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1、第 1 页 20XX 二手房中介买卖合同协议书1 特征码 aNWLSUKXbjxFcHJZKjlv 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方） 、乙（买 方） 、丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙 方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同， 并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。 该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签 署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 注意：三方当事人必须使用与其身份证（或营业执照）一致的 姓名（名称） 。 第一条 标的基本情况及价款 该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、 房屋座落、丘号、产权
2、证号、建筑面积、土地证号、房屋来源 的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在 权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。 受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。 第二条 委托事项 1、甲方委托丙方出售_以上房产，并代办 第 2 页 _等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨 付） 。 2、乙方委托丙方购买_以上房产，并代办 _等相关事宜（产权证房屋交付房款支付 贷款抵押登记土地使用证） 。 代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应 从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及
3、南京市房屋上市交 易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋 无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保 留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承 担相应法律责任。1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人， 尤其是有瑕疵的情况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵） ，如是否 有查封等情况，所以应慎重对待。2、尤其是提供资料应真实。 第 3
4、 页 3、是按原先约定的房屋状况交付。4、户口应及时迁出，水、 电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前 一次结清，以避免日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同约定 的数额和时间交付。 第四条 乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定 金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费 用。 3、根据委托事项，乙方应于_前将各类资料备齐交予 丙方，同时将由丙方代缴的_ （契税交易服务 费抵押管理费他项权证费）等约计人民币_ 元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第 1、2 款为乙方必须履行的法律义务。第 3 款备齐资 料的时间乙
5、方必须明确承诺。需代缴的费用也须根据需要选择 清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或 收条，据此可与最后结算的凭据相对应。 第五条 丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办 的各项服务。 2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动，在委 托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙 第 4 页 方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理 的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人 泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条
6、 1 是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在本合同 有效期内，非经各方协商一致不得转委托。2 是中介公司须委 派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项。3 是 受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双 方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4 是受托人对在中 介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务。5 是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关 委托人。6 是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准， 并严格按标准收取费用。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第_种方式支付房款： (一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方
7、自行 办理房款的支付。 (二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行 操作： 1、乙方在 第 5 页 在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元 交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内 将_（首期款/全部房款） ，共计人民币 _元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成_（交易过户签字后 乙 方领取产权证后）_日内，丙方按售房款 _%，计人民币_元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续， 且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管 等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方约定： 该条是付款方式的约定。其
8、（一）是双方自行结清，与受托 人无关。其（二）是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项 按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款） ，再 转付首批房款（含定金） ，手续办完后转付余款。所有的空格须 填写明确。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面 手续。尤其要注意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。 第 6 页 定金比例不可过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方 可自行约定，但须明确，并可操作。 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于 200_年 _月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付 的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该
9、房屋办理验收的， 则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定 移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署 房屋交接单，丙方见证签字。 这是委托人交付义务的规定。所有时间必须明确填写。建议 乙、丙方在接到书面通知时，及时办理交接验收。受托人在交 接单上见证时，一定要全面审看。如有出入，则及时更正。否 则有可能承担连带责任。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下 列第_种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该 房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。 2、按委托代办事项支付代
10、办费计人民币_元。 (二) 丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第 _种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 第 7 页 1、按该房地产售房款_%，具体数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、 代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币 _元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 (三) 丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收 取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付 佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。 （一）为两种方式选一确定。如没有即划去。 （二）为选 1 或 1、2 同选
11、，但须注意的是所有的收费须列明。尤其注意在钱款 的往来中，每笔均须有交付的书面手续。 （三）是未促成合同的， 所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用。 第九条 违约责任 (一) 三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 第 8 页 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履 行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同约定支
12、付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 (三) 三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条约 定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方 造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追 偿。 1、约定违约金为_元。 2、按标的额的_，计人民币_元。 本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以 约定为准。两种方式可选择其一，但须约定清楚。但须提示的 是，如果买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不 可同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金约定，可适 用违约金。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由
13、 第 9 页 工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的 下列第_项进行解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道。除 此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选 1 项，须明确指 定某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须注意的是如果 选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充 协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效 力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同 等效力。 补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。 签署日期。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式 _份，甲、乙、丙三方各执_份。该条约定 当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。 甲方： 乙方： 丙方： (签章) 身份证号码： 身份证号码： 营业 第 10 页 执照注册号： 资质 证书编号： 委托代理人： 委托代理人： 执业 经纪人： 联系电话： 联系电话： 执业 经纪人资格证书号： 住址： 住址： 联系 电话： 二 oo 年 月 日