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1、三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 1 页 20XX 个人房屋买卖协议书1 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成 如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为 _。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。地 块规划用途为_，土地使用权年限自_年 _月_日至_年_月_ 日止。
2、 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 2 页 _，主体建筑物的性质为_，属_结构， 建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为 _。 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，共 _套间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际
3、测定面 积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异 的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积) 为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 3 页 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为 _。 第四条 价格与费用 该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑 面积计算，该商品
4、房单位售价暂定价为(_币)每平 方米_元，总金额为(_币)_元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：代收 _，计(_币)_元整;_。上述 代收税费合计(_币)_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价 款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包 括_%时)，甲乙双方同意按下述第_种方式 处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 4 页 付给利息。 2.每平方米价
5、格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税 费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单 位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标 准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优惠 乙方在_年_月_日前付清全部房 价款_%的，甲方给予乙方占付款金额_%的优 惠，即实际付款额为(_币)_元整。 第八条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲
6、 方指定的_银行(帐户名称：_，帐号： _); 1._年_月_日前支付全部房价款 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 5 页 的_%，计(_币)_元; 2._年_月_日前支付全部房价款 的_%，计(_币)_元; 3._年_月_日前支付全部房价款 的_%，计(_币)_元; 4._年_月_日前支付全部房价款 的_%，计(_币)_元; 5._年_月_日前支付全部房价款 的_%，计(_币)_元。 第九条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_%，计(_币)_元。其余房 价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_ 天内付清。 第十条 乙方逾
7、期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过 _天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下 述第_种约定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付 违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 6 页 济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合 同继续履行。 3._。 第十一条 交付期限 甲方须于_年_月_日前，将经竣 工验收(包括建筑
8、工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格， 并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付 乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除 合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害; 2._。 第十二条 甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同 规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内 按_利率计算;自第_个月起，月利息则按 _利率计算。逾期超过_ 三一文库()/合同范文/双击可删除
9、页眉 第 7 页 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_ 种约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方 支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金， 合同继续履行。 3._。 第十三条 设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调 整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙 方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲 方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出 退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙
10、方，并按 _利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交 付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起_天内， 到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定 期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条 规定向乙方追究违约责任。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 8 页 第十五条 交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天 内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接 单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天内 仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲 方违约责任。 第
11、十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附 件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备 差价。 第十七条 质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议 的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期投入正常运行：_。 第十九条 关于产权登记的约定 乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方 给予协助。
12、如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 9 页 起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲 方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退 还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选 聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员 会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业 管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条 保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列 部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保
13、修期内的保修费用 由甲方承担： 1.墙面，保修_月; 2.地面，保修_月; 3.顶棚，保修_月; 4.门窗，保修_月; 5.上水，保修_月; 6.下水，保修_月; 7.暖气，保修_月; 8.煤气，保修_月; 9.电路，保修_月; 10._，保修_月。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 10 页 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的 损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承 担。 第二十二条 乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期 间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附 件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用 与该商品房有关联的公共
14、部位和设施，并按占地和公共部位与 公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用 地的使用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和 财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押 权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方 承担全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起，_号划拨 土地使用权批准文件甲方与_签订的_号土地 使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移 给乙方。 第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定， 并签定补充协议。 第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件
15、内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 11 页 效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本 合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会 仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达 成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第二十九条 本合同经甲、乙双方签字经_公 证(指外销房)之日起生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当
16、理由 要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同 及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付 款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天内，由甲方 向_申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附件共_页，一式 _份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均 具有同等效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)： _ 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 12 页 代表人(签字)：_ 代表人(签字)： _ _年_月_日 _年 _月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 附件 附件一：房屋平面图(略) 附件二：装饰、设备标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_