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1、 巨基地产 行业领先沧海商业广场章经理：13616507620一、 御庭公寓基本信息（一）项目案名：沧海商业广场*御庭（二）开发商：宁波沧海房产股份有限公司（三）投资商：沧海控股集团有限公司 （四）建筑设计单位：宁波市民用建筑设计研究有限公司（五）物业单位：宁波沧海物业服务有限公司（六）项目地址：隶属宁波市鄞州区，处鄞州东部商务中心区，宁横路（沧海路）与嵩江东路交叉口。（七）占地面积：16528，建筑面积：49395。（八）楼层状况：总户数357户，建筑共19层，地下两层，地面1、2、3层为商铺及配套商业用房；419层为SOHO公寓，建筑总高度79.60米。（九）产权性质：40年商业地产，20
2、06年拿地。（十）项目交付时间：2013年5月底（毛坯）（十一）户型说明：主力户型面积4358， 3.3m奢尺层高，突破传统公寓产品局限，采用单边走廊设计，采光通风效果极佳。（十二）建筑材质说明：现浇钢筋混凝土框架结构/框架剪力墙结构；主楼外立面采用整体干挂石材，同时配合断热型铝合金LOW-E中空玻璃窗，充分体现具有雕塑韵味的欧式建筑形象。（十三）系统配置说明：6度抗震系统、智能化安防系统、煤气管道入户等。（十四）容积率：2.5，绿化率：20%。（十五）车库配比：室外机动车停车位92辆，地下机动车停车位 228辆，总计320辆。（十六）付款方式：一次性和按揭，首付五成起。（十七）按揭申办银行：
3、中国银行、上海银行二、沧海商业广场规划沧海商业广场项目总用地面积约90亩，总建筑面积约21万平方米，总投资额约为20亿元。 沧海广场建成后将成为拥有精装公寓、高级商务楼、休闲娱乐中心、星级酒店、大型超市和住宅等的城市综合体，届时沧海广场将填补潘火区域乃至鄞州东南片区的大型商业中心空白，进一步提高鄞州新城的城市品味，打造成一个集居住办公、商贸服务、休闲娱乐的地标中心。【总效果图】（1）关于沧海商业广场一期：1#御庭公寓楼（本次销售）：共19层，地下2层，地面一、二、三层为商业用房；419层SOHO公寓，建筑总高度79.60米。2#商务办公楼：共9层，建筑总高度31.8米。3#综合商业楼（已建）：
4、即将引进百货超市，地下1层，地面6层，建筑总高度23.2米。【一期实景图】（2）关于沧海商业广场二期：总占地约45亩，总建筑面积达15万平方米，总投资约14亿元，是沧海广场建设的重点，项目集居住、办公、购物、娱乐为一体，主体建筑包括一幢100米高度的高端商务楼，三幢高层住宅，及两幢精品办公楼，一条步行街，一个大型百货超市等。项目建成之后，办公楼可以容纳数千白领层的办公体量，另外商业街和超市直接影响周边十几个成熟小区及东部企业园区，辐射人群达十多万人，其商业价值不言而喻。招商将进行统一规划，诸如引进家乐福、沃尔玛等系列的大型超市，将会通过品牌店带动其他娱乐业态的入驻，目前招商正在筹划进行中。【二
5、期效果图】（3）关于沧海商业广场三期：为一期西侧地块，土地面积约20亩，项目规划建设一幢100米左右高度的星级大酒店与商务办公相结合的大厦，建筑面积约4万平方米，预计总投资约5亿元。【三期效果图】三、周边环境简述（1）宁波中航城：2011年6月9日，第十三届浙洽会宁波市重大外商投资项目签约仪式上，宁波“中航城”项目落户中河街道（本项目南侧地块），占地面积约454.3亩，计划建筑面积达50万平方米。中航国际是大型国有企业，世界500强，其下属的中国航空技术国际控股有限公司，总部位于北京，在国内各主要城市建有全资或控股子公司10余家，拥有6家上市公司，58个海外机构，大型城市综合体是中航国际地产发
6、展战略的核心业务，已先后成功开发了深圳、昆山、南京、赣州等多个“中航城”，集商业、居住、酒店、娱乐、办公、公寓等多种功能于一体的综合城市商业体。（2）BSET广场：西面毗邻宁波高端商圈核心BSET广场(由SMART商业广场、英国特易购TESCO大型卖场、深国投印象城三大子商业体构成)，直线距离500米左右，步行不到10分钟即可畅享影院超市、特色餐饮、精品购物一站式，畅享24小时不夜城生活。 东南面是培罗成广场，已建成乐购大型超市、影院等商业配套。（3）鄞州高教区：沿宁横路南行5分钟即可抵达宁波高教园区，畅游浙大宁波理工学院、鄞州职业教育中心学校、宁波城市职业技术学院、宁波天一职业技术学院、宁波
7、诺丁汉大学、浙江万里学院等8所高等院校及大学园区图书馆，直接对话近7万名大学师生。（4）鄞州行政区：经宁横路沿鄞县大道西行，不用10分钟时间即可到达鄞州区行政中心，区政府、公安局、国税局、法院、经发局、水利局、药监局、农林局、建设局、质监局、国土局、劳动局、烟草局、供电局、人力资源中心、博物馆等各类行政事业单位连成一片，可一站式办理卫生、税务、司法、工商等各项审批事务。（5）大型居住区:本项目四面小区环伺，恰处鄞州东部大型居住区之核心，东面是上上城、华丰紫郡、荣安碟园、风格璟院、培罗成非凡，北部是潘火商贸生活区、和邦2号、宜家花园、潘火小区，西北面有中河名庭、荣安和苑、春园小区、潘一新村、万和
8、新村、东湖花园等，西面是金色珑庭、爱都会、钱湖公馆、孙马小区、四明春晓小区等，西南方向有东裕新村、春江花城、盛世天城等。（6）下应汽车城:鄞州汽车4S一条街位于下应北路以西，南北长1000多米，是鄞州最知名的汽车4S店集聚地，距离与本项目仅800多米，主要为汽车产业的产品展示展销，产业论坛、采购信息发布、零部件采购等商贸活动，沃尔沃、宝马、雷克萨斯、大众、标致、荣威、尼桑、东风、奥迪、起亚、福特、奔驰等国内外知名汽车品牌，共有十四五个汽车经销商入。（7）交通配套：与规划中的轻轨4号线潘火站无缝对接，将来可乘坐地铁快速穿越中心城区抵达宁波北部，周边宁横路、嵩江东路、鄞县大道多条城市干道交错汇集，
9、迅速抵达东部新城、鄞州万达、栎社国际机场；10分钟内可上大朱家高速入口直通杭甬高速和宁波东入口直通甬台温高速。周边公交车有春辉路站（177、116-1、168、132）、潘火开发区管委会站（117、354、639），无论自驾还是公共交通出行，都非常便捷，想去哪就去去哪。（8）其他: 医院有鄞州第二人民医院、宋诏桥医院、东裕社区医院、东裕大药房、康福大药房咫尺之遥；有鄞州实验中学、宋诏桥中学、东湖小学、华茂外国语学校华泰幼儿园等名校资源丰富，宁横路上有中国银行、工商银行、鄞州银行、加油站、宁和豪景大酒店，嵩江东路上有建设银行、农业银行、加油站、君度大酒店、晨光宾馆、三江超市、乐购、国美大卖场触手
10、可及。四、周边项目简述楼盘名性质售价（元/）主力户型（）交付时间金色珑庭住宅均价13500771132014爱都会酒店式公寓均价19000444820133中河名庭住宅均价1600050902012钱湖公馆酒店式公寓均价14500681092013.5培罗成非凡酒店式公寓均价1200035912013.6荣安蝶园住宅均价1600090、1362113振邦学士汇酒店式公寓均价1200028602012年底四明城市广场酒店式公寓均价1500033502013苏豪爱居酒店式公寓均价1800059752013中基理想城住宅、公寓均价155001001392014五、 综合卖点鄞州的下一个中心，就是沧海
11、商业广场！宁波中心区房价击破万元！史无前例的房价，仅此一次！沧海商业广场*御庭八大优势1、在区位地段上，是宁波主城区、鄞州东部商住中心沧海御庭属鄞州区，是宁波六个主城区中经济最发达、发展后劲最强的城区，提及宁波未来城市的发展方向尤其是鄞州区，大概所有人都会指向东边，这不仅仅得益于东部的城市规划，还得益于近年来鄞州东部的快速发展势头。原本宁波的老市中心是在三江口（天一广场）一带，而今随着南部商务区及东部新城的规划建设，鄞州新区的发展成果已经可以与“老三区”相媲美。而本项目所处的区位具有得天独厚的先天优势，东通北仑（约17公里），北往江东，项目据天一广场7/8公里，车行不过15分钟，打的仅需20多
12、元（起步价12元），到宁波汽车南站车行约20分钟，到（鄞州）万达不过2.5公里（打的起步价），到麦德龙商圈1.2公里。众所周知，宁波的未来在东南，东部的发展建设就看潘火、下应版块，沧海御庭一早便占据鄞州东部商、住核心，是一个中心枢纽，看：宁横路纵行南北，嵩江路横通东西，两条主干道恰好交汇于项目地，并以本项目地为中心，延伸出居住区、商业区、企业区等不同城市功能区块：西北及东面是大型居住区，拥有上上城、华丰紫郡、荣安碟园、风格璟院、宜家花园、潘火小区、中河名庭、荣安和苑、春园小区、潘一新村、万和新村、东湖花园、金色珑庭等15个小区，南面是浙大宁波理工学院、宁波诺丁汉大学、浙江万里学院等大学城，西面
13、毗邻由SMART商业广场、英国特易购TESCO大型卖场、深国投印象城三大子商业体构成的BAST广场，周边还有诸如培罗成公司、向阳经贸、长城集团等数十家知名企业。因而很多人一致认为，沧海集团相当有远见，无论花多少资金拿了这块地，都值！因为这里住宅多、商业广场多、企业多、人多，地利条件无可复制，绝对是鄞州中心区！2、在自身配套上，集休闲娱乐与一体、未来鄞州东部地标 正如您所看到一样，我们项目周边到处是商贸区、中小市场区、住宅区、企业区及教育学区，在市政、公共、商业、生活配套上已经具有独特的地利优势了，您或许认为周边有BAST广场、培罗成、红星美凯龙等商业已属高端繁华，其实并非如此，这些周边配套仅仅
14、是目前的一部分而已，更大、更高端的商业及配套还是在我们项目自身沧海商业广场。在鄞州，西有万达，南有商务区（曼哈顿），唯独东部还缺一个大型的综合体，因而为填补潘火区域乃至鄞州东南片区的大型商业中心空白，进一步提高鄞州新城的城市品味，根据政府的规划建设，将在鄞州东部打造建设一个城市综合体，而这个综合体就是沧海商业广场，届时它将携手中航城共同串联起培罗成、BEST等商圈，辐射东部数十万居民及上班族。我们沧海商业广场项目总用地面积约90亩，总建筑面积约21万平方，预计总投资额需20多亿元，共分三个阶段开发建设：其中一期就是目前在售的御庭公寓和2#办公楼，另外3#商业楼已经建好，并且即将引进百货超市，目
15、前华联、乐购、三江几家超市都在与我们进行洽谈。二期主体建筑包括一幢100米高度的高端商务楼，三幢高层住宅，及两幢精品办公楼，一条步行街，一个大型百货超市等，可以容纳数千白领层的办公体量。另外招商将进行统一规划，诸如引进沃尔玛等大型超市，将着力通过品牌店带动其他娱乐业态的入驻，届时商业街和超市直接影响周边十几个成熟小区及东部企业园区，其商业价值不可估量。三期占地面积约20亩，预计总投资约5亿元，规划建设一幢约100米高度的五星级大酒店，将拥有各类标准套房、豪华套房等。总体建成后将成为拥有精装公寓、高级商务楼、休闲娱乐中心、星级酒店、大型超市和住宅等的城市综合体，打造成一个集居住办公、商贸服务、休
16、闲娱乐的甬东地标。3、在交通出行上，甬东门户、立体交通、真正地铁盘人们常说“要致富，先修路”，一个地段的好坏，关键还是看交通出行是否便利通畅。本地段位居鄞州东部交通枢纽之地，杭甬高速公路、甬台温高速、绕城公路等多条国家级、省级交通要道贯穿周边，10分钟内可上大朱家高速入口直通杭甬高速，1个半小时就可抵达杭州，往北距离甬台温高速公路(沈海高速，G15)宁波东收费站约2公里，可快速直通嘉兴、台州、温州等地。距离栎社国际机场约12公里，距宁波火车东站约5公里，宁波汽车南站约9公里，距离鄞州中心客运站不过2公里，步行也只要20分钟左右。更令人兴奋的是，宁波已经着手建设城市轻轨线，地铁4号线北起慈城，由
17、北而南直通我们潘火，地铁潘火站出入口就在我们项目西侧，距离大约四五十米，地铁口真正就是家门口；另一条离我们较近的地铁5号线也将直通下应片区，该线下应站，距离本项目也在1公里范围内，将来我可乘坐地铁可快速穿越中心城区抵达宁波各个区块，无论是上下班、还是出行游玩逛街比自驾车都方便，预计10分钟内可到达宁波东南西北各个地方；我们这个可谓是真正的地铁盘，想必您之前也听说过上海、杭州等地的地铁盘项目， 有地铁通过的楼盘不仅不会跌价，而且房价涨的特快，就拿杭州九堡、下沙片区房价来说，因为有了地铁一号线，最近几年的房价是疯涨，由原来的八九千/平方，迅速涨到了一万四五/平方！或许您认为这是将来的事，那就目前来
18、看，我们周边的车流、人流也是非常大的，我们西侧的的宁横路、北侧的嵩江路都是片区的主干道，鄞县大道、天童北路、钱湖北路、四明路呈三纵三横贯穿左右，周边公交车有春辉路站（177、116-1、168、132）、潘火开发区管委会站（117、354、639），无论自驾还是公共交通出行，都非常便捷，想去哪就去去哪。4、在建筑户型上，单边走廊、动静分离、全干挂高端建筑御庭由沧海控股集团花数亿元重金投资开发，总建筑高度约80米，共19层，其中地下2层，地面一、二、三层为商业用房；419层为SOHO公寓；在建筑施工上，一贯坚持实业家的企业风格，精心追求高端设计理念，狠抓建筑品质，严把工程质量，不惜提高建设成本做
19、到选材精细，在外立面上全部采用干挂石材，打造出来了宁波屈指可数的全干挂建筑。在户型上，一举突破同类项目的层高，让3.3米挑高平层横空出现在宁波市场上，享受别墅般的奢侈高度，58方的空间更让您有意想不到的惊喜，那就是可设计出1厅2房，同样的面积实实在在比别人多一房！除此户型外，还可根据个人实际需要，进行打通双拼，户型由此更加方正阔绰，简直就像平层豪宅！沧海御庭还突破传统公寓产品局限，采用单边走廊设计，采光通风效果做到极致，且公共部份装修全部参照星级酒店标准，今后是无论商务办公还是生活居住，均享受高端酒店式档次。这样的建筑可谓是周边最好的公寓户型，在市场上也是极度稀缺罕见的！另外我们的房子还具备一
20、个最大的优势是：煤气管道入户，这是打破酒店式公寓惯例的，也就是说可以享受只有住宅才有的生活条件，在其他商业项目上再也找不到，这无论是对自住还是出租都是天大的利好消息！5、在价格性价比上，超低单价、低总价、低月供、是性价比最高的房子，无论是自住还是投资，都会选择高性价比的楼盘，那如何体现高性价比，最简单直接的方法就通过周边楼盘比较，目前在我们周边不管是住宅还是酒店式公寓，在单价方面都要比我们项目高出很多，譬如近期在售的金色珑庭（住宅），距离我们不到300米，均价在13500元/方，中河名庭（住宅）当时售价在17000元/方，再往西去的爱都会（公寓）售价高达18000/方，还有钱湖公馆（公寓）单价
21、基本在1400015000元/方，四明城市广场（公寓）起价就在13000元/方，位置稍微偏僻一些的培罗成*非凡（公寓）均价也在12000元/方。而且我们沧海御庭用的是全干挂石材，3.3米的超高层高，均价8900元/方，在性价比上的优劣是一目了然的。以我们的这么好的地段、配套及得房率，我们项目的价格完全可以定在11000/方以上，而这次直接以突破1万的震撼价格投入市场，就是为广大购房者降低购房门槛：以一套面积43方的户型为例，按均价8900元/平方计算，总价在38万左右，首付只要19万，剩下房款按10年按揭计算，月供只需2千多！而目前周边同类户型面积房子租赁价一般在2200元左右, 也就是说房子
22、拿到手后按普通市场价出租,个人月供几乎不用支付！总价40万不到，首付二十万不到就能在宁波主城区买一套房子，而且还是未来商业中心，这样的机会在未来绝不会有了，而且在沧海御庭的机会也不多，因为房源有限，故而原本在周边几个项目观望的客户一听到我们沧海的消息，都已纷纷跑到我们这边购买！6、在投资回报上，最后抄底购买时机，升值投资空间超大常言道：你不理财，财不理你，相对于股票、基金及借贷而言，房地产一直是低风险高回报的典型代表，中国的经济史也表明，曾经许多人是靠房地产发家致富的。目前无论是从专家预测和市场实际动向来看，这个夏天我们的房地产行情也跟气温一样节节攀升，持稳甚至回升的迹象已经出现，目前房价已到
23、谷底，这个事实，想必绝大多数人都认可！一方面人民币在贬值，另一方面物价包括建筑材料都在涨价，而开发商为什么要降价、要以价换量？最真切的理由就是要回笼部分资金，待挺过这关任何楼盘都将不会打折甚至涨价！换个角度思考，现在正是低价买房的最好时机，也许是最后的节点，为什么有些人还是没有买房，因为这些人确实没有多余的闲钱来买房，是心有余而力不足！而随着宁波城市化进程，市中心的潜力已经有限，最有投资潜力、最有空间的地块还是在新城，因为这些地方就是以后的市中心、商业中心、居住中心！类似于我们鄞州东部，原来四五年前的价格只有六七千元/平方，后来房价一路走高，最高近2万/方。对目前我们的项目版块来说，周边楼面价
24、在都在七八千，而我们的销售均价只有9000不到，其他同类项目在售的单价都要比我们高3000元以上，我们的销售价比周边的一些县城和乡镇的房价还低！就按我们的销售价买过去，相比较周边楼盘而言，就已经赚到了3000元/平方；而且关键是我们地段特好，是三个商圈和十几个小区的中心，根据政府规划今后这里将是整个鄞州东部商务中心，具有非常巨大的升值空间，三五年后，等我们的自身的沧海广场和中航国际城建设起来后，地铁也通了，那至少每平方涨四五千，保守估计一套房子也能赚个一二十万，如果是居住过渡，今后一转手直接就换回一套大房。简单的说，现在这个节点就是买房的最好时机，我们的项目无论是价格、地段都是有意买房者的最佳
25、选择！7、在版块规划建设上，东部宜居之城、商业繁华之都 俯瞰宁波的城市版图，东南是近年来发展最快的区域，根据宁波各级政府的十二五规划，未来几年政府将投入巨资打造“潘火商贸生活区”，将其打造成为宁波市城市东入口的重要节点，这片区域将是兼容商业、商务和生活居住的城市重要发展片区，已成为宁波城市建设新的制高点：在居住上，将已经形成上上城、华丰紫郡、荣安碟园、风格璟院、培罗成非凡、中河名庭、荣安和苑、东湖花园等、金色珑庭、钱湖公馆、孙马小区、四明春晓、东裕新村、春江花城、盛世天城等东部大型居住区。在商业上，麦德龙、BAST广场、培罗成及沧海商业广场（本项目）、中航国际广场等大小商圈或已形成、或正在建设
26、、或已规划，在交通上，杭甬、沈海高速等贯穿其中，4、5地铁线路交汇在此，另外东北部还将打造建设鄞州企业区块和宁波科技园区。而我们项目恰好占据潘火重要发展节点，拥有优越的区位条件、交通优势、生活配套等资源，在地理上将与宁波市中心城区、东部新城、南部商务区、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区形成360度的无缝串联。再看最近的楼市，金色珑庭是不得不提的销售明星（均价13500元/方），而他们的热销与宁波人“买楼买东乡”的购房习惯是分不开的，而宁波的城市发展也始终在向东发展的方向上，从未改变，置业东部，意味着跟上城市发展的节奏，更意味着在居住上占据了地利。但面对东部板块越涨越高的楼盘价格，或许让很多人望而却
27、步；面对新政下楼市的调控，或者让很多人对楼市产生了更多的观望，如果要是有一个价格适中、又不受新政影响、地处东部板块的楼盘推出，必定会引起楼市的一阵波澜，沧海御庭的横空出世正是当前自住和投资的最佳选择！8、在政策销售上不限购，不限贷，限量发售自住宅被限购以来，很多投资房地产的人都把目标转向了商业地产，也就是商铺和酒店式公寓，而如今，一个月之内两度降息，出乎不少人的预料，大家也普遍认为，楼市将再度迎来利好，房价再降价几乎不可能，再降就是行业崩盘，就是经济崩溃，这一点政府管理者非常清楚。对于刚需购房者来说，央行降息一方面降低了他们的购房者成本，另一方面也挫伤了他们对房价下跌仍抱有期望的信心，由此快速
28、刺激了刚需购房者抓住机遇买房，导致最近大量的成交态势。对于投资客而言，此次降息也是个绝对的利好消息，在降低投资成本同时，也现显出一个端倪：中央虽然三令五申强调要继续严厉调控房地产，但实际上对房地产政策有所放松，尤其是地方，相关政府还是在暗箱扶持这一个支柱经济产业。可以断定，跟任何行业一样，发展都有一个抛物线，房地产行业也有熊市和牛市，暴跌之后必定是暴涨，而目前正是处于房价的低谷，还记得07、08年吗，低价入市才能守的高价卖出，（买涨不买跌应该是不明智的）。听说过“禁酒令”吧，像杭州这样的城市以后酒店式公寓规划审批都通不过了， 宁波也出台“禁酒令”，这意味着酒店式公寓在市场上将会越来与少，换言之就跟古董一样越来越俏！相对于住宅和周边同类项目而言，我们是在裸奔价销售，价格一步到底，再无任何优惠，但我们项目三证齐全，产权到户，买卖不受套数、地域限制，且付款方式非常灵活、不限贷，您可以按自己的实际资金情况灵活选择，今后居住、办公、出租、高价转售都非常适合。但需要特别说明的是我们这次房源是有限的，届时按顺序号选房，排号越早机会越大！12