《重庆新天地专题分享_价值解读_案例分析_细节赏析_50P_2012年_业态划分.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆新天地专题分享_价值解读_案例分析_细节赏析_50P_2012年_业态划分.ppt（50页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、,制作单位：策划四组 制作时间：2011年12月29日,重庆新天地专题分享,态度与生活 天地营销理念的博弈 ,态度与生活 天地营销理念的博弈 ,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。 那么在重庆，作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？ 在分析上述所有问题之前， 我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和我们所考察的”重庆天
2、地“做一个简单的分享。,前言,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,解读顺序,上海新天地简析,重庆新天地解读,1、概况,2、成功因素分解,1、概况,2、业态划分及布局,3、运营推广,4、细节赏析,5、价值解读,新芝加哥足球体育场,上海美国学校,新天地开发商：香港瑞安集团瑞安房地产有限公司,香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。 瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个
3、处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万。,新天地建筑设计顾问：本杰明伍德,本杰明伍德，美国建筑师协会会员, 于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。,上海新天地简析,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,上海新天地概况,A 太平桥人工湖绿地,B 上海新天地,C 翠湖天地,D 企业天地,E 瑞安总部大楼,N,S,整体规划,上海新天地物业：新天地按具体使用功能区分
4、为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。,北里 （休闲餐饮）,新天地壹号 （会所） 1000 ,南里 （休闲餐饮）,88新天地 （酒店式服务公寓） 3000 ,南里 （购物中心）,新天地时尚 （购物中心） 29,500,北里餐饮、 南里餐饮、 南里购物中心三者总建面积 52,500 ,9,上海新天地业态功能比例零售：餐饮：休闲娱乐 北里：38：38：24；南里=45：37：18,北里总建面3.5万平米，以保留石库门旧建筑为主 ，业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅
5、，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。,南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,商业创新,景观/ 规划创新,招商品牌,知名品牌、优秀主题店面的大量引入,打造模式,现代化、时尚化、艺术化、国际化元素
6、 经营模式：只租不卖，控制街区未来发展方向,商业价值,全新的体验型海派商业形式,规划价值,通过宽空间、景观价值最大化、创新的空间形态，体现创新价值和景观价值,景观价值创造,通过景观轴线、南北营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造海派园林价值,文化底蕴,城市的文化价值,以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化,上海新天地的KSF（关键成功因素）,访谈摘要： 说起新天地来晨莹一脸兴奋：“最喜欢新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又离得近，每次可以先在这家吃饭，再去那家喝酒。你可以彻底的放松。”每当有外地的朋友到访上海，她便会把他们带到新天地，有时，晨莹还会和妈妈一起，在此感受时尚年轻的魅
7、力。 Vincy任职于一家大型境外媒体公司，如今Vincy经常会带客户去T8、CHE、采蝶轩，因为客户比较喜欢那里的环境及品味；除去公事，她自己喜欢去Ven Ice品尝甜品，到宝莱纳、Luna、新吉士或TMSK和朋友聊天。 从事专业摄影工作多年的杨泳，常去的是宝莱纳，“那里气氛比较轻松，那些明星们工作累了大多喜欢去那里休息。”他自己则很称道新天地举办的各种文化活动或艺术展览，希望新天地能多一些这样的活动或场所。 善于思考的张军是一个工作很努力的人，休闲经常也成为工作的一部分。“透明思考是我最常去的地方，特别喜欢它的艺术气息，是一个能激发人灵感的地方透明思考还准备为一些传统艺术提供舞台进行演出，
8、我想这是传播中国古老文化的好机会。”外形时尚的张军也曾经从事过流行音乐，他还特别提到ARK的音乐，“很纯粹，也是一种坚持”，其实这也正是他本人所具有的艺术气质。,关键词：国际化 时尚 大融合 高端,第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。 第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。 第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经
9、营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。,上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段,1,2,3,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,重庆新天地解读,重庆天地概况,“重庆天地”即化龙桥旧城改造开发项目，是瑞安“天地”系列的中国西部首个力作。项目地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中CBD。东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积288万平方米，拥约2公里江岸线。,集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光
10、旅游为一体的“一站式”Shopping Mall 全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式 延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地 最受外籍人士欢迎的国际化商业旅游景点 重庆现在、可预见将来最具人气的城市名片,重庆天地价值理解,重庆天地都市会客厅,CQTDThe Living Room of City,Understand the value of CQTD,重庆新天地-业态划分及布局,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,新天地物业组合：
11、新天地按具体使用功能区分为文化剧场、低地村落、高地村落、88新天地酒店式服务公寓、商业主楼、吊脚楼。,低村商业,高村商业,商业主楼,吊脚楼,精品酒店,时尚餐饮,特色酒吧,主题餐饮,奢华购物,品位栖息,车库,精品酒店,吊脚楼,文化 剧场,低村,高村,高村,主动线从新天地四周延伸， 各个方向均保证了人车的分流进入。,各区域经营内容,2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087,各区业态布局,休闲娱乐,PART 2 新天地/商业布局/业态布局,重庆新天地明显主打餐饮，大多为高端特色
12、餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。 新天地的其余商业形态，零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主，和基本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。,车库,精品酒店,吊脚楼,文化 剧场,低村,高村,高村,4,6,5,1,8,16,33,10,19,32,12,商业主楼,精品酒店,吊脚楼,文化 剧场,低村,高村,高村,7,9,2,14,11,15,26,30,21,22,24,15,20,29,34,36,商业主楼,精品酒店,吊脚楼,文化 剧场,低村,高村,高村,23,27,18,35,28,31,13,商业主楼,精品酒店,吊脚楼,文化 剧场,低村,高村,高村,25,3,品牌价值 百年老
13、店与创新品牌的交集,打造模式 天地系列的延续，同时结合重庆本土文化,优惠政策 前期试运营提供的招商政策,业态价值 丰富的业态，完善天地生活创造差异,重庆新天地-运营推广,运营推广回顾：重庆新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。,情人节浪漫之旅活动,聆听世界之音活动,国际美食节活动,豪车鉴赏系列活动,营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。,旅游指南和购物中心主题形象,商场品牌当季宣传画册,新天地餐饮册,重庆,商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动
14、。,酒吧狂欢日,铜锣湾餐厅演奏会,鲨鱼吧沙龙,关于活动,共享所有天地商业之活动，此外，在重庆天地，每天都是活动！,2009.1.14 重庆天 地新年亮灯仪式 2009.4.16-4.19 第四届中国重庆节能减排与绿色建筑展 2009.3.24-11.20 英国领事馆改造公共空间活动 2009年 重庆市市长国际经济顾问团会议第四届年会 2009.4.19 李云迪签约仪式，利用李云迪在市民中品质高 端形象传达重庆天地的高端品质，获得成功 2009.6.21感恩父亲节活动 2009.07.07红酒品鉴活动 2009.11.6 CIOB签约仪式 2009.11.7 保时捷欢迎酒会 ,About Act
15、ivity,重庆新天地-细节赏析,新天地赏阅,慢下来，发现诱惑,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,在砖石上刻下“囍”字，刻下“2008重庆”，记录下重庆天地诞生的历史。并与重庆城市名相应成趣，这些文字，被设计师放在了塔楼1.5m至1.6m的高度上，这是成人视线最合适的观察高度。,文化,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。,历史,国际，小资,时尚的夜宴、酒会、PARTY，先锋的潮流演出，璀璨的灯光映照在青砖中，穿着礼服的淑女和衣
16、冠楚楚的绅士，同国际化的白色情人节、巧克力BMW1与特色的咖啡厅共同映衬出国际化的符号与小资情调。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,建筑,用砖块拼制成世代流传下来的十字花型，或是代表喜庆的“双喜“字样；让人发现建筑的美感。 对对称的瓦花墙，一点也看不出人工雕琢的痕迹，体现了设计的魅力。 随处可见的砖构的墙体，在现代的建筑里，墙纸乳胶覆盖，青砖更能体现材质的诱惑。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,重庆天地里，行走无疑是感触最深的，街道的尺度，天与地的距离，在舒适的尺度中徜徉，舒缓悠闲休闲的心情。,尺度,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,开放、
17、半开放、封闭空间的转换，休闲商业的空间外延，室内室外景观化的过度，二，三层空间平台外廊。处处的空间场景变换体现出对商业价值的提升。,空间,景观,重庆天地保留了重庆的精神气质精髓。在这里，细小的人工跌水使人们能够真正体会到生活与江、与水的伴生关系，两江不再是生活的摆设。“山水城市”的特点也因此得到再现。 摒弃传统景观中大开大合，大景观节点的处理手法，转而采用点缀型的具有立体层次感的景观掩映建筑于树影婆娑之间。,慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹,时尚年轻、文化、潮流不息,时尚服装秀,Fashion,融合建筑文化融合、时尚体验融合、生活融合、消费融合,山城独特生活的融合,建筑元素的文化融合,消费
18、的融合,时尚的融合,Merge,体验完整及协同的一站式服务,Experience,重庆新天地-价值解读,新天地解码,步步深入，层层提高,一：专家手笔本杰明.伍德 二：历史重建保留建设当地独特的建筑形态和风格 三：新与旧的冲突外表（做旧如旧），内部（翻新如新）,解析： 保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。 由此形成项目所在地独一无二的文化、时尚、历史、国际的交融点。,解码一：独一无二,一：综合性MALL； 二：锁定主题：“都市旅游景点”；
19、三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；,解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成”目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。,新天地的三重定位：,解码二：定位深化,一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；,解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城市历史文化和现代生活形态的最佳去处。,营造足够的消费支撑：,解码三：修建不周山,解码四：体验至上,解析： 自由/体验式商业，适宜的尺度感，空间的转换，增强消费者体验感，在展示商业资本的内涵时，充分考虑到现代人的直接感受性、参与性、体验性以及对消费品位的需求。,传统商业街,体验商业街,其实，它提供的只是拥有历史文脉文化的城市如何体现现代和国际的繁华物质商业文明的一种方式，而给予他人最大借鉴的，也即在此 !,