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1、第 1 页 20XX 二手房买卖合同解除协议1 特征码 OkPhWhAuJREaNKhhtxjb 有签约就会有解约，二手房买卖也不例外。在已经签订了二手 房买卖合同后，如何解除合同呢？ 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房 买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如 果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方 的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协 商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！ 如果一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对 方不予追究，签署解约协
2、议及赔付相关事宜。各方不能协商一 致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决。 如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下 列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指 当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一 般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导 第 2 页 致房屋灭失。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己 的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知 买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内 仍未履行。
3、比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未 办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 （四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的的。 其实，合同的解除在合同法上有三种形态： 第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者 没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权 一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以 合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则 在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种 不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才 能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。 第二种是法定
4、解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者 没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权 一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有 解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况， 由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则 第 3 页 是背离的，所以合同法有着严格的限制。 根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可 以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍 未履行; (四)当事人一方迟
5、延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 ”根据该条的规定一般 只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有 解除权，这就是理论上所称的根本违约。 第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者 未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消 灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。 二手房屋买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方）： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 买方（下称乙方）： 身份证件号码： 第 4 页 委托代理人： 身份证件号码： 乙方于_年_月_日向甲方购买坐落于 _房屋_套，双方已签订房屋买卖合同
6、（以下简称买卖合同） ，合同编号：_号，现经 甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就 买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋， 该房屋的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下： 1、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）_元（不包含 交予中介定金） 。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之 日起计息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的_个工作日内提交办理解除按 揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全 部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关 资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂 缓推还乙方所有款项。 五、办理解除合同产生的手续费由_承担。 第 5 页 五、双方同意，自本协议生效后，双 双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方 主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式_份，甲 方执_份，乙方执_份，_份留存政府相关部门，均具 同等法律效力。 甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）： 委托代理人（签字或盖章）： 委托代理人（签字或盖章）： 年 月 日 年 月 日