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1、第 1 页 2018 合作建房合同范文 特征码 WiIpsoGWhyesMEslCkZW 【篇一】 甲方：身份证号： 地址：城关镇南街三组电话： 授权代表：身份证号： 地址：电话：(以下简称甲方) 乙方：身份证号： 地址：电话：(以下简称乙方) 第 1 条前言 根据合同法 、 城市房地产管理法和其它有关法律法 规，基于： 1、甲方拥有座落于南街三组一块国有土地的使用权，该地 块的规划用途为住宅用地。 2、甲方邻居伍利飞和万腊保均已同意向乙方提供土地用于 建房。 3、甲方已对其授权代表完全授权，认可授权代表代其签订 本协议。 4、乙方是经协商出资方的授权代表。 第 2 页 甲乙双方在平等、自愿、
2、协商一致的基础上，签订本合作 建房协议。 第 2 条合作建房 甲方同意提供依现状上述第 1 条所指的地块的土地使用权， 乙方同意组织拆迁补偿费用和建房资金，甲乙双方和伍利飞、 万腊保同意在三土地使用权人所提供的地块上合作修建壹栋六 层每层三套南北朝向的住宅楼，甲乙双方同意按本合同第七条 之规定，进行所建房屋的产权分配。 第三条建房资金 建房资金指本协议生效后至房屋经验收合格且甲方取得房 地产证时止所必需的一切成本、税收和费用。一切建房资金均 由乙方承担，甲方不承担任何建房费用。 第四条报批手续与建筑施工 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，所有手续由乙 方负责办理，双方均有义务协助另一方办理
3、有关手续，包括毫 不迟延地提供所有必要的材料的原件和复印件。 建筑施工由乙方完全负责，施工所产生的风险与甲方无关， 但甲方不得对乙方所委托单位的施工进行任何妨碍、干涉。 第五条拆迁和地块的交付 乙方应向甲方支付房屋拆迁补偿费用二十七万元，该笔补 偿费用分两次支付。第 1 次支付十四万元，该十四万元支付后， 甲方应在 7 天内腾出房屋和土地，并将房地交付乙方。第 2 次 第 3 页 支付十三万元，在主体工程建至三层时支付。如甲方不能依约 交付房屋和土地，应立即退还乙方业已支付的补偿费用 第六条权利担保 房屋和土地交付给乙方后，甲方应保证乙方拆除房屋(包括 授权代表罗文波的姐姐罗文霞所搭建房屋)和
4、使用土地无任何争 议，不受到任何阻碍、干预，乙方因拆除房屋所获取的所有材 料或其它财产归乙方所有，甲方不主张任何权利。 甲方应保证其土地使用权和房屋所有权是真实合法有效的， 并拥有完全的处分权，其中不存在任何形式的抵押、查封等一 切权利限制或负担；甲方同时应保证房屋的出租人(如有)在内 的第三方不会向乙方主张任何权利或者对乙方拆除房屋，使用 土地提出任何异议。 甲方授权代表应保证自己对本协议项下的土地和房屋具有 充分、完全的处分权利，保证其作出的处分不会引起甲方、甲 方配偶和甲方女儿罗文霞的任何争议，保证他们不会就乙方所 建成的房屋和乙方支付甲方的补偿费用再向乙方主张权利。如 他们向乙方主张任
5、何权利，产生的赔偿或补偿费用均由甲方授 权代表负责，该笔赔偿或补偿费用由甲方授权代表在他们主张 权利的当天支付乙方，同时甲方还应向乙方支付违约金十万元。 甲方违反本条规定任何内容，除赔偿损失外，应向乙方支 付违约金六万元。同时乙方可以解除本协议。 第 4 页 第七条产权分配 六层住宅楼竣工后，乙方应将东二楼(120以上)的套房一 间分配给甲方，甲方享有该套房屋的所有权。乙方如不履行此 项义务，应向甲方支付违约金五万元，并赔偿损失。乙方同时 还应负责办理好国土证和房产证，甲方应予以协助。 对于剩余套间，由乙方享有所有权和处置权，甲方不得主 张分配，甲方应对乙方行使剩余套间的所有权和处置权提供协
6、助，包括有关资料的提供和共同申请办理有关手续等。 对于分配给双方各自所有的房屋，他方不得以任何形式对 外出卖、出租或设定抵押，如有违反，违约方应向对方支付违 约金十万元，并赔偿损失。 第八条交房条件 乙方向甲方分配的房屋，保证水电到位，门窗由甲方自行 出资并安装。 第九条协议生效 本协议自华容县规划委员会对双方合作建设的项目审批同 意之日起生效。合同生效后，甲方应将国土证和房产证原件交 给乙方保管。 本协议签订之后，甲方不得将房屋和土地使用权出让或设 定抵押，不得与任何第三方签订建房协议，不得将房屋和土地 交付给任何第三方，不得再改变本协议的任何条款，也不得再 增减、变更建房合作条件。如有任何
7、违反，应向乙方支付违约 第 5 页 金十万元，并赔偿乙方一切前期费用。 第十条押金支付 乙方应于订立协议当日向甲方支付押金壹仟元，如规划审 批成功(规划委员会审批同意双方合作建设的项目)，甲方授权 代表应退还押金。如规划审批不成则押金予以没收。 甲方： 授权代表： 乙方： 年月日 【篇二】 甲方： 乙方： 甲方购有市国有出让地一块，土地证号：建设 用地规划许可证号：号，建设工程规划许可证： 号；用地通知书：号；甲方因资金不足，经甲、乙双方 友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如 下： 一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币 880000 元， 分得建筑面积约 200的威尔士综
8、合楼 a 座 201 五房二厅一橱 三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积 4400 元/。(面积以建 第 6 页 筑面积测量为准) 二、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房 地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产 所有权。房屋使用权限为 70 年。 三、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实 土地容积率2。0，建筑密度25%，绿化率35%，商住比 0。15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路 55m 建进深 5m 铺面三层(上二层外挑 1。5m)，计 935，占地 275；南北 向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空 2。2m，建筑面积 480；
9、一楼以上东西方向部分外挑 1。5m， 单层平均建筑面积 584，占地 480；共计十八户 3801 (584*6+584/2=3801)。骏工验收后沿东西向建进深 6m 宽 4m 车 库 18 间，计 576。 四、建筑及装修要求：1、建筑采用框剪结构(超建面积罚 款由甲方负责)。2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和 高档外墙涂料，入户为毛坯交房，外墙窗用电泳铝合金窗，入 户门为防火钢门，水电设施由甲方预留入户，城市征地建设费 及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出 现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由 乙方负责) 四、付款方式：第一期付款，协议签订生效
10、后支付 20 万定 金；第二期付款，土地证办理至甲方公司名下，支付 30 万元； 第 7 页 第三期付款，施工许可证办理完毕后，七日内支付 35 万建设费 用；第四期付款，房屋验收合格交付日，支付尾款并交纳相关 的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权， 乙方合作建房收据作废，律师见证费由乙方负责。 五、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国 家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公 共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关 住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占 的房产面积比例分摊支付。 六、房产交付使用后，如需改装，以不影
11、响整体结构为原 则，否则一切经济损失由损坏方负责。 七、违约责任：本协议双方签订后经见证部门见证后生效， 如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。 八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决， 协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。 九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共 同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关 费用亦依此比例交纳。 十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他 杂费。 十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执 一份，具同等法律效力。 第 8 页 甲方： 乙方： 见证方： 签约日期： 【篇三】 甲方： 地址： 身份证
12、号码： 电话： 乙方： 地址： 身份证号码： 电话： 鉴于： 甲、乙双方基于三点基本事实，即甲方拥有合法之宅基地 使用权（见本协议第一款） ；乙方所有的个人合法资金；甲、乙 双方之间互相信任之关系。根据中华人民共和国合同法相 关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房 协议书。达成以下条款： 第一条建房地点 第 9 页 1。1 双方约定建房地点：位于_省_市 _（土地使用权证见附件 1）宅基地，土地面积约 _平方米。 第二条合作方式 2。1 建房用地：甲方以占地面积为约_平方米的宅基 地使用权作为合作条件，由乙方出资并建设楼房，建筑面积约 _平方米，每层面积约_平方米。 （房屋建造
13、图纸见附 件 2） 2。2 甲方应当以本协议约定之宅基地面积提供建房用地， 并保证该土地地上没有其他构筑物及附着物，满足建房所必须 之条件。甲方若与家庭其他成员共有的，须保证其他家庭成员 已同意合作并出示书面证明，甲方为其家庭成员代表，负责全 权处理合作建房事宜。 综上所述，为避免纠纷的出现，家庭共同共有人应出具书 面证明同意“合作建房” ，以保证合作建房协议的顺利进行。 2。3 建房资金：设计、施工及其他与建房相关之资金（包 括但不限于装修、消防等）由乙方提供。甲方不作任何资金投 入。 2。4 房屋为框架结构，共_层高的住宅楼。首层高度为 _米，第二至第_层均为_米。 第三条建房过程中双方权
14、利义务 第 10 页 3。1 乙方建房属于自愿行为，甲方不对房屋建成与否、可 建成楼层数目及收益等作任何承诺保证。 3。2 乙方施工期间需要向供水、供电管理部门申请更改线 路的，甲方应当提供必要的协助。 3。3 乙方在施工期间，因建房与相关部门之间产生的其他 矛盾，甲方应当参与协调，涉及的必要费用由乙方负责，甲方 在费用产生前应与乙方进行必要的协商并征得乙方同意。 3。4 乙方应负责房屋建筑质量，并负责施工期间的监督管 理工作。 3。5 在可以补办报建手续时，以甲方名义报建，费用由乙 方承担；甲方应当全力协助办理相关手续。 3。6 乙方建造房间的规格、用材应当划一标准。乙方交付 甲方的房间应当
15、是安装包括通电、供水设备、安装合理排水系 统、安装铁门、防盗网（其中一二楼必须加装，三楼以上自行 决定） ，楼层及房间独立水电计量等基本设备、设施，相关房间 并可以即时使用而无需进行装修的。 3。7 若乙方在建房过程中对原来约定的建房面积等有更改 的，必须征得甲方书面同意。 3。8 乙方应当及时完成所有房屋建设工程，并在满足上述 第 6 点适居条件后，立即将甲方分配所得部分房屋交付甲方使 用。 第四条房屋权属分配及权属变更过程中双方权利义务 第 11 页 4。1 甲、乙双方对房屋按楼层分配。乙方建成房屋后，将 其中第_层房屋交付甲方，归甲方所有，该部分产权、经营 管理权、使用权、收益权和处分权
16、均归甲方；其余第_层 房屋归乙方所有，由乙方行使相应权利；楼梯及其他。 4。2 房屋分配后，在可以办理房地产权登记的时候，甲方 负责协助办理房屋登记的全部手续，所需费用由乙方承担。 4。3 甲、乙双方各自处分房产时应提前一个月通知对方， 在同等条件下，对方享有优先购买权。双方中任何一方将自己 所有的房产转移给第三方时，对方应当提供必要协助。 4。4 若该房地产被政府征收，依据征收时政府可补偿面积 部分的补偿款全部由甲方享有。其他部分的补偿款，则按本协 议约定的房屋分配比例，属甲方所有的部分，补偿款归甲方； 属乙方所有的部分，补偿款归乙方所有，甲方负责协助办理全 部手续，并有义务告知乙方，以便乙
17、方参加与征收部门协商并 争取获得合理补偿。 第五条房屋使用过程中双方权利义务 5。1 甲、乙双方按照上述约定所分配的房屋权属，对各自 楼层住户、水电等进行管理，各担其责，因对方原因导致的损 失由对方承担责任。 5。2 楼道卫生应当由甲、乙双方共同维护，可另行订立补 充协议约定。 5。3 乙方负责对楼房质量上的维护，并对房间的水、电系 第 12 页 统进行维护，甲方所属楼层因人为原因造成损害的由甲方承担。 5。4 房屋建成后，乙方应当及时将甲方所有房屋的钥匙交 付给甲方。 5。5 甲方负责报装房屋的水、电等，乙方应当每月按水电 部门规定的时间自觉缴纳水、电费用。 5。6 在可以办理房地产权证时，
18、若不能以乙方名义登记， 则以甲方名义登记；若可以以乙方名义登记的，则登记乙方为 共有权人，甲方须协助办理相关手续，费用由乙方承担。 5。7 在全部房屋产权登记在甲方名下时，则甲方应当遵守 本协议约定，不能擅自处分本协议约定的乙方所有的该房产的 份额。房地产权证不能分割房地产权时，乙方暂时持有房地产 权证原件。但不能挪作他用，不得损害甲方利益。 5。8 甲、乙双方在房屋建成后，若需加建或者改建房屋的， 需取得对方书面同意。 第六条风险承担 6。1 建房过程中，因施工或者其他与建房相关之活动导致 的人员或者财产损失，均由乙方承担责任。 6。2 建房中或房屋建成后，乙方应当确保所建房屋对邻近 房屋、
19、设施及人员不构成安全威胁，若发生相邻关系纠纷，由 乙方承担责任。 6。3 房屋在使用过程中，若因房屋质量原因导致的其他任 第 13 页 何损失，均由乙方承担责任。 6。4 非房屋质量原因、遇自然灾害事故或者其他不可抗力 导致房屋损毁的，甲、乙双方互不承担责任，各自承担自己房 屋权属部分的损失；因此需要对房屋进行修缮的，甲、乙双方 应当进行协商解决。 6。5 甲、乙双方因相关法律纠纷而牵涉到所分配房屋时 （如法院强制执行、查封、拍卖等） ，由此造成对方损失的，应 向对方承担赔偿责任。 第七条违约责任 7。1 本协议一经签订，双方应自觉履行。若双方协商一致， 可解除本协议；未经双方一致同意，任何一
20、方不得单方面解除 本协议；甲、乙双方均不得在没有正当理由的情况下单方面终 止本协议。 7。2 若双方任何一方单方面将本协议所涉房产转让给第三 方，造成对方损失的，应参考该房地产现时的市场价值以及为 该房地产投资的其它费用等赔偿对方损失。 7。3 因自然灾害，国家征收等非甲乙双方过错导致本协议 无法履行的，协议自动终止，双方互不承担责任，互不赔偿对 方损失。 第八条其他 8。1 甲、乙方双方合作建房未尽事宜，双方共同协商解决， 可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力， 第 14 页 双方约定排除本协议的除外；协商不成的，提交宅基地所在地 有管辖权的法院裁决。 8。2 本协议一式贰份，双方各执一份，自双方签字、按手 印后生效。 （以下无正文，为甲乙双方签字、按手印部分） 甲方（签名、按手印）： 乙方（签名、按手印）： 签约时间： 签约地点：