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1、1、 城市概况 地理位置：位于安徽省西北部，东依淮南140公里，距淮南140公里，南接淮河与六安隔河相望，距安庆404公里。 面积：9775平方公里。 人口：户籍人口1026万，常住人口762万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，其中阜阳市区人口约90万。 行政区划：辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及省直辖县级界首市。 交通：宁洛高速、合阜驻高速、济广高速、105国道，阜新高速已开工建设；阜阳是京九铁路最大的编组站；西关机场。2、 经济与城市性质定位 GDP：962.5亿（2012年） 人均GDP：12616元 三产比例：25 : 40 ：32 城市居民人均
2、可支配收入：18972元 社会零售消费品总额：446亿 城镇化率： 34.2% 城市性质定位：全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市。3、 城市规划（一）城市总体规划：以西、南为主要发展方向。以颍西区域为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”城市空间布局结构 。根据阜阳市城总体规划（2007-2030），阜阳市的定位为： 城市将向西发展，构建“两河一湖，三区一片，多中心、卫星城组团式”布局结构； 规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心，形成一个相对完整的城市新区； 西湖风景名胜区将以其良好的自然背景成为城市的“后花园”、城市居民的休闲中心。 中心城区城市人口
3、发展规模：远期（2011-2020）140万人远景期（到2050年）250万人； 城市发展规模：远期（2020年），用地规模在140平方公里远景期（2050年），按250万人控制用地规模。（2） 规划布局结构：以颍西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。 颍西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。 颍东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。 泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级
4、住宅区。 颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。4、 城市经济n GDP产量及三产结构【GDP总量】：平稳高速增长-阜阳GDP总量在安徽省比较大，07年以来进去快速发展期，近5年经济增长保持在12%-13%之间，保持高速增长势头。【三产结构】：第二产业突出-第二产业占比最高，增速最快，逐渐成为阜阳支柱产业，以商业服务业为载体的第三产业，未来有较大空间。n 人均GDP产量及社会固定资产投资【人均GDP】：人口基数大，总量较低-2011年人均GDP只11226元，虽较上年增长16%，但不超过2000美元；考虑到县城人口比重较
5、大，只算城区居民，人均GDP3000-4000美元之间。【固定资产投资】：逆市上扬、高速增长-2010年相关调控政策逐步出台，在这种大环境下，阜阳2010年固定资产投资逆市上扬、保持高速增长，说明市场潜力没有完全释放。5、 城市发展小结n 阜阳经济综述阜阳市是皖西北的门户城市，地处大城市的围空区；近年来，经济总量持续高速平稳增长，由于基础较差，人口众多，在人均GDP上长期落后。阜阳市正处于产业转型、经济高速发展的关键期。n 人口及消费能力分析阜阳市人口众多，且已经进入老年化社会；人均收入不高，城乡差距大；近几年的数据显示，阜阳市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴随着阜阳快速的城市化进
6、程，市场的消费潜力正在苏醒。n 阜阳城市未来规划阜阳市将向西发展，构建“两河一湖、三区五片、多中心、卫星城组团式”布局结构。近期城市用地发展方向以颍西组团为基础向西、向南和以开发区为基础向东南方向发展，并适当发展泉北、颍东组团。 n 小结整体上来看，阜阳市经济在全省范围内相对落后，由于近几年大力招商引资，第二产业规模不断扩大，经济发展也保持着高速的增长。与此同时，居民收入也不断增加，阜阳市场需要更加丰富的商业元素的加入。黄山，马鞍山，池州，宣城，芜湖，铜陵2012年，我市深入贯彻落实国家有关房地产市场宏观调控政策，着力增加普通商品住房有效供应，合理引导住房需求，稳定市场预期，支持并满足普通住房
7、合理消费需求。2012年，全市房地产市场总体上运行比较平稳。现将1-12月份我市房地产市场运行情况分析报告如下：总体情况2012年市区商品住房销售数量情况(单位：套，%)房地产市场运行总体呈现“商品住房供应充足，成交量上升，销售面积递增，成交价格稳定”的态势。2012年1-12月，我市市区商品住房共成交10818套，与去年全年6187套相比，增加4631套、超过2011年全年销售量的74.85%。成交面积106.96万平方米,同比上升63.38%，成交均价5696元/平方米，同比下降6.85%。(一)商品住房成交量上升2012年楼市开局不利，1月仅成交300套，而伴随着节后市场的转好，2月成交
8、小幅上扬，愈演愈烈的回暖升温使得楼市销量不断攀升，7月，我市成交量高达1322套，达到年成交量的顶峰，这也与7月多家楼盘开盘，千余套房源注入市场，刚需购买力的释放息息相关。下半年楼市持续回暖，除9月销售量有所下降外，其余月份商品房成交量持续破千，商品房销售增长势头强劲，11月住宅销量再创新高，在经过11月一个推盘小高潮之后，临近年末，12月份各楼盘更是抢占年底楼市争相推盘，楼市年底再次升温，最终以住宅类商品房1252套的销量完美收官。月份 销售套数 同比(%)环比(%)1月300-78.56-14.772月40659.8435.333月72256.2877.834月921173.2927.56
9、5月841200.36-8.696月964152.3614.637月1322158.237.148月1018120.34239月81630.35-19.8410月97453.1419.362012年市区商品住房销售数量情况(单位：套，%)11月1282164.3231.6212月1252255.68-2.34合计1081874.852012年市区商品住房销售数量情况(单位：套，%)2012年1月-12月，全市共销售商品住房面积106.96万平方米，与2011年全年销售面积65.27万平方米相比，超41.69万平方米，同比增长63.38%。由图2可以看出，2012年马鞍山商品住房销售面积一直处于
10、递增的状态，1月4月、5月7月、9月12月分别呈上升趋势，尤其是7月、11月、12月商品住房销售面积更一度突破10万平米，12月市区以商品住房销售面积12.84万平米的佳绩为2012年马鞍山楼市画上了完美的句号。(二)商品住房销售面积递增2012年市区商品住房销售面积情况(单位：平米，%)月份 销售面积 同比(%)环比(%)1月28847-80.54-18.372月4224053.4246.433月7906457.1887.184月84442122.326.35月80758162.47-4.366月9489131.5517.427月123194120.429.318月97225103.81-2
11、1.389月8441427.34-13.1810月9978759.3718.1811月126406155.3126.5812月128415261.171.59合计106962163.382012年市区商品住宅销售价格情况(单位：元/平方米，%)(三)成交总价在60万元以下最能承受从总成交价格看，1-10月,总成交价格区间在60万元以下的商品住房共成交了5906套，占总体成交量的67.91%，其中：总成交价格区间在40-50万元的商品住房共成交了2164套，占总体成交量的24.88%;50-60万元的商品住房共成交了1779套，占总体成交量的20.46%;总成交价格区间在30-40万元的商品住房
12、共成交了1296套，占总体成交量的14.9%。总成交价格区间在60-70万元的商品住房共成交了1261套，占总体成交量的14.5%;总成交价格区间在70万元以上的商品住房共成交了1530套，占总体成交量的17.59%。月份销售均价同比(%)环比(%)1月2012年市区商品住宅销售价格情况(单位：元/平方米，%)5113-12.19-9.92月5542-6.468.393月5360-16.59-3.284月5430-6.461.315月5720-5.635.346月5935-1.563.767月5938-5.640.058月5744-6.34-3.279月5834-3.271.5710月5964-5.262.2311月5538-4.6-7.1412月5644-0.551.91合计5696-6.85