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1、烟台六区融合聚大城 沿海依山布局大空间烟台沿海建起滨海新城编者按：2008年7月12日，烟台召开加快五区融合现场会。市委书记孙永春指出，尽快实现市、区快速对接和紧密融合。同年，高新区单独设区，中心城市变身六区。短短三年，烟台六区融合大市区雏形显现，中心城市建成区面积由140平方公里扩展到了240平方公里，路网控制面积增加了300平方公里；经济总量占全市比重达到42%，财政收入比重达到48%，都比三年前提高了2个百分点。从今日起，本网推出六区融合聚大城系列报道，从空间布局、基础设施、产业发展等方面一一盘点，为您呈现魅力烟台的蝶变之美。水母网4月13日讯10多年前，在烟台人的观念里，烟台中心区只是
2、芝罘区，可如今再这么认为就落伍了，烟台六区正紧密融合，大市区雏形已经显现。从空间布局上看，烟台是典型的带状城市，有着优越的滨海资源，应立足滨海进而带动内部发展。鲁东大学城乡规划设计研究所教授李世泰如是说。滨海建城，优化空间布局，绵长的滨海线恰似一条蓝色纽带牵起烟台六区。A新城高点崛起烟台城市建设将以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体的城市格局；以天然河流、山体和永久性绿带分隔，构成多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。市住建局局长邹长清说。牟平滨海举起一座新城市民途径牟平区北部滨海地区会发现，一座座在建高楼拔地而起
3、。2008年新春伊始，市委、市政府出台了关于以牟平区为重点加快五区融合的意见，做大做强中心城市，烟台提出拓展东西两翼的思路，牟平恰好处在东翼。牟平滨海新城的建设既有高端住宅项目，如富丽紫金山庄、安德利迎海花园等，还有集高端商务、旅游、休闲等城市综合体以及酒店群项目，它们将新城建设与高端产业项目结合起来。从牟平区政府了解到，龙湖集团投资500亿元的滨海新城起步区开发，今年总部基地商务区预计上半年开工，主要包括大型购物中心、高端商务中心、宜居社区和游艇码头等项目的建设；中冶集团投资100亿元的烟台国家商务城项目，一期工程也将于今年上半年开工；烟台海景国际酒店、蓬达度假酒店、富基丽卡尔顿酒店、新世纪
4、滨海酒店等一批五星级酒店今年也将全部开工。不久的将来，这里将是一片繁忙的大社区。高新区连起莱山区和牟平区以前离开莱山区到牟平区，就好像离开了烟台市区到了另一个城市，中间太空旷了。市民于涛回忆道。2008年12月，高新区单独设区，北连莱山区、南接牟平区，面积48.8平方公里，它在更高层次上推动区间融合。高新区21个旧村将通过撤村并居的方式合并为10个社区。高新区的区域辐射力来自于它的高科技项目密集优势，正在建设的科技中央商务区将成为高新区的创新心脏。科技中央商务区主要包括创业大厦、研发孵化园、软件园、总部基地、科技广场、金融广场等功能组团。从烟台高新城市投资开发有限公司获悉，创业大厦工程计划今年
5、年底完成主体结构施工及部分分项工程；科技广场工程今年下半年开工建设；C区软件园工程预计年底实现主体结构封顶；同时逐步完善中央商务区内的相关支辅路。B老城区升级改造六区融合离不开中心城区的辐射，大烟台的发展源于芝罘，烟台在高起点建设东部新城的同时，大手笔对老城区进行升级改造，加大芝罘湾、套子湾改造力度，启动胜利、慎礼、白石等区片改造工程。大悦城将扮靓百年芝罘湾百年沧桑芝罘湾，曾是烟台老城区的核心商业圈。对她进行升级改造，烟台提出要塑造烟台的维多利亚湾。昨天，从芝罘区东山街道获悉，东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界的芝罘湾区域，这里将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，
6、将来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。位于火车站东侧的大悦城卖场将于今年下半年开工。大悦城项目由中粮集团开发建设。据悉，芝罘湾开发改造先期启动区片分为A、B两个地块。A地块用地范围为南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路。A地块的开发计划分两步实施：第一步，先启动火车站以东至港务局办公大楼以西地块，规划建设13万平方米大悦城项目。目前大悦城项目规划方案已获认可，预计9月开工建设。第二步，将建设约为16万平方米的2栋双子塔楼，该项目集写字楼、商务办公、酒店、公所、住宅为一体的高档公寓群。结合大悦城，将与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。B地块为西至西南河路、东至胜利
7、路、南至北马路、北至海滨，该地块正在招商洽谈中，目前还没有进入实质开发阶段。胜利区片补偿方案正征求意见芝罘区胜利区片，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街，北至西关南街。区片内多是棚户区，辖区内百姓盼望旧城改造。这里将打造集住宅、商业、高档写字楼为一体的大型城市综合体，今年启动拆迁及安置房建设工作。昨天从芝罘区向阳街道办获得消息，对胜利区片的征收改造，由于国家实施新的征收补偿条例，该街道已多次邀请拆迁、评估公司和市征迁办探讨，争取尽快完成规划设计方案编制和审批，4月份展开评估，征求被征收户对补偿方案的意见。白石区片、慎利区片改造同样被市民关注。白石旧城整体改造范围东至青年南路，西至化工研究所
8、，北至白石路，南至现状山体(鲁东大学北侧)。目前拆迁安置房选址初步定在新石路小区西地块，拟进一步扩展安置地块的面积，增加安置房建设数量，争取更多改造更大区域。另外，慎礼区片地处大海阳路以西、西大街以北、青年路以东、北马路以南，是烟台市区首个由房地产向产业地产转型的大型商业项目，目前有关改造前期工作正在推动中。夹河绿道景观沿河开发：九条城中河全活了有人说，有了珠江才有广州，有了黄浦江才有上海，有了香江才有香港。河，是一座城市的灵魂。烟台中心城区分布着大大小小九条城中河。三年前跨过一条河就是一片空地，老远看不到城市的模样。三年来，我市以一山两河开发为重点，河边搞绿化、河桥建景观，变界河为景观河、变
9、自然屏障为生态纽带，如今九条城中河都在恢复保护中焕发出绿色生机。在今年的政府工作报告中，我市提出沿河开发的思路，重点推进夹河、逛荡河、辛安河、鱼鸟河、沁水河等流域水环境治理和景观带建设，打造绿色生态的城市滨河新景区。界河如何变身生态纽带，城中河沿岸又将怎么开发?记者带您一一探看。夹河：昔日界河变成四区纽带河在波澜壮阔的大海面前，夹河就像一条浅浅的小湾。10年前，站在河西岸，福山区、开发区市民远眺芝罘区，虽没有高楼大厦的阻隔，却望不到中心区的样子。如今向东看去，中心区西拓的春风正迎面扑来。昨天，在夹河生态经济开发指挥部副指挥长纪康义的带领下，记者从芝罘区与莱山区交接的东珠岩附近出发，一路北上。当
10、行至机场路南端时，纪康义介绍，以这里为起点将修建一条河滨东路，北至幸福南路，全长约19公里，道路红线宽30米，按照城市次干道的规格建设；走到夹河东岸青年南路南端，一条由彩色沥青铺设而成的道路映入我们的眼帘，道路两旁樱花盛开，格外别致。这是我市第一条城市绿道，有树荫游步道、社区自行车道、野生动物栖息地，恰是一条生态走廊。行至同三高速夹河桥南，有处河中绿岛。工人正在进行桥涵、管理用房、环岛路道板立沿石整修等施工，这里就是正在建设的夹河绿岛生态园，预计9月底西区将全部完成建设；行至最北端夹河入海口东侧记者得知，这里将打造一处集大型主题公园、购物中心等业态于一体的高档休闲旅游度假区；距离入海口不远，夹
11、河大桥东北部一处靓丽小区已成规模，昭示着夹河未来的勃勃生机。一路走来，夹河开发的脉络已经呈现。依据规划方案，外夹河东岸区域将规划形成一网三片区的整体构架。一网是指夹河绿道网，外夹河东岸将设置滨水广场、带状公园、生态湿地及防护林地等；三片区由北至南打造北部动力核、中部智慧城、南部生态岛三大功能区域。北部夹河入海口将成为带动芝罘西拓以及开发区、福山区、芝罘区三区融合的动力核；只楚路以南至港城西大街之间的中部智慧城，对现有工业园区进行升级改造，引入现代都市工业，形成各类科技研发、孵化用地和高新制造业相结合的研发产业混合用地；港城西大街以南至东珠岩区域将重点发展生态旅游、高尚居住等产业，突出生态景观优
12、势，打造南部生态岛。昨天天气晴朗，夹河两岸云集众多钓友。纪康义说，夹河开发就是要做到生态保护第一位，将来这里还要建设我市第一个低碳社区。今年夹河生态经济开发指挥部正按照规划设计方案加快实施，抓紧河滨路绿道(黄务段)一期工程、河滨东路(黄务段)一期工程、绿岛生态园西区三期及珠岩河桥东科教湿地生态园景区建设；推进夹河东岸芝罘区段整体开发，建设现代旅游项目，打造集高档商贸、休闲、娱乐、旅游于一体，岛河相拥、河海交融的现代游乐中心。辛安河：三大功能区塑造滨海科技文化观光带时下正值春天，万物萌发，是绿化植树的好时节。来到滨海东路辛安河大桥，向西望去，沿河两旁施工营地星罗棋布。辛安河景观和绿化工程滨海路至
13、烟威高速西岸段，目前已完成招标，施工单位已进场。烟台高新城市投资开发有限公司工作人员介绍，景观和绿化工程5月底前完成全部工程量的80%；2011年年底前完成包括喷泉、雕塑和配套灯具音响在内的全部工作量。沿辛安河西行，河道通畅，没有了昔日淤积的大片滩涂。目前，河道整治工程滨海路至烟威高速西岸段，已基本竣工。辛安河为高新区与牟平区的分界线，宽度为150-400米，流域面积288平方公里，河道总长43.5公里，辛安河、鱼鸟河绿带是烟台六条城市生态轴之一。辛安河区域规划建设北部滨海科技综合区、中部舒适自然居住区和南部森林生态居住区三大功能区，沿河穿插布局各具特色的文化景观项目，将辛安河打造成滨海高档次
14、科技文化观光带。整个整治工程计划3年时间内完成，工程建成后，辛安河将成为高新区充满活力和辐射力的特色地带，与一河之隔的牟平区实现对接。逛荡河：5月份绿带公园投入使用区间界河盘活了，带动的是六区间的融合；城区内的河流改造了，带来的居住环境的改善和城区内部区片的大开发。逛荡河流经莱山城区、沁水河、鱼鸟河是牟平城中、城郊河流，曾经它们都是有名的臭水河，现在这三条河流在打造成为城市景观带的同时，正带动两岸产业带的形成。打开Google地图，起源于凤凰山水库，东入黄海的逛荡河与周边居民区很难清晰分辨。逛荡河在俺莱山，老居民都知道，河不宽，以前生活污水多，现在变干净了，还修了公园。比起夹河来，逛荡河规模小
15、了很多，但在莱山当地居民的心中分量挺大。谈起逛荡河这三年的变化，莱山区居民孙德斌感慨颇多。日前，逛荡河绿带公园项目2011年全面开工建设，逛荡河绿带公园五号景观桥正式开工建设，计划于5月底完工。逛荡河绿带公园总长4900多米，两侧绿地宽20米，公园总面积67.3公顷，其中绿地面积42.3公顷。绿带公园项目只是逛荡河流域综合开发项目的一部分，今年5月份绿带公园将投入使用，7月完成雕塑和灯光的配套设施。整个逛荡河流域综合开发项目规划范围为逛荡河及两侧区域，西起大南山城市中央公园，跨港城东大街、迎春大街、观海路、滨海路、东至入海口，全长10公里，涉及13个村居，开发建设项目61个，包括沿河两岸的18
16、个旧村改造及房地产项目，总投资300亿元以上。整个项目建成后将成为省内一流的景观之河、生态之河、产业之河、休闲之河。同样是城区河，沁水河和鱼鸟河的开发正全力打好收官战。今年牟平区将完成沁水河下游新城大街至滨海东路段景观绿化工程，推进沁水河上游新建铁厂段景观绿化工程，今年上半年完工，新增绿化面积100万平方米；加快推进鱼鸟河下游新城大街至滨海东路绿化工程，今年年底完工后新增绿化面积30万平方米，今年两河开发基本完工。烟台依山傍海依山布局：透山透绿见港城烟台的城中山大都不高，没有泰山的雄伟，也没有黄山的俊秀，但因为滨临大海，山多了一份海的气度，独具山海之美。因为地处城中，山体成为城区的自然阻隔。六
17、区融合面对八座城中山拦路，咋办?三年来，滨海烟台做起了山文章！山上植树造景，山下通路，山两岸依山建新城，间隔山成为聚合山。在今年的政府工作报告中，我市提出依山布局做精做美中心城市，按照透山透绿的原则，依山就势规划建设城市新组团，推进大南山生态园、磁山地质公园、青龙山文化园等生态旅游和商住区项目，搞好山体保护性开发和破损山体恢复性治理，使城市与自然融为一体，相得益彰。大南山：界山两岸新区旧城连成片市民王俊海是位登山爱好者，喜欢从开花石爬上大南山，俯瞰中心城区全景。这两年他发现，大南山山顶通了柏油路，路旁五步一小亭，十步一大亭；站在山上俯瞰南北，山北老城区高楼林立，山南新建居民楼一片连起一片。山南
18、山北分不清哪里是芝罘区、哪里是莱山区，都是烟台中心城区。在芝罘区老市民的眼里，过了大南山就是农村的地儿了，如今一切都变了，人们眼中横亘在芝罘、莱山两区的大南山不再是界山，而是一座置身城市内部的绿肺，滋养着南山山北的百姓。来到大南山开花石山顶一处休憩的小亭子，大南山生态园项目有关负责人介绍，在前期完成防火道路、山体绿化、山上小景点和马山寨植物博览园等工程的基础上，今年将加快推进梁家、福临夼旧村搬迁改造和景区建设腾地工作，年内开工建设安置房，2012年完成居民搬迁。同时加快福临夼景区建设。目前，已启动宗教文化园、植物园、入口服务区等项目，争取两至三年内全部完工。未来的大南山将怎么开发?记者从规划部
19、门了解到，我市已确定将大南山建设成为集旅游、度假酒店、文化休闲于一体的大型综合生态景区。总投资约46亿元的大南山生态园项目分为两期，其中一期工程位于通世路以东山脉及马山寨区域，主要建设植物园、宗教文化园、生态园、儿童乐园、山地酒店、马山寨植物艺术博览园等；二期工程位于青年路以西至化工南路一带山脉，主要进行生态保护和休闲项目建设。磁山：中心城市西部生态旅游产业区提起磁山，芝罘区、莱山区、高新区和牟平区等东部城区的市民可能有些陌生。沿开发区长江路一路西行，一座笔架状的山体矗立在西郊苍茫大地间，这就是开发区磁山。她已经沉寂万年，如今伴随着磁山地质公园的开发，这里将成为文化旅游和生态旅游产业区，带动周
20、边发展，西延中心城市。昨天，记者来到磁山脚下。叮叮当当的施工声从磁山温泉公园建设现场传来。工作人员介绍作为第一大板块的温泉度假区建设工程、景观绿化等全部完成，装修工作基本完成，进入联动调试阶段，本月底可具备开放条件；第二大板块颐生国际敬老区全面开工，年内将完成全部19栋楼的主体建设，2012年6月投入使用。风景名胜区一期线路正在建设，景区道路施工加紧进行，作为标志性建筑的百福塔已经完工，正在进行内装修。其它各板块的规划设计工作也在有序展开。磁山缘何成为我市依山布局的一项城建重点工程?开发区旅游局有关负责人介绍，磁山，古称牟山，古胶东最早的牟子国曾建都于此；具有深厚历史文化底蕴的磁山还是开发区西
21、部一座最大山体，自然生态保存完好，是省级地质公园，借助于文化旅游和生态旅游产业区的建设，必将带动开发区西部城区的拓展，同时也是我市中心城区西延的催化剂。依据规划，磁山景区未来开发分为三大部分：一是核心保护区，主要是磁山连接路与磁山三大山峰的主轴山脊线及登山车道围成的区域；二是适度开发区，包括汪家沟水库大坝以北及磁山北路两侧的区域，规划有甲骨文研究中心、地质博物馆、体育公园、野外拓展基地、滑草(雪)场、会议中心、四季花房、温泉养生馆、健身俱乐部、胶东休闲度假山庄等；三是重点开发区，主要集中在汪家沟水库大坝以东、陈家沟村庄周围，用于公益性旅游活动项目、文化展示、游乐、保健、商务及游客服务接待功能。
22、青龙山：寻根鲁菜少不了去这里福山因为鲁菜名声远扬，将来来福山寻根鲁菜，应该绕不过青龙山了。来到青龙山文化园采访，该项目指挥部相关负责人先是抛出这样一句话。位于福山城区南侧，内夹河西侧，界于河滨路、西山路、规划路和英特尔大道之间的青龙山将开发建设青龙山文化广场。包含鲁菜餐饮和鲁菜展厅等鲁菜文化街是该项目的重要一个功能分区，目前正在建设中。青龙山文化广场在功能分区方面大体分为四个部分：综合展馆区，包括王懿荣纪念馆及福山博物馆、规划展览馆、会议报告厅；鲁菜文化街；文化交流中心；配套服务区等。该项目，规划用地面积约49公顷，场地内现有青龙山自然山体。目前的规划设计包含文化建筑、公共广场和山体公园三大部
23、分，其中文化建筑规模约为6.1万平米。投资3亿元建设以王懿荣纪念馆为主题包括旅游休闲等内容的公园工程，占地面积54万平方米，建筑面积6.1万平方米。目前正在推进中，今年将部分完成。链接：何为依山布局中的透山透绿?鲁东大学城乡规划设计研究所教授李世泰介绍，透山透绿就是在城市规划建设中，不能让建筑物挡住山体的轮廓，而是显山露水，景观和绿色让大家都看到。烟台市投资促进局李国强诚邀中外各行业投资商来葡萄美酒饮不休，海市深处作仙游的中国烟台凭海临风、品尝美酒、观光考察、投资兴业！烟台市投资促进局-投资烟台为您办服务热线：13780988611(24小时开机为烟台招商引资，非诚勿扰,谢绝忽悠！)YantaiInvestmentPromotionhotline：+86-13780988611深圳电话：13826581241(4月10-15日)Email：lgqlgq.me QQ：254987693地址：烟台市莱山区新苑路5号烟台市投资促进局2224室邮编：264003烟台投资服务论坛暨李国强答访友问会客厅：欢迎欲在各产业领域来烟台考察、投资的国内外朋友以电话、短信和电子邮件形式通知我，我必在最快时间内给您回复！特别声明：1：资料来源于互联网，版权归属原作者2：资料内容属于网络意见，与本账号立场无关3：如有侵权，请告知，立即删除。124413124857