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1、,低碳,Low-carbon,房地产设计理念与实践,定义 低碳城市,审视 城市问题,阐述 解决策略,描绘 未来城市,低碳 经验分享,研讨主题,什么是 低碳城市,非低碳房地 产给城市带来 的发展瓶颈,低碳房地产 的规划及建筑 策略,低碳城市的 未来模型,低碳房地产 规划设计实例,一,二,三,四,五,What is a low-carbon city？ 什么是“低碳城市”？,ONE,CHAPTER,低碳城市 是城市规划的一个进程。在低碳城里，人们生活的更健康。随着社会经济的发展，获得更多的机会。另一方面，也将减少对生态环境的影响，确保经济与自然长期的可持续发展。 低碳城市 不是一种产物，而是一种规
2、划的进程，用于监管，确保未来城市的发展，贯彻生活于自然的理念。,定义低碳城市,经济,自然,人,低碳城市概念的来源体系,总结以上几点，我们可以得出，这是一个带有可持续发展系统的生态型城市，这种城市结构将对环境无阻碍的灵活发展。,区域文化,低碳城市 来源于,交通体系,主要活动形式,气候参数,可获资源,生态结构,保护当地的生态环境 连接当地所有的自然资源 创造一个经济可持续发展的城市形态，填补生态空缺 根据城市纹理结构开放城市开放空间 以城市生态交错区（市中心与郊区绿地之间的区域）的形式引入旧城与新城的过渡 通过外围向中心开拓绿色空间系统，使旧城年轻化,低碳城市理念可以解决的问题,平 衡,自然,城市
3、,低碳城市推崇的理念,从已有的城市中定位绿色纹理（生态廊道），以连续性开放空间形式存在，如此绿色纹理才可以跟随城市的开发延伸的更长。 为绿色纹理转变为宜居的空间寻找机遇，并与城市已有的人行通道连接 结合绿色纹理（开放空间系统）及当地深厚的文化底蕴。 在绿色区域推行推行环保屋顶，太阳能建筑，雨水收集，废物循环利用，自然采光和通风等概念。,绿色纹理,环境与自然资源: 空气质量, 水系管理, 废物处理 能源, 土地使用, 交通,社会文化: 通道, 便利设施, 社会全方面的机遇, 安全与健康, 文化传承.,经济: 成本与利润 交通选择 就业选择 活力,低碳城市参数,城市形态: 城市形态和空间构成, 运
4、动方式, 自然资源的获得, 和谐共处的建筑形式, 建筑材料 土地使用.,目标形式 测绘该地生态资产 制定该地的承载力,基地表现,约束条件,概念,可行性,机遇,选择,偏好,设计选择,评估,首选方案,低碳城市的管理模式,任务 1 评估框架,任务 2 设计开发,任务 3 评估设计方案,任务 4 成果,监管 / 整改策略/ 维护,设计 修改,英国是最早从事低碳房地产研究的国家,英国BRE环境办公楼（）,47 m2太阳能电池 最大限度利用日光、自然通风 、地下水冷却、砼空腔蓄热冷却等技术 计算机集成技术自动控制（日光、照明、空调、通风） 旧建筑96材料再利用 90现浇砼利用再生骨料,欧洲生态小区的典范瑞
5、典马尔默市,岸边全景 太阳能装置 自然采光窗 雨水回收 垃圾处理 自然风景,欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市,施工流程产业化,自行车库成未来发展趋势,低碳房地产设计的目标,低碳房地产可以永久性的节省生活成本,非低碳 房地产,低碳 房地产,初期投入成本发展趋势,日常使用成本发展趋势,日常使用成本发展趋势,初期投入成本发展趋势,Bottleneck of the development 非低碳房地产设计给城市带来的发展瓶颈,TWO,CHAPTER,缺乏配套的“空城”在增加,政府与企业的短视行为,不宜居的空城,以地价推动GDP的发展模式,急功近利、追求速度的规划思路,功能单一、轻视配套功能的规划思路,
6、无前瞻性造成城市发展的“不可持续性”,以产业规划为重点，较少考虑“以人为本”的理念 未能形成工作与居住、生活、休闲的协调发展,生活,工作,休闲,可持 续性,“城市病”接踵而至，幸福感指数降低,资源紧张,生活压力大,污染严重,空间拥挤,城市病,Planning strategy 低碳城市的规划策略,THREE,CHAPTER,运输,空气质量,土地使用,健康,零排放 多种运输方式,步行 骑车,有助于建立健康的生活方式，减少二氧化碳的排放,减少出行，建议步行和骑车,改善空气质量，适当吸引使用,混合使用 减少出行需求,公共设施体现聚集性，可大大减少出行距离,活力人行广场,全天候步行街,行人网格,不受阻
7、碍的运动,安全,设计紧凑型中心，每一功能区都可以通过骑车或者步行到达； 在主要人行区域，避免重型车辆通过； 有效的街道小品设计，可解决行人舒适性问题； 设计行人天桥，连接不同建筑，提供多种活动方式，增加经济效益。,步行的替代方案,人性化的措施体现低碳城市特色,伦敦 20.5 平方米,示意图,开放空间比较:,联合国标准开放空间,柏林 30.3平方米 .,低碳城 35 45平方米,伦敦,柏林,低碳城市的开放空间将达到每人35-45平方米。,8平方米,8平方米 .,8平方米 .,8平方米,低碳城市对开放空间的要求,以上规划能确保资源的合理分布，对环境质量的提高有直接的影响。用先进技术补充以上规划，可
8、以减少碳排放量。,土地使用兼容性及地产价值在低碳城市中的应用,以功能的有效使用为前提进行土地分配,绿色基础设施战略,绿色屋顶,沿河绿化,可渗透铺地,什么是绿色基础设施？ 宏观概念： 具有内部连接性的自然区域 具有自然生态体系功能和价值 为人类和野生动物提供自然场所 微观概念： 具体的相关工程设施或绿地的斑块、廊道 或者一片次生林，甚至一棵树，绿色屋顶,绿色基础设施战略有效降低碳排放,综合开放空间和自然区域，比如湿地、公园、森林，以纯自然的方式收集管理雨水。,生活质量的改善,绿色基础设施的利处:,湿地,沿路沼泽地,生活配套设施战略 生活圈配套齐全，减少长距离出行带来的碳排放,超市,教育,交通,以
9、商业、商务、生活配套吸引并留住人群，同时人群也形成对商业的支撑作用。,低碳城,生态公共事业中心,生态交错区,生态交错区,低碳镇,低碳城市将作为未来城市发展的中心,2-3km.,2-3km.,每一个低碳城或镇，都是在该地的承载力范围内提出，以确保经济和环境的可持续发展。,维持通风廊道,维持通风廊道,Building Strategy 低碳城市的建筑策略,FOUR,CHAPTER,建筑的低碳发展是必然选择,传统建筑,低碳可持续建筑,在我们的建筑设计作品中，一直以这六大原则为指导，从建筑开始，设计中国的低碳城市。,低碳建筑发展原则,六大低碳 建筑设计原则,节能设计技术,建筑气候设计技术,能源、材料的
10、循环利用技术,尊重使用者,因地制宜的设计,整体设计的技术,1993年国际建协芝加哥宣言提出绿色生态建筑六原则,垂直及屋顶绿化 是目前推广较多的方式之一。,低碳建筑应用（一）,低碳建筑应用（二）,地源热泵的利用,某项目地源热泵实例,低碳建筑应用（三）,太阳能技术的应用,2005日本爱知博览会太阳能利用示意图,2005日本爱知博览会太阳能利用示意图,低碳建筑应用（四）,日本 OM 阳光体系住宅雨水循环系统示意图,雨水循环技术的应用,雨水收集区：屋顶 输水系统：沟槽、落水管、管道 过滤系统：卵石、砂 储存系统：水箱、水池、水窖 配水系统：水管、设备,原料：少用天然资源，尽量用废渣、垃圾、废液等废弃物
11、。 技术：采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产。 环保：产品不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物， 不得含有汞、铅、镉、铬及其化合物作为颜料及添加剂。 优质：产品不仅不损害人体健康，而且有益于人体健康。产品具有多功能性，如抗菌、灭菌、防霉、防臭、隔热、阻燃、防火、调温、消声、消磁、防射线、抗静电等。 再生：产品可以循环或回收利用，无污染的废弃物。,低碳建筑应用（五）,低碳建材的使用:,上海世博会的环保座椅,上海世博会加拿大可拆卸重复使用的外墙,低碳建筑应用（六）,节水洁具的要求,低碳建筑应用（七）,光导装置与人工照明的结合 光导装置放光器内安装可调光LED灯具，5100%连续调光 室内设
12、工作面照度传感器，根据室内照度自动调节放光器内灯具的光通量输出。 综合光导装置、人工照明、电动外遮阳技术，通过智能控制系统综合平衡照明与空调系统能耗。,节约能耗 节约办公区照明用电27%左右,照度探测器,低碳建筑应用（八）,电梯能源再生技术,轿箱与对重的重量相差悬殊的情况下，重侧下降的过程发电 年产生电力约2.3万kwh/年， 占电梯耗电量30%以上 减少废热产生，延长设备寿命。,电梯变频节能技术参数,Future Models 低碳城市的未来模型,FIVE,CHAPTER,开放空间- 不低于总区域的40%； 低层高密度的发展模式（3-6层楼）； 平均用地率为0.75 至1.2 ； 土地使用
13、住宅 50% 商业、零售、轻工业 25% 文化、旅游、休闲&度假 15% 教育&公益基础设施 10% 较高的废物回收率, 就业每户至少有一人是步行或骑车上班 服务 商店，在步行可达的区域范围内至少有一所小学； 各种形式的住房 经济住房 - 造价低廉 社会融入城市管理,低碳城市特征,低碳城市的环保策略,水与洪水控制通过使用低洼区和洪水蓄水池； 农作物 促进城市生态错落区有机耕作； 能源产物 使用太阳能，风力发电，沼气； 废弃物管理有效的废物收集，使用焚化炉来减轻垃圾填埋场的压力； 通行与交通 缩短出行距离至1.8km。长途出行使用零排放量的交通工具。,描绘低碳城市,生态智能城中的友好步行街道与人
14、性化的建筑体量,紧凑的城市模型与运动的各种环保选择,城市周边的自行车道,活力城区,有效的交通系统,经济有效的建筑形式,描绘低碳城市,提供太阳能板的使用 生态错落区的景观形式 进出市中心的零排放交通工具 住宅区发展 市中心的混合使用为每个人都提供了机遇，并促进环保型交通工具的使用,上海中国金融信息大厦 广东大亚湾翡翠山城 成都锦江田园城市 成都锦江198区域 上海佘山高档居住区生活方式中心 长风跨国采购中心 郑汴新区规划设计,Future Models 低碳房地产规划设计实例, SIX ,CHAPTER,XXX国际设计机构一直在探索有中国特色的低碳房地产设计之路。,控制水量 控制混凝土中的放射泥
15、的粉尘排放性元素 采用低辐射（LOW-E）镀膜玻璃 雨水及废水的处理 .,中国金融信息大厦 “高生态效率”低碳建筑典范,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声，新华社社长李从军、上海市市长韩正等领导为大厦奠基,广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城”典范,总占地71公顷，总建筑面积约106万平方米 公共空间组团化布局，降低交通能耗 建筑单体保证自然通风，降低空调使用率 原有水系全部保留,设计功能全、建筑面积减少的户型 使设计增加产业化施工标准，降低施工工序 结合当地气候的新型节能材料 保护自然、保护生态,广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城”典范,施工中的翡翠山城酒店部分,成都锦江区田园城市：“低碳生态
16、田园”典范,总占地约62平方公里 城市的主体应当是“人” 城市应当是多种生活方式共存的城市 以最少的土地承载最热的经济活动 增强生态性成就宜居家园 车行道路与步行绿道各得其所 快节奏与慢生活相得益彰。,成都锦江区198区域 “城乡统筹”典范,总占地规模17.5平方公里 将自然生态与地方文化特质完美结合 庄园化统一管理使农业的独自耕种变为产业化经营，“农民”变为“庄园工人” 实现其就业安居的平衡,上海佘山高档居住区生活方式中心 “绿色低碳生活方式”的典范,占地约600亩 源于自然、融于自然的设计理念 由生态自行车道将各功能板块有机串联，降低由交通带来的碳排放 完整的重塑佘山的绿色生态体系 梳理现
17、状水系，充分利用，发挥水系的综合功能,上海长风跨国采购中心 “绿色生态”商务综合体,总建筑面积13.5万平方米 排水体制为严格分流：雨水排入城市雨水管网、生活污水排入城市污水管网，由城市污水处理厂统一处理。污水不对环境产生污染。 所有洁具的节水性处理 室外绿化浇灌和道路冲洗用水，主要采用雨水回用 地上12层及地下室等用水由市政压力供水，达到节能目标,郑汴新区规划设计 “生态宜居”新城区,占地1840平方公里 人性化措施，公共空间集中化，降低居民出行距离 土地价值的最大化利用，降低能源消耗 增加大量绿色基础设施，降低碳排放量,未来城市及房地产的竞争将是低碳的竞争,低碳房地产,高碳房地产,低碳是城市化可持续发展的强劲动力,生态的、低碳的城市设计，才能确保中国的城市化走上可持续的进程，才能克服传统的城市化弊病，为世 界的城市化创建一个可持续发展的新模式，,资源节约,人居环境,社会和谐,环境友好,经济繁荣,作为房地产的设计者， 我们承诺， 将用先进的低碳理念， 设计我们的城市， 设计我们的房地产产品， 与各位携手打造中国的低碳未来！,THANK YOU!,