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1、,城市山谷 发现生活,令人永远怀恋、向往的景象莫过于 愉快的游戏，明媚的花园，丰收的 果园、整洁、甜蜜、宾客盈门的家 园和生气盎然的嬉笑之声。甜蜜的气氛不是沉静，而是轻声回荡 宛转的鸟鸣，嘁嘁的虫鸣，成人的低声细语，顽童的尖声叫 闹。当你熟悉了生活的艺术，终将领悟一切可爱的事物都是必不 可少的,源自法国嘎纳 原汁原味Townhouse 崭现深圳,引领深圳TOWNHOUSE风暴,深圳专家 市民公认的 最佳TOWNHOUSE,全深圳300多套TOWNHOUSE,只有城市山谷 在别墅居住区内,城市山谷,显然，城市交通干线的畔山 就已经决定了城市山谷TOWNHOUSE的珍稀 这里，作为您的第一居所 不
2、再是表情漠然的高层住宅 不再是住商混杂的高级公寓 而是有天有地、有庭院的私家别墅 而是散发着悠闲、浪漫和亲情味道的街区,现在请您放轻松 我们将带您进入纯正的城市TOWNHOUSE生活,法国的嘎纳世界著名的影城 仅有9万居民的海滨小城，因每年5月举办国际电影节而吸引来自世界各国的数万名电影界人士、记者和游客这个法国古老的小镇，以其特有的自然环境与古老的建筑群的魅力，成为世界的旅游胜地，尽管嘎纳的房价远远高出巴黎、伦敦等大城市的五星级酒店，但丝毫没有阻挡人们的脚步，他们心甘情愿以昂贵的消费换取几个星期的快乐，这些快乐足以驱散一年之中的所有焦虑和压抑、灰暗与寒冷,将法国嘎纳特有的建筑 悠闲的度假生活
3、引入深圳,TOWNHOUSE,枫树 流水 木屋 山谷构成自然,庭廊 花台 草坪 与家人共同品尝午后的咖啡,门廊 坡屋 阳光窗 鲜花迎侯亲人,与自然呼吸的窗,城市中的山谷梦想,城市高地 风生水起 城市山谷 聚风纳银,一个好的TOWNHOUSE 一定是风水宝地,TOWNHOUSE,三横一纵的交通网络,TOWNHOUSE,一路海风到家,TOWNHOUSE,畔山俯瞰城市风景,清晨， 透过餐厅窗户 高尔夫 沙河 华侨城 尽收眼底,TOWNHOUSE,从名商高尔夫 看 城市山谷,TOWNHOUSE,这里是文化之都,TOWNHOUSE,城市龙脉 座北朝南,东临河沙河 中有泉小区内16处喷泉水景 南眺海高出海
4、平面45米，远望深圳湾 北依山塘朗山森林公园,TOWNHOUSE,风 水 宝 地,让大师感动的城市山谷TOWNHOUSE,我在设计之初就很感动，在城市中有 这么一块高地，有这么一个美丽的山 谷，发展商又这么理解设计师，理解 居住的文化本质，在设计完成后，我 又一次感动,这是一个纯粹而丰富的作品,从嘎纳小城到城市山谷,TOWNHOUSE,硅谷别墅建筑师札记,城市的、街区的、独门独户的、有天有地的,TOWNHOUSE的定义,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,宗旨,我们用心灵，用艺术来设计这座贵族小镇。,TOWNHOUSE,小城一般有序列，按城门、林荫大道、市政广场、教堂及Townhouse等
5、组成的居民区构成，在城边，还应有游乐的效野公园等。,法国小城基本形态,法国小城基本形态,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,法国小城基本形态,TOWNHOUSE,硅谷别墅城市山谷 就是按这一主题思路进行设计的,硅谷别墅有三重门，按大门、二门，府门（入户门） 来体现尊贵感与安全感，并有象征及暗示作用。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的大门,TOWNHOUSE,硅谷别墅的大门,庄重的大门,TOWNHOUSE,硅谷别墅的大门,安全的二门,TOWNHOUSE,硅谷别墅的大门,庄重的入户门,硅谷别墅规划了一条400余米长的半坡林荫大道，笔直而宽阔，很有气派，也是一条休闲大道，也叫棕榈大道，最终也会成为
6、一条文化大道，布置有雕塑、小品、休闲设施等,TOWNHOUSE,硅谷别墅的林荫大道,TOWNHOUSE,硅谷别墅的林荫大道,TOWNHOUSE,硅谷别墅的林荫大道,硅谷别墅的广场是一个典型的欧洲小镇广场，位于别墅小镇的中轴线的中心，分为中央旱喷泉，西边大水法喷泉及钟塔下旱喷泉，广场由手工打造的小石块铺就，完全为19世纪欧洲做法，古香古色，加上棕榈树，凤凰树环绕。 其景象正如广场所刻：卓而非凡、王者之气。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的喷泉广场,TOWNHOUSE,硅谷别墅的喷泉广场,硅谷别墅的喷泉广场,TOWNHOUSE,硅谷别墅的喷泉广场,TOWNHOUSE,硅谷别墅的喷泉广场,TOWNHO
7、USE,硅谷别墅的喷泉广场,硅谷别墅的花园分为大花园、街心花园及郊野公园。 大花园设计风格为19世纪欧洲皇家猎苑风格，古朴、自然、休闲，由自然灌木、大乔木、大草坪及天然大石头组成，其间还设计了一个圆形小剧场，天然木亭。而街心花园为规整图案，郊野公园则体现野趣，并可进行烧烤等活动。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的花园,TOWNHOUSE,硅谷别墅的花园,TOWNHOUSE,硅谷别墅的花园,硅谷别墅会所相交于欧洲小城中的教堂与市政厅，在整个社区中起着高层建瓯的作用，它与广场、喷泉、钟塔结合，聚集人气，形成社交中心，展示中国新贵们多姿多彩的生活。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的会所山谷文化驿站,TO
8、WNHOUSE,硅谷别墅的会所山谷文化驿站,TOWNHOUSE,硅谷别墅的会所山谷文化驿站,TOWNHOUSE,硅谷别墅的会所山谷文化驿站,TOWNHOUSE,硅谷别墅的会所山谷文化驿站,硅谷别墅的街道是最为典型的欧洲城镇模式，它由笔直的大道，喷泉广场，园盘街心花园，半园与直向街道组成，经渭分明，给人感受 深刻。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的街道,TOWNHOUSE,硅谷别墅的街道,TOWNHOUSE,硅谷别墅的街道,TOWNHOUSE,硅谷别墅的街道,硅谷别墅的建筑风格为法国南部地中海风格，古典但较简结，大落地窗通通透上，外墙及瓦顶为热带风格，色彩鲜明，加上欧式小阳台，可谓美仑美奂。,TO
9、WNHOUSE,硅谷别墅的建筑外观,TOWNHOUSE,硅谷别墅的建筑外观,TOWNHOUSE,硅谷别墅的建筑外观,TOWNHOUSE,硅谷别墅的建筑外观,好宅子有以下几个特点：比较高大，重要的是客厅与主人房有落地窗，有私密内院，有大坡屋顶，特别是有天光太阳自屋顶而下。,TOWNHOUSE,硅谷别墅的室内,TOWNHOUSE,硅谷别墅的室内,TOWNHOUSE,硅谷别墅的室内,TOWNHOUSE,硅谷别墅的室内,这里是一个纯粹的社区 别墅、TOWNHOUSE、配套酒店式公寓,TOWNHOUSE,我们倡导着这样一种生活方式,TOWNHOUSE,享受阳光从屋顶照下 享受卧室中9米的空间 享受花园里
10、午后的咖啡 享受空中院落的浪漫 享受邻居送来的美味蛋糕,TOWNHOUSE,享受一种有天、有地、有院子的生活,新独院 新街区 新天光,TOWNHOUSE,设计指导思想：形成一个有人情味的街区，一个有私密内院的院子，大空间厅堂，大坡顶空间主卧，有天光及垂直通风系统，以及精致明快、典雅的外形。,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,落地窗之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,落地窗之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,天窗之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,天窗之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,高大宽敞之美
11、,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,高大宽敞之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,小独院之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,小独院之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,斜坡顶之美,TOWNHOUSE,硅谷别墅二期城市山谷,斜坡顶之美,餐厅,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,餐厅楼梯,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,客厅,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,卫生间,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,门厅,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOU
12、SE,室内设计手稿,TOWNHOUSE,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,现代空间下的古典之美,楼梯扶手,城市山谷TOWNHOUSE,室内设计手稿,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,城市山谷,垂直通风系统,自然采光系统,慢下来去细细体会建筑与自然的交融,以世界水准建造的山谷豪宅,TOWNHOUSE,这里的每一块石头、每一棵树都是有故事的,原石、原木,TOWNHOUSE,水 ，因为有高低 ，所以流动,TOWNHOUSE,建筑，因为自然的多彩，所以丰富,TOWNHOUSE,这是一座路易十四时期大门,TOWNHOUSE,这是目前深圳最大、最豪华的会所,TOWNHOUSE,这是，法国塞纳
13、河北岸一个小型喷泉广场,TOWNHOUSE,这里，每一块石头都源自于你我脚下,TOWNHOUSE,这里，每一条路都是手工打造而成,TOWNHOUSE,这里，每一套别墅的设计都是名家手笔,TOWNHOUSE,这里，每一个空间，每一个窗， 都是一种风景,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,城市山谷城市中的文化驿站,TOWNHOUSE,据说，有人数过，这里有80盏灯,TOWNHOUSE,这里，咖啡，红茶，红酒 是您与朋友闲聊的去处,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE,最早的TOWNHOUSE建于古罗马，当美洲尚未拥有自己城市建筑的时候，欧洲的“舶来品”TOWNHOUSE满足了先富起来的美国新
14、贵们对原汁原味的伦敦风味住宅建筑的崇拜和热衷，而现代的TOWNHOUSE则有着另外一番风貌。,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE是什么！ 第一居所，是我们通常所谓的家，而且是唯一的家 一定是两三层的房子，家家都满足有天空和绿地 一定是大型社区，容积率不超过1.2，其规模 最好在15 万平米以上才能满足社区的配套和生活品位的要求 强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观及 绿地的关系,TOWNHOUSE,强调建筑内部功能的布局，空间尺度的掌握，室内、 室外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人 必须有很好的交通系统，TOWNHOUSE居民是建立 在私家汽车的基础上，不依赖于公共交通的一个
15、群体 必须面向向一个真正的城市中心，TOWNHOUSE的 住户现在与将来都不可能离开城市做真正的乡民，他 们还要依赖城市，在城市中工作、发展、生活。 社区的物业服务要突出优质、贴心、到位 社区应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求,城市山谷TOWNHOUSE十大指标！,一、城市，中心，侨城西，三横一纵交通网，顺畅便捷 二、完全独院格局，有领地，更有领空 三、6米中庭，全带天窗设计，月光倾泻床头 四、超低容积率，生活是如此宽松、惬意 五、建筑大师联手设计，原味法国风情流淌每个角落,TOWNHOUSE,六、原石、原木、手工打造，还生活真品质 七、完全处于别墅区内，纯粹居住不是奢望 八、十余家文化
16、机构活动点，倾力打造新街区文化 九、四大高尔夫球场环绕，生活中闲情逸致，挥杆间 闲定自若 十、亲近华侨城，别具华侨城，难得的一方优雅,TOWNHOUSE,文化是生活的内涵，精神的灵魂,TOWNHOUSE,文化驿站、城市山谷杂志、山谷风艺术馆,城市山谷TOWNHOUSE社区文化,这是一本杂志， 也是一种生活的收集 是从另外的角度 观察 人与自然，人与社会 ,臻善管理 专业服务,Perfect-supervise Speciality-service,TOWNHOUSE,管业处接受业主委托，授权处理一切物业租务事宜： 物业及殷选租客 建议及代收租金 代业主入数及发放月结单 定期检查出租单位 介绍专
17、业测量师为外国投资者进行收楼检验工作，确保收楼质素,代租管升级服务,TOWNHOUSE,入伙前家居清洁及灭虫工作 代客定期清洁单位 安排女佣聘用服务（包括家务助理及钟点家务助理） 全屋电器安装及改装工程 安排维修保养服务 提供室内装修及设计 提供园艺设计及修剪服务 设有寄存及代客收货服务 安排家私搬运及存仓,TOWNHOUSE,五星级酒店式服务,住户可于酒店式柜台接收留言口讯 会所设有商务中心，为住客提供如中文打字、代客清洁及整理单位服务 干湿洗熨服务 安排专车接送住户（包括往返机场等） 租车服务 汽车清洁服务 筹办宴会及到会服务 报纸及杂志送递服务 鲜花送递服务,TOWNHOUSE,城市山谷
18、TOWNHOUSE,价值空间发展趋势分析,TOWNHOUSE,一位资深地产评估师曾经说过：,作为不动产的房地产，只有两种物业最具升值空间；一种是旅游区的酒店物业，另一种是城市中的别墅物业；中国如此，国外亦如此。,TOWNHOUSE,衡量城市山谷的五大价值元素,城市规划中的高尚住宅片区 别墅区内的TOWNHOUSE 华侨城周边辐射区的形成 高新科技产业园的发展 滨海沿线高尚住宅区的形成,TOWNHOUSE,城市规划中的高尚住宅片区,周边物业的地价每年以300-500元/的速度递增，这是一种最直接的土地收益！,专家预估： 未来三年土地每平方米 增值450元左右,TOWNHOUSE,别墅区内的TOW
19、NHOUSE,一、不会象公共社区中的TOWNHOUSE， 因为公寓的贬值而贬值； 二、以别墅的形式出租，收益可观,TOWNHOUSE,别墅及空中复式物业租金状况,租金定位： 这里的租金在1800025000元/套之间,TOWNHOUSE,华侨城周边辐射区的形成,随着华侨城片区成熟度提高，房地产价格呈稳步上升趋势，这对城市山谷将是有力的支撑,TOWNHOUSE,华侨城片区房地产价格变化趋势,市场趋势： 片区内的房地产售价呈逐年递增态势！,TOWNHOUSE,市内在售TOWNHOUSE价格对比,专家预估： 就目前市场TOWNHOUSE市场售价来看，城市山谷的上升空间在25003000元/之间,TO
20、WNHOUSE,高新科技产业园的发展,随着高新技术产业园的发展，这里将聚集以大批国内外的精英人士，他们对生活要求很高，往往给出很高的租金生活在纯别墅区，是我们最大的租户。,TOWNHOUSE,城市山谷六大升值机遇！,一、片区土地稀缺性与现实成交价 二、相对市场而言，产品本身的优势所具备的价格上升空间 三、随着社区形象和配套的完善所具备的价格上升空间 四、长期的、高回报的、稳定的租金回报 五、城市山谷品牌与知名度的树立，也将带来升值的空间 六、别墅区内的城市山谷，其价值等同于别墅,TOWNHOUSE,结束语,她，是城市中最大的别墅生活区 她的每一个细节都出自名门 她是来自嘎纳，原汁原味的TOWNHOUSE 她也是深圳最纯粹的和最具升值空间的,TOWNHOUSE,城市TOWNHOUSE,大美不言 谢谢大家！,