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1、博洛尼别墅品牌推广方案,别墅推广合作的契机,别墅推广方案,别墅推广活动概述,06-08年部分活动简介,钛马赫简介,别墅推广合作的契机,1、别墅项目价格较昂贵，我们希望通过各类推广活动与开发商共同 动楼盘销售，增加亮点和利益点。 2、别墅市场对高端品牌的认可度较高。 3、别墅项目开发商与高端品牌的强强联合，可以充分稳固自己的高端 形象。满足别墅业主对于高品质，高服务的需求。,1、2005-2007 Boloni品牌在房地产行业的楼盘覆盖率为80%，Boloni在该领域不断创造新的推广模式，处于行业时尚最前言。 2、Boloni高端的产品定位，整体家装引进德国钛马赫施工工艺、整体厨房、整体卫浴、内
2、门、衣帽间、主材、沙发布艺、家具配饰等一站式VIP服务，亲临体验8000平米16间宅风格样板间，不断推出新的概念，带动行业时尚潮流。 3、Boloni国际品牌的推广理念，别墅推广活动的不断推陈出新，时尚的概念策划方案，国际品牌的活动操作水准，平均每月2-3 场小型活动，每季1-2场大型活动。 4、Boloni注重细节体现，活动主题新颖、吸引力强，对活动质 量要求精益求精，以达到双方双赢的目的。,博洛尼别墅推广活动概述,阿凯笛亚庄园、瀛海名居、龙熙顺景、水青庭、提香草堂、卓锦万代、丽嘉花园、晴翠园、珠江壹千栋、北京国际花园、水郡长安、易郡、西钓鱼台嘉园、亚澜湾、原生墅、大溪地、北京洋房、温哥华森
3、林、北一街8号、中体奥林匹克花园、中海安德鲁斯、珠江国际城、新新小镇、香江别墅,曾经合作过的部分别墅项目,部分楼盘推广,融科橄榄城收房活动,活动主题：阿凯笛亚庄园意大利风情周 参加人员：融科橄榄城二期业主 活动形式：收房赠礼、设计师现场咨询 活动时间：2007年12月20日31日 活动地点：融科橄榄城收房现场 到场人数: 400户,部分别墅推广,阿凯笛亚庄园业主活动,活动主题：阿凯笛亚庄园意大利风情周 参加人员：阿凯笛亚别墅业主及准业主 活动形式：户型设计讲座、样板间参观、商品竞价、设计师现场咨询、意大利风情展、意大利美食 活动时间：2007年9月22日 活动地点：阿凯笛亚售楼处 到场人数:
4、120人左右 活动效果: 开发商对于活动的认可度很高，业主对于活动很满意。,部分别墅推广,阿凯笛亚庄园收房活动,活动主题：阿凯笛亚庄园意大利风情周 参加人员：阿凯笛亚别墅业主 活动形式：收房赠礼、样板间参观、设计师现场咨询 活动时间：2008年1月1日15日 活动地点：阿凯笛亚售楼处 到场人数: 100人左右,部分别墅推广,龙熙顺景业主活动,活动主题：嶺上宜居回归庭院 参加人员：龙熙顺景别墅业主 活动形式：庭院设计讲座、样板间户型设计讲座、商品竞价、设计师现场咨询、“宜居”展、意大利美食 活动时间：2007年4月7日 活动地点：龙熙顺景售楼处 到场人数: 60人左右 活动效果: 开发商对于活动
5、的认可度很高，业主对于活动很满意。,部分别墅推广,水青庭业主活动,活动主题：别墅宜居 阳春新赞 参加人员：水青庭别墅业主 活动形式：户型设计讲座、魔术表演、下午茶、商品竞价、设计师现场咨询、“宜居”展 活动时间：2007年3月25日 活动地点：水青庭售楼处 到场人数: 40人左右 活动效果: 现场反应热烈，业主感谢博洛尼提供了家装讲座和咨询。,部分别墅推广,卓锦万代业主活动,活动主题：卓锦名门 参加人员：卓锦万代的业主 活动形式：户型讲解、宝通风水讲座、意大利自助餐、抽奖 活动时间：2006年11月11日 活动地点：卓锦万代售楼处 到场人数: 100人左右 活动效果: 现场反应热烈，业主感谢博
6、洛尼提供了家装讲座和咨询。并且希望以后能多举办类似的活动。,部分别墅推广,北京洋房业主活动,活动主题：洋房暖心风水饰家 参加人员：北京洋房的业主 活动形式：宝通风水、鸡尾酒、拉丁表演、商品价格竞猜 活动时间：2006年9月24日 活动地点：北京洋房售楼处 到场人数: 250人左右 活动效果: 现场反应热烈，业主希望再次举办类似活动。,部分别墅推广,西钓鱼台业主活动,活动主题：洋房暖心风水饰家 参加人员：西钓鱼台的业主 活动形式：赞助 活动时间：2006年8月26日 活动地点：西钓楼盘 到场人数: 500人左右 活动效果: 是一次很成功的品牌推广活动，到场业主、嘉宾对博洛尼品牌印象尤为深刻。,部
7、分别墅推广,温哥华森林业主活动,活动主题：走进森林.品味华彩 参加人员：温哥华森林业主 活动形式：户型讲解、鸡尾酒、拉丁表演 活动时间：2006年9月16日 活动地点：温哥华森林售楼处 到场人数: 50人左右 活动效果: 后期与开发商合作达成默契，现场咨询效果好,部分别墅推广,运河岸上的院子业主活动,活动主题：赏名宅驾豪车话美居 参加人员：运河岸上的院子的业主 活动形式：奔驰新款试驾 活动时间：2006年7月1日 活动地点：奔驰旗舰店 到场人数: 60人 活动效果:业主们参与了一次高端的聚会，给大家提供了一个轻松的交流的机会和舒适环境,部分别墅推广活动,香江别墅业主活动,活动主题：美丽庭院 风
8、情家居感受意大利装修设计主题沙龙 参加人员：香江别墅的业主 活动形式：端午品粽子，放风筝 活动时间：2006年6月3日 活动地点：香江别墅小区内 到场人数: 60人 活动效果:体现了开发商的人性化服务，为要装修的业主提供了良好的咨询机会,部分别墅推广活动,北京国际花园业主活动,活动主题：北京国际花园采摘节 参加人员：北京国际花园的业主 活动形式：路虎试驾 樱桃采摘 活动时间：2006年5月27日 活动地点：昌平樱桃采摘区 到场人数: 500人 活动效果:现场气氛热烈，业主们度过了一个愉快的周末,部分别墅推广活动,富贵园业主活动,活动主题：国色睿智倾城 富贵园首届意大利家居文化体验 参加人员：富
9、贵园的业主 活动形式：欣赏拉丁舞 品西式茶歇 活动时间：2006年4月22日 活动地点：富贵园售楼处 到场人数: 约60人 活动效果：业主十分满意，直到活动结束，业主仍然在向设计师进行家装咨询,部分别墅推广活动,提香草堂业主活动,活动主题：提香草堂高尔夫春季之旅 参加人员：提香草堂业主及部分准业主 活动形式：高尔夫球技培训 活动时间：2006年4月15日 活动地点：提香高尔夫会所 到场人数：48人 活动效果：体现了别墅活动的高端档次，业主们评价很高,部分别墅推广活动,新新小镇业主活动,活动主题：意大利美食及家居文化赏析 参会人员：新新小镇业主 活动形式：意大利美食 活动时间：2006年4月15
10、日 活动地点：Boloni体验馆 到场人数：约80户 客户评价人：对开发商安排的活动十分感兴趣，体现了开发商以业主为本的理念,部分别墅推广活动,朱雀门业主活动,活动主题：笑盈朱雀门 参会人员：朱雀门业主 活动形式：辞旧迎新 欢度新年 活动时间：2006年1月20日 活动地点：隆博广场 参会人数：250人 活动效果：现场制作的朱雀门的户型设计手册受到了业主的关注，楼盘与户型效果图相结合的方式更有利了开发商的销售。,其他部分公关活动,首届宜居别墅室内设计咨询会 参加人员：北京各别墅项目业主 到场人数：100户 活动效果评价： 首届宜居别墅室内设计咨询会非常成功,参会业主感谢博洛尼提出宜 居这个概念
11、，现场有很多业主针对自己的别墅向设计师进行咨询， 会后各大媒体作了全方位报道。,其他部分公关活动,第二届别墅宜居室内设计咨询会 参加人员：北京各别墅项目业主 到场人数：174户 活动效果评价： 在首届宜居别墅室内设计咨询会的基础上，第二届增加了四场讲座， 德国、日本、中国著名设计师为别墅业主带来了耳目一新的感觉。业 主反响强烈。,钛马赫别墅装修品牌介绍,The Brand of Tellmach Villa Decoration,博洛尼是意大利专业家居品牌，来自意大利时尚产业链腹地Brescia，2005年将钛马赫先进的施工工艺及标准全面导入中国装修施工市场，并与钛马赫公司合作成立钛马赫（中国
12、）技术中心 。,2006年与德国钛马赫（Jun-Bau Tellmach）建筑装饰公司达成更深层技术共享和支持协议，并引进德国、日本、意大利设计师，成立钛马赫别墅设计工作室。,德国钛马赫（Jun-Bau Tellmach）建筑装饰公司，扎根于德国奥斯那布卢克（Osnabrck），是德国建筑同业互助协会（BG）和德国手工业行会(HWK)成员。,德国籍著名工程师史蒂芬吉斯Steffen Gies担任钛马赫总经理兼首席工程师, 凭借严谨态度与多年生产及现场施工经验，实现全面系统的施工管理。,结束语,真诚的希望与贵公司合作达到双赢的目的 希望通过我们的推广活动，给您带来更好的宣传效果，为您在业主心目中
13、树立更好的形象 通过强强联合，共同打造高端品牌形象,The End,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套
14、设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30
15、万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区
16、差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍
17、。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江
18、山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生
19、产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名： 宝山 绿地图,案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城,项目整合： 陈福路项目能量GPU 小辣椒项目生活CPU 绿地 领海发展DPU 石库门项目风情LPU 庙行 项目商务BPU 公园 七号居住PPU,项目整合二： 陈福路项目领航能量交流圈 小辣椒项目领航生活便捷圈 绿地 领海领航发展
20、启航圈 石库门项目领航风情体验圈 庙行 项目领航商务5A圈 公园 七号领航生态居住圈,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、
21、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总
22、建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不
23、同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元
24、，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产
25、开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝
26、山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名： 宝山 绿地图,案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城,项目整合： 陈福路项目能量GPU 小辣椒项目生活CPU 绿地 领海发展DPU 石库门项目风情LPU 庙行 项目商务BPU 公园 七号居住PPU,项目整合二： 陈福路项目领航能量交流圈 小辣椒项目领航生活便捷圈 绿地 领海领航发展启航圈 石库门项目领航风情体验圈 庙行 项目领航商务5A圈 公园 七号领航生态居住圈,