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1、合同范文 第 1 页 2018 年上海二手房合同范本 【篇一】 二手房卖方（甲方） 二手房买方（乙方） 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）房地产座落在上海市_区县（部位： _）房屋类型_结构：； （二）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的 土地使用权面积分摊面积_平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地； 土地使用权以出让划拨方式获得； （五）房屋平面布
2、局及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房地产权证号：_；乙方对甲方 合同范文 第 2 页 上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让 价格为（币）计_元。 （大写）千百拾万千百拾远整。甲、 乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上 述二手房买卖转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另 立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国 有土地使用权的，供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从_ 年_月起至_年_月_日止） ，其中乙方
3、按本 合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_ 年（从_年_月_日至_年_月_ 日止） ，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上 述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并 转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙 方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产 合同范文 第 3 页 交付（转移占有）乙方。交付标志：_。 第五条除房地产交易管理
4、机构依法作出不予过户决定外， 上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构 受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占 有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付 的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等 其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后 该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属居住非居住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁 等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。
5、 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理 户名及有关手续。 合同范文 第 4 页 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在 的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自应
6、付款之日起第二天至实际付款之日 止，利息按计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列一 二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向 甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返 还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方 实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息， 利息自
7、约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。 逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二款内容处 理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方 支付违约金，合同继续履行。 合同范文 第 5 页 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支 付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的 _%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失 与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违 反本合同原则的前提下，可订立补充条
8、款或补充协议，甲、乙 双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一 部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起 生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除） （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向上海人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市区 县房地产交易管理机构一份，上海市区
9、县房地产登记机 构一份（本合同经公证的公证部门留存一份） 合同范文 第 6 页 卖方（甲方）_买方（乙方）_ _年_月_日_年_月_日 【篇二】 卖方：_(简称甲方)身份证号码： _ 买方：_(简称乙方)身份证号码： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区 _拥有的房产住宅，建筑面积为_ 平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/ 平方米，总价：人民币_元
10、整(大写：_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方 向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 合同范文 第 7 页 易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万 _仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述 申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日 付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_ 万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产
11、权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易 的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费 用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协 商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费 由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约， 应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息) 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书 面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。 合同范文 第 8 页 第七条本合同主体 1。甲
12、方是_共_人，委托代理人_ 即甲方代表人。 2。乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处 公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人 一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证 处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的 争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_购买方(乙方)： _ 身份证号码：_身份证号码： _ 【篇三】 甲方：(卖方) 合同范文 第 9 页 乙方：(买方) 根据中华人
13、民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商， 甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售 的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于_，产权所有人 _，产权证号_，房屋建筑面积_， 使用性质：_。 二、该房价为_万元，人民币大写：_先 交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公 证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房， 现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务， 如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概 由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造
14、成的经济 损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改， 交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水 表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、 暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续， 合同范文 第 10 页 办理过户手续所需费用由_方承担，未尽事宜甲乙双方协 商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不 得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定 金不退，甲方违约双倍赔款。 甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 家庭住址：家庭住址： 身份证号：身份证号： 公证人： 签订日期： 签订地点：