元/m3；概算指标中每100 m2中含外墙带

20、形毛石基础为3m3,1砖外墙为14.93m3.新建工程资料表明，每100 m2中含外墙带形毛石基础为4m3,1.5砖外墙为22.7m3.请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整。 以上结果为直接工程费单价，取费后得到修正后的土建单位工程造价，即：708.77（18）（115）（17）（13.48）974.69 （元/m2） 其余的单价指标不变，因此经调整后的概算单位为：974.6968.0042.00120.001201.69 （元/m2） 新建宿舍的概算造价1201.6935004205915元 第3章建设工程工程量清单计价(重点) 一、建设工程

21、工程量清单计价与计量规范 规定：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）等9本工程量计算规范于2012年12月25日经建设部批准颁布，于2013年7月1日起实施。 执行规范的工程范围：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 计价：1、建设工程工程量清单计价规范 计量：1、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 2、仿古建筑工程工程量计算规范 3、通用安装工程工程量计算规范 4、市政工程工程量计算规范 5、 园林绿化工程工程量计算规范 6、 矿山工程工程量计算规范 7、构筑物工程工程量计算规范 8、 城市轨

22、道交通工程工程量计算规范 9、 爆破工程工程量计算规范 3.1工程量清单的概念和内容 一、概念： 工程量清单：载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 包括：1、招标工程量清单 2、已标价工程量清单 1、招标工程量清单：招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。 2、已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经承包人确认的工程量清单，包括其说明和表格。 二、招标工程量清单的组成（五大清单） 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他

23、项目清单 规费项目清单 税金项目清单 三、招标工程量清单的编制 （一）、编制依据 计价规范、计量规范 主管部门颁布的计价依据和办法 建设工程设计文件 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 拟定的招标文件 常规的施工方案 （二）分部分项工程量清单及单价措施项目清单 编制方法及具体内容 1.编制人：工程量清单是由招标人或委托具有编制资质的咨询公司编制，其准确性、完整性有招标人负责(招标文件的一部分）。 2.五统一：统一项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工程量计算规则。 全国项目编码（5级12位）： 一至九位为统一编码，其中一、二位为专业工程代码（01-09），三、四位为附录分类顺序码，五

24、、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。 例： 010101002001 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013) 共4章及附录 1、总则 2、术语 3、工程计量 4、工程量清单编制 附录（主要）：分部分项工程及措施项目的计量规则 表格见后及教材表3.4 （三）措施项目清单 包括两类： 1、单价措施项目清单（同分部分项工程） 2、总价措施项目清单 （四）、其他项目费 包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 1、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材

25、料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定因素出现时的合同价款的调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。 2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额。 3、 计日工：施工过程中，承包人完成招标人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。 4、总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 （五）规费项目清单 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括：社会保险（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金、工程排污费。 （六）税金项目清单 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工

26、程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育费总和. 3.2工程量清单计价 一、概念 工程量清单计价包括： 1、招标控制价：是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价的依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。在发布招标文件时，公布招标控制价。 2、投标报价：指在建设工程承发包及实施过程中，由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人。投标人结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。 二、工程量清单计价的构成 单位工程清单

27、计价的构成： 1、分部分项工程费 2、措施项目费 3、其他项目费 4、规 费 5、税 金 (一）分部分项工程项目费的构成 目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法。综合单价包括：人工费、机械使用费、材料费（工程设备）、管理费、利润、风险。 1、综合单价法（现在多采用综合单价法） 综合单价法=工料单价法（人、材、机）+管理费用+利润+风险 2、工料单价法（人、材、机） 3、完全费用单价法 完全费用单价法=工料单价法+管理费用+利润+规费+税金 综合单价的特点： 1、各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进性 2、体现企业技术优势 3、体现本企业的管理水平 4、所有单价均为动态，具有市场性。 （二）

28、措施项目费的构成 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用。 每一项措施项目费也是综合单价。 措施项目费应根据拟建工程的实际情况列项。 三、工程量清单的计价程序 控制价和投标报价的计价程序不同，见图3.3 四、工程量清单的计价依据 1、投标报价：设计图纸、招标工程量清单、设计文件、施工方案、企业定额、市场要素价格、计价、计量规范等。 2、控制价：清单规范、定额（国家或省市）、设计文件、招标文件及招标工程量清单、与建设项目有关的标准、规范及技术资料、施工现场情况特点及常规施工方案、造价信息等。 五、投标报价的编制原则 人机材消耗量是根据企业定额或企业主管部门

29、颁发的定额计算。 人、机、材单价是由企业自主确定。 措施项目费由企业自主确定 。 六、投标报价的编制方法 1）分部分项工程量清单与计价表的编制 注意： （1）以特征描述为依据； （2）招标文件在其他项目清单中提供了材料、工程设备暂 估价，应按其暂估的单价计入分部分项工程清单项目的综合单价中； （3）考虑合理的风险：市场风险：一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险；政策等风险:承包人不承担;自身管理等风险：全部承担。 步骤： （1）确定计算基础:主要包括消耗量指标和生产要素单价。 （2）分析每一清单项目的工程内容。 （3）计算工程内容的工程数量

30、与清单单位的含量。 清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量 （4）人、材、机费用的计算。 每一计量单位清单项目某种资源的使用量=该种资源的定额单位用量*相应定额条目的清单单位含量 人材机费用=量*相应的单价 （5）计算综合单价 管理费=（人工费+材料费+施工机具费）*管理费费率 利 润= （人工费+材料费+施工机具费）*利润率 合理风险 （6）填表 七、 工程量清单计价模式下的定额应用 1现行预算定额不适应清单计价的原因 预算定额项目以工序为项目划分的原则，“而清单计价要求以综合实体”划分。 施工工艺、方法是根据大多数施工企业的综合方法取定的，而不能体现个别施工企业水平。 工、料 机

31、的消耗量是按社会平均水平测定的，不能体现先进性。 取费标准是根据不同地区平均测定的。 2. 应用定额时应注意的问题。 清单规范中的项目内容与预算定额项目中的内容不是对应的。清单规范中的项目少，综合程度大。 两者的工程量计算有差别。 清单报价中的综合单价往往要套多个定额得出。 八、清单计价模式的特点 （1）提供了一个平等的竞争条件 （2）满足竞争的需求 （3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 (4) 有利于实现风险的合理分担 （5）有利于业主对投资的控制 九、两种计价模式的区别 （1）计价的模式不同 （2）反映的成本价不同 （3）风险的承担人不同 （4）工程量的计算规则不同 （5）合同价的

32、形成不同 工程量清单计价规范 一、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013) 共16章及附录 1、总则 2、术语 3、一般规定 4、工程量清单编制 5、招标控制价 6、投标报价 7、合同价款的约定 8、工程计量 9、合同价款的调整 10、合同价款的其中支付 11、竣工结算与支付 12、合同解除的价款结算与支付 13、合同价款争议的解决 14、工程造价鉴定 15、工程计价资料与归档 16、工程计价表格 附录：各种表格 附：条文说明 5、工程量清单计价表格 一、封面（扉页） 1、招标工程量清单 2、招标控制价 3、投标总价 4、竣工结算总价 *工程 招标工程量清单 招 标 人： 造价咨

33、询人： 编制时间： 年 月 日 *工程 招 标 控 制 价 招标控制价（小写）： （大写）： 招标人： 工程造价咨询人： 法定代表人 法定代表人 或其授权 ： 或其授权人： 编制人： 复核人： 编制时间： 年 月 日 投标总价 招 标 人： 工 程 名 称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： 法 定 代 表 人 及 其 授 权 人： 编制人： 编制时间：年 月 日 二、总说明（工程量清单总说明、招标控制价总说明、投标报价的总说明） 三、汇总表 1、工程项目招标控制价/投标报价汇总表 2、单项工程招标控制价/投标报价汇总表 3、单位工程招标控制价/投标报价汇总表 4、工程项目竣工结算

34、表 5、单项工程竣工结算表 6、单位工程竣工结算表 例如：单位工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称： 标段： 四、分部分项工程量清单表 1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 2、综合单价分析表 1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称： 标段： 2、综合单价分析表 续上表 五、总价措施项目清单与计价表工程名称： 标段： 六、其他项目清单表 七、规费、税金项目清单表 建筑工程清单计价实例 组价：见后 1 、某土方工程清单工程量为500m3,施工方根据考虑施工方案后计算的工程量为600 m3.土方的企业定额基价为300元/10 m3,管理费为基价的5%,利润为基价的6%,不考虑风

35、险,试编制土方工程的工程量清单报价表. 1、基价（300*600)/1018000元（1分） 管理费18000*0.05=900元（1分） 利润 18000*0.06=1080元（1分） 总价为18000+900+1080=19980元（1分） 综合单价：19980/500=39.96元/ M3（1分） 2、综合单价分析表1 2、综合单价分析表2 第四章 建筑面积计算 一、建筑面积的概念及作用 二、建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念及作用 （一）建筑面积的概念1. 建筑面积： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 ，因而建筑面积应

36、按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。3. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。4. 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。5. 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 （二）建筑面积的作用1. 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 土地利用系数 = 建筑面积/建筑物占地面积 建筑平面系数 = 使用面积/建筑面积2. 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各

37、经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 3. 是编制设计概算的一项重要参数。4. 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。 二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T 503532013建筑工程建筑面积计算规范中的规定计算。建筑工程建筑面积计算规范由建设部于2013年12月19日颁布，2014年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：S(40.0

38、0 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m)例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： Slb 设有局部楼层的单层建筑物图 4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。图 5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应

39、计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。图 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图 8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图 9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无

40、围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 图 利用吊脚设置架空层 10、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图 11、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 13、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 14、有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1