2020年经济师高级建筑与房地产真题精选.docx

1、2020年经济师高级建筑与房地产真题精选注意：图片可根据实际需要调整大小卷面总分：19分答题时间：240分钟试卷题量：19题练习次数：0次 单选题 （共14题，共14分）1.发行债券1000万，利息i=6%，企业所得税T=25% ，筹措费率p=4%，计算债券的资金成本率（ ） A.6% B.5% C.4.7% D.3% 正确答案： C 本题解析： 债券资金成本率=债券利率（1-所得税税率）/（1-筹资费费率）=i（1-T）/（1-f）=6%（1-25%）/（1-4%）=4.7% 2.商品房预售，应当有（ ） A.土地转让权证书 B.建设工程规划许可证 C.投入开发建设资金达到总投资30% D.

2、国有土地规划许可证 正确答案： B 本题解析： 商品房预售，应当符合下列条件 （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只需审批（ ） A.项目建议书。 B.资金申请报告 C.可行性研究报告 D.初步设计和概算 正确答案： B 本题解析： 根据建设资金来源不同，建设项目可分为两类，即政府投资项目和非政

3、府投资项目。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。 非政府投资建设的项目，实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准。 4.下列属于无权没收投标保证金的情形（ ） A.中标人没有提交履约保函金的 B.中标人不签合同的 C.招标人延长投标有效期 D.投标人在投标有效期内撤回投标文件的 正确答案： C 本题解析： 1.投标基本要求： 投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标

4、保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。2.招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。3.中标的投标人在签订合同时提交了履约担保。最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应与投标有效期一致。 5.下列哪种情况应该征收契税（） A.以房抵债 B.房屋被洪水冲毁后重新购买 C.承包的农村荒

5、山，责任田转租 D.农村集体土地承包经营权转移 正确答案： A 本题解析： 1.按照契税暂行条例规定，在发生以下情况征收契税:国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。 2.下列项目减征、免征契税1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。2）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。3）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和

6、其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税 6.FIDIC合同基于以（咨询） ）为核心的管理模式 A.项目经理 B.工程师 C.项目法人 D.项目技术员 正确答案： B 本题解析： FIDIC施工合同条件基于以（咨询）工程师为核心的管理模式，因此，在合同条款中明示的（咨询）工程师的权限较大。 7.连续5年，每年投入1000万元，发生在每年年初，i=6%，F=5971万元计算第5年年末的净将来值 ( )。 A.5.219万 B.6.312万 C.2.124万 D.4.319万 正确答案： D 本题解析： 8.投保安装工程一切险，引起的事件属于除外责任的是（ ） A.洪灾 B.坠

7、物损坏 C.设计错误 D.工人安装错误 正确答案： C 本题解析： 一、安装工程一切险的责任范围 1.物质损失部分的责任范围(1)洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害。(2)火灾、爆炸。(3)空中运行物体坠落。(4)超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失。(5)安装技术不善引起的事故。2.第三者责任部分的责任范围（1）在保险期限内，因发生与保险单所承保的工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，保险人按条款规定负责赔偿。（2）对被保险人因此而支付的诉讼费用及事先经

8、保险人书面同意支付的其他费用,保险人也可按条款规定负责赔偿。二、安装工程一切险的除外责任：安装工程一切险与建筑工程一切险的除外责任除以下两条外基本相同。(1)因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。建筑工程一切险不承保设计错误引起的保险财产本身的损失及费用，同时也不负责因此造成其他保险财产的损失和费用。(2)由于超负荷、超电压、碰线等电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失，

9、安装工程一切险不予负责，只对由于电气原因造成的其他保险财产的损失予以赔偿。而建筑工程一切险对此种原因造成的任何损失都不予赔偿。 9.当可供比较的互斥方案寿命期相同，每年收益相等（相差不大）的项目，宜采用的比选方法是( )。 A.净现值法 B.投资回收期法 C.费用现值法 D.内部收益率法 正确答案： A 本题解析： 暂无解析 10.工程总承包合同价款宜采用（ ） A.固定单价 B.变动单价 C.固定总价 D.成本加酬金 正确答案： C 本题解析： 工程总承包合同价款宜采用固定总价。 11.工程质量保证保险的被保险人是（ ）。 A.施工单位 B.建设单位 C.设计单位 D.房地产开发商 正确答案

10、 B 本题解析： 对于工程质量保险合同而言，投保人是参与工程建设的各方，一般包括：建设单位、施工单位、设计单位等参建主体；被保险人则根据险种的不同而不同：对于工程质量潜在缺陷保险，被保险人是建筑所有权人；新版习题，考前押题，更多考生做题笔记分享， 对于工程质量保证保险，被保险人是建设单位；对于职业责任保险，被保险人是投保人自身。 12.价值工程的核心（ ）。 A.收集情报 B.功能整理 C.功能定义 D.功能分析 正确答案： D 本题解析： 价值工程的特点 价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程将产品价值、功能和成

11、本作为一个整体同时来考虑。价值工程强调不断改革和创新。价值工程要求将功能定量化。价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。 13.小规模纳税人增值税率是多少？ A.6% B.5% C.3% D.2% 正确答案： C 本题解析： 小规模纳税人增值税征收率为3%。 14.装配式建筑评价以（ ）为计算和评价单位。 A.建筑组团 B.单体建筑 C.不同的单体建筑 D.整个工程 正确答案： B 本题解析： 装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。 问答题 （共5题，共5分）15.国际工程承包采用工程总承包，据了解该项目政局不稳定，自然灾害严重，外汇汇率变动大，疫情严

12、重。投标时，编制投标文件可采取的措施：（一）了解该国政府工作人员变动情况（二）与该国人民处好关系（三）分包部分工程给本国承包人（四）存基金以应对变化（五）对该国员工进行疫情知识普及施工过程中发生百年不遇的洪水，造成工期延后3个工作如，工人停工、机械窝工、已建成部分工程损坏等损失。停工期间有人员进行工程维护。1.国际工程的外部风险有哪些？本案例中涉及哪些风险？2.本案例中对于风险的应对属于哪种措施？3.施工中遇到洪水造成工期延后三个月，工程总承包单位要求补偿合理吗？理由。4.洪水造成的损失应由谁来承担？ 正确答案： 本题解析： 1. 国际工程的外部风险包括：政治风险、经济风险、自然灾害、法律风险

13、建设环境风险、用工风险本案例中涉及：政治风险、经济风险、自然灾害、用工风险2.风险减轻、风险转移、风险预防、风险自留3.合理，不可抗力导致的工期损失可以索赔4.工人停工、机械窝工损失由施工单位承担已建成部分工程损坏损失、停工期间工程维护的费用由建设单位承担。 16.建设单位进行工程总承包，公开招标。事件1：建设单位编制招标文件要求：工程包括勘察工作。投标人必须是本市的施工单位。联合体中标应共同对招标人承担连带责任。工程竣工文件，由建设单位提交给城市档案部门备案。事件2：施工过程中发现有地下障碍物，导致增加费用55万元，工程延后一个月。事件3：工程建成后进行绿色建筑评价。1.招标文件中的不妥之

14、处有哪些理由？2.施工过程中发现有地下障碍物，导致费用增加55万元，工程延后一个月，工程总承包单位要求索赔是否成立。3.绿色建筑评价指标有哪些？简述绿色建筑评价内容。 正确答案： 本题解析： 1. 不妥之处一：工程包括勘察工作。正确做法：工程总承包为从事工程项目建设的单位受业主委托，按照合同约定对从决策、设计到试运行的建设项目发展周期实行全过程或若干阶段的承包。只有所承包的任务中同时包含发展周期中的两项或两项以上，才能被称之为工程总承包。不妥之处二：投标人必须是本市的施工单位。正确做法：不得排斥潜在投标人。2.不成立，工程勘察工作已包含在工程发包内容中，地下障碍物未提前发现属于工程总包单位的责

15、任。3.（1）绿色建筑评价指标安全耐久、生活便利、健康舒适、环境宜居、资源节约（2）绿色建筑评价内容：绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。绿色建筑等级划分确定方法1)一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足相关标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%。2)星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。3)当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足“一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求”时，绿色建筑等级分别为

16、一星级、二星级、三星级。 17.装配式建筑转型升级中的定性指标有哪些？ 正确答案： 本题解析： (1)节能减排目标。 减少建筑垃圾，减少扬尘污染。(2)产业转型升级目标。发展新型建造方式。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。逐步完善法律法规、技术标准和监管体系，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业,具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。(3)提质增效目标。缩短建造工期，提升工程质量。(4)钢结构发展目标。积极稳妥推广钢结构建筑。(5)木结构发展目

17、标。在具备条件的地方,倡导发展现代木结构建筑。 18.装配式建筑评价内容 正确答案： 本题解析： 1）装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。 （2）装配率计算公式式中P装配率；Q1主体结构指标实际得分值；Q2围护墙和内隔墙指标实际得分值；Q3装修和设备管线指标实际得分值；Q4评价项目中缺少的评价项分值总和。（3）计算要求评价项目装配率应上述表格及公式进行计算，计算结果按照四舍五入法取整数。如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分值取0分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中

18、最大值对应的评价分值。 19.我国装配式建筑发展中的主要问题有哪些？提出措施建议。 正确答案： 本题解析： 1.主要问题 装配式建筑行业产业链不协调产业链“协调”不够，产业链上下“步调”不一致。预制构件企业与上下游企业的融合度较低，存在严重的产业链脱节现象，市场化、商业化发展动力受阻。目前产业链上下游还不是特别完备，可能好不容易培养出来的人才团队和合作企业，在市场规模没有完全打开之前，做完项目之后就散掉了。装配整体式住宅市场规模发展不足，项目处于“零星”运作状态。技术标准滞后、缺乏统一的规范标准、目前，虽然很多地方出台了预制装配式施工的规范标准，但缺乏全国范围内统一的行业规范和标准，并且各个地

19、方对于构件的生产、运输、吊装和各节点连接等操作的标准均不同。装配式建筑从设计、审批、工程施工到验收阶段并没有全国统一的规范标准，装配式建筑相关设计、施工规范欠缺，施工工法及安全规程尚不健全，甚至与国内部分传统建筑技术标准不兼容。这使得装配式建筑在我国很难快速发展，所以必须解决这一问题。施工技术不够成熟近年来我国建筑业以现场施工方式为主流，绝大多数建筑企业已经习惯于现场施工，不论从施工技术还是施工管理，预制装配式施工对建筑企业来说都是比较新的课题。建造成本较高现在国内由于预制装配建筑仍处于摸索阶段，受生产技术、生产规模等因素的影响，预制率较低（仅为15%20%），其建设成本仍略高于传统现浇建筑。

20、目前装配式建筑比现浇建筑成本高出30%40%。集成设计能力不足，未能发挥装配式建筑综合优势结构、部品部件、机电设备、装配施工、装饰装修的一体化集成设计能力严重不足，设计师对装配式建筑技术、质量、效率和效益的总体控制能力不足。部品部件生产配套能力不足，建筑体系有待完善产能区域布局角度，多数地区没有打破行政区域界限去统筹规划生产企业的数量和产能，就导致区域布局不合理，产能过剩或产能不足。 2.措施建议逐步搭建装配式建筑产业链就当前建筑业发展基础而言，装配式建筑面临的困难可谓不小。要逐步搭建由相关房产企业、设计单位、施工单位、构件生产企业和科研单位组成的装配式住宅上下游产业链企业交流平台。着力培育和

21、发展上下游产业链，通过加强信息沟通、提供政策业务培训、搭建技术研发平台等途径，引导开发企业加大装配式住宅项目投资开发力度，引导区域内预制构件厂合理布局，提升预制构件的生产水平和能力，为大规模推进实施创造条件不断完善装配式建筑标准体系不断完善装配式建筑标准体系，加快装配式住宅相关技术标准的新编、修订，适时颁布相关标准，以满足工程设计、施工、验收的需要。及时制定装配式建筑工程建设标准、技术规范，加快标准信息化建设，完善行业管理技术标准，以适应特大型城市管理的需要。最近几年，国家及建筑行业相继出台装配式混凝土结构技术规程、装配式住宅建筑设计规程、工业化建筑评价标准等规程标准。随着规范完善的质量认证标

22、准的确立将能保证装配式住宅安全，使预制装配式建筑验收有据可依，住宅质量得以保证，从而使装配式建筑在全国各地有序开展。加强技术人员的培训加强专业人员技术培训，提高装配式建筑的设计和施工质量。目前，大部分从业单位对装配式建筑还不够熟悉，因此，相关管理部门需对设计、审图、施工等专业技术人员定期开展针对性的专业技术培训，搭建交流、研讨平台，不断总结经验，进一步提高技术人员专业水平，从源头上为本市装配式建筑把好质量关。制定完善的经济优惠政策及法规装配式建筑由于技术难度大、成本高，使得建筑投资者在初期对其综合效益有所顾虑。因此，政府为了提高投资者的积极性，应该制定相应的经济优惠政策，降低税收标准，并有效监督法规的执行力度，做到行之有效。应该对装配式建筑的设计、施工、管理单位给予一定的政策保障和财税优惠。加强设计人员培训，加大集成设计能力设计标准化程度需要提高，模块化设计应用需要增多，加大建筑信息模型技术在装配式建筑设计领域的应用力度。部品部件生产配套能力调整调整产能区域布局，培育技术先进、专业配套、管理规范的部品部件生产骨干企业与生产基地。