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1、基地概况,基本概况,项目用地现状,自然条件简析,地块形状 项目地块呈不规划的梯状，地面为自然、原始的丘陵坡地。,地块地势 项目地势东高西低、南凸北矮，地块内部坡地高差约30米。其中西部与 西北部整体比枫林路的市政道路还低13米。,在枫林、百花岭路交汇地带，项目现有一片大约三四千平方米的水塘， 且地势比两侧市政规划路低45米。,地块地貌 项目地块现为尚未开发的原始生态缓坡，仍保留着大量原生树种、草地 植被、水塘凹地和数间砖瓦房。,项目用地现状,项目周边概况,首先是与项目地块所在山体紧密相连的山坡；,东面；,沿坡而下，即是一条市政道路和在建的新二中校区；,项目用地现状,项目周边概况,与项目地块隔路
2、（百花岭路）相望的分别有万正鸣翠谷、翠竹小区、文景 苑、高速路管理局宿舍区（待建）等四个小区。,南面；,除以上小区外，项目南面还分别坐落着金龙理想1号、枫林蓝岸、塞纳 维 拉等知名楼盘。,项目距民族大道约3000米，但枫林路现暂时只到金龙理想1号。,项目用地现状,项目周边概况,与项目一路之隔即是新天地别墅，是一已交付多年的别墅社区；,西面,在新天地别墅西侧，即是凤岭知名大盘荣和山水美地；,在地块西北角，是一块已部分平整的洼地，属片区配套用地。,项目用地现状,项目周边概况,沿项目地块坡地而下，是一片与道路落差达10米左右的洼地。现地块现已基本平整清楚；,北面,从洼地正在建设的挡土墙到云景路，均属
3、于南宁市科技馆的用地范围，现该地块基本全部平整完毕；,项目用地现状,生活配套设施,项目周边3000米以内分别规划有南宁市科技馆（在建）、琅东汽车站、翡翠园农贸市场等市政设施。,市政配套,项目所在片区目前仍处于开发建设阶段，生活配套还尚未成熟。,生活配套,项目与东盟商务区、航洋商业区、五象广场商业圈等仅几分钟的车程，基本能满足业主的日常生活所需。,教育配套,项目周边有南宁北大附属中学、南宁新二中等教育配套；,交通状况,项目四周分别被枫林路、百花岭路、云景路和新二中旁的市政 道路所环绕，交通网络相对完善，通达性目前暂时很差。,我们的解决方案,一：规划由地形特色入手,一：规划由地形特色入手,山语城,
4、山景住宅,空间：俯仰之间皆为立体景色。,建筑：错落有致，层次分明。,生活：积极向上，拾级而上，居高临下。,山景住宅的特色：,基地坡度较大，最大高差达30米，给项目高程设计提出挑战,原始地形坡度示意图,相关坡地建筑规范,用地下车库垫高低处及适当削去顶部的方法整理后剖面示意,地形整理示意,原地貌剖面,二、道路体系,二、道路体系,小区主要车行道路呈脊柱式交通框架，内外双向的交通组织形式较好的人车分流。,将来期用地,地下车库分布图,场地平整土方示意图,竖向分析图,鸟瞰图,三、产品布局,三、产品布局,在基地地形条件最为优越的中心位置，规划2.45万平方米叠拼Townhouse,单体之间错落有致形成良好的
5、独栋感，彰显贵气,功能分区,入口风情区:（建筑面积：3.4万平方米；用地面积：4.5公顷）,高层区一： （建筑面积：13万平方米）,高层区二 ：（建筑面积：14.5万平方米）,学校区： （建筑面积：0.9万平方米）,普通住宅,普通住宅,情景洋房,商业,教育用地,会所,会所： （建筑面积：0.25万平方米）,户型面积比例,四、立面形式,四、立面形式,简约欧式：源自于当地地形及气候特色类似于地中海沿岸山地国家西班牙，法国，意大利，希腊等让居住者有进入欧洲城镇的感觉。,立面局部一,立面局部二,人视效果图一,人视效果图二,人视效果图三,人视效果图四,五、空间形态,五、空间形态,空间布局结合地形产品类型
6、规划,景观分析图,特色：主入口广场中轴线景观会所及利用水塘设置的游泳池,室外游泳池七仙女沐浴仙境整个小区的景观风格,组团分析图,4,1,2,3,景观意向图一,1,2,3,4,景观意向图二,六、教育配套布置,六、教育配套布置,两个高层住宅区域规模相当，分列与情景洋房东西两侧，布局均衡,普通住宅,普通住宅,情景洋房,商业,教育用地,会所,地块东北侧地势相对较缓，适宜规划教育建筑，同时与紧邻东侧的 新二中形成一体化的教育区域,对比方案,西晒 空间过于封闭 高端产品被围合于内部,主要户型设计方案,甲单元标准层,乙单元标准层,丙单元标准层,丁单元标准层,情景洋房首层,情景洋房二层,情景洋房三层,情景洋房四层,情景洋房五层,