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1、全国市场高容积率物业的创新模式,研究模型,针对于本项目的模式和案例分析,国内二三线城市非中心片区高容积率项目具有其共同特征和规律，因此作为重点在本报告中分析。 其他成功的高容积率项目的市场竞争模式对我们项目的后期同样具有借鉴意义，但在项目启动阶段不作重点讨论。,国内二三线城市非中心片区高容积率项目的竞争模式,其它成功的高容积率项目的市场竞争模式,其它成功的高容积率项目的市场竞争模式 分析,从各竞争模式赖以成功的必要条件看，除适度的产品创新外，本项目启动期尚不适合采取其他模式来赢得市场。 其他模式的案例和分析在报告附件中。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
2、款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,户型创新型模式合肥世纪云顶,下层,上层,新楼中楼 主力客户：投资者 5米2的层高，可自由间隔，相当于买一层送一层；70平方米房价享受112平方米立体空间 超越传统视野，4米落地观景窗。 售价超过同区域楼盘的1/3 销售速度超越区域市场 营销推广语：拒绝平庸、拒绝狭隘、拒绝一层不变。 劣势：会增加部分成本和增大实际建筑面积。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,丽景城三错层的户型解构
3、：赠送约30%的阁楼面积,客厅部分层高开阔，空间丰富 上层、底层均为卧室，中间层为客厅、餐厅、厨房； 三层立体空间，更时尚、更实用。而且，可买一层送一层。比如，业主买三房，可以住上四房，甚至五房。 赠送面积的物业管理费，还终生免除。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,小户型公寓：LOFT工作室,工作室是一个创业载体，一个人创办工作室，是将自己的事业、金钱、生活、未来等梦想和自己的现实结合起来。 底层办公，阁楼居住（送阁楼）,生活空间,工作空间,LOFT,Work Ro
4、om,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,生活方式转换模式深圳布吉“慢城”,“慢”是对生活的珍视，重新思考的态度，释放心灵的本能，对事物的平衡的能力，对自由的合理的把握。 在“慢”的作用下，生活因此才恣意散播出诗意和柔情。,2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,功能转换模式深圳财富广场B栋,物业地址：深圳福田深南大道和农园路交汇处 ，深圳中心西区；
5、 占地面积：11679.45平方米； 建筑面积：84502.24平方米； 容 积 率： 5.50； 楼宇状况：A栋为28层写字楼，B栋为25层商住公寓； 总 户 数：330； 停 车 位：230；,成功原因分析： 低成本，高形象 财富广场是以土地为住宅用地推向市场，有70年产权； 由于是居住产权，因此客户的贷款成数与年限都增加了，降低了购买压力； 公建立面，昭示性强，提高项目形象； 低成本，其公共部分采用中央空调，每个单位内采用分体式空调；,项目推出背景：周边住宅价格高启，因此商住公寓价格上升空间较大； 商住公寓功能：可商可住； 商住公寓可供企业注册挂牌； 商住公寓形象高、自由空间、多元功能，
6、吸引投资客、小型公司、自由工作者的眼球； 商住公寓办公费用低；,技术创新锋尚国际,项目位于北京海淀区中关村的万柳社区内； 建筑面积8万平方米，容积率3 项目低密度、高绿化63% ； 核心技术欧洲高舒适度低能耗优化设计系统 精装修采用多种国际知名品牌产品,容积率3.0，绿化覆盖率63%，是参照欧洲发达国家建筑规范设计的环保、健康、节能的纯居住高档社区； 高舒适度低能耗优化设计系统由八个子系统组成 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 4、混凝土采暖制冷子系统 5、健康新风子系统 6、防噪音子系统 7、垃圾处理子系统 8、水处理子系统 精装修采用多种国际知名品牌产品,概念创新模式星河国际,项目位于深圳市中心区。 占地33946平米，建面26.5万平米，住宅建面14.9万平米，容积率4.5。,项目推出时面临城中雅苑、如诗美地、雅颂居等楼盘的激烈竞争。 本项目的容积率远远高于周边楼盘。 项目区别于周边楼盘的优势在于概念创新，始终站在区域的高度进行形象推广”国际领域”。 1、从推广、展示、形象上都展现气势和气度。 2、在中心区做城雕、为业主做个性化门牌、组织献血活动等，处处体现国际人文品质。 客户以公务员、潮汕生意人、附近工作的高层管理人员居多。户型均好性强。,