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1、CHONGQING TIANQI INVESTMENT CONTROL CO.,LTD,重庆老龄产业示范区暨渝碚颐老养生休闲生态园项目介绍,报告内容,背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持,背 景,政策,规划,市场,区位,示范区的发展与建设是贯彻国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见的具体体现。,返回,西部地区的重要增长极 长江上游地区的经济中心 城乡统筹发展的直辖市 西部地区率先实现全面建设小康社会,一、重庆发展“314”部署,三大定位:,一大目标:,四大任务:,加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设； 切实转变经济增长
2、方式，加快老工业基地调整改造步伐； 着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会； 全面加强城市建设，提高城市管理水平,返回,一极:,1小时经济圈的重要增长极,两区:,统筹城乡可持续发展示范区,全面建设小康社会先行区,一是打造重庆主城北部地区新兴的工业“航母”,二是打造重庆现代农业、生态农业、科技农业示范基地,三是打造重庆最宜居的文化生态城,四是打造重庆最具魅力的都市后花园,具体部署:,二、北碚区“一极两区”发展规划,一、北碚区本来的区位优势明显,位置适中 交通便利 （212国道、渝合高速、绕城高速、轻轨6号线）,查看公路规划图,二、两江新区的设立与发展,努力建设成为西部内陆地区对外开放的门户
3、，形成高新技术产业研发、制造及现代服务业聚集区，西南地区综合交通枢纽和国际物流中心、西南地区金融中心。 实行开放引领、开发与开放紧密结合，政策先行先试的特定经济区域。 探索先进制造业和服务业发展新模式，节约、集约利用土地的区域，成为中央加快推进西部地区开发开放的战略制高点，率先发展、加快发展、跨越发展的载体和平台。,返回,查看详图,一、重庆市 重庆市人口老龄化程度在全国各省、市、自治区中排名第六位，大大高于全国平均水平。,重庆市老龄化程度及养老服务产业市场分析,数据来源：重庆市民政局，统计时间：2008年底,二、北碚区 北碚区人口老龄化程度高于重庆市平均水平。,北碚区老龄化程度及养老服务产业市
4、场分析,数据来源：重庆市北碚区民政局、重庆市北碚区老干局，统计时间：2008年底,报告内容,背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持,老龄产业植入北碚区规划,老龄产业是国家鼓励、支持发展的朝阳产业，而其产业本身 的内涵也极为丰富。 我们的发展构想并不是简单地修建几所养老机构，而是将养 老服务产业与其关联产业整体植入北碚区。 整个规划构想充分贯彻国务院推进重庆市统筹城乡改革和发 展的战略方针。 严格遵循北碚区打造“一极两区”的发展规划，融入其作为国 家可持续发展先进示范区的建设思路。,报告内容,背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进
5、情况 地方政府对项目的支持,生态园项目介绍,现状概况,项目总体规划,项目第一期规划设计理念,项目投资,项目总体构思与发展定位,现状概况,项目地址,重庆市北碚区静观镇素心村“重庆农谷”内，江东一线八点上。,区位交通,“重庆农谷”地处碚金路线上，介于即将全线通车的重庆二环干道和即将开建的三环高速之间。,查看交通图,查看区位图,优美的自然生态环境,资源禀赋,素心村水资源较为丰富，有5条由山泉自然形成的小河流经全村，两个人工湖点缀在村的中心。湖水水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美。素心村是一个以花木种植为主的传统型农业村，全村有80%以上的农户都种植花木。,独特的素心腊梅资源,静观，是我国三大
6、梅花基地之一。 1、栽培历史最古老：520多年的种植历史，百年古腊梅遍布全镇，保 存有百年腊梅生产基地700多亩。 2、栽培面积最大：拥有腊梅生产基地上万亩。 3、品种资源最丰富：地方品种20多种。 4、品种珍贵：花径最大、花香最浓、花色最艳、花朵最密。 5、观赏价值、经济价值明显,中国工程院院士、中国花卉协会梅花腊梅分会会长、北京林业大学教授陈俊愉称赞道：“静观腊梅惊天下”。 2000年6月，静观镇被国家林业局和中国花卉协会共同授予 “中国花木之乡”。,温泉资源,重庆市地勘局正在紧锣密布地进行温泉资源勘测，目前的勘测深度已经达到了2200米，出水温度为50摄氏度左右，这无疑大幅提高了项目的档
7、次和内在价值。,地质地形条件,项目地处四川盆地平行岭谷地区，属丘陵地带，北高南低，东部较为平坦，西部为山地；主要土壤类型为紫色泥岩和砂质泥岩风化而成的紫色土，PH值在57之间，适合花木种植。,基础设施条件,水力、天然气、电力电信等管网全面接入。,其他,建筑区内建有和谐天香度假酒店，已挖掘出温泉地热资源，还有素心腊梅、静观小米等地方特色资源。,返回,总体构思,以生态为基础，以乡村为依托，以文化为底蕴 遵从儒家“天人合一”思想 以养老、生态、养生、休闲、观光为核心功能 提供全方位、高品质、现代化和人性化的服务 采取循环渐进的发展模式,发展定位,都市后花园、生态北碚之奇葩，江东一线八点之启承 重庆养
8、生休闲的闪光点，观光农业的新亮点 全国老龄事业的示范基地，社会化养老的创新典型,返回,一、规划目标,依托优势，打造经典,以老年公寓、养生疗养保健、观光农业和体验农业、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、现代化的居住区和休闲旅游区。,协调发展，创造效益,促使生态环境、旅游经济、农业经济三者的协调发展，获取综合效益，有效地促进当地经济的快速发展。,量入为出原则,因地制宜原则,适度超前原则,规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则,规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因
9、地制宜、合理布局。,综合开发原则,项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的综合型居住区和度假区。,二、规划原则,在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以 人为本、适度超前的原则。,三、功能分区,养老建筑用地 用于修建老年居住别墅。,老年商业用地 用于修建配套商业服务用房，包括：超市、银行、饮食、娱乐、学校等。,温泉疗养用地 用于修建温泉会所、温泉度假别墅、温泉浴池及相应配套服务设施。,体育运动用地 用于集中修建体育设施，包括阳光浴与氧吧、瑜伽馆
10、、太极馆、高尔夫球练习场、门球场、网球场等老龄人健身场所。,医疗文化用地 用于修建教育、医疗卫生、文化体育等公建设施。,员工宿舍用地 用于修建生态园工作人员的居所,查看规划图,和谐天香用地 已修建和谐天香度假酒店，规划有10幢度假小别墅（尚未修建）。,养老公建用地 用于修建商业服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，为业主居住提供各项便利条件,水域 指重庆农谷园区内已建成的金子湖、银子湖及金子湖南部尚未建成的湖泊。,景观绿化用地 指住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果。,观光农业用地 用于修建腊梅资源圃、腊梅及其他植物。,查看规划图,910,综合服务区,1960,观光农业
11、示范区,270,养生保健示范区,1360,养老服务示范区,占地面积（亩）,功能区,四、用地规划,五、分区建设时序,生态园分两期进行建设 项目第一期规划占地面积1100亩，建设周期为20092011年，投资额为3亿元，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，辅以温泉养生和观光农业。,生态园一期1100亩用地规划,查看规划图,项目第二期规划占地面积3400亩，建设周期为20112015年，投资额为7亿元，采用组团方式发展，分为三个阶段：第一阶段，建设养老服务社区、大型的运动场所；第二阶段，建设养老服务社区，完善医疗、文化、商业等配套设施；第三阶段，扩大养老服务社区规模。,生态园二期3400亩用地规
12、划,查看规划图,六、技术经济指标,项目一期技术经济指标,返回,一个综合服务区,两条景观浏览带,三大功能示范区,川东民居建筑风貌,一、一个综合服务区,查看大图,会所和管理服务中心,综合展馆,和谐天香酒店,临湖品茗茶楼,综 合 服 务 区,返回,会所及管理服务中心,金子湖心岛屿三面环水，是整个农业园区的最核心和最醒目的黄金地段 管理服务中心形成与入口距离较近，同时又与主要居住区有所隔离。管理服务中心规划有3幢管理用房，同岛上会所一起形成园区的服务集中区。,平面位置,功能设置,会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体健身中心、电教中心等服务场所。 管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员
13、会办公楼、社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、洗衣用房等后勤服务场所。,与管委会办公室的川东民居建筑风貌相一致，但立面上有所变化，使之相互协调又不失活泼。,建筑风格,建设标准,严格按现代集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的定位 。,返回,会所及管理服务中心,返回,返回,会所,管理服务中心,返回,规划为建筑面积20003000平方米的综合性展馆。 腊梅馆是中国3000年梅文化的浓缩，主用要于国内外各类腊梅花标本展示、精品腊梅展示、腊梅盆景展示以及腊梅花、腊梅茶、腊梅酒、腊
14、梅香精等产品展示；将建设腊梅花品种展示园、腊梅花盆景园、腊梅花科普教育园、腊梅艺术文化厅等。,功能设置,建筑风格,腊梅馆采用能充分体现腊梅风雅特色的传统造型，以和入口处的腊梅标志、腊梅主题园、腊梅广场相呼应。,综合展馆（腊梅为主题),返回,综合展馆,返回,“和谐天香”度假酒店位于金子湖西侧，是重庆艺洲生态农业公司投资建设的集旅游、度假、商务、娱乐为一体的乡村旅游项目，也是北碚区统筹城乡发展的一个示范点。去年已正式投入营运。,“和谐天香”度假酒店,返回,“临湖品茗”位于金子湖南端，是集餐饮、休闲与棋牌娱乐于一体的高档茶楼，目前茶楼主体正在建设中。,临湖品茗,返回,二、两条景观浏览带,依据地形条件
15、，生态园规划有两条主要的“景观浏览带”。 鉴于项目所处静观镇以“素心腊梅”而闻名，“重庆农谷”的建设也以“素心腊梅”为主题，因此项目充分考虑了“素心腊梅”特色资源的利用。,第一条景观浏览带,第一条景观浏览带是环绕园区的特色景观资源金子湖和银子湖沿岸，打造以沿线绿化带、滨水景观、湖畔川东民居建筑为主要构成元素的两条景观浏览带。,查看大图,第二条景观浏览带,查看大图,第二条景观浏览带大致处于东面整片山岭的半山腰，以入口梅花雕塑为起点，南到东南部底端，北至东北部的腊梅花型观赏园，从南向北贯穿整个园区。,腊梅主题,腊梅花是我国特有的木本花卉，重庆市是我国腊梅鲜切花的主要产区。 静观镇具有520多年的腊
16、梅种植历史，作为静观花卉产业的主打品种，目前种植面积达5000余亩，20多个品种，是重庆腊梅种植最多的地区。静观，是我国三大梅花基地之一；同时也是这三大基地中栽培面积最大、品种资源最丰富、花径最大、花香最浓、花色最艳、花朵最密的基地。,素心腊梅,采用丛植、群植等手法：在湖畔群植或山腰片植以形成梅园或梅圃等大型景观。,湖畔红梅,1、多形式、多题材构造腊梅小品和特色景观,（一）生态园的景观绿化中全面融入腊梅文化,怒放金梅,采用孤植手法：在视野宽阔的草坪板块中点缀、孤植形成小品；或栽植于建筑物入口、南向窗前、内庭之中，形成景观亮点。,苍古曲韵,采用散植手法：散点式栽植于桥头、亭际，或自然配植于屋前、
17、坡上、石际、路边、水旁等各种地形。,房前,路边,采用配植手法：为获得最佳观赏效果，考虑“岁寒三友”松、竹、梅相搭配。与红梅、白梅混植，则姣黄、嫩红、雪白互相辉映。,香雪海,综合展馆中建设腊梅馆，主要以腊梅精品、腊梅盆景、腊梅诗画、腊梅产品等为展示内容。,2、腊梅馆,在生态园入口左侧的山地上，将建设占地面积约20亩的腊梅花品种资源圃，用于收集、保存和培育国内外的腊梅品种，建成为我国最大的腊梅花品种资源地。,3、腊梅资源圃,（二）景观小品,腊梅雕塑,登山观梅,山半长廊,（三）服务设施,生态园作为居住区和旅游区，既要满足旅游者游览、 休憩、餐饮、娱乐等需要，还要满足入住者的日常生活需 要。,体育运动
18、设施,三、三大功能示范区,查看规划,养老服务 示范区,养生保健 示范区,农业观光 示范区,三大功能 示范区,（一）养老服务示范区,平面位置,养老服务示范区共规划了44幢房屋。集中布置在金子岛西边，以单体别墅为主，加上少量联排别墅。 在金子岛东面、银子岛东北面也布置有单体别墅，在入口左侧有少量三合院造型的别墅。,功能设置,以颐养公寓为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。,养老服务建筑平面造型上，包括联排别墅、单体别墅、三合院等多种布局方式；建筑立面上仍以川东民居为主。,建筑风格,建设标准,建设
19、标准：住宅建设按行业标准老年人建筑设计规范执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于50平米；配套设施设备按四星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。,返回,返回,返回,（二）养生保健示范区,平面位置,在生态园北部银子湖半岛打造养生保健示范区，区内将修建1个温泉会所、9幢温泉别墅。,功能设置,包括高级温泉会所、温泉度假别墅。会所内设会议中心、温泉康体疗养院、SPA、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。,建设标准,养生保健示范区内的基础设施及配置按四星级酒店标准建设
20、，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照疗养院建筑设计规范（试行），同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的养生示范区。,返回,温泉泳池,温泉SPA,温泉泡池,返回,（三）观光农业示范区,平面位置,依托农谷内拥有的良好生态环境和湖泊、森林、温泉、素心腊梅等独特优势资源，在生态园北部和东部打造观光农业示范区。,功能设置,在园区北部和银子岛东部建设以素心腊梅为特色的观光农业区，将素心腊梅与老龄文化融为一体。,建设标准,观光农业示范区力求将重庆农谷生态景观特色元素与农业生产相结合，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。,返回,素心苗圃,返回,
21、在考虑土地开发价值的前提下，结合周边的农民新居等其它建筑物的风格，生态区建筑风格定位为体现地域文化和现代建筑的建筑风格，以川东民居为典型代表。 在建筑造型上，尽量使体量高低错落，形成活泼的构图；各功能板块的建筑外形、立面风格在呼应中求变化。老年公寓层数为2-3层，居间设计为大开间、无障碍，便宜于老龄人行走活动。,四、川东民居的建筑风貌,返回,项目投资,经测算项目的总投资额为10亿元，其中第一期工程投资额为3亿元，第二期工程投资额为7亿元。,第一期投资估算表,报告内容,背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持,前期工作推进情况,完成了中国老龄产业体系研
22、究。 包括中国人口老龄化的现状、问题与对策；国内外老龄产业发展现状；我国老龄产业 体系、发展策略与投资模式等内容。 与北碚区科委合作完成了重庆市老龄产业发展研究以北碚区为例的重点软科 学研究项目，并通过了2009年度区科技进步奖的初评。 包括北碚区老龄产业试点的可行性研究以及产业植入规划 多次与市民政局、市老龄委的分管领导研讨国家、重庆老龄事业（产业）发展政策与 目前的市场状况，获得了领导的认同和一致支持。 对重庆市不同层次与特点的养老机构进行了调研。 编制了将北碚区建设成为重庆老龄产业示范区的概念性规划以及在重庆农谷发展“渝碚 颐老养生休闲生态园”的构想，并向北碚区主要领导作了重点汇报，获得
23、了领导的一致认 同和支持。 多次与农业园区管委会领导就“渝碚颐老养生休闲生态园”项目的开发细节进行磋商， 形成了初步的合作意项。 在重庆农谷和谐天香度假酒店举行了重庆老龄产业示范区暨渝碚颐老养生休闲生态园 项目推进会： 参会的领导包括北碚区区委、区府、人大、政协四大班子的领导，区发改委、区规划 局、区民政局、区老龄委、区老干局等17个行政职能部门的领导，以及生态农业园区管 委会领导。,报告内容,背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持,地方政府对项目的支持,北碚区政府同意将重庆老龄产业示范区建设纳入国家可持续发展先 进示范区规划中，目前正积极与区科委进行对接。 北碚区政府同意成立“渝碚颐老养生休闲生态园”项目建设领导小 组，并确定一个区级主要领导出任组长，全面协调项目建设，以实现项 目的快速实施、促进项目的顺利推进。 北碚区委、区政府已确定重庆天奇投资控股有限公司为“渝碚颐老养 生休闲生态园”项目的投资主体。 市、区民政局、老龄委的相关领导也一致表示对项目高度赞同和大力 支持（主要表现在对社会力量修建养老机构的政策和资金支持上）。,汇报结束！ 敬请各位领导批评指正！ 谢谢！,