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1、后主体阶段的工程管理,主讲 林 奇 福建工大工程咨询监理有限公司 2012.10 联系电话：13905020292,讲座内容 1 后主体阶段的工程管理特征 2 后主体阶段的工程质量通病 3 后主体阶段的工程管理重点 4 后主体阶段的工程管理措施,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.1 松懈期 重主体轻装饰,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.1 松懈期 非政府监管重点,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.1 松懈期 企业人员不足,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.2 矛盾期 图纸矛盾,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.2 矛盾期 材料矛盾,1 后主体阶段的工程
2、管理特征（三期） 1.2 矛盾期 实物矛盾,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.3 瘦身期 材料缩水,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.3 瘦身期 构造简化,1 后主体阶段的工程管理特征（三期） 1.3 瘦身期 工序少了,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.1 渗漏 屋面渗漏,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.1 渗漏 外墙渗漏,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.1 渗漏 门窗渗漏,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.1 渗漏 卫生间渗漏,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.1 渗漏 管线渗漏,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝
3、结构裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝 后浇带裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝 施工缝裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝 墙面裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝 地面裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.2 裂缝 女儿墙裂缝,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.3 空鼓 墙面空鼓,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.3 空鼓 墙面空鼓,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.3 空鼓 地面空鼓,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.3 空鼓 天棚空鼓,2 后主体阶段的工程质量通
4、病（五病） 2.3 空鼓 屋面 空鼓,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.3 空鼓 屋面空鼓,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 边角顺直,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 边角不顺直,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 边角检验,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 边角不顺直,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 墙面不平整,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 墙面平整 度检查,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.4 平整顺直 地面不平整,自流平砂浆找平,底层：
5、主要起与基层粘结和初步找平作用。 中层：中层主要起找平作用。 面层：主要起装饰作用。,分遍抹灰,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,销毁假冒伪劣消防产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,假冒伪劣消防产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,伪劣型材产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,“山寨”洁具满天飞,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,轻钢龙骨的硬度没有达到标准,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,为了降低成本，使用假电线,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2
6、.5 伪劣产品,使用无标识、无品牌的杂牌胶水,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,腻子真假难辨,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,伪劣饰面产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,假冒伪劣防水产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,福州查获2万瓶假玻璃胶,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,装修防水材料五成为假冒伪劣产品,2 后主体阶段的工程质量通病（五病） 2.5 伪劣产品,假冒伪劣防火产品产生火灾,拒绝使用假冒伪劣产品！,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,
7、外架,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,外架无安全网,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,外架连墙件拆除,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,外架起火（厦门一工地）,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,外架上建筑垃圾无清理,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,施工电梯,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,导轨架断裂电梯坠落,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,长沙电梯坠落事故,3 后主
8、体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,武汉电梯坠落,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,施工电梯组成：,施工电梯安拆专项施工方案内容,监理单位应履行的职责,施工电梯禁止使用规定,施工电梯使用规定,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,临时用电,施工临时用电三项原则,原则一：采用三级配电系统,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.1 重点1安全管理,四口 五临边防护,“三宝”是建筑工人安全防护的三件宝，即：安全帽、安全带、安全网； “四口”防护即：在建工程的预留洞口、电梯井口、通道口、楼梯口的防护； “五临边”
9、防护即：在建工程的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边。,“四口”防护,临边防护,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.2 重点2图纸问题,图纸错漏 图纸深度不足 标准改变,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.3 重点3材料问题,材料不确定 材料标准认定 （图纸、招标、实物） 材料采购不及时,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.4 重点4班组与组织,班组质量差 （轻装饰意识） 工人技术水平差异 （特别对新材料、新工艺） 工种不配套 （组织进场滞后，影响进度） 工序搭接不合理 （顺序不合理，影响质量）,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.5 重
10、点5色差与接茬问题,材料订货数量不足破损 接槎位置无规划 配料不统一 厚薄不一致 施工不规矩 涂痕等,3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点） 3.6 重点6收边与零星工程,责任不明确 施工安排空缺,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.1 安全动态管理,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.2 组织后主体阶段图纸会审,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.3 材料六查 查图纸、查投标文件、查品牌、 查规格、查品质、查证书,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.4 加强隐蔽验收 水电隐蔽、基层隐蔽、数量隐蔽,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.5 全方位巡查 边角死角巡查 变形缝检查 渗漏检查 裂缝检查 空鼓检查 平整度检查等,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.6 协调会 设计完善、深化设计、构造完善、选材、定价、签证、进度、质量、安全、专项会议等,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.7 试验与调试 蓄水试验、通球试验、电阻测试、全负荷试验、消防水压试验、联动试验等,4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施） 4.8 产品保护 防盗、施工缺漏（返工）、防污染、防漏水（漏堵、漏关）、防破损等,总 结 三期、五病、六个重点、八项措施,谢 谢！,