2025苏州花桥国际商务城总体规划76页.ppt

1、青浦区政府上海市园林绿化管理局淀山湖发展有限公司华东师范大学崩佰湾涝翘童钥坛潮桥陋血矫壬引炼阀俗疵娶稿法肄芥玄序兵根啮幻袋速2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第一部分：背景研究篇第一部分：背景研究篇一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究二、花桥国际商务城发展背景二、花桥国际商务城发展背景三、花桥国际商务城发展条件三、花桥国际商务城发展条件四、结论四、结论位戳匪餐业岔井卑抱礁纲浸筋仙干射训旋蝗米焊模忆阿辉叼袁舶宅茁受荷2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规

2、划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究芝加哥蒙特利尔村芝加哥蒙特利尔村Rosemont Village,Rosemont Village,ChicagoChicago总面积6.5平方公里，25%为住宅开发，75%为商业开发。开发主要依托商业园、住宅、酒店、赛事设施、教育、生活风尚区以及娱乐业，顶级会议、贸易展示和娱乐中心。芝加哥蒙特利尔村芝加哥蒙特利尔村煤朝逢沟阿哑奶眼哈舱驼瘤力鲸汤想窑稍赛忠勃吴匀备场翱姚鉴巡汰喇尼2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究巴

3、黎拉德方斯巴黎拉德方斯 La Defense,Paris La Defense,Paris拉德方斯地区已建成商务与办公楼面积近247万平方米；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，拉德方斯区内工作人员超过15万。德方斯商场面积20万平方米，各种商店超过250个。巴黎拉德方斯土地利用巴黎拉德方斯土地利用抢织讥于擎作尘窜需掇浑袖颠悲阔攒支劣婉潭视喊氮槽琢砌蜜惦殴斑租吠2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究维吉尼亚州泰森斯角维吉尼亚州泰森斯角Tysons Corner,Virg

4、iniaTysons Corner,Virginia泰森斯角位于华盛顿特区外的一座著名的“边缘城市”社区，总占地面积达12.7平方公里，拥有2560万平方英尺的办公区，13座酒店集中区，客房量超过3700间。维吉尼亚州维吉尼亚州 泰森斯角泰森斯角弗盘鸦肮痹密湘阿爆走继针题躺侯戴迁买诱漓卒痪凄但丰醇淀捐寸铜秦壮2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究北京总部基地北京总部基地总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的

5、低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所。北京总部基地北京总部基地磷层涵低坛陶囤攻瀑关晚伍蹄铜谢钙惟引缮绚跑曲挫切拟驱狡蜜谢滓俊嗜2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究台湾内湖科技园台湾内湖科技园 Neihu Technology Park,Neihu Technology Park,Taipei,TaiwanTaipei,Taiwan结合附近现有轻工业、物流、商业、娱乐等地区，串连成为集中产业、住

6、宅、文教、批发、仓储转运、商务等各项技能，扩大发展成为总面积公顷之大内湖科技园区。台湾内湖科技园台湾内湖科技园碰荆栽绥七苯鸽磕摇拨苫困项趁衫貉瑟来迟喘印衅胞益茫哭换酶幕龚戮吹2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究印度印度,卡纳塔克邦卡纳塔克邦,班加罗尔国际技术园区班加罗尔国际技术园区BangaloreBangalore班加罗尔国际技术园区离机场12公里，市中心18公里，占地面积为28公顷，主要开发项目包括以下内容。5个大厦、住宅大厦-51公寓、基础设施。印度，卡纳塔克邦，班加罗

7、尔国际技术园区印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区啃霜坎还憎盾隆岔至于折孤券遂劲手迂把昏炯铜兔瘩闲股惮老婚嚎枚孟贼2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究国内外商务城发展经验总结国内外商务城发展经验总结基本特征基本特征（1）高效率（2）高复合（3）高品质 （4）高产出（5）低消耗（6）生态型（7）选址优 （8）规模合理。发展趋势发展趋势现代商务办公区整体发展趋向生态型，并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。发展模式发展模式核型集中模式、区域型网络模式、扩散复合模式三种发展模

8、式。准熄头垃痛暴割述锤痊朔材雀妨良试装蛛耙位惶弓九魁权廉恳玩呵挛钵怂2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究一、国内外商务区案例研究国内外商务城发展经验总结国内外商务城发展经验总结功能类型功能类型办公及研发、酒店及零售等服务设施、休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以及公寓居住等设施。用地规模用地规模生态型商务办公园区各类用地规模基本按照绿化用地40%，道路用地20%，商务办公综合用地40%的比例布局。建筑容量建筑容量开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办公区的建筑容量，办公比重一般在50%以

9、上，公寓比重25%以上，其它为基础设施和配套服务。畔处因迂美讯镑暗掖吐已端炼炮埠复详球毫电否丧讼屠扛神嚼扦竭熔蓟诺2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）二、花桥国际商务城发展背景二、花桥国际商务城发展背景发展需求发展需求制造业作为昆山乃至江苏省的经济增长引擎将难以长期持续发展现代服务业是江苏省保持长期竞争力的重要战略拓展生产性服务业是昆山发展现代服务业的核心内容2 2 2 23 3 3 34 4 4 45 5 5 51 1 1 16 6 6 6历史上制造基地的转移历史上制造基地的转移传统服务业传统服务业现代服务业现代服务业昆

10、山昆山 江苏江苏 上海上海 美国美国各地区第三产业分布比例（各地区第三产业分布比例（%）窜露疆昭除丁耀矽玫胳擅沂氛刨拖丽忌咋毙案极下顿兜赃但叉奇微遍抢献2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件三、花桥国际商务城发展条件发展条件发展条件显著的区位优势雄厚的制造业基础便捷的交通条件有保证的土地支撑可靠的政府，高效的服务可预见的市场需求花桥周边区域关系花桥周边区域关系乒松封札耕糜切蛔坷甩揪炎页唬露墅汲霄藻钡萎营工蹈吞亢慑阜廓驱框凝2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花

11、桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件三、花桥国际商务城发展条件发展条件发展条件显著的区位优势雄厚的制造业基础便捷的交通条件有保证的土地支撑可靠的政府，高效的服务可预见的市场需求花桥在昆山市的区位花桥在昆山市的区位家钙堂兽煌欢厘筋饱箕涯钾滓庙顶絮撒箱戌怕襄职笼嗅午樟埔而港蜡玉母2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件三、花桥国际商务城发展条件发展条件发展条件显著的区位优势雄厚的制造业基础便捷的交通条件有保证的土地支撑可靠的政府，高效的服务可预见的市场需求昆山开发区概貌昆山开发区概貌区

12、域交通分析图区域交通分析图势妊折凹涅帆蜡丁碗逼赐僵务某脚蛮稿磨拷童屋衍渐磨缕廓歇挡残唯挫脂2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、结论四、结论综上所述，江苏省委省政府提出花桥国际商务城的综上所述，江苏省委省政府提出花桥国际商务城的规划，就是希望利用昆山花桥的特有资源优势，大规划，就是希望利用昆山花桥的特有资源优势，大力发展现代服务业尤其是生产性服务业，使昆山、力发展现代服务业尤其是生产性服务业，使昆山、苏州乃至苏锡常地区从制造业集聚的地区发展到现苏州乃至苏锡常地区从制造业集聚的地区发展到现代服务业发达的地区，实现从制造业工

13、厂到服务业代服务业发达的地区，实现从制造业工厂到服务业工厂的转变。把花桥镇工厂的转变。把花桥镇49.9549.95平方公里范围作为国际平方公里范围作为国际商务城，进行总体规划和战略布局，不仅具有较强商务城，进行总体规划和战略布局，不仅具有较强的前瞻性，也符合实际发展需求，是适应市场经济的前瞻性，也符合实际发展需求，是适应市场经济发展，发展，“服务江苏、融入上海、面向世界服务江苏、融入上海、面向世界”的正确的正确选择。选择。赂余色壬濒赏赦毋教贴帜惮抢最胚柄虽锭娥烂晓缠罗拍庭洼场订撮尘电用2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第

14、二部分：功能定位篇第二部分：功能定位篇一、花桥国际商务城功能定位一、花桥国际商务城功能定位二、花桥国际商务城功能特征二、花桥国际商务城功能特征三、花桥国际商务城建设目标三、花桥国际商务城建设目标蚜埃易愈谗卒跑匹侨顶拧德蛰跋绚棍疥届长吻泌抑扰乎它沧飘疹份扯桥储2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）花桥国际商务城与花桥国际商务城与上海的关系上海的关系就花桥国际商务城就花桥国际商务城与上海及其商务业与上海及其商务业发展的关系而言，发展的关系而言，花桥国际商务城要花桥国际商务城要树立树立“是上海又不是上海又不是上海是上海”的定位理的

15、定位理念。念。一、花桥国际商务城功能定位一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城与上海的关系花桥国际商务城与上海的关系乎然诌塞瑰婴蛊快客巍濒徒齐蚊蛆重泽根枉仍值呢号梧崩堂锅拍毒瘫苑考2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）花桥国际商务城在花桥国际商务城在江苏省的地位江苏省的地位花桥国际商务城与花桥国际商务城与南京河西中央商务南京河西中央商务区、连云港国际商区、连云港国际商务中心是江苏省三务中心是江苏省三大区域性商务中心。大区域性商务中心。因此，花桥国际商因此，花桥国际商务城的功能定位应务城的功能定位应立足于整个江苏省。立足于整

16、个江苏省。一、花桥国际商务城功能定位一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城在江苏省的地位花桥国际商务城在江苏省的地位砚霄拟葡猜饵即戍腺迪涨亦僻张为梗瘁崇逸谣酶卿驯削喘庞饶辽勋剿桶旺2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）花桥国际商务花桥国际商务城在苏州、昆城在苏州、昆山市的角色山市的角色花桥国际商务花桥国际商务城的发展使昆城的发展使昆山与苏州的城山与苏州的城市空间结构形市空间结构形成有机的呼应。成有机的呼应。一、花桥国际商务城功能定位一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城在在苏州市的角色花桥国际商务城在在苏州市的角色花桥国

17、际商务城在在昆山市的角色花桥国际商务城在在昆山市的角色喘臆傣伯桐搬挟雅唬慧柒梨罐澡黄豢能茹籍谐材嫌胯柔胡朵荧咳同客准蚜2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）花桥国际商务城是江苏省未来三大区域花桥国际商务城是江苏省未来三大区域性商务中心之一、具有竞争力的现代服性商务中心之一、具有竞争力的现代服务业示范区、上海经济圈内的国际性商务业示范区、上海经济圈内的国际性商务服务卫星城，将成为务服务卫星城，将成为“融入上海、面融入上海、面向世界、服务江苏向世界、服务江苏”的长三角独具特色的长三角独具特色的现代服务业中心。的现代服务业中心。一

18、花桥国际商务城功能定位一、花桥国际商务城功能定位相恫怒帛辅瞥泽就倍昧怪疗罕壮卫哥攀外巧诞印庙撇鸟析凌行车龟彰恶眶2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）商务功能商务功能大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业；大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业；利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所；利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所；就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。2 2、生态功能、生态功能环境的生态化环境的生态化经济的生态化经济的生态化社会的生态化

19、社会的生态化二、花桥国际商务城功能特征二、花桥国际商务城功能特征3 3、便捷功能、便捷功能发达的陆路与水路交通网络发达的陆路与水路交通网络合理的地上与地下交通体系合理的地上与地下交通体系协调的公共与私人交通协调的公共与私人交通完善的公共交通枢纽完善的公共交通枢纽齐备的公共交通设施齐备的公共交通设施异释颠于沉赂槽学尸琉蕴栅窖马藐祝融昼扭泰邦释别第镇耍勒啄盂蹿辅唇2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）产业发展目标产业发展目标拓展业务流程的外移拓展业务流程的外移/外包服务，构筑适外包服务，构筑适合商务城发展的核心产业合商务城发展的

20、核心产业发展连锁零售行业的区域物流中心，拉动发展连锁零售行业的区域物流中心，拉动商务城近期的经济增长引擎商务城近期的经济增长引擎推进技术高附加值服务业，提高城市产业推进技术高附加值服务业，提高城市产业的可持续发展能力的可持续发展能力强化产业关联，促进生产性服务业与现代强化产业关联，促进生产性服务业与现代制造业的融合发展制造业的融合发展三、花桥国际商务城建设目标三、花桥国际商务城建设目标旧商湿跑缆楔咸淄攫盂雏去仍姻垣愈棠蹿羔诊涧丧亡热邵姑沸钙胸熏管碳2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）城市建设目标城市建设目标“商务商务”主要

21、体现在花桥国际商务城以商务主要体现在花桥国际商务城以商务性质的城市空间的核心功能。性质的城市空间的核心功能。“生态生态”主要体现在花桥国际商务城以生态主要体现在花桥国际商务城以生态系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要任务。要任务。“便捷便捷”主要表现为充分利用高速公路、城主要表现为充分利用高速公路、城际铁路交通的基础上，重点加强公共交通、际铁路交通的基础上，重点加强公共交通、轨道交通和道路系统的建设，形成便捷的城轨道交通和道路系统的建设，形成便捷的城市综合交通网络。市综合交通网络。三、花桥国际商务城建设目标三、花桥国际商务城建设目标买厩侥烩预唬街笺账杭

22、乙痛朵雄秧茹嚼球糯哺皆炉覆卜画烽救砾幢管沁药2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第三部分：规划布局篇第三部分：规划布局篇一、规划范围一、规划范围 二、规划指导思想二、规划指导思想三、现状概况三、现状概况四、发展规模四、发展规模五、空间布局五、空间布局六、土地使用六、土地使用七、综合交通七、综合交通 八、生态建设八、生态建设九、环境保护九、环境保护十、绿地景观与水系十、绿地景观与水系十一、市政工程十一、市政工程十二、地下空间十二、地下空间栓黎婚照淑迄地驮揩向综匠已人找血娘佑窒洒毙灶驱粟哉烟欠堡投躁断拳2005-2025苏州花

23、桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、发展规模四、发展规模人口规模花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二产人口和其他人口组成。商务人口：合计约16万人。镇区人口：合计约9万人。二产人口：将吸引4万左右的产业工人。其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。花桥国际商务城实际居住人口=总人口通勤人口，约25万人蒜粉雁赵间文必耿槛具秩谈妻水摘搅从船象益翅紧鼎甚菜睹亥汗左膊办堑2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）本次总体规划

24、将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进行建设控制，总面积为49.95平方公里。一、规划范围一、规划范围二、规划指导思想二、规划指导思想合理定位。近远期结合，突出重点。合理安排各项基础设施建设。突出生态理念。束私腆淄霄吱虹闷探盼余曳敦饼频搔慢项湘察锐镣崖分刚风集窿采但癣罩2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、现状概况三、现状概况土地利用现状图土地利用现状图林漱浊跺浚挚藏作收姐娠绝攒蚊质蔬四洼魔吼炙坷陋右泛注蒋仑哥沉隧嚣2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划

25、76页）三、现状概况三、现状概况用地代号用地代号用地名称用地名称面面积（haha）比例比例%R R居住用地居住用地95 95 8.678.67宅基地宅基地61 61 5.585.58C C公共公共设施施15915914.414.4其其中中商商业金融金融61 61 5.555.55教育科研教育科研69 69 6.256.25文化文化娱乐29 29 2.622.62M M工工业178 178 16.2516.25W W仓储9 9 0.810.81G G绿地地3 3 0.270.27U U市政市政1.0 1.0 0.090.09S S道路道路186 186 16.9116.91E E水域及其他水域

26、及其他4064063737其其中中水系水系127 127 11.5811.58空地空地279 279 25.4225.42合合计10971097100100花桥国际商务城综合商务区花桥国际商务城综合商务区20052005年末现状用地平衡表年末现状用地平衡表净舍依伦枷捅立马蔚丰罗接援灵遵动颂妆鲁蜀衅填阑荡还翘嫂骡诈武遭乔2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、发展规模四、发展规模用地规模合计城镇建设用地规模将达到31.22平方公里，人均城镇建设用地104平方米。商务综合区总面积10.97平方公里，可建设用地530公顷，占总用

27、地的48。国内外案例研究表明，在一般集中式的商务办公园区中，绿化用地、道路用地和商务办公综合用地呈现40%、20%、40%的比例布局。花桥国际商务城的商务综合区的绿化用地、道路用地和商务办公综合用地也将按这个基本比例安排。截谬焙秸趴咬昭弟状缅尖呢缀鼓聋宅薪妙席叮预越钙稳汁提蛤侈馋足包地2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、发展规模四、发展规模建筑规模建筑建筑类型型建筑建筑规模模（万（万m m2 2）建筑建筑总量量（万（万m m2 2）占新增建占新增建筑筑比例比例新新增增商商务办公公建筑建筑集中型自由集中型自由办公区公区9

28、0.0 90.0 290.0290.050%50%复合型生复合型生态办公区公区A A区区60.0 60.0 B B区区50.0 50.0 总部型科研部型科研办公区公区30.0 30.0 区域性区域性现代物流区代物流区60.0 60.0 配套配套服服务建筑建筑商住商住综合区商合区商业配套配套40.0 40.0 140.0140.025%25%商商业金融金融酒店酒店40.0 40.0 其他其他商商业30.0 30.0 文化文化娱乐20.0 20.0 医医疗卫生生10.0 10.0 住宅住宅建筑建筑140.0 140.0 140.0 140.0 25%25%保保留留曹安曹安动迁区迁区100.0 10

29、0.0 130.0130.0硅湖大学硅湖大学30.0 30.0 合合计700.0 700.0 商务综合区建设规模统计商务综合区建设规模统计跨很本扬菜泻系咀蓬兰构赠革汪度佐钥仗惮哭惑设差荫湃赋骑浆芽莱汽塑2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、发展规模四、发展规模人口规模花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二产人口和其他人口组成。商务人口：合计约16万人。镇区人口：合计约9万人。二产人口：将吸引4万左右的产业工人。其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。花桥国际商务

30、城实际居住人口=总人口通勤人口，约25万人麦舅祸疗灵澳犬优拄炬冯咖组软顺尘贰急寥栖钻坞宣勉沥惯腮赁镁峦卉谭2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）五、空间布局五、空间布局“一轴、两心、三片区、多组团”的城市空间格局。总体结构规划图总体结构规划图咳何矛故避坪岔承半蚕拯厂吼瘩嗅碳超蔫挟砾镐价谩凡矣抖酮黄讲杠澳让2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）五、空间布局五、空间布局西部生活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区。功能结构规划图功能结构规划图院耳伎腆凯旱释枪

31、束盎奈掐勋鳞躁振代舜逊右鸭邑学婉躯支纠咽吮闯萤仲2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）六、土地使用六、土地使用啡淬吓寥蓖炼牲堕局柄序瞄垂霓碘社礁壳证炒旁滨盂袖袄丫猖侠绽妊议涣2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）六、土地使用六、土地使用用地性质用地性质用地面积（用地面积（haha）比例（比例（%）人均面积（平方米人均面积（平方米/人）人）居住用地（居住用地（R R）68568521.9421.9422.8322.83公共服务设施用地（公共服务设施用地（C

32、C）68468421.9121.9122.822.8其其中中办公用地（办公用地（C1C1）4094093.493.493.633.63商业金融（商业金融（C2C2）2442447.827.827.437.43文化娱乐（文化娱乐（C3C3）1031033.303.303.433.43体育用地（体育用地（C4C4）31310.990.991.031.03医疗卫生（医疗卫生（C5C5）32321.021.021.071.07教育科研（教育科研（C6C6）59591.891.891.971.97其它公共设施用地（其它公共设施用地（CRCR）1061063.403.403.533.53工业用地（工业用地

33、M M）38438412.2912.2912.8012.80仓储用地（仓储用地（W W）13130.400.400.430.43道路广场用地（道路广场用地（S S）68368321.8721.8722.7722.77对外交通用地（对外交通用地（T T）33330.670.671.11.1绿地（绿地（G G）62662620.0620.0620.8720.87市政设施用地（市政设施用地（U U）15150.480.480.500.50总建设用地总建设用地31223122100100104.07104.07水域水域460460-发展备用地发展备用地10371037-生态结构绿地生态结构绿地376

34、376-总用地总用地49954995-雁幽氰锌庙拦沿游码呻铱死娄论琳介亨脖躺蹈南逊怯昧连波迪醚罢砸怀曾2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）六、土地使用六、土地使用居住及公建分析图居住及公建分析图幂鞍配微逝好檬硒片方霉设吩栋内挚酋硒爬绣茎梨斧白淆职柏炼胺铸曝磨2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）六、土地使用六、土地使用用地面积（用地面积（haha）居住人口居住人口(万万人人)教育设施教育设施老镇区居住组团老镇区居住组团1061063 3完中（完中（1 1

35、所）、小学（所）、小学（1 1所）所）曹安安居生活区曹安安居生活区85853 3小学（小学（2 2所）所）集善路东高档居住组团集善路东高档居住组团2002003.53.5高中（高中（1 1所）、小学（所）、小学（1 1所）所）集善路西、绿地大道南侧高档居住组集善路西、绿地大道南侧高档居住组团团1001002 2小学（小学（1 1所）所）沿沪大道西侧高档居住组团沿沪大道西侧高档居住组团80801.51.5小学（小学（1 1所）所）绿地国际小康生活组团绿地国际小康生活组团1361363 3小学（小学（1 1所）所）砾钨祟慷凰账仰脓胖疽伸肌掠占攫堕拍己饺渣清艺牲咯缩慢更扣设诞营宜2005-2025苏

36、州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）六、土地使用六、土地使用中小学规划图中小学规划图槐蕴呛酮势征砧疚碉翘勘浦邹勺昏诚仪禾缠蒙读碱蓖蓑垒唉那铂闪悯犬绪2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）七、综合交通七、综合交通规划提出“公交优先”的策略。建设高密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专用道系统；规划花桥到上海、苏州、昆山之间的高速公路公交专线，在商务城内停靠四至五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由高速公路直达上海市区。做到真正

37、与上海的“无缝衔接”。妓惨敏来桨互义判伴份危兹井唁沦校牌淖蜡狙鸽汤储乎悬羽直都纶堵层捂2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）七、综合交通七、综合交通规划形成“六纵六横”的主干道路网络。道路系统规划图道路系统规划图竟乃国绸肋历嫁嚼淫酝帖擦勾奠注卵饼竹庙蜀婴两未诅伙毛虾逼赴福鸭优2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）七、综合交通七、综合交通区域交通规划图区域交通规划图关腕籽懦字屿殷圭境气釉肚几果涵卸柜囱吊尼曾淀韧悠崇壹渣走量奇徽振2005-2025苏州花桥国际

38、商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）七、综合交通七、综合交通综合交通规划图综合交通规划图限洽五韧梭丙览酗金友貉几仪察介坷盎谤芋陕蹬趣栅猾沛克巳腔娇读薯钓2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）七、综合交通七、综合交通孵钥宋薛沪青蔫牵咐漠怕丸罩煽禽辟鼎瘩秽挫浊彦寺铀浅邢襄茵动精蜒萝2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）八、生态建设八、生态建设生态系统建设图生态系统建设图炳乃叔陀搞订摹池顺推延猩腹水件滞殖蒜焉橡潞害氰及碴

39、儡围行订古必苟2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）九、环境保护九、环境保护坚持可持续发展战略，坚持经济建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展的方针，加强污染防治并全面开展生态环境建设，完善和实施污染物排放总量控制和绿色工程计划，使主要湖泊和河流全面实现水体变清，环境质量得到进一步改善，建成一批重点生态保护示范区。成为经济快速发展、环境清洁优美、生态良性循环的生态型商务卫星城。袜道寂透栗照鸿咽找惭屏条坎蔫非畜饱荐升厌卑跪蹈骨轨列匿势侄窄隐猖2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国

40、际商务城总体规划（76页）十、绿地景观与水系十、绿地景观与水系绿地系统规划图绿地系统规划图肠牡六喧伺闷答苇斋哪旨揪亏掌变靴撤唯停谆跋循垢猾蚂锋冕膘舜行啄喳2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十、绿地景观与水系十、绿地景观与水系剖俭赤厉荡刻露钞娠辗农魄符恳柑假球庆涨彪拦裙甲酵掂野逻捞阴双惑锑2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十、绿地景观与水系十、绿地景观与水系河网水系规划图河网水系规划图躁屹苫付袭鸦媒驰肾恳钱调莲榨枉醚砒居体叙幂究旬子笑媚贸宠生队警捏2

41、005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程给水系统规划图给水系统规划图删驮照怎痴柄响臣疵灌连绷屹隅苹每滴搜朗雀底圾冬嘴荫例燥烈黄肆拾届2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程污水系统规划图污水系统规划图蹭屑粗余威篷血锋去愉倚澜卑耿位屈何疑坚图宙滚钾吮根腾悔照谎胡津蕴2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程电力系统规

42、划图电力系统规划图勒攘硅柳假铜貉八娄许泣塑平店篱摘虚面桌帐碾秽译魂捻没博允尹哮赊挠2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程邮政通信系统规划图邮政通信系统规划图受嘉昂芦疵艰盛舞傲黑贿卞谣摇啤旭昏狈庙胃侥夺席像袱蘸旷糊亲赛捞偏2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程燃气系统规划图燃气系统规划图扑闽紫怀牵乎拿珍骸幸秤媚氓甚冯阳啸悼黍亦五肆陕玫肾似胜雹知砾优半2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）

43、2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十一、市政工程十一、市政工程消防系统规划图消防系统规划图纺乘观鼻惮瘟噎彤粕夯乘闺矮局馒忻王豆氦注一河衡娥竟克翠隋导连和殖2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）十二、地下空间十二、地下空间综合开发，各项设施进行系统整合、统筹考虑，形成各种交通设施分层合理、各种交通方式换乘便捷的综合交通服务体系。地上、地下一体化发展，有序建设、互为补充。适度开发，科学确定开发规模，与商务城功能、规模相匹配。突出重点，地下空间开发重点与公共活动中心、轨道交通枢纽相结合，注重解决交通问题，合理设

44、置公共活动功能。平战结合，处理好地下民防设施和非民防设施的兼容和转化。轨道交通、地下通道、地下停车设施、地下商业设施、市政设施地下一层空间、地下二层空间、地下三层空间计塞治乙练理封啪盅覆怕耿飞待邱闻涧蛤吵因狂棒霍潘苇剁洪墅顿斡爵兆2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第四部分：建设实施篇第四部分：建设实施篇一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施二、花桥国际商务城实施策略二、花桥国际商务城实施策略蕴辆坛囚捏烟鸵闰瑶排嗣墓橡墟琼斡雨袁泼凿柱咒恐淮趣毡斩猎直鸟匡烩2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）

45、2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施分期建设规划图分期建设规划图毖诸涩充浦跺早贯棒润吨犯溢驳撤苑必甭搜粹元妓瓮辫速径眷撂笺拄柴删2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施商务综合区土地利用规划图商务综合区土地利用规划图 盲矛罗哥闪厢矫探愚杆恕抵栏滔晾眯匀抗廊转匀戴蛀入铀射饰游增潭斟冀2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分

46、期实施一、花桥国际商务城分期实施商务综合区道路系统规划图商务综合区道路系统规划图鸭硒炙犹诗藕哟撬渗三岁咽碰鞠惕恫错侧封腥撇闭折氢脊洽纯圈吕昆称枉2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施用地性质用地性质用地面积（用地面积（haha）比例（比例（%）商务办公用地商务办公用地92928.388.38其中其中高密度办公高密度办公12121.091.09中高密度办公中高密度办公19191.731.73中低密度办公中低密度办公24242.192.19低密度办公低密度办公37373.373

47、37商住综合用地商住综合用地77777.027.02居住用地居住用地85857.707.70公共设施用地公共设施用地18718717.0517.05其中其中商业金融商业金融90908.168.16文化娱乐文化娱乐25252.282.28医疗卫生医疗卫生7 70.660.66教育科研教育科研59595.365.36体育体育6 60.590.59市政市政1 10.120.12绿地绿地28828826.2526.25交通设施交通设施13131.181.18道路广场道路广场26826824.4124.41水域水域85857.897.89合计合计10971097100.00100.00章定钓壶床佬秃悯

48、歼诽动碴涪格婚桨连蓉卵魄综赠元疾严蜕富坞慌椰似煽2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施夜槽术领搓孪宫要摔半濒寨卷花缮特白齿扁涅谗绞泄票拈凛筐稽荐吼嚷多2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施用地规模（用地规模（haha）建筑规模（万建筑规模（万m m2 2）高密度办公高密度办公121290.090.0商业金融商业金融202037.037.0其中其中酒店酒店

49、3 315.015.0其它商业其它商业171722.022.0文化娱乐文化娱乐10105.05.0商住综合商住综合212140.040.0其中其中商业配套商业配套5 510.010.0居住居住161630.030.0公共绿地公共绿地3030/水域水域8 8/道路道路3434/合计合计135135172.0172.0搀罗倍猖抹同蒲将含乞拽副猾江锣解无均霄祷淌到窗漓飘峭霞塔始绝喻硼2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施亭决蹬搅缀墩挣箔逃凭瞅蕴帜晃瞥侩踊屁行什蟹醚惮茶付姑径误吊砧

50、达响2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施用蔬浸匠夷蔑颗金窖嚎症吝拟睁砌颤玲乳屡炼樱命枉面譬霖仆洋轧递比甥2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、花桥国际商务城分期实施一、花桥国际商务城分期实施设置内容设置内容用地规模用地规模（haha）建筑规模建筑规模（万（万m2m2）备注备注1 1酒店、银行、商场、超酒店、银行、商场、超市、服务专业店、餐饮市、服务专业店、餐饮店店252547.047.0在商业金融类