2011玄岳景区规划建筑设计方案任务书38p.ppt

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1、玄岳景区规划建筑设计 方案任务书,2011.7.9.,PART1：项目概况 项目名称 。项目简介 PART2：项目开发设想 开发主题定位。住宅部分主力客群。户型配比。商业面积区间 PART3：设计要求 1、设计原则 2、总平、建筑、园林、附加值等设计要求 3、配套设施 4、商业规划设计 5、项目停车位规划 6、本项目设计依据 PART4：设计内容及成果要求 规划建筑设计内容。设计说明。展示图件。案成果文件及图纸编制格式 附件,目 录,PART1 项目概况,项目名称：玄岳景区 地块标号：14-1# 、14-2#、14-3#、14-4#、14-5# 地理位置：规划旅游码头正西；玄岳门码头正北，均处

2、于对景关系；呈湾区半岛构造形态。,玄岳景区,项目概况,玄岳门码头,旅游码头,项目简介 地块简介： 项目位于规划地块14-1#至14-5#，规划为玄岳景区内超五星极酒店区及高档居住区，与周 边区域太极传奇景区（观光体验版块）、户外休闲区共同构成太极湖旅游区内，集旅游、度假、 养生、休闲、观光于一体的整合式旅游版块。其中项目与正东旅游码头、正南玄岳门码头可统称 为玄岳大景区。 地块指标： 占地面积： 建筑面积： 容积率： 绿化率：35% 建筑密度： 停车位：,项目概况,设计说明 完成时间： 2011.7.14-2011.8.22 设计范围： 玄岳景区14-1#至14-5#地块规划建筑设计， 包括地

3、块概念规划、建筑设计、交通规划、景观 规划等。 设计要求： 第一阶段：7.148.10 地块概念规划、产品组团、路网、场平等。 第二阶段：8.118.22 产品建筑设计、景观交通设计、配套设计,项目东至：临广阔水面，与旅游码头、精品酒店呈对景关系； 项目南至：半岛呈水环抱，与湿地景观带、玄岳门码头呈对景关系； 项目西至：太极传奇景区，紧临教育学院； 项目北至：滨水带，对面为湖面岛屿。,项目概况,项目地块分析： 地形分析：整体由两块半岛连接组成，半岛内呈中心高、四周逐步走低形态，可通过场平实现台地构造；建筑布局应充分 利用山体地形， 实现原始地貌与建筑结构整合； 景观分析：地块整体植被丰富多样，

4、原生性好，覆盖面广，不应大面积破坏性开发，宜注意保留原始景观，营造原生态自然环境；地块东、南、北向均为水景环抱，北向面对湖中小岛，东向与度假休闲区呈对景关系，观赏性强，适合建筑东南向、东北向高端别墅；东向、南向与旅游观光区吃不开对景关系，适合建筑东南向、西南向酒店及度假别墅； 交通分析：具备两条交通主干线，东向可规划水上交通线，位于上半岛滨水带，直达玄岳门码头或旅游码头；西向公路交通线为主要交通通道，规划社区入口为主交通节点并两线分枝，一条到达上半岛湾区水上交通线，另一条到达下半岛湾区滨水带； 周边配套：项目与玄岳门码头、旅游码头、湿地景观带呈对景关系，具备餐饮、娱乐、度假、会议、观光等多项公

5、建配套，属于太极湖旅游区核心水上旅游版块。 总体分析：项目整体既背山，又望水，既有丰富原生态自然景观，又具广阔水景环抱，兼具有旅游 度假、居住养生、休闲观光等多重价值于一体，适宜旅游度假、养生居住类物业开发。,项目概况,PART2 项目开发设想,开发主题定位： 太极湖旅游区核心版块水上旅游区高 端居住场所；大玄岳景区旅游度假原生态 湾区物业； 形象定位： 国内一流，中部地区首席的养生度假 高端标杆性湾区度假居所,项目开发设想,产品定位： 产品类型： 高端别墅+超五星级酒店（产权式酒店）+普通度假别墅+类别墅 产品主题： 休闲、娱乐、度假、养生、旅游 产品版块构成：,项目开发设想,高端别墅,超五

6、星级酒店,度假别墅,类别墅,客户定位： 高端别墅客群：全国范围内， 半径500公里圈层为主的追求品质生活、享受居住文化内涵、具有养生度假需求的高端客户 五星级酒店客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的短期旅游、度假、休闲、娱乐、会议等消费需求客户；认可太极湖旅游区发展，渴望享有旅游区投资性物业升值空间的投资需求客群 度假别墅客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的爱好湾区生活、追求原生态山水居住环境的社会中上层人士 类别墅客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的既具别墅居住梦想，具一定购买实力的居住及投资性客群 企业高管、政府退休高干、汽车、教育、金融体系中高层管理人员及社会私营业主。

7、,项目开发设想,客群特征： 根据各产品目标客户定位分析，客群具有以下共同特征： 年龄特征： 3050岁为主 收入特征： 别墅客户家庭年收入15万元以上，属社会精英人士，既有一定储蓄又有一定投资，购买力及投资性强；酒店客户家庭年收入居社会主流，消费力强 社会特征： 占社会主流的中产阶级及精英阶层；高品质消费的主力客群；具备良好的投资眼光；亲友及朋友联系密切，圈层意识强烈 消费特征： 感性消费成份强，冲动型购买占重要地位；亲友及朋友群居性强，往往起消费领头羊功能；身份彰显意识强烈，追求尊荣感,项目开发设想,户型配比,项目开发设想,项目开发设想,超五星级酒店,度假别墅,类别墅,景观节点,会所配套及水

8、上交通设施,社区主入口 交通及景观主节点,高端别墅,项目开发设想,高端别墅,项目开发设想,度假别墅,项目开发设想,超五星级酒店,项目开发设想,类别墅,项目开发设想,商业面积区间,PART3 设计要求,设计原则： 1、土地价值最大化： 由于本地块高差及形态的复杂性，不同类型产品组团布局上须充分挖掘土地价值，合理处理各类建筑 空间组合关系，针对性规划交通及商业配套，实现基本功能要求满足条件下的土地价值最大化。 2、合理开发利用： 本地块原生植被覆盖密度大，保留良好，自然景观资源丰富，具备多样地形地貌，开发利用须因形就 势，开发强度合理规范，使之既能保留自有优势卖点，又能引导出新。 3、建筑标志设计

9、： 以打造区域内标志性建筑为设计宗旨，使之具备独有而强烈的可识别性与欣赏性。 4、空间布局合理艺术： 通过分隔与组合的灵活使用，空间的多变起伏营造个性化的生活空间，创造别具一格而自然和谐的 空间组团布局,设计要求,总平、建筑、园林、附加值等设计要求 建筑布局组合： 建筑须符合武当山气候条件及太极湖水域通风、日照等自然条件，临水建筑须注意防潮、防渗处理； 优越的建筑均好性，保证绝大多数建筑均享有良好的原生态植被及水景观赏效果； 减噪与防干扰处理，利用坡地、绿化带、建筑布局解决交通噪音与生活干扰，保证居住的区域内良好生活品质； 合理的坡地营造与台地利用，针对性的竖向建筑，以合理的高低落差营造高端物

10、业良好的居住感受； 社区主入口、景观节点、公共配套的品质强化，满足客户先入为主的视觉印象； 新材料、新技术、新工艺应用；具备国内一流的安保、物业、环保等子系统； 保证会所、水上交通设施使用功能基础上，成熟合理的地形规避。,设计要求,设计要求,总平、建筑、园林、附加值等设计要求 建筑立面及风格： 与水上旅游区形象一致的现代中式建筑风格，强化武当符号、国际形象，突显中国传统文化与道家养生文化元素，具备新中式内涵神似之效，追求气质的高雅脱俗及明显的高档形象； 与大玄岳景区一致的建筑立面，之使具备良好的整体感与协调性；同时具备高档物业多变的立面效果及品质感。 组合使用传统斗檐、红瓦、青砖、碎石，不建议

11、使用大面积涂料及干挂石英。,设计要求,总平、建筑、园林、附加值等设计要求 景观园林： 大面积原生态植被的保留、规划、修萁，营造“建筑融景、建筑和景”的共生整体性观赏效果； 多层次、立体型景观结合，处处有景，景景各异，匠心独具，别有洞天；同时在景观细节中融合国学、道家养生元素； 不同产品组团间景观园林的合理过渡；不同产品组团内导入相应景观主题植入； 入口交通节点、景观节点、会所配套等重点景观环节的着力营造，除配合建筑结构的景观造型，还针对性设置灯光、小品、雕塑、背景音乐等； 符合武当山气候及水上景区环境的人工植被选择；在成本合理条件下可借水引水，活水用水，实现湾区水景与社区水系的融合贯通。,设计

12、要求,配套设施 本项目配套设施的设置，一为满足项目目标客户群体的消费需求，二与项目整体档次搭配。 从本项目规划定位上，项目配套主要为泛会所及水上交通设施。会所既作为超五星极酒店一部分，又面向所有客户开放。 会所建筑风格与超五星级酒店一致。 水上交通设施除具备应有的水上交通功能外，须考虑将其作为景区湾区景点与步行景点之一设计。 会所因其业态组合，须具备独立上下水、电、气配备 ，并安装到户。 考虑到本项目银发族客群与家庭小孩因素，度假别墅、高端别墅配备完善的地暖系统，建议电发热；配备独立电梯，最大化用户方便。,设计要求,商业规划设计 本项目商业，规划为泛会所，建筑面积约3200平米，2层高，高度至

13、少7.5米； 泛会所位置规划位于两处半岛交界湾区，属于项目超五星级酒店一部分，紧邻湾区水上交通设施； 在建筑风格上，泛会所与超五星极酒店一致；同时泛会所须具备独立产权，未来可租可售； 泛会所功能是社区配套为主，具备小而全、精而美的特色，满足项目住户餐饮、娱乐、美容、健身等需求； 规划设计时须考虑到泛会所与超五星酒店的互生共利关系，在人流动线及停车规划上二者须统筹规划。,设计要求,项目停车位规划 本项目停车位总体规划为至少1:1.2 超五星级酒店及类别墅设计人车分流系统；酒店规划地下停车与地面停车，住宅统一规划半地下室停车； 泛会所停车须专门规划，停车位总体不少于40个； 高端别墅停车位按1:2

14、比例配备；大户型度假别墅按1:1.5比例配备，预留部分公共停车方便住户接待需求，公共停车可规划为地面层停车，减少相关费用； 水上交通设施规划少量停车位，既可作为泛会所停车之用，又可满足短期内水上出行住户停车需求。,设计要求,项目设计依据 委托方提供的有关资料（包括项目用地资料、项目规划设计条件、项目设计任务书、项目用地范围及产品设计技术要求等）； 中华人民共和国城市居住区规划设计规范GB50180-93； 中华人民共和国现行住宅建筑设计规范等（最新版本）； 中华人民共和国及现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相关法规。,PART4 设计内容及成果要求,设计内容及成果要

15、求,规划建筑设计内容 总体环境设计：用地范围内的总平面设计以及总体环境概念设计； 单体建筑设计：平面、立面、剖面、单体透视图； 文字说明：设计立意与构思表达；建筑设计说明与主要经济技术指标；结构和设备要点，消防措施说明和其他必要的说明。 设计说明 设计综合说明，介绍设计思路 项目地块及环境分析说明 技术经济指标 结构和设备要点，消防设计说明等,设计内容及成果要求,展示图件 轮廓、街景分析图及交通流线分析图若干 总平面图 沿环湖公路、交通节点、水上设施的效果图（不少于2张） 鸟瞰图 内庭院的透视图（不少于3张） 标准层平面图（比例自定）, 各户型平面图 立面、主要的场地剖立面图（比例自定） 方案成果文件及图纸编制格林 展示图件以Ao（1189mm841mm）规格制作（图纸比例自定） 全部设计图纸文件以A3（297mm420mm）规格装订成册，一式10份，并提供设计成果电脑光盘二套,附件,附件： 建设用地红线坐标图(电子光盘) 建设项目区域位置图(电子光盘) 玄岳景区总体规划图(电子光盘) 用地范围图（CAD) (电子光盘),附件,附件,附件,附件,附件,附件,