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1、三一文库()/合同范文 第 1 页 精选上海租房合同1 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 【出租】 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例(以 下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜， 订立本合同。 - 1 - 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 _(区/县)_路_(弄/新村)_(号/ 幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋 三一文库()/合同范文 第 2 页
2、_(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为 _平方米，土地用途为_、结构为 _。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙 方出示： 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ ；证书编号：_。 2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人 /法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前， 甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现 有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分 别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲
3、、乙双方同意该附 件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还 该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定 须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用 三一文库()/合同范文 第 3 页 途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定，甲方于_年_月_ 日前向乙方交付该房屋。 【出租】房屋租赁期自_年 _月 _日起至_年_月_日 止。 【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品 房使用交接书时约定。 32 租赁
4、期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙 方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月， 向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。 【出租】月租金总计为(_ 币) _元。(大写：_万_仟_佰 _拾_元_角整。 【预租】月租金由甲乙双 方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起， 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补 充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， - 3 - 三一
5、文库()/合同范文 第 4 页 逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下： _ _ _。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支 付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即 (_币)_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。 其他有关费用，均由_(甲方/乙方)承担。 53 _(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊
6、办法、 支付方式和时间:_ _ _ _ 。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 三一文库()/合同范文 第 5 页 时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日 内 - 4 - 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏 或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为 维修，费用由乙方承担。 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可 使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日
7、通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应 减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审 批的，则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后， 方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙 双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向甲方 三一文库()/合同范文 第 6 页 支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后
8、的状态。返还时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 - 5 - 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在 租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合 同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统 受理处办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换 后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变 更合同并继续履行本合同。 84 在
9、租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知 乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合 同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； 三一文库()/合同范文 第 7 页 (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 (六) _。 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 - 6 - 另一方解除本合同。违反
10、合同的一方，应向另一方按月租金的 _倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不 足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租 赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的； 三一文库()/合同范文 第 8 页 (七) _。 十、违约责任 101
11、 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关 租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或 产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责 任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应 承担赔偿责任。 - 7 - 104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_ 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负责赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书
12、面同意的范围 和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _(恢复房屋原状/赔偿损失)。 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从 三一文库()/合同范文 第 9 页 租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另 行支付。 十一、其他条款 111 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并 向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该 房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见。 112 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的 15 日
13、内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心 或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明； 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_(甲 方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机 构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记 备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承 担一切责任。 113 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 - 8 - 条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 114 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、
14、义务、责 任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。 三一文库()/合同范文 第 10 页 115 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商 解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式 解决： (一)、提交_仲裁委员会仲裁； (二)、依法向人民法院起诉。 116 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各 持一份，(上海市/_区/县)房地产交易中心或农场局受 理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。 - 9 - 补 充 条 款 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) 一、 预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性
15、收取 _(币)_元(折合人民币_元)预收款。预 收款的用途为_。 12 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第_种方 案所列条款： (一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权 证； 三一文库()/合同范文 第 11 页 (二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的， 取得了新建住宅交付使用许可证 。 甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中 应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、 义务和风险责任。 13 甲、乙双方约定： 选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产 权证后的_日内通知乙方签订预租商品房使用交接书， 并在签订预租
16、商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。 选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后_日内 取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使 用交接书。 14 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始 日。 15 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋 土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双 方约定实测面积与暂测面积的误差超过_ (包括 _)的，乙方有权解除本合同。 16 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一 方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约 定： 1、甲方逾期交付房屋的： 三一文库()/合同范文 第 12 页 2、甲
17、方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的； 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4、 _。 17 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租 权或交换该房屋的承租权。 二、 其他有关事宜 - 10 - 附 件 一 该房屋的平面图 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 11 - 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 12 - 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 三一文库()/合同范文 第 13 页 装修和增设附属设施及设备的约定 - - (粘贴处) (骑缝章加盖处) - 13 - 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： _ _ 经纪机构名称： 经纪人姓名： 经纪人资格证书编号： 三一文库()/合同范文 第 14 页