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1、新建商品房交易契税印花税自缴系统 培训 长沙力智数字房产技术发展有限公司 2015年3月 培训内容 第一章 培训目标 第二章 契税印花税自缴模式 第四章 契税印花税自缴主要操作 第三章 契税印花税自缴流程 第五章 契税印花税信息与大集中系统对接 第六章 契税印花税自缴注意事项 一、培训目标 培训目的：使系统相关操作人员了解契税印花 税自缴政策法规、自缴模式、自缴系统主要功能、 自缴业务流程办理相关操作、自缴需注意的事项。 第二章 契税印花税自缴模式 购房者签完购房合同，打印自缴通知书，凭自缴通知书到指定银行网点缴纳契 税印花税，并在银行柜台获取完税证。购房者将完税证其中一联交给开发商办理预 告
2、登记。税务部门进行自缴对账入账，核实无误后，确认自缴业务全部完成 。 第三章 契税印花税自缴流程 第四章 契税印花税自缴主要操作 税务柜台打印自缴通知书：可通过输入自缴ID或合同编号进 行查询，查询出记录后再进行打印。 第四章 契税印花税自缴主要操作 打印购房合同后，再打印缴款通知书。 第四章 契税印花税自缴主要操作 自缴通知书界面 第四章 契税印花税自缴主要操作 房屋税收减免审查：符合契税优惠政策（如：首套房，拆 迁减免）的购房者，可先至地税局申请减免再缴纳税款。 第四章 契税印花税自缴主要操作 对账入账流程 l对账：核对银行实时自缴数据、银行对账文本数据中的纳税业 务、纳税人、纳税金额和税
3、票号是否一致。 l入帐：再次审核对账结果。 第四章 契税印花税自缴主要操作 对账入账流程：业务受理 第四章 契税印花税自缴主要操作 对账入账流程：对账环节，如不能及时确认异常情况，可部 分选择记录进行对账操作。 第四章 契税印花税自缴主要操作 对账入账流程：入账环节。 第四章 契税印花税自缴主要操作 修改业务宗号：本功能常用于期房预告登记时，客户先选择贷款， 然后又取消签约要全款付清的业务，这时可使用修改业务宗号，将原业 务的缴款记录更新至新业务。 第四章 契税印花税自缴主要操作 自缴查询：使用组合条件查询显示该记录的已退税信息、 自缴详细信息、应税审查信息、签约业务信息 。 第四章 契税印花
4、税自缴主要操作 税票备案：将税票号码进行备案，分配税票号码 到某个自缴银行，以便在对账和税票销号时验证税票 号码的正确性和税票状态的正确性。 第四章 契税印花税自缴主要操作 自缴税票销号：银行上传的税票销号文本，在经过转 换程序处理后，保存为销票记录。操作人员可以将销票信 息和送达的废票进行对比、销号。税票销号后，不能在其 他业务中被使用。 第四章 契税印花税自缴主要操作 税票查询统计：录入查询条件，可查询未用、已用 、 注销各状态下税票数量。 第四章 契税印花税自缴主要操作 自缴报表：目前系统提供日报表、月报表、 年报表，契税收入报表、印花税收入报表、契税 税率报表、退税报表及减免报表，方便
5、税务部门 进行统计分析。 第四章 契税印花税自缴主要操作 对于新建商品房签约业务进窗影响：自缴的签约业务在 受理预告登记、商品房买卖、期转现交易业务时，判断该 业务是否有自缴记录未自缴入帐，若有则提示需要先缴 纳契税、印花税并经过自缴入帐。操作人员可在受理界 面上查看签约业务的自缴记录。 第四章 契税印花税自缴主要操作 纳税人可持自缴通知单至地税窗口缴税，工作人员 须先操作大集中系统，然后再将相关数据录入自缴系 统。 第五章 契税印花税信息与大集中系统对接 新建商品房交易契税印花税自缴系统 上线以后，房产业务系统会实时将已对账 入账的自缴数据（包括房产数据与税票数 据）同步至前置服务器，以供大集中系统 进行调用。 第六章 契税印花税自缴注意事项 l 税票管理人员要对税票及时进行备案、销号。 l 银行每天准时发送对账文本。 l 契税印花税缴交后，不允许再修改业务信息。 l 打印缴款通知单后，不要轻易取消网签业务。 l 如果重新受理了业务，则要收回购房者原有的 自缴通知单，再重新打印一份。 l 未使用网签系统的楼盘，则由购房人带合同及 相关资料到地税局自行缴交。